Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Purkaako talo vai remontoida?

Muut

Kysytty: 14.8.2014 klo:12:25
Hei!

Ongelmamme on varsin monitahoinen ja tätä on hankala kovin lyhyesti selittää. Asumme v.1981 valmistuneessa ok-talossa, olemme kiinteistön kolmannet omistajat. Olemme asuneet talossa n. 15v. Luulimme ostavamme "paremman talon", kuin millaiseksi tämä on sittemmin osoittautunut. Viimeisten viiden vuoden aikana olemme havainneet talossa lisääntyvästi makeahkon hajun, alkuun sen havaitsi matkoilla ollessa vaatteita laukusta purkaessa ja parin vuoden ajan jo muutenkin. Haju tuntuu vuodenajoista riippumatta, vähän jokapuolella taloa.  Varsinaisia kosteusvaurioita ei talossa tiettävästi ole sattunut.



Talo on elementtirakenteinen (Kannustalo?), yksikerroksinen puurunkoinen ja tiiliverhoiltu. Maa on vanhaa merenpohjaa (tiukkaa savea), paalutuksia ei ole tarvinnut tehdä. Lämmitysmuotona on kaukolämpö, talossa on koneellinen ilmastointi lämmöntalteenotolla sekä ilmalämmitys (kanavisto lattiarakenteessa). Vesijohdot kulkevat suojaputkissa. Lisälämmönlähteinä on sekä leivinuuni, että varaava takka.Olemme tehneet pesuhuone- ja saunaremontin ja pintaremontointia 8v sitten sekä vesikaton uusimisen 4v sitten, lämmönvaihdin on uusittu n. 10v sitten, muu talotekniikka on alkuperäistä.



Talossa on valesokkeli, korkea kivijalka ja puukoolattu lattia. Maa viettää rakennuksen ulkopuolella seinästä poispäin, mutta maan pinnan tasoa suhteessa alajuoksuun ei ole varmistettu, vaikuttaa kuitenkin että alajuoksu on joko maan pinnan tasossa tai ehkä hieman sen yläpuolella. Salaojat ovat ilmeisesti alkuperäiset (jos niitä edes on?), rakennuspiirrustuksen mukaan sokkelin vieressä pitäisi putki olla. Tarkistuskaivoja tms. ei ole. Katolta tulevat vedet on johdettu talon etupuolelta hulevesiverkostoon ja takaa pintavetoina reilusti nurkilta poispäin.



Sisäremonttia tehdessämme vaihdoimme makuuhuoneisiin sisäkaton pintamateriaalit halltexista paneeliin. Katossa höyrynsulkumuovit oli limittäin, muttei teipattu, muovit olivat reikäiset. Muovin läpi näkyi, että rakennusaikana villojen alle oli jäänyt sahanpurua, se oli hieman tummunutta. Silloinen mukana ollut rak.alan ammattilainen ei nähnyt rakenteessa mitään huolestuttavaa. Ennen panelointia kuitenkin kaikki saumat ja muoveissa olleet reiät teipattiin mahdollisimman hyvin. Edellinen asukas oli uusinut muihin tiloihin halltexit, mutta ilmeisesti ne on asennettu entisten päälle, joten muovit  lienevät samanlaisessa kunnossa.



Vesikaton uusimisen yhteydessä entinen peltikatto ja ruoteet poistetiin ja asennettiin aluskate ja uusi peltikate, myös rännit uusittiin. Vanhat ruoteet haisivat voimakkaasti homeelle. Välikatossa on vanhat villat ja niiden päällä paperi, vuotojälkiä ei missään kohdalla näy.



Koska sisätiloissa vaatehuoneessa hajua tuntui eniten ja ensimmäisenä, avasimme sieltä toissa keväänä lattian ja seinärakennetta, kuvat näyttävät rakenteen. Laatasta piikattiin myös pala irti. Kuten kuvissa näkyy, raudoitus "lepää" kauniisti betonin alla hiekan päällä. Vaatehuoneessa ei ole ilmalämmityskanavistoa, muuten rakenne lienee muualla samanlainen (paitsi että lattioiden pintamateriaaliksi vaihdettiin muovimaton tilalle 8v sitten parketti, minkä alla on solumuovi).



