Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Talo ostettu 2016 ylihintaan?

Muut

Kysytty: 12.7.2019 klo:9:02
Hei. Olemme ostaneet omakotitalon v.2016, joka rakennettu v.1976  Olimme kuitenkin perhesyistä myymässä sitä ja olisi saatu se myytyä, jos en olisi 2 päivää ennen kaupantekoa ottanut yhteyttä vakuutusyhtiöömme kysyäkseni "vesivuotoepäilys" asiaa, josta olimme olleet yhteydessä jo heihin 05/2018.. Epäilys alkoi jo n 1kk- 5kk kaupanteon jälkeen (2017). Olimme  yhteydessä myös myyjään koska vesi katosi jatkuvasti pattereista ja paine välillä nollassa. Hän ei kuitenkaan ollut halukas sanomaan mitään, koska tätä ongelmaa ei muka heidän aikana ollut. Olimme kuitenkin ottaneet yhteyttä erittäin hyvään asiantuntijaan, joka huoltaa öljylämmityspannuja ( talo silloin öljylämmitteinen). Hän kävi huoltamassa useamman kerran, kunnes sanoi että ei ole normaalia se veden katoaminen ja neuvoi ottamaan yhteyttä vakuutusyhtiöön. Näin teimme ja kävivät kartoittamassa tilanteen. Kaikki oli meille ihan täysin uutta ja kaikki opeteltava "kantapään" kautta. Sanoimme, että varmaan paras vaihtaa öljylämmitys helpompaan ja vakuutusyhtiön piiriin kuuluvat kartoittajat sanoivat että sillä "vika" korjaantuu.

Vaihdoimme öljyn ilmavesilämpöpumpuksi ja asia "korjaantui" hetkeksi... karu kuntoraportti, jonka jostain syystä itsekin näin juuri ennen tämän päivän kaupantekoa, oli järkyttävää luettavaa. En vain ymmärrä miten se on meiltä jäänyt näkemättä? Siinä luki vesivuodosta, syöpyneistä putkista jne. Ostajaehdokkaat perui tästä syystä kaupan iltaa ennen tämän raportin vuoksi. Mekin täysin lamaantuneena jouduttiin vaikeaan tilanteeseen. Kuntotarkastus ja viemäriputkien kuvaus tehty ja kaikki ok, ostajaehdokkaat halusivat jälkitarkastuksen juuri pannuhuoneen ongelmakohdasta. Sinne tuli tarkastaja, välittäjä, entinen omistaja, me ja ostaja. Tarkastaja sanoi ettei olisi niin huolissaan. Talo vanha ja putket huonon kunnon vuoksi olisi hyvä vaihtaa (ainakin pannuhuoneessa).

No, ostajat halusivat pohdinnan jälkeen hinnanalennusta 20Te. Emme hyväksyneet, koska jos ongelma on, niin ei tiedetä kuinka pieni/iso. Myös salaojat tuli puheeksi, eikä ent. omistaja tiedä onko niitä (todennäköisesti ei, vaikka piirustuksissa kyllä.). Meille 2 välittäjää sanoo että ollaan maksettu ylihintaa talosta ja nyt talokauppa ei tule. Me haluamme alkaa selvittämään tätä asiaa. Lämmitysjärjestelmän uusittua, paine laskee. Tuntuu että se vaihdettiin turhaan näin nopeaa ja ollaan varmoja että ent.omistaja on tiennyt ongelmasta muttei muka tiedä. Rahaa on mennyt ihan hirveesti. Melkein 2 kk ollaan näitten ostajaehdokkaisiinkin annettu aikamme emmekä kuitenkaan korvauksia siitä saa, vaan talo pidetäänkin, mutta keneen nyt kallistumaan? Joudumme tämän "ongelman" korjaan, salaojat tarkistamaan ja asbestikartoituksenkin tekemään, vaikka ent.omistaja sanoo ettei sellaista pitäisi olla. Mitä kannattaisi tehdä? 



Virallinen vastaus
Niinpä ,monta tarkastajaa ollut, mutta selvityksesi pohjalta saa sen käsityksen etteivät ole olleet sertifioituja tai sitten tarkastus raportit ovat olleet lukijalle liian vaikeat ymmärtää.
Mikäli haluat lähteä selvittämään asiaa 2016 tehdyn kaupan myyjän kanssa, kehotan sinua ottamaan yhteyttä Kauppakamarin HTT tavarantarkastajaan. Oheisesta linkistä löydät lähimmät tavarantarkastajat, samalla voit tutustua miten tavarantarkastaja toimii.
https://asiantuntijahaku.kauppakamari.fi/
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Talo ostettu 2016 ylihintaan?":
HS
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kalkkihärmää ulkoseinällä missä sokkeli ja slammattu seinä kohtaavat

1990 betoniharkoista rakennettu talo, syksyllä (2016) tehty autotallin lattiaremontti jolloin vanha kulunut maalipinta korvattu epoksipinnalla. Loppu...

Kylmäsilta ok-talossa

1984 elementeistä rakennettu rakennettu ok-talo jossa suora sähkölämmitys. Lattiat ovat kylmät. Syy mahdollisesti kuvan mukainen virhe. Onko...

tarjouksen voimassaolo

Hei, olemme tilaamassa talopakettia/harkkoja. Rakentaminen alkaa kesällä 2015 ja teemme vain pohjat. Varsinainen rakentaminen alkaa keväällä 2...

