Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakennuttajan /taloyhtiön vastuut

Muut

Kysytty: 30.5.2013 klo:0:08

Ostin uudistuotantoa olevan asunnon noin 6 vuotta sitten. Ensimmäisessä tarkastuksessa huomasin, että kylpyhuoneen lattiassa oli kaatovirheitä. Lattiaa oli yritetty korjata, mutta avainten luovutus päivänä odotti yllätys: Keskellä lattiaa oli erisävyisillä laatoilla korjattu alue. Lattia korjattiin seuraavan viikonlopun aikana ja edelleenkin kaadot ovat väärin ja samalla oli myös tukittu saunan seinänpaneelien takainen tuuletusrako laitamalla uusikerros laattoja seinäpaneelien ja lattian yhtymäkohtaan (sepä korjattiin sitten niin, että tungettiin pikku palikoita paneelien taakse). En ole myöskään saanut rakennuttajalta vastaus siihen onko kenties lattiassakin kaksi kerrosta laattoja. Olen ollut rakennuttajaan useaan otteeseen yhteydessä, enkä ole vieläkään vapauttanut rakennusaikaisia vakuuksia. rakennuttaja ei kuulemma suostu tekemään taloyhtiön/rakennuttajan vastuulle kuuluvia vikojen korjauksia vaan edellyttää yhtiöltä, että minun huoneistoa koskevien vakuuksien tulee olla vapautettu. Tämän johdosta taloyhtiön edustajat uhkailevat minua sanktioilla: ”Jos vakuuksien vapauttamisesta ei päästä sopimukseen, eikä vakuuksien pidättämiseen ei löydy laillisia perusteita, vastaa osakas omalla kustannuksellaan koko taloyhtiön reklamaation laajuudessa todettujen virheiden korjauskustannuksista, viivästyksistä tai niistä aiheutuneista vahingoista.” Tämä on suora lainaus kirjeestä joka on lähetetty minulle taloyhtiön hallituksen toimesta. Onko tämä lain mukaan oikeata toimintaa taloyhtiön ja rakennuttajan puolelta?


Marina
Kysymyksiä: 7 kpl



Virallinen vastaus
Asian käsittelyyn on kulunut yllättävän pitkä aika. Ota yhteys juristiin ja tavaratarkastajaan. Tavaratarkastaja tutkii rakenteet ja sen perusteella juristi tekee asiasta reklamaation.

Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Rakennuttajan /taloyhtiön vastuut":
Jäsenen antama (30.5.2013 klo:9:33) kommentti

Ei ole. Sinähän voit "istua" sen vakuuden vapautus paperin päällä vaikka maailman tappiin asti. Ainut keino millä rakennusliike( myyjä) voi sitä vakuutta hakea sinulta pois, on se, että tekee valituksen kuluttajariitalautakuntaan ja pyytää vakuuden vapauttamista ja esittää perusteet miksi se pitää vapauttaa. Mutta silloin lautakunta pyytää sinultakin lausunnon asiasta, ja jos siellä on vielä esim. kaadot väärin, ei lautakunta suosita vakuuden vapauttamista. Taloyhtiön pitää asuntokauppalain mukaan vapauttaa vakuudet niiltä osin,kun osakkaat ovat osaltaan ne hyväksyneet vapautettavaksi, jos taloyhtiössä on 10 osaketta ka 9 on hyväksynyt vakuuden vapautuksen, pitää taloyhtiön vapauttaa se vakuus noiden 9 osalta. Tuo rakennuttaja termi on hieman asioita sekoittava. Siellä on yleensä kaksi osapuolta, asunto oy. xx xxx joka tekee urakkasopimuksen rakennuliike xxx kanssa.Yleensä tuo as.oy on rakennusliikkeen perustama ( rakennusliikkeen oma asuntotuotanto)ja rakennusliikkeen henkilöillä miehittämä. Kun aikanaan taloyhtiössä tehdään hallinnon luovutus, rakennusaikainen hallitus lähtee ja uusi( osakkaista yleensä) koostuva hallitus jatkaa. Vaadi vain niiden virheiden korjaamista, jos ne ovat todellisia. Tuo uhkailu on kyllä ihan hatusta.