Se, mitä kuvista ei näy, on että villojen päällä ja muuallakin näkyvä sahanpuru oli tummunutta. Kosteutta ei varsinaisesti havaittu, mutta kuvia suurennettaessa ainakin omiin silmiin näyttää, että jonkinlaista kosteusongelmaa tilassa lienee ollut.



Rakennepiirrustuksissa sokkelin sisällä tulisi olla styrox-eriste eikä sokkelin ja laatan välissä, kuten kuvassa näkyy. Tuo styrox haisi voimakkaasti homeelle. Eräs rakennusmestari totesi, että styrox on väärässä paikassa. Väliseinät on rakennettu laatan päältä lähteviksi, niiden alaosaa emme tuossa vaiheessa älynneet tarkistaa, emmekä myöskään laattaa vasten olevia puurakenteita. Yhdestä makuuhuoneesta purettiin sisäseinää vasten oleva kaapisto vaatehuoneremontin yhteydessä, seinän takana ollut maalattu lastulevyseinä haisi ylhäältä saakka voimakkaasti homeelle (muualla seinissä on tapetit). Epäilyttää, että väliseinien alaosissa saattaa olla myös ongelmaa.



Seinärakennetta tarkastellessa ihmetyttää muovin sijainti, lastulevyn takana on suoraan villa ja muovi näyttää olevan uloimpana. Eikö tässä ole jonkinlainen ongelma olemassa? En havainnut, että seinän tai lattian välissä olisi muoveja mitenkään limitetty, ainoa tiivistys lienee tuo villakaistale alajuoksussa. Lisäksi talo on kuuma kesällä ja kylmä talvella, viime talvena mittasin ulkonurkista parin pakkasasteen ulkolämpötiloissa lattianrajasta ja koko nurkan mitalta katon rajaan saakka vain +5° lämpötilat.



Olen altistunut ed. työpaikassani yli 15v ajan homeille, saan enenevästi oireita nykyään kotona. Koko perhe (4-hlöä) sairastaa allergioita ja astmaa, osan oireista epäillään johtuvan talostamme. Työskentelen nykyään yrittäjänä kotona, asumme hyvin ahtaasti ja taloa pitäisi laajentaa. Tässä ongelman lähtökohdat. Paikkakunnalla ei ole tontteja tarjolla, eikä myöskään myytävänä uusia taloja, joissa voisin yritystoimintaani toteuttaa. Vaihtoehdoiksi jää joko nykyisen talon remontointi ja laajentaminen tai purkaminen ja samalle paikalle uuden rakentaminen. Tontti on oma, talon lisäksi sillä sijaitsee 54m2 tiiliverhoiltu erillinen autotalli. Talosta on vielä joksikin vuodeksi lainaa jäljellä.



Emme pysty itse purku-korjaus tai rakennustöihin, eli sisustusta vaille valmiiksi pitäisi työ teettää. Kokonaistilanne huomoiden, kannattaako millään muotoa tämän talon remontointi ja laajentaminen? Tavoitteena olisi saada sisäilmastoltaan terveellinen talo. Tässä on asiaa puntaroitu puoleen ja toiseen parin vuoden ajan. Kun asiaa kysyttiin parilta rakennusfirmojen edustajalta, korjaamista suositeltiin (salaojitusta patolevyineen, kotelointia, laatan sisäpuolista kosteuseristämistä, kengitystä jne). Firmoilla on kuitenkin aina myös "oma lehmä ojassa", kun haluaisivat tietenkin töitä itselleen. Tarvittaisiin nyt puolueetonta asiantuntijanäkökulmaa juuri meidän tilanteeseemme. Koko alapohjan kunto epäilyttää, mutta myöskin seinärakenne vaikuttaa ongelmalliselta.  Tässä menisi ehkä koko talo ulkoverhousta ja peltikatetta lukuunottamatta uusiksi, jos haluttaisiin varman päälle pelata? Oma terveydentila huomioiden olemme tällä hetkellä kallistumassa purkamisen ja uuden päärakennuksen rakennuttamisen suuntaan, kiinteistön jälleenmyyntiarvoakin ajatellen. Jos tehdään uudisrakennus ja halutaan rakentaa mahdollisimman terveellinen talo (ja sellaisena myös pysyvä), millaisia ratkaisuja kannattaisi ottaa huomioon esim. perustuksien suhteen? Olisin asiantuntija-arviosta ja kaikista neuvoista äärimmäisen kiitollinen.

