Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Tontin raja

Muut

Kysytty: 30.6.2015 klo:21:43
Hei. Mökkitonttimme uudeksi naapuriksi on tullut vanha 80 -kymppinen neiti. Hänen tiukka periaatteensa on "minun tontiltani ei sitten katkota oksaakaan". Nyt kun hän on saanut huomiota kylällä jo jonkin verran, niin olen ajatellut, että hän puuttuu minun sauna/varastorakennukseeni, mikä sijaitsee naapurini tontin välittömässä läheisyydessä, vain vajaa metri rajalle. Tämä rakennus on valmistunut noin 30 vuotta sitten. Onko naapurillani oikeus määrätä rakennus purettavaksi? Se ei haittaa mitenkään kulkua, eikä siinä mene tietä.



Nimim. "omistan 3000 m2 maata ja naapurini kymmeniä hehtaareita"



Kiitos



 
Jäsenen antama (9.7.2015 klo:11:05) kommentti

Eikö kukaan vastaa!  Entä kuinka lähelle ojan saa kaivaa naapurin huomioiden? Tarvitaanko siihen rakkennusilmoitus?



Jäsenen antama (9.7.2015 klo:14:40) kommentti

Jätit mainitsematta olennaista tietoa. Onko rakennukselle edellytetty aikanaan lupaa ja onko sellainen haettu? Samoin kiinnostaa, onko silloiselta naapurilta pyydetty ja saatu suostumus rakennuksen sijoittamiseen viittä metriä lähemmäs rajaa?

Nämä seikat vaikuttavat ratkaisevasti siihen, mitä vaatimuksia naapurisi voi esittää. Kiinteistöjenne pinta-alat sen sijaan eivät vaikuta asiaan missään määrin.

Ojan saa kaivaa omalla puolellaan rajaan kiinni, yhteisellä sopimuksella niinkin, että raja on keskellä ojaa. Mutta ennen ojan kaivamista pitää selvittää, mihin se purkaa vetensä.



Jäsenen   antama (10.7.2015 klo:0:38) kommentti

Pete. Luitko, että rakennusvanhus on rakennettu jo 30 vuotta sitten, silloin ei malla ollut tuollaisia sääntöjä.



Ojan kaivuu naapurin rajalle ei ole luvallista kaivaa rajaan kiinni. Myös luvat tarvitaan ojan kaivuuseen, naapurin lupin lisäksi.



Jäsenen antama (10.7.2015 klo:10:52) kommentti

Rakennuslupia ja viiden metrin etäisyyttä on sovellettu jo seittemänkymmentä vuotta kumminkin, eikä 30-vuotias rakennus todellakaan ole vanhus. Mutta kuntien rakennusjärjestyksissä on eroja, ja koska po. rakennuksen pinta-alaa ei ole mainittu, se saattaa olla ollut vain ilmoitusmenettelyn piirissä. Silti poikkeava etäisyys rajasta olisi edellyttänyt naapurin suostumusta. Esitin täsmentävät kysymykset, joihin odotan aloittajalta vielä vastausta.

Ojankaivuusta yllä esitetyt väitteet kaipaisivat tuekseen jotain perusteluja tai lähdeviitteen. Ojan kaivuu ei edellytä lupaa, mutta vesien johtaminen eteenpäin kylläkin maanomistajan suostumusta.



Jäsenen   antama (20.7.2015 klo:14:15) kommentti

peter sinun on syytä päivittää tietosi! Toisekseen viisi metriä sääntö vaihtelee kunnittain. ole hyvä ja lueskelle vaikka kuntasi ja Vertaile toisen kunnan ohjeisiin. omassa kunnassa oli viiden metri säännön tilalla kaksi metriä, vielä kakitoista vuotta sitten....

Jäsenen antama (21.7.2015 klo:0:08) kommentti

Kunhan tässä odottelen aloittajalta täsmennyksiä...

Ja saahan tuota arvailla kukin mitä tahtoo. Mutta aikalailla turhaa uskotella, että naapurilta kysymättä ja suostumusta saamatta saisi tämän omaa rakentamisoikeutta loukata. Jos muuta tietoa löytyy, niin pyydän yksilöimäään.

Mutta kuten sanottu, tähän asiaan voi ottaa täsmällisemmin kantaa vasta, kun aloittaja on vastannut täsmentäviin kysymyksiin.






Virallinen vastaus
Asia ei ole kysymyksesi perusteella ihan yksinkertainen, mutta ei piharakennustasi nyt noin vain voi vaatia purettavaksi. Onko saurakanennus alunperin rakennettu ilman lupaa? Siinä tapauksessa tilanne on hieman hankala. Voisit yrittää hakea sille nyt lupaa jälkikäteen jos se on tarpeen.

Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Tontin raja":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.


Ota yhteyttä

Jurinet Markus Talvio-218x700

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tontin raja

Ostamamme omakotitalon tontista on kunta joskus muinaisina aikoina lunastanut osan kunnalle kääntöpaikan rakentamista varten. Kääntöpaikkaa...

LVI-urakan hinta

Tiedustelisin LVI-urakan kokonaishintaa eli olemme tehneet kyseisen urakkasopimuksen yhden yrityksen kanssa kattaen suunnittelut, materiaalit, työt, läpiviennit, eristyks...

Avo-oja

Hei, tonttien välinen avo-oja on osittain minun tonttini puolella, johtuen siitä, että naapuri on rakennusvaiheessa upottanut maahan rakennustarvikkeita,...

Valtatien varressa

Asumme valtatien varressa. Tielaitos tehnyt melumallinnuksen, jonka mukaan melu pihallamme on pääosin alla raja-arvojen. Onko meillä oikeus vaatia, että raja-arvo täytyy...