Jäsenen antama (30.5.2013 klo:13:50) kommentti

”Ainut keino millä rakennusliike( myyjä) voi sitä vakuutta hakea sinulta pois, on se, että tekee valituksen kuluttajariitalautakuntaan ja pyytää vakuuden vapauttamista ja esittää perusteet miksi se pitää vapauttaa.”



Tuo asia ei kuulu ollenkaan tuonne k-riitaltk:aan. Ei ota sitä käsittelyyn, jonka se ilmoilee kahden (2) vuoden kuluttua.


Jäsenen antama (30.5.2013 klo:14:05) kommentti

Kyllä ne ottaa,koska sellainen perusteeton vakuuuden pidätyskin saattaa olla kyseessä. Ja tuo lautakunta on paikka mistä sitä vakuuden vapautuksen suosituspäätöstä voi hakea. On nimittäin tapahtunut, että ostaja on hautonut pelkkää vit.....aan vakuutta liki 4 vuotta ( ilman mitään syytä), sitten viety asia lautakuntaan ja sen jälkeen ostaja on laittanut nimensä rs-lomakkeeseen.

Jäsenen antama (31.5.2013 klo:0:28) kommentti

" Ja tuo lautakunta on paikka mistä sitä vakuuden vapautuksen suosituspäätöstä voi hakea."

Höh? Häh? Ja höpöjä! Oikein "suosituspäätöstä"! Ja kaks kattia kans.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

Laattojen irtoaminen pesuhuoneessa

Asunto on rivitalo rv 1997. Pesuhuoneen suihkutilasta irtoaa laattoja, rakenteesta on pettänyt myös paikoin sivelty kosteuseriste (mitattu kosteutta). Meneekö koko pesuhu...

sähköinen lattialämmitys

asumme v.85 rakennetussa rivitalossa. kylpyhuoneesta lattialämmitys hajosi ja sähkömies totesi kaapelin olevan poikki.korjaus vaatii lattialaatoituksen purkamisen.kuinka...

Rivitalon lopputarkastus

Miten tulee menetällä tilanteessa kun taloyhtiö on muodostettu ja luovutettu taloyhtiön osakkaille ja lopputarkastus pidetään vasta luovutuksen jälkeen useiden kuukausien...

Rakennuttajan vastuu

Hei! Tässä mietin rakennuttajan ja talovalmistajan vastuuta, jos rakennutan esim paritalon valmistalo pakettina avaimet käteen perjaatteella, onko millase...

Taloyhtiön vastuu lattialaatan halkeilussa

Kerrostalon, rak-88, alakerran huoneiston pesu- ja löylyhuoneen lattiakaakelit halki. Alta paljastui maavaraisen lattialaatan halkeilu joka oli aiheuttanut ko. vaurion. T...

Olenko velvollinen maksamaan?

Terve! Tein tässä viime kesänä oma-aloitteisen kylpyhuoneremontin omistamaani 1972 rakennettuun kerrostalokaksioon, jossa oli alkuperäiset varusteet ja pinnat, ja joka si...

Vastaava työnjohtaja

Onko mitään lomaketta, millä sovitaan vastaavan työnjohtajan tehtävät ja vastuut? Vai onko allekirjoitus lupapapereihin sellainen, mistä tulee tietyt tehtävät ja vastuut...

Mökin osto perinnönjaossa - vastuukysymykset ?

Jos lunastan veljeni ulos perinnönjaossa jaettavasta kesämökistä niin päteekö kauppaan normaalit kiinteistökaupan myyjän vastuut ? Täytyykö tehdä erillinen kauppakirja va...

Pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan vastuu

Millaiset ovat vastuut kun/jos em. työntekijän tai yrittäjän virheestä tai laiminlyönnistä johtuen rakennuksen tekoon tulee lisäkustannuksia....

Muutos asukkaalta kysymättä?