 







Virallinen vastaus
Jos asuinrakennuksen rakenteissa havaitaan homeen hajua varsinkin sisätiloissa on asia aina hyvin vakavasti otettava ja se tulle tutkia  ja selvitettävä ehdottomasti. Luin tekstisi läpi useaan kertaan ja olet huomioin...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Purkaako talo vai remontoida?":
profiilikuva
JO
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

mitteepä pittäis tehä

Pihallamme on leikkimökki,lautarakenteinen.Mökin sisäkatto miltei kauttaaltaan homeessa.Miten tämä haitta olis viisainta laittaa.Purkaako katto ja tehdä uusi.Vai pestä j...

rakenteen toimivuus

kysymyksessä -50 luvun puolitoistakerroksinen talo jota alamme remontoida. Tarkoitus laajentaa n.20 neliötä ja uusia kattorakennelmat täysin. Talossa tehty -80 luvulla re...

MDF paneeli Haltexin päälle

Kannattaako MDF paneelia asentaa suoraan vanhan Haltex levyn päälle? Vai purkaako vanhan katon pois ensin. Voisiko ajatella vanhan levyn päälle asent...

vanhan ja uuden osan liitos

Ostimme 2 vuotta sitten rintamamiestalon rak. -41 johon on tehty lisäsiipi -72. Kysyisin millainen on toimiva rakenne vanhan ja uuden osan "liitoksessa" Vanha puoli on os...

Vanhan hirsitalon kuntokartoitus

Miten tarkistan vanhan ( 1906 ) rakennetun hirsitalon rakenteiden kunnon. Olen aikeissa remontoida sitä ja haluaisin tietää kannattaako moiseen urakkaan ryhtyä. Talo on a...

Yläkerta käyttöön

Kyseessä 10 v.sitten remontoitu talo.Yläkerrassa oli huone,jossa sähköt.Huonokuntoiset portaat purettiin ja ullakolle vain luukku,koska ei tarvetta huoneelle.Voiko uudet...

Marssijärjestys viemäriremontissa

Vuonna 1969 rakennettu talo, valurautaviemärit, reunavahvistettu laatta, valesokkeli. Viemäri tukossa nyt kolmatta kertaa kesäkuun jälkeen. Putket kuvattu ja rakennuksen...

välipohjan eristys

Kysymyksessä ok talo, missä alakerta auki, pääosin maapinnan alapuolella. Alakerran rak.materiaali Savitaipaleen termoharkko, rak.v. 1981. Alakertaan tullut jkvn. homeong...

Kokonaisremontin hinta?

HeiOlemme ostamassa 1970 -luvulla tehtyä 1- kerroksista 150m2 omakotitaloa hienolta paikalta. Aiomme remontoida talon perusteellisesti, ja remonttiin tulevat ainakin seur...

Lupa-asiaa

Suunnitelmissa on remontoida vapaa-ajan asunnon ullakkotila asumiskäyttöön, tuleeko siitä talsiasuttava tai kesähuone, se on vielä mietinnässä mutta miten toimia lupa-asi...

Taloyhtiön osuus pesuhuoneremontista?

