Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

piilovaurio

Muut

Kysytty: 26.12.2006 klo:11:52
möin talon kesällä 2006 ja ostotarjousta tehdessä ostaja teki pienemmäm tarjouksen kuin pyynti hinta oli vedoten siihen että kylppäri ja sauna vaatii remontin.kosteus mittaus tehty.lattiassa lievä kosteus.ei muuta huomautettavaa.kysyimme välittäjältä kannattaako meidän tutkia kyseiset tilat välittäjä sanoi ei koska ostajat tekevät kuitenkin rempan.ja ovat vedonneet kauppahinnassa siihen. nyt sitten kun ostajat aloittivat sauna rempan kun laatoissa oli homepilkkuja, ei meidän aikaan. avasivat rakenteita löytyi pieni vesivahinko lattiakaivo oli vuotanut sekä lattialämmitysputki vahinko on hyvin pieni. olen valmis maksamaan vanhan valun purun ja uuden vakun mutta ostaja vaatii hinnan alennusta.kyseessä on ostaja joka toivoo ettö jotain löytyy ja saisi myyjän maksamaan rempan talo 30 v vanha

reto
Kysymyksiä: 7 kpl



Virallinen vastaus
Ostaessaan vanhan talon, ostajan pitää tietää, että jotain pientä siitä aina löytyy. Kun ostaja on ilmoittanut tekevänsä korjausta, niiden töiden tekeminen ei kuulu korvauksen piiriin. Tuo on ainakin välittäjän todistuksella osoitettavissa. Salaisen virheen korjauskustannus pitää olla merkittävä kauppahintaan verrattuna, jos myyjä sen joutuu korvaamaan. Merkittävyyden ratkaisee oikeus, mutta tukintojen mukaan hinnan pitää olla selvästi yli 5 % kauppahinnasta. Myyjällä on oikeus teettää korjaus omaan laskuunsa, ja ostajakin normaalisti joutuu jotain tuossa maksamaan, koska rakenteet paranevat. Myyjän kannattaa yleensä vähän maksaa, jotta asiaa ei tarvitse puida oikeudessa. Vakuutuksen omavastuuosuus oikeudenkännistä on hyvä mittari. Vastaajan pitäisi nähdä vaurio, jos lausun asiasta enemmän. On jälkiviisasta todeta, että tutkimuksen kannattaa aina tehdä ennen kauppaa, jotta pahimmilta yllätyksiltä vältytään. Silti talosta voi löytyä todellisia yllätyksiä, joista ei myyjä tiedä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / piilovaurio":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tunkkanen, vanha haju ulko-oven ja sisä-oven välisessä tilassa.

Olen myymässä 1984 rakennettua rivitalo osaketta. Rakennukseen kuuluu kaksi kaksiota ja kolme kolmiota.  Talo on ällän muotoinen ja kaksioiden ja...