Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Omakotitalon myynti

Muut

Kysytty: 26.3.2010 klo:7:40

Hei,

Kiinteistövälittäjä on omakotitaloa myydessään ilmoittanut esitteessään kerrosluvuksi 1,5 ja huoneistoalaksi 128 neliötä, esitteessä on myös mainittu yläkerran makuuhuoneet 30 neliötä, aula ja wc 10 neliötä. Wc:lle "valmius", muuten "pintoja" vaille valmista.

Jälkikäteen on paljastunut ettei rakennuslupia olekaan talon yläkerran osalta jolloin huoneistoalaksi tulee 88 neliötä, wc:tä yläkerrassa ei ole, ei millään tavalla rakenteilla eikä mitään valmiuksiakaan.

Rakennuslupia kyseli myös kuntotarkastuksen tekijä. Rakennuslupia kyseltäessä ilmoitettiin että ne ovat toisella osapuolella myyjistä joka myyjien huonoista väleistä johtuen ei ollut paikalla talon näytöissä eikä kuntotarkastuksessa. Nyt tulee kalliiksi tehdä muutokset palonsuojauksia ja lupien hakemisia myöten (wc:n ja sen valmiuden puuttumisen kyllä huomasimme).

Olisiko kiinteistövälittäjä ollut velvollinen selvittämään lupien olemassa olon tai kertomaan ostajille että lupia ei ole olemassakaan mikäli tiesi tämän?

Saako kiinteistönvälittäjä esitteessään ilmoittaa olemattomia asioita myyjän kannalta edullisella tavalla, koska myös hän on nähnyt ettei esim. wc:tä ole edes suunnitelmissa?

Onko kiinteistönvälittäjä itse vastuussa esitteestään?

Kepukka Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 38 kpl



Virallinen vastaus
Asian ratkaisun kannalta on tarkoituksenmukaista pyytää juristi mukaan asian ratkaisuun. Ensisijaisesti tietojen ilmoittamisesta on myyjä vastuussa. Jos kuitenkin välittäjän antamat tiedot ovat sellaisia, jotka välittäjän on pitänyt huomata tehdessään sopimusta myynnistä, välittäjäkin on vastuussa asiasta. Lupa-asiaa ei välittäjän ole tarvinnut tietää. Rakennuslupatilanteen välittäjän pitää tarkastaa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Omakotitalon myynti":
Jäsenen antama (26.3.2010 klo:10:32) kommentti

kiinteistönvälittäjä tulee varmasti väittämään,että myyjä on antanut ne tiedot ja esite on tehty niiden mukaan.


Jäsenen antama (26.3.2010 klo:10:40) kommentti

Jokainen on vastuussa tavalla tai toisella tekemisistään. Sitä, joka täysin luottaa Liituraita Lasseen tai Mustavalko Maijaan, sanotaan .....

Jäsenen antama (26.3.2010 klo:11:29) kommentti

Välittäjän tulee toimittaa esite(mainos)myyjälle jonka pitää (ainakin
pitäis)hyväksyä se.Tähän jos heittäs pienen kevennyksen"onkohan se
varmasti oikea talo"

Jäsenen antama (26.3.2010 klo:22:25) kommentti

HUOM! Talon Myyjä vastaa välittäjän antamista tiedoista.

Jäsenen antama (26.3.2010 klo:22:35) kommentti

Eli mihin tarvitaan välittäjää? Mitä lisäarvoa se tuo?

Jäsenen antama (26.3.2010 klo:22:58) kommentti

Ei mihinkään eikä mitään. Vai onko joku joskus jotain muuta väittänyt?

Jäsenen antama (26.3.2010 klo:23:03) kommentti

Esim.välittäjälle annetaan toimeksiantoja etsiä asiakkaalle sopiva kohde.

ei se lisäarvoa tuo se on helpompi tapa ostaa tai myydä.

Jäsenen antama (27.3.2010 klo:3:32) kommentti

Käsittääkseni välittäjän "pitäisi" toimia yhtälailla sekä ostajan että myyjän etuja noudattaen. jos ei näin tehdä kyseiset "sopimus" välittäjät pitäisi saada edesvastuuseen.


Jäsenen antama (28.3.2010 klo:1:19) kommentti

Asunnon välittäjät ovat tumpeloita varten ja siitä he maksavat.

Aktiivinen ihminen voi myydä asuntonsa itsekkin.

Välityksessä ei kyllä kenenkään etuja katsota. Paitsi välittäjän.

