Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Parvekeremontti - kustannusten jako, kun työn määrä EI sama

Muut

Kysytty: 18.2.2019 klo:1:40
Yhtiössämme aloitettiin parvekeremontti 04/2018.

Kolme 9-11-kerroksista asuintaloa - omassa talossani (surkealaatuinen!) remontti valmistui 10/2018.

Yhtiössämme suoritettavien korjaustoimien kustannusjakoperuste on yhtiöjärjestyksen mukaan osake=neliöt - kustannukset juuri hyvitetty 02/2019.



Parvekkeet ja parvekeikkunat ovat koko yhtiössämme kaikki saman kokoisia asunnon koosta riippumatta (27m2-93m2).

Luonnollisesti neliöperusteinen kustannusjako on epäoikeudenmukainen ja kohtuuton (- jolloin suurempien 4hk+k asuntojen omistajat maksavat parvekeremontista ylli kolminkertaisestii suhteessa esim. yksiön!), mutta tämä lienee pakko hyväksyä, koska yhtiökokous ei muuta päättänyt.



Mutta lisäksi yhtiömme kahden parvekelinjan (- yht. parvekelinjoja 12), joissa sijaitsevat juuri suurimmat 4h+k asunnot, toinen sivuseinä on TIILISEINÄ, jolle EI tehty minkäänlaisia KORJAUSTOIMIA - vain toinen sivuseinä on betoniseinä.

Muissa parvekelinjoissa parvekkeissa on KAKSI betoniseinää, jotka molemmat hiekkapuhallettiin molemmin puolin, pinta jyrsittiin poraamalla, montut paikattiin/rapattiin ja "rappausmaalattiin".

Parvekeremontista jo neliöidensä perusteella suurimmat kustannukset maksavien isoimpien asuntojen osakkaiden parvekkeisiin kohdistui siis kaiken lisäksi merkittävästi vähemmän korjaustoimia, kuin muihin parvekkesiin! 

Onko tällaiseen mitenkään mahdollista puuttua, tästä huomauttaa ja/tai kyseenalaistaa kustannusjaon oikeudenmukaisuus/oikeudellisuus ja vaatia hyvitystä ko. parvekkeille kohdistumattoman työn osuuden (arvon) verran?



On ilmeistä, etteivät osakkaat olleet yhtiökokouksessa tällaista tulleet edes ajatelleeksi - en myöskään minä itse.



Kiitos ja yst. terv.

Jaana Rehn



Virallinen vastaus
Vaikea on tyhjentävää vastausta kysymykseesi antaa tällä perusteella, mutta vaikuttaa sille, ettei asiaan puuttuminen enää ole mahdollista. Ensinnäkin yhtiökokouksen päätöksen moiteaika lienee jo kulunut...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Parvekeremontti - kustannusten jako, kun työn määrä EI sama":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi
Jäsenen antama (27.2.2019 klo:0:35) kommentti

 Hei!



Omituinen vastaus Porin Rakennusmestarit ja Insinöörit ry:ltä - jos tosiaan minun alkuperäiseen kysymykseeni tarkoitettu. Mahdollisesti kysymykseni väärin ymmärretty tai huolimattomasti luettu?

Selvennys:

Kyseessä ei suinkaan vain yksi osakas, vaan kaksi kokonaista parvekelinjaa 11-kerroksisessa talossa = 22 parveketta/asuntoa/osakasta, joiden kohdalla suoritetun työn määrä on/oli merkittävästi vähäisempi, kuin muissa parvekelinjoissa (13) - parvekkeiden toinen sivuseinä tiiliseinä, johon ei kohdistunut korj.toimia -ja siten jo kohtuuttoman neliöperusteisen kustannusjaon lisäksi "tappiota" tulee parvekkeisiin kohdistumattomast työstä (- hiekkapuhallus, jyrsiminen, paikkaukset, rappaus), jonka osalta tiedustelin voivatko ko. osakkaat hakea juridisin perustein hyvitystä.  

 

Jäsenen antama (4.3.2019 klo:21:12) kommentti

Asunto-osakeyhtiössä kustannukset jaetaan yhtiöjärjestyksen määräämällä tavalla. Siitä voidaan poiketa vain sellaisella yhtiökokouksen päätöksellä johon suostuvat kirjallisesti kaikki ne osakkeenomistajat joiden maksurasitus suurenee. Asiaan ei vaikuta se, onko jonkin osakkeenomistajan hallitsemassa huoneistossa tehty jotain.

