Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rivitalo valesokkelilla

Muut

Kysytty: 11.9.2019 klo:6:45
Olen seurannut vierestä valesokkeliin liittyvää keskustelua lähinnä sen verran, että ne tulisi "kiertää kaukaa". 

Nyt asuntoa etsiessäni törmäsin ihanaan kohteeseen, jossa ilmeisesti valesokkeli rinnetontilla. Rivitalo on tiiliverhoiltu ja näytti tiiliverhoilun alimmalla tasolla ennen sokkelia olevan nuo tuuletusrakoset.



Jos lähden miettimään tämän asunnon ostoa, mitä tulisi huomioida kuntotarkastuksen osalta? 



Virallinen vastaus
Useimmat valesokkelista johtuvat haitat ovat seurausta siitä, että maan pinta talon ympärillä on korkeammalla kuin alimman betonilaatan                          (peruslaatan) alapinta. Tällöin jäätyneen maan päällä olevat sulamisvedet pakkautuvat rakennusta päin ja koska valesokkeli ei pidä vettä, niin vesi pääsee peruslaatan ja alakerran lattian väliin aiheuttaen vesivahingon.

Kuntotarkastuksen osalta tämä tarkoittaa, että erityisesti tulee tarkastaa korkeudet maan pinnan ja rakennuksen suhteen sekä avata rakenteita niin, että alaohjauspuun kunto voi todeta. Salaojien toimivuus on myös tarkastaa. Jos kaivot ovat maan alla, eikä niitä helposti pääse tarkastamaan, niin ei salaojia ole koskaan huollettukaan.  Eli mitä vaikeampaa on salaojien tarkastaminen, sen tärkeämpää se on.

Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Rivitalo valesokkelilla":
OH
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Mitä lattiamateriaaliksi v.66 rakennettuun yksitasoiseen rivitaloon?

Olen aloittamassa remonttia v.66 rakennettuun rivitaloon. Kyseessä yksitasoinen rivitalo, valesokkelilla. Talo rakennettu aikonaan kallion päälle kuulemma....

patolevykö?

vm.-79 talomme on valesokkelilla tehty,nyt talon ympäriltä on kuorittu maata reilusti pois ja tuleva maanpinta tulee olemaan samalla tasolla pohjalaatan kanssa (joissain...

Maanvaraisen laatan eristys

Olen tekemässä -69 rakennettuun taloon kylpyhuone ja saunaremonttia.Talo on maanvaraisella laatalla ja valesokkelilla. Lattiat on nyt piikattu pois ja alta löytyi täysin...

Kuoppa sokkelin vieressä

Kyseessä vuonna 1991 valmistunut talo valesokkelilla + maanvarainen betonilaatta. Takapihan terassin viereen on kaivettu n. 50cm syvä ja 1m^2 kokoinen kuoppa sokkelin vie...

tuloilma

Vallox95 tuloilman lämpö talvella +20, rivitalo :meneekö sähkönkulutus huoneiston haltijalta ?...

Vesivahinko rivi-taloyhtiössä

Mikäli rivitalo asunnossa tapahtuu vesivahinko, kumpi on korvausvelvollinen asukas vai rivitaloyhtiö?...

Käsijohteen kiinnittäminen seinään

Mikä on oikea ja määräysten mukainen kiinnitys tapa portaikon kaiteille=käsijohteille kaksikerroksisessa rivitalo asunnossa.Ei varmaankaan riitä että kaide kiinnitetään p...

ilmoitus taloyhtiölle

aikomuksena tehdä rivitalo osakkeeseen kylpyhuone remontti (uudet muovimatot seinille ja lattiaan.Mistä löytyy malli taloyhtiölle tehdystä ilmoituksesta,onko olemassa val...

tiilikatto sammaleessa

miten poistan parhaiten ja paljonko maksaa työ neliöhinnoiteltuna tai urakkana rivitalo 2 krsta 5 huoneistoa kulut 5 huoneistolle nosturi+työt+aineet...

varaavantakan tekeminen rivitaloon

Miten lähteä liikkeelle, kun haluaisin varaavan takan rivitalo huoneistooni?...