Jäsenen antama (28.3.2010 klo:9:18) kommentti

Kaikki ammattilaiset ovat turhia,minä teen sen itse.

Jäsenen antama (28.3.2010 klo:10:51) kommentti

Saha

Kun tässä keskustellaan ammattinsa osaavista ja maallikoista asuntokaupassa.
Tässä kuvasarja eräästä riitaisesta kaupasta. Myyjä oli laittanut asuessaan sahan seinän rakoon ja ostaja ei huomannut ostotapahtumassa tapausta. Miettikää rauhassa miten olisi pitänyt toimia....!

BT

Jäsenen antama (28.3.2010 klo:11:12) kommentti

No, eipä mietitä kovin paljon sillä näin amatöörinä katsottuna nuo kaksi kuvaa eivät ole samasta tapauksesta eli lavastus on epäonnistunut ainakin näin amatöörin näkemyksenä, mutta ammattilaisellehan ja varsinkin rahastaville ammattiviemäreille ja kuntoisuustarkastajille se menee täydestä. Eikös niin?

Mitähän nuokin kuvat palvelevat? Ei mitään muuta kuin täyttä harhautusta täällä?

Jäsenen antama (28.3.2010 klo:11:39) kommentti

Tavallista Montaa...

Kyllä ne ovat todellisesta kohteesta. Rakenteita ovat tehneet juuri nämä maallikot niin sähköasennuksissa, että muissa rakenteissa. Ammatti miehiltä tämä ei onnistu.


Jäsenen antama (28.3.2010 klo:12:25) kommentti

No miten olisi pitänyt toimia? Ottamalla asunnonvälittäjä myymään kohdetta? Silläkö tilanne olisi korjaantunut?

Jäsenen antama (28.3.2010 klo:12:41) kommentti

Voihan nuo kuvat olla jopa samasta kohteesta, mutta saha tuskin on sama.

Ja mitä tuosta keskeneräisestä riitelemään ?

Jäsenen antama (28.3.2010 klo:13:28) kommentti

Tottahan se on, etä nuo kuvat on todellisesta (lue: todellisista) kohteista, mutta ne on niin tökerösti lavastettu eri tapauksista, että ei mene läpi kaikkien (vain "ammiilaisillehan se on mennyt) amatöörien suotimista. Täysin järjettömiä lavastuksia, kuten tavallista...tohtorointia, joka voisi olla parempaa laatua. 

Nuo kuvat eivät todista mitään muuta kuin yrittää mollata kunnon  amatöörejä, jotka usein onneksi ovat parempia kuin ne ammatilaiset, anteeksi "ammattilaiset", kuten rahastajaviemärit ja -kuntosutkit. 

Jäsenen antama (28.3.2010 klo:16:58) kommentti

Siitä huolimatta mitä monta höpisee...., ne ovat oikeasta kohteesta. Rakenne ollut valmiina tuossa rakennusvaiheessa vuosia.

Jäsenen antama (28.3.2010 klo:17:07) kommentti

Voi voi pyhä yksinkertaisuus. Enhän minä ole väittänytkään niitä olevan kuin aivan oikeasta kohteesta, mutta ne kaksi kuvaa ovat täysin tohtoroitua satukuvaelmaa, joka on kaiken lisäksi niin tökerösti lavastettu kuin hiekkalaatikolla sen vain voi tehdä. Näillä kuvilla on tarkoitus vain ja ainoastaan tökeröllä tavalla lavastaa hyvien amatöörien tieto/taitoa.

Tarvitaanko näitten kuvien sisällön tulkitsemiseen rahastavia viemäreitä ja/tai kuntosutkia? Ei tarvita! Ei!

Jäsenen antama (28.3.2010 klo:17:15) kommentti

Ei pidä paikkaansa.

Jäsenen antama (29.3.2010 klo:7:41) kommentti

Hyvinhän nuo voivat olla samasta kohteesta. Paksu kaapeli koukkaa alemmassa kuvassa ylhäällä kuvan ulkopuolella ja laskee sahan selän taakse.

Jäsenen antama (29.3.2010 klo:17:19) kommentti

Siinä on vaan sellanen pikkanen pointti että toisessa kuvassa on timperin saha ja toisessa joku harkkosaha...



Ja se musta "putki" menee väärältä puolelta toisessa kuvassa...

Jäsenen antama (29.3.2010 klo:19:37) kommentti

Väliäkö sillä, vaikka seinässä olisi kaksi erimerkkistä moottorisahaa, mutta jo sähköasennusten laadun  pitäisi herättää ostajan epäilykset myytävän kiinteistön laadusta.