Vastaus käsittelee eri asiaa kuin kysyjä.


Jatko kysymys
Kysytty: 26.2.2019 klo:0:29
Hei!

Tarkoitukseni oli saada juridista näkemystä siihen, että kahden parvekelinjan (- 15 linja yhteensä - ei 12) toinen seinä on tiiliseinä, jolle ei suoritettu minkäänlaisia korjaustoimia - korjaustoimet muiden parvekelinjojen kahdelle betoniseinälle olivat suuret.
Kustannukset jyvitetty/jaettu 01/2019.
Onko perustetta vaatia yhtiötä hyvittämään ko. linjojen osakkaille tekemättömän työn määrä?

Sille ei tietenkään mitään voi, että 05/2018 yhtiökokouksessa kukaan ei ottanut kantaa neliö-/osakeperusteiseen kustannusten jakoon, mutta sitä ei ole missään yhteydessä huomioitu, tultu ajatelleeksi, käsitelty, että työn määrä on kahdessa parvekelinjassa (yhteensä 15 linjaa) merkittävästi vähäisempi, kuin muissa linjoissa. Yhdenvertaisuusperiaate, tasapuolinen kohtelu työn määrän osalta?!    

Kiitos.
Virallinen vastaus jatkokysymykseen
Asunto-osake yhtiölle tulee rahaa vain osakkailta ja mahdollisesti vuokratuloja yhtiön omisamista tiloista. Rahaa ei voi voi korvamerkitä erikseen yhden osakkaan eduksi.  kaikki rahat tulee yhteen kassaan, mistä maksetaan kaikki kulut yhteisesti sovitun mukaisesti.  Jos taloyhtiöön rakennetaan hissi, niin kaikki osakkaat maksavat saman osuuden oli asunto missä kerroksessa tahansa.  Maksettava on neliöjyvityksen mukaan.  Mitään ei voi.
profiilikuva
OH
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

lattialämmitysremontti

lattialämmitys remontin kustannusten jako...

Aikataulu

Löytyisikö jostain omakotitalon rakentamisaikataulua, jossa on eri vaiheet lueteltu rakentamisen etenemisjärjestyksessä. Aikataulua voisi hyödyntää sekä työn etenemisen v...

välipohjan niskat

riittääkö välipohjan niskaksi 225/75 kun kantomatka on 5,8 m, niskojen jako on 40 cm,jos ei niin mikä olisi sopiva koko ja niskan jako...

remonttitarjousten sisältö

Aikomus on teettää remonttia omakotitalossa ja pyydän tarjouksia. Millaisessa muodossa tarjoukset on saatava, riittääkö vain luettelo työn osista ja loppusumma ilman että...

Kuka maksaa pumppaamon?

Oheinen "kustannusten"jako-ongelma olisi käsillä...Asun vanhassa omakotitalossa kaupungissa, taajamassa, kaava-alueella.Vanhana peruna kiinteistön jätevedet on hoidettu j...

palotikkaiden asennus

Talon ulkoseinät muurataan 500 mm paksusta kevytbetoni (Ytong) harkosta. Puristuslujuusluokka 2 N/mm2, tiheysluokka 0,35 kg/dm3, sallittu puristusjännitys 0.6 N/mm2.Miten...

Puhallusvillaa levyistä 'rouhimalla'

20 vuotta sitten asennutin autotallini välikattoeristeeksi puhallusvillaa. Työn suorittanut yritys 'rouhi' puhallusvillan eristelevyistä. Syynä oli puhallettavan villan s...

Yhtiö ei toimi, kuinka kauan täytyy odottaa

Olemme neljän osakehuoneiston yhtiö, jossa jaettiin kellari ja vinttitilat asuintotiloiksi.Yhdessä osassa sijaitsee taloyhtiön vesikeskus ja jaon yhteydessä luvattiin, et...