Kuntokartoituksessa havaitut viat

Olemme ostamassa -94 valmistunutta omakotitaloa johon teetimme kuntokartoituksen. Kosteusmittauksissa havaittiin pesuhuoneen lattiassa sekä seinässä suihkun kohdalla kost...

tontti pieneni

Viime kesänä tutustuessamme nykyiseen tonttiini ja sillä sijaitsevaan omakotitaloon antoi myyjä ymmärtää että yksi tontin rajosta kulkisi n. 3-4 metriä kauenpana kuin tod...

raja-aita

ostimme tontin 2006 tornaattorilta . paalutuksen jälkeen huomasimme että naapurin autotalli ja osaksi raja-aita meidän puolella,tonttimme oli jo raivattu! naapuri ei halu...

Rivitalon raja-aita

Taloyhtiö on kolmen asunnon yhtiö. Kummallakin rajalla on raja-aita. Kaupungin maan ja tontin rajalla on puinen aitalia, jonka korjaus on mennyt taloyhtiön...

Maanpinnan nostaminen rajalla

Mitä tarkoitetaan, kun rakennusjärjestyksessä on maininta, että tontin rajalla saa maanpintaa nostaa maksimissaan 0,5 m. Tarkoitetaanko rajalinjaa vai...

autotalli

ostimme tontin keväällä 2006.paalutuksen ja raivaustöiden jälkeen tuli ilmi että naapuritontilla sijaitseva autotalli osittain meidänpuolella sekä raja-aita.kauppakirjass...

Kosteutta nousee ylös

Pihassa on kivituhkaa(tai hienoa mursketta) pinnassa, alla hieman karkeampaa mursketta. Kesällä alkoi erottua selkeästi autokatoksen reunustalla raja(talo valmistui tal...

Kiinteistön omistus

Naapurin 90-luvun puolivälissä rakentama kesämökki onkin kokonaan omistamallamme maalla. Tällainen tilanne oli syntynyt, koska naapurin hakiessa rakennuslupaa omistamal...

Orapihlaja-aidan hoitovastuu

Vajaa 20v vanha orapihlaja-aita sijaitsee kahden tontin välisellä alueella niin, että juuret on istutettu n. 70cm tonttimme puolelle. Aitaa on pidetty n. 2...

Tulisija kesäkeittiöön talon läheisyyteen

Talon seinään etäisyys on ~2 metriä. Talon puolella seinän takana on sauna ja ph+khh. Seinällä on 2 kpl ikkunat 60x60, mutteivat ole ra...

Hallinnanjakosopimus ja aidanrakentaminen

Hei. Saisinko vastauksen seuraavaan problematiikkaan raja-aidasta jos kyseessä on ns. "kiinteistön sisäinen" raja-aita eikä suoraan ulkoinen kahden kiinteistön välinen. ...

Rajamateriaali naapurin kanssa

Hei! Naapurimme tontti on noin 1,5 metriä korkeammalla kuin omamme, ja raja-liuska on aika jyrkkä. Rajalla (naapurin tontin materiaali ja naapurin puolella) on hienoa h...

Rakennuslupa

Suunnittelen kookkaan autokatos/talli-rakennuksen rakentamista. Tontin järkevän käytön takia haluaisin rakentaa sen viittä metriä lähemmäs yksityistietä, jossa tonttini r...

Rintamamiestalon kellarin kosteus

Talossamme joka on rakennettu -54 kellarissa on lattianrajassa ns. kalkkihärmää. hieman laastia poistaessa raja varsinkin entisen suihkutilan läheisyydessä näyttää kostea...

Vastuujako vesi- ja viemäriverkoston rikkoutuessa

Kahden naaapurikiinteistön välille on aikoinaan perustettu molempia kiinteistöä koskevat rasitteet, jossa kummankin omat, erilliset vesi- ja viemäriverkostot kulkevat ton...

Kahden taloyhtiön välisen raja-aidan kunnostamisen kustannukset

Taloyhtiömme ja naapuritaloyhtiön tonttien välillä on muuri, jonka päällä on metallinen raja-aita. Molemmat talot ovat suojeltuja ja vu...

Kuuluuko asunto-osakeyhtiön tontin raja-aidat yhtiölle?

Eikö paritaloyhtiön tontin raja-aita kuulu yhtiölle?   Olemme ostaneet 1,5 vuotta sitten asunnon kahden asunnon paritalosta (asunto-osakeyhtiö,...

asemapiirros

naapuri valittaa rajallamme olevasta ojasta raja kulkee ojan pohjaa kuinka tarkasti oja täytyy piirää asemapiirrokseen kun siinä on mutkia kun naapuri ei hyväksy maanmi...

Tien ja ojan hoitovelvollisuus

Kenelle kuuluu tonttimme rajaa (rajalla kulkee peltomme ja metsämme raja) pitkin kulkevan ojan ja tien hoitovelvollisuus? Meillä ei ole ko. tiehen tieoikeutta emmekä me k...

Kuinka lähelle tietä saa rakentaa

Tonttini yksi raja rajoittuu kunnan omistamaan tiehen. Tie on pieni pihatie, joka johtaa umpikujaan. Jotkut väittävät, että kun normaalisti saa rakentaa viiden metrin pää...

Rajaoja

Olemme ostaneet nykyisen omakotitalomme vuonna 1993. Myyjänä oli pankki ja tontin myi meille kunta. Tontti lohkottiin erilleen ja laitettiin rajatolpat paikalleen. Ainoas...