Jäsenen antama (29.3.2010 klo:20:17) kommentti

Ostaja ei ollut huomannut sahaa!Olisko se saha aiheuttanut jotakin

mikä on sitten kiistan aihe??

Jäsenen antama (29.3.2010 klo:23:57) kommentti

Jepjep.. Myyjä ei maininnut ostajalle, että puolet sahan teräosasta on umpiruosteessa, joten riitahan siitä syntyy.

On kyllä melko ässä ollut noita piuhoja vetelemässä :D

Jäsenen antama (30.3.2010 klo:7:29) kommentti

"Harkkosaha" on kuvattu huomattavasti lähempää kuin timpurin saha. Hampaat näyttävät siinä isoilta, mutta ovat normi sahan. Laske kuinka monta hammasta suunnilleen on sahan pään ripustusreiän matkalla. Kirvesmiehen sahassa on yleensä 7 hammasta/tuuma. Jos tuo reikä on 15mm pitkä, niin sen matkalla on n.4 hammasta.

Jäsenen antama (30.3.2010 klo:19:36) kommentti

Ostajan olis pitänyt huomata saha?Ostaja on pöllinyt sen sahan ja
väittää,että sitä sahaa ei ollut siinä.Myyjä vaatii korvausta Anttilan
postimyynnistä ostetusta sahasta.Kumpikin on palkannut juristin
hoitamaan asiaa.Asiaa tutkii myös kuluttaja-asiamies,vastaavamestari
joka on myyjän serkku.Toisen sahan osalta myyjä on myöntänyt,että
se on hävinnyt jonnekkiin.Syy miksi saha on hävinnyt on valtiovallan 
kannustama ryhtiliike ja kotimaisten tuotteiden suosimisesta joita
myydään valtion omistamassa myyntipisteessä.


Jäsenen antama (30.3.2010 klo:20:28) kommentti

Kysymys edellisestä viestistä.Mikä on se asia mitä näillä sivuilla

harvoin kysytään?

Jäsenen antama (31.3.2010 klo:21:40) kommentti

Vastaus.....MYYJÄ vaati korvausta.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Olisiko menekkiä?

Ostin juuri omakotitalon ja löysin ulkorakennuksesta vanhat ovet ja ikkunat.(veikkaan että on vuodelta 50-55 väliltä) Ajattelin hioa ja maalata ne uuteen uskoon. Niin mie...

myyntisähkötarjous

hei, en löytänyt myynti sähkön kilpailutus hintoja, saanko sen näin ?...

kosteusmittaukset

Eli olisi edessä omakotitalon myynti (asuttu kohta 2v). Kun me ostimme mtn mittauksia ei tehty. Nyt kävi pintakosteusmittaaja, korkeita lukemia löytyi (115 ) kahdesta eri...

Parven pinta-alan ilmoittaminen myytäessä

Hei! Olemme itse myymässä rivitaloasuntoamme 1h+tupakeittiö+sauna 44,5m2 + parvi 25m2. Parvella ei ole ikkunaa, korkeus 2,35m keskeltä ja reunoilla korkeus 1,80m ja parvi...

Bewi onko vanhentunut?

Hei,Onko Bewi:n myynti lopetettu suomessa?Vai miksi siitä ei enää löydy tietoja. Legalettia myyvä firma ei mainitse sitä kotisivuillaan ollenkaan ja jos menee http://www....

Tontin osto yksityiseltä

Hei! Olen suunnitellut okt- tontin ostoa ja olen nyt löytänyt itselleni täydellisen tontin. Itse olen täysin tietämätön näistä kaikista tontti asiosta.-tontti on yksityis...

2 luvun 17§ 1 mom kohtien 1-4 tarkoittama laatuvirhe vai 5 kohdan salainen virhe, rakennuspiirustusten oikeellisuus

Jos rakenteet eivät vastaa rakennuspiirustuksia ja kaupanteon jälkeen selviää että talossa on tämän rakenteen osalta rakennusvirhe niin...

paritalon kirjanpito ja tilinpäätös

Mitä voin tehdä kun paritalon toinen osakas( joka on hoitanut yhtiön kirjanpitoa ja tilejä ) ei suostu yhtiökokoukseen eikä suostu näyt...

Onko isännöitsijä jäävi kirjoittamaan isännöitsijätodistusta oman asunnon myynnissä?