Paritalo, katolla naapurihuoneiston puolella koko taloyhtiön antenni. Antennin kiinnitys löystynyt ja meteli häiritsee naapuria. Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja...

Rakennuttajan vastuu puutteellista vesieristeistä

Rivitalohuoneistomme kylpyhuoneen suihkunurkassa alkoivat lattialaatat halkeilla, jonka johdosta suoritettiin kosteuskartoitus. Mittauksissa todettiin laajalti kohonneita...

V.1928 rakennetun kerrostalon kylpyhuoneen katon eristäminen ja tuulettaminen

Omistamassamme kerrostalohuoneistossa on meneillään putkiremontti johon liittyen kypyhuone uusitaan täysin. Asuntomme yläpuolella on kylmää ullakkotilaa. Kylpyhuone oli e...

Urakoitsijan konkurssi

Omakotitalon pääurakoitsijan taloudellinen tilanne on erittäin huono ja yhtiö on käytännössä varaton eikä pysty selviytymään velvoitteistaan aliurakoitsijoille ellei urak...

Paritalon (as oy) huoltokirjn puuttuminen

Olemme ostaneet 1.6.2010 paritalo-osakkeet. Kyseessä onvuonna 2008 valmistunut As Oy –muotoinen paritalo.  Kaksi ensimmäistä vuotta paritalossa asuivat rakennuttajan tytt...

Parketin alla ummehtunutta tuoksua vain kesällä?

Ostimme marraskuussa kaksikerroksisen rivitaloasunnon vm. 1979. Kesän tultua alakerran olohuoneessa keskellä lattiaa vain tietyllä pienellä alueella alkoi tuoksahtaa juur...

Hallitsemattomat ohivirtaukset

Omakotitaloon (vm 1988, tiiliverhous, valesokkeli) on asennettu jälkikäteen koneellinen ilmanvaihto (Onninen LTO 100). Asennuksen jälkeen on alkanut ilmetä hajuhaittoja....

Vastuu lisäkellarista - asuntoyhtiö

Paritaloyhtiöömme on saatu lisärakennuslupaa, joilla laajennetaan asuntoja lisähuoneilla ja mm. kellareilla. Yhtiökokouksessa puheenaiheeksi noussee kellarien vastuukysym...

pihakaivo ongelma

lvi-firma asensi salaojien purkukaivoksi pihakaivon josta edelleen kaupungin viemäriin ongelmana on se että pihakaivon poisto on korkeammalla kuin salaojatulo(salaojakaiv...

Kaksi vesieristettä???

Urakoitsija on serfikatti urakoitsija. Hän meinaa kylpyhuoneen vesieristeestä, että vanhan laatoitetun lattian alla on piki eriste. Hän ei laita toista eristystä. Jos min...

rakentajan vastuut

Olen kuullut, että talonrakennuksessa on viiden ja kymmenen vuoden vastuita. Mitkä ovat ne omakotitalon rakentajan/myyjän vastuut, jotka raukeavat viiden vuoden jälkeen j...

Lattiakaivon vastuut

Kenelle ensisijaisesti kuuluu omakotitalon lattiakaivon asennuksen vastuut? Uudessa omakotitalossa syntyi vesivuoto. Syynä oli lattiakaivoon asennettu korokerengas, jota...

Taloyhtiön vastuu talvella

Miten pienessä taloyhtiössä pitäisi hoitaa vastuut ja kuka on vastuussa, jos esim. joku kaatuu yhti-ön tontilla esim. liukkauden johdosta? Lumityöt ja muut kunnostukset h...

hallintajakosopimus

onko valmista kaavaketta tai ohjetta millainen sopimus osakkaiden kesken tulisi tehdä,kun paritalossa jaettaisiin vastuut eri asuntojen osakkaiden kesken?Jos ei ko. asioh...

Lumet naapurin tontille

Talomme tontista lohkaistiin kirvesvarsitontti jonka varsi on metrin päässä rintamamiestalostamme. Siihen tulee kulkureitti tontille ja sille tipahtaa suor...