Ostin kerrostalo asunnon ja haluaisin remontoida pesuhuoneen kokonaan. Maksaako taloyhtiö jonkin osuuden remontista (kosteuseristeet esim)?...

REMONTTIKIPSI LASTULEVYN PÄÄLLE

VIISI VUOTTA VANHASSA TALOSSAMME ON LASTULEVYSEINÄT, JOTKA HALUAMME REMONTOIDA. VOIKO REMONTTIKIPSIN ASENTAA SUORAAN LASTULEVYJEN PÄÄLLE?...

Kaakeleiden maalaus kylpyhuoneessa

Hei, haluaisin remontoida kylpyhuoneen edullisesti. Kannattaako kaapeleiden maalaus ja onko se pidemmällä aikavälillä suositeltavaa?...

Laattojen irrotus vai päälle laatoittaminen?

Aikomuksena olisi remontoida 2003 valmistuneen omakotitalon wc-tila, jonka seinämateriaalina on siporex-harkko. Laatat vaikuttavat olevan hyvin kiinni seinäss&a...

Saunan korjaus vai pesu

Mitä voi tehdä kesämökin hirsipinnalla olevalle erittäin nokeentuneelle saunalle? Löylyhuone on erittäin nokinen ja hirrestä on va...

Saunan ja kylpyhuoneen vesieristys eri aikaan

Meillä on tarkoitus remontoida sauna ja kylpyhuone täysin laatoista lähtien ja tarkoitus olisi aloittaa saunasta. Remontti on ajateltu aloitettavan saunast...

Sisustuslevyn maalaus

Tytön huoneen seinät ovat sisustuslevyä (insuliinilevy + liimattu tapetti). Voiko tämän pinnan vain maalata vai mikä olisi järkevin vaihtoehto remontoida pinnat uudestaan...

SÄHKÖISEN LATTIALÄMMIYKSEN KESTOIKÄ

 meillä olisi suunnitteilla ensikeväänä remontoida sauna+pesuhuone+kodinhoitohuone ja pesuhuoneessa on sähköinenlattialämmitys joka on asennettu 95-vuonna kuinka pitä eli...

Höyry sulku

kylpyhuoneessa ja saunassa on painovoimainen ilmastointi (ollut jo 32v) ilman näkyviä haittoja. aion remontoida seuraavana kesänä. eli ei tietoa mitä alta löytyy mutta lu...

olohuoneremontti

Hei.Olohuone pitäisi remontoida sisäpuolelta ja nyt epäröimme voiko entisten puukuitu- levyjen poiston jälkeen laittaa uudet puukuitu-levyt (huokoleijona) sekä toiset hal...

Kaakelin päälle paneeli, sisustuskiven vesieriste

Ajattelin remontoida vuonna 1998 valmistuneen omakotitalon saunaa ja korvata vanhat kaakelit sisustuskivellä ja yhden kaakeli seinän paneelilla. Kaakeleiden tak...

Kesämökin lattian lämmöneristys

Meillä on -50 luvulla rakennettu kesämökki pienessä saaressa Kallavedellä. Mökki on eristämätön ja nyt olisi tarkoitus remontoida mökkiä niin, että mökkeilykautta saisi j...

betonilattia vessassa muovimaton alla kamala haju ja liimaa lattiassa

revin vessasta lattiamaton irti kun päätin sen remontoida ku wc haisi?maton alla ei ollut kosteutta mutta matto hieman näytti siltä että joskus olisi ollut?liimaakin latt...

Saunan nurkan vaurio

Hei,Tutkailin saunaa tarkemmin ja löysin nurkasta tuollaisen kohdan. Olen asunut v.84 valmistuneessa rivitaloasunnossa puolisen vuotta, mutta epäilen tuon olleen jo ostoh...

Kylmiön eristys ja höyrysulku

Meillä on keskelle asuntoa rakennettu kylmiö talon valmistuessa 70-luvulla.. Nyt purin viereisestä huoneesta seinän pinnan pois, ja alta löytyi höyrysulkupaperi. Onko pap...