Olen pienen asunto-osakeyhtiön isännöitsijä. Tarkoituksena on myydä oma asuntoni tässä yhtiössä. Olenko jäävi kirjo...

Lahovaurio

Ostimme v:2004 perikunnalta suoraan kesäpaikan.2009 nuohooja huomasi katolla painautuman.Purin huoneen sisäkaton ja huomasin lahovaurion piipun ympärillä.Piipun pellityks...

Saako ylimääräisen lämmitys öljyn myydä ?

Kuten otsikkokin kertoo, taloon vaihdettiin lämmitys järjestelmä jossa öljystä siirryttiin toiseen. Tankkiin jäi öljyä, saako tuon öljyn myydä esim. täällä myynti palstal...

Ikkunat ja EI15 paloluokitus

Taloomme on piirretty EI15 luokan ikkunat (seinä on EI30 vesikattoon asti). Nyt kuitenkin talopaketin toimittaja on muuttanut ikkunat lankalasi-ikkunoiksi ilmoittamatta m...

Kirjat rakenteille olevaan taloon

Kieltääkö laki ns. kirjojen siirtämisen rakenteilla olevaan taloon? Olemme nimittäin rakentaneet taloa jo kohta kuusi vuotta ja myynti on pakosti edessä talon valmistuttu...

Millainen firma purkaa ja vie pois?

Minkä alan yritykseen minun pitäisi ottaa yhteyttä? Pitäisi saada puretuksi kahden suuren vaatekomeron laminoidusta lastulevystä kokoon ruuvatut ja ilmeisesti myös liimat...

Vastuu osakkaiden hoitamassa alueiden kunnossapidossa

Yhä enenevässä määrin rivitalo-osakkeiden myynti-ilmoituksissa mainitaan, että osakkaat hoitavat kiinteistön alueiden kunnossapidon.  Miten on vastuun laita?  Jos liukkau...

likakaivo ongelma

huomentaostimme vapaa-ajan asunnon vuosi sitten ja nyt tyhjensimme jätekaivon ensimmäisen kerran ja huoltofirma huomautti , että kaivosta (2 osainen) molemmista säiliöist...

Hirren vaihtaminen

Olen katsellut itselleni hirsimökkiä, jonka myynti-ilmoituksessa sanotaan, että alin hirsi on vaihdettava.  Mitenkä tuollainen mahtaisi onnistua?  Onko mitään käsitystä h...

Omakotitalon myyntivakuutus

Mitkä tahot myöntävät vanhoille omakotitaloille piilevien vikojen varalta ns. myynti/luovutusvakuutuksia. Kuluvana vuonna on tietojeni mukaan markkinoille tullut "järkevä...

Kakkosasunnon myyntivoiton verotus

Rakensin omakotitalon 16 vuotta sitten, jossa olen asunut noin 13 vuotta. Kolme vuotta sitten ostin kerrostaloasunnon ja muutin asuinkirjat siihen ja entinen omakotitalo...

vesieristys ja sen puuttuminen

moitämä kysymys saattaa kuulua oikeudellisen kysymyksen puolelle, mutta kysyn tässä.Ostimme reilu 2 vuotta sitten omakotitalon, jonka pesuhuoneeseen on tehty remontti 200...

Asunnon myynti ja osakekijat

2 kysymystä asunnon myynnistä: -Perikunta myy Helsingin arvoalueella yksiötä. Osakekirjat kateissa, ei löydy mistään. Miten menetell&a...

Asunto osakekauppa allekirjoitettu ehtona kosteusmittaus

Hei. Allekirjoitin asunto osake kaupan ehtona oman myynti joka toteutui ja toinen ehto kosteusmittaus.Vuonna 1985 rakennettu ja kylpyhuone ja sauna olisi remontoitu myyn...

myynti virheellinen??

mistä kannattaisilähteä purkamaan seuraavaa kun ostimme kesällä 2005 paritalon puolikkaan ja noin kuukausi sitten tein oven reiän kylpyhuoneeseen ja ilmeni ettei vesieris...

Pihan tekijät

Tampereen alueella en saanut viime kesäksi yhtään tarjousta omakotitalon pihaurakasta. Onko näin, että Pirkanmaalla ei urkoitsijoita kiinnosta uuden omakotitalon pihatyöt...

Lopputarkastus

Miten menetellä, kun omakotitalon lopputarkastus pitämättä? Millainen paperi tehdään korjattavista kohteista omakotitalon rakentajalle?...