Rivitalon ullakkotilan rakentaminen

Mitä yllättäviä seikkoja pitäisi tietää ja muistaa kun toteutetaan rivitalo-osakeyhtiön yhden osakkeen ullakkotilaan tulevaa työhuonetta. ...

Tiilijulkisivun rappausten korjaaminen

Taloyhtiömme on tiiliverhoiltu rivitalo, jonka julkisivussa on joissain kohdin rappaukset tippuneet pois.  Mistä löytyisi alan osaajia?...

saanko tehdä putkityöt itse

asun rivitalos ja aion tehdä kylpyhuone remontin vanhat putket menee pinnassa ja aion uudet kans vetää pintaasennuksena.oon käyny putkipuolen ammattikoulussa ja vähän ala...

poistopuhallin

millaisen poistopuhaltimen voin asentaa kylpyhuoneeseen meillä koneellinen poisto yhteiskanavalla tämä rivitalo 3...

lattia

meneekö rivitalo kolmion lattiaremontti kotivakuutukseen tarkoitus ois vaihtaa parketti muovimatoon...

Itikat ilmanvaihtokanavassa Jatkoa kysymykseen

Rivitalo-osakkeesta kysymys;missä on tuloilman ulkoyksikkö ,tarkoittaako oman asunnon suodattimia ? Käsittääkseni niitä ei voi muutella mitenkään....

Sisäseinien välissä ei ilmarakoa

Hei kyseessä rivitalo asunto ja suihkun takaseinä naapuriin päin. Tein takaseinään uuden 66mm rungon että sain suihkut siirrettyä siihe...

Vastuu osakkaiden hoitamassa alueiden kunnossapidossa

Yhä enenevässä määrin rivitalo-osakkeiden myynti-ilmoituksissa mainitaan, että osakkaat hoitavat kiinteistön alueiden kunnossapidon.  Miten on vastuun laita?  Jos liukkau...

Paritalo/rivitalo - Avaimet kateen

On tontti Helsingissa, rakennusoikeutta 4,3. Tarkoitus on rakentaa 4 perheelle joko 2*paritalo tai rivitalo L-muotoinen (4 asuntoa). Onko tahan tapaukseen jossain olemass...

Valesokkeli?

Laitanpa nyt vielä tänne asiantuntijapuolelle kysymykseni. En nyt oikein ymmärrä mitä eroa on valesokkelilla ja maanvaraisella laatalla? Minkä takia missään talossa vales...

ei_otsikkoa

Ostin -70 rakennetun yksitasoisen tiilitalon. Talo on tehty laatalle pienellä valesokkelilla. Lattiat olivat huonossa kunnossa ja ajattelin, että samalla kun ne uusitaan,...

Sokkelin levennys lekaharkolla

sokkelia levennetään 85 mm tiiliverhousta varten lekaharkoilla. 75 mm harkon ja sokkelin väliin jää 25 - 30mm rako. Millä tämä rako täytetään? betonilla vai uretaanilla...

Patolevy ja maanpinnan laskeminen

 Talo on 80-luvun alussa rakennettu tiiliverhoiltu kaksoilaattapohjalla ja valesokkelilla. Pohjalaatan pinta on maanpinnan tasossa. Sokkelin yläreuna on 300mm maanpinnan ...

alajuoksun vaihto?

Meillä on -78 rakennettu ok-talo ns. valesokkelilla. Huomasimme maakellarimaista hajua sisätiloissa seinän ja lattian välisessä raossa, tehtiin tutkimukset, joiden mukaan...

Maalattu betonilattia pesutiloissa

Talomme on rakennettu 70-luvun lopulla ja lattiana on käsittääkseni matalaperusteinen valesokkelilla varustettu laatta. Tarkoituksenamme on laatoittaa saunan ja pesutiloj...