Yhtiö ei toimi, kuinka kauan täytyy odottaa

Olemme neljän osakehuoneiston yhtiö, jossa jaettiin kellari ja vinttitilat asuintotiloiksi.Yhdessä osassa sijaitsee taloyhtiön vesikeskus ja jaon yhteydessä luvattiin, et...

tuulenohjainten asennus

Olemme uusimassa yläpohjan eristysta ja tarkoitus olisi laittaa puhallusvillaa riittävä määrä. Lappeilla ei tilaa ole kuin n 20 cm kerrokseen ennenkuin kattotuolit alkava...

Kosteusvaurion korjauskustannusvastuu

Asunto-osakeyhtiössämme havaittiin v. 1997 kylpyhuoneissa kosteusvaurio, joka aiheutui kosteuseristeiden puuttumisesta kokonaan. Kosteusmittauksen suoritti kaupungin ymp...

konesumakaton ruoteet

Hei, olen suunnitellut laittavani vanhan huopapala katteen päälle konesaumapeltikattoa kysyn mikä on ruoteen jako kun lasku noin 1:2 teen ja ruode 22x100?...

Aita rivitaloon.

Meillä on tulevassa yhtiökokouksessa päätettävänä asia aidan rakentamisesta.Taloyhtiöön kuuluu 2 taloa ja aita ois tarkoitus rakentaa vain toisen talon taakse niin että t...

kesämökin jätevesi

Meillä on kesämökki Pohjois-Kymenlaaksossa (perikunta) jonka ulkosaunasta on järven rantaan noin 60 metriä,tähän asti saunavesi on otettu sähkö-vesipumpulla järvestä pata...

kerrostalon parveke- ja saumausremontti

Kerrostalossa tehdään parvekeremontti ja lasitus sekä ulkosaumaukset hiekkapuhalletaan ja saumataan uudestaan. Ovatko nekin osakkeenomistajat, joilla ei ole parveketta, v...

Vastuu työstä

Urakoitsija on tehnyt kylpyhuoneremontin, johon sisältyi mm. lattialaatoituksen teko. 4 kuukauden kuluttua työstä muutama laatta irtosi ja urakoitsija asensi irronneet la...

Halkeilevat saumat

Olemme rakentaneet tuotantotilaa eristetyistä betonielementeistä. 5-6 vuotta sitten Ja saumauksen elementtien väliin suoritti sama asennusporukka kun elementtie pystytyk...

Muurausurakka

Muuraukset. Muurari laski tiilien tarpeen ja muurauksen hinnan 2600 € Nyt urakka alkaa olla rappausta vaille valmis. Tilliä jäi melkein puolet mitä hän oli arvioinut eli...

Portaiden pintamateriaalin vaihto

Kaksikerroksisen rivitalo-osakkeeni sisäportaat on valettu betonista ja päällystetty neulahuopamatolla. Sama päällyste on ylätasanteella.Päällyste on yli 30 v vanha, läht...

Pystyrimalaudoitus

Hei,Pitäisi alkaa naputteleman pystyrimalaudoitusta mökkiin. Ei ole kyseisen tyyppistä julkisivua tullut aiemmin tehtyä, niin mieltä alkoi askarruttaa yksi kysymys:Pitäis...

Vesivahingossa taloyhtiön vastuu

Aloitimme omaehtoisen kylpyhuone/sauna remontin. Suihkun kulmauksesta lattiasta paljastui kosteusvaurio/-vahinko. Siellä suoritettiin tutkimus taloyhtiön toimes...

Kylpyhuoneen lattian virheellinen kaato

Ostin äskettäin asunnon, johon on tehty kylppäriremontti tammikuussa 2010. Lattian kaato suihkun vieressä on tehty niin, että vesi aluksi kiertää lattiakaivon, ja vasta s...

lämminvesivaraaja

Omakotitalomme lämmitysjärjestelmä on vesikiertoinen öljylämmitys. Kattilassa voi polttaa myös puuta. Olemme nyt jo muutaman talven käyttäneet paljon puuta veden ja talon...

Pilariharkkoperustus

Rakennamme kesämökille aitan/varaston (6x4m) pilariharkkoperustukselle. Millainen pilarien jako tulisi olla että lattia ei anna periksi....

Parvekeremontti kerrostaloyhtiössä

Kerrostaloyhtiössämme tehtiin parvekeremontti, jossa uusittiin lasitus, hiekkapuhallettiin ja maalattiin seinät, lattia ja katto. Parvekkeeltamme purettiin...