Kylpyhuoneen lattialaatat

Kesällä 2016 ostettu, vuonna 1989 rakennettu kahden paritalon yhtiö. Huomasin kylpyhuoneen lattialaattojen narskuvan jalkojen alla ja koputellessa selke&au...

kodinhoitohuoneen lattialaatan sauma

Vuonna 2016 rakennetun rivitalo osakkeen kodinhoitohuoneen laatta lattian sauma " kuplii", kun lattialla vettä. Vesi jää myös allaskaapin al...

Lattiakaivon puuttuminen

Meillä 11/2016 valmistunut rivitalo, jossa alakerrassa erillinen wc. Tilassa on pidesuihku, mutta ei lattiakaivoa. Onko todella niin että wc-tilaan ei vaadita u...

Kirjanpitoaineiston jako

Hei, yhtiölle tuli uusi hallituksen jäsen, hänet valittiin myös tositetarkastajaksi. Hän on tullut uudeksi osakkaaksi 2019, ei aiempaa omistusoik...

AUTOTALLIEN LATTIAN KORJAUS

Taloyhtiössämme on vuonna 2016 asennettu Pisara-autotalli. Tallien lattioiden kallistukset ovat tekovaiheessa menneet pieleen. Talvella tallit lainehtivat vedes...

Rakennuslupa

Hei! Olemme hankkimassa paritaloon molempiin asuntoihin tulisijan keväällä 2016. Kun haetaan rakennuslupaa, niin pitääkö luvassa olla kuvat...

luonnonkivi seinä oh (laatoitus)

Vuonna 2014 joulukuussa laatoitettu luonnonkiviseinä on nyt 2016 toukokuussa "tullut alas" ylimpiä kerroksia lukuunottamatta. Kenen vika?...

Eristepaksuudet jatkossa

 Varmaan hankala kysymys, eikä siihen taida olla virallista vastausta, mutta kysyn varmuuden vuoksi. Onko eristepaksuuksia koskeviin rakennusmäär&a...

Hallituksen/isännöitsijän valtuudet

Pyytäisin kommenttianne seuraavasta asiasta.   Asun rivitalossa ja taloyhtiössämme on tehty julkisivuremonttia toukokuusta 2016 alkaen. Koko urakal...

Maanvaraisen laatan tiiveys.

Hei. Onko ok eristää sokkeli vs lattialaatta uretaanivaahdolla? Eristys on tehty ennenkuin laatan kutistuminen on loppunut, tuloksena huokoinen eriste. Muutamas...

Parketti paukkuu

Hei - meillä on lattialämmitys (lämmitysputket ovat lattian pintavalussa) ja lauta parkettilattia, lakkaus on nykymuodin mukaista himmeää lakkaa...

Painekytkimen jatkuva käynnistely

Moi, Mökille rakennettiin uusi kaivo ja kokonaan uusi vesijärjestelmä syksyllä 2016. Siitä lähtien olen huomannut kuinka painekytkin k&au...

Lämpölasin käyttäytyminen

Hei Mikä mahtaa olla kuvassa olevan lämpölasin vika (parvekelasi), kun se aika-ajoin huurtuu sisältä. Ei ulkoa, ei huoneen sisältä, va...

Lämpölasissa särö_lisäkysymys

Lisäkysymys edelliseen, kiitos vastauksesta siihen Mistä johtuukaan oikeanpuoleisen lämpölasin ongelma? Lasiin on ilmaantunut asennuksen jälke...

Lattian ja seinien välisen raon tiivistäminen ilmavuodoilta

Kohde on vuonna 1956 rakennettu rintamamiestalon laajennusosa. Laajennus on tehty alunperin maanvaraisella betonilaatalla ja päällä on piki ja puukoolaukse...

Hajuhaitta asunnossa

Hei Perinteinen putkiremontti valmistui kerrostalossa 12/2015. 2/2016 wc pöntöistä 2 kpl alkoi häviämään vettä jonka se...

VOC-mittauksen maksaja?

Asukas on tehnyt valituksen terveydensuojeluviranomaiselle asunnon epätavanomaisesta hajusta. Kukaan talon muista asukkaista ei haittoja todennut.Tarkastuksessa tode...

Uusien mdf-ovien maalipinta

Huhtikuussa 2016 teetettiin firmalla keittiöremontti asennuksineen. Uudet rungot, mdf-ovet.Nyt on 5 oveen tullut maaliongelmia, 3 ovesta kulma auki ja kahdesta l&aum...

alkuperäinen kylpyhuone 60-luvun kerrostalossa

Ostin kerrostalo huoneiston 60-luvulla tehdystä kerrostalosta. Tarkoitukseni on kunnostaa huoneisto kokonaan lukuunottamatta kylpyhuonetta, koska yhtiöön on suunnitteilla...

Vesikaton takuu?

Meillä on 2011 rakennettu 8 perheen rivitalo. Tiilet ei tahdo kestää, vaan menevät poikki. Nuohoojalla on siellä oma metallinen kulkusilta jota...

5 vuoden vastuu, useampi omistaja?

Miten sovelletaan kiinteistön myyjän viiden vuoden vastuuta kaupan yhteydessä tilanteessä jossa ilmenee piilevä vika ja sen 5 vuoden aikana on ol...

LVI firman vastuu putkiston pakkassuojauksessa

Omakotitaloomme tehtiin täydellinen lämmitys- ja putkiremontti 2013-2014. Lämmitys ja käyttövesiputkisto asennettiin yksikerroksisen talon v...