Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

myyjän vastuusta

Muut

Kysytty: 17.6.2011 klo:9:30
Myimme talon viime keväänä 2010 ja nyt saimme tiedon ostajalta että siellä on ilmennyt kostausvaurio katossa. Asia on selvitetty vak.yhtiön puolelta ja todettu rakennusvirheeksi.
Nyt ostaja vaatii meitä korvaamaan tuon remontin. Talo ei ollut meidän rakentama, vaan olimme siinä jo kolmannet asukkaat. Talon on rakennettu 1976. Olemme asunneet sinnä n. 12 vuotta.

Kyse on ilmastointiputkien vääränlaisesta materiaalista, jotka on asennettu luultavasti jo talon rak.vaiheessa. Ne ovat ns. vettä imevää materiaalia, ovat imeneet ensin itseensä vettä ja sen jälkeen kosteus on vähitelleen levinnyt eristeisiin.

Kenen vastuu tässä tapauksessa?



Virallinen vastaus
Kyse on ilmeisesti mineritiputkesta. Se on ollut normaali putkimateriaali rakentamisaikana. Siksi vakuutusyhtiön tulkinta on mielestäni väärä. Ratkaisu on kuulunut ra...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / myyjän vastuusta":
Jäsenen antama (17.6.2011 klo:9:36) kommentti

Myyjän eli teidän.Nyt pitäisi selvittää, onko virhe merkittävä. Maakaari antaa mahdollisuuden siihen,että ei merkittävä virhe menee ostajan piikkiin.Mutta ongelma on siinä,että mikäli et pääse ostajan kanssa yhteisymmärrykseen asiasta,jossakin vaiheessa asianajajt ryhtyvät hommaa hoitamaan.Se voi päättyä piankin kirkko keskellä kylää päätökseen tai sitten siitä tulee hyvinkin sekava ja rahaa syövä projeksti.Mitähän tarkoittaa tuo vääränlainen materiaali. Onko se nyt vääränlaista, mutta onko se ollut silloin oikeanlaista kun talo on rakennettu.

Jäsenen antama (17.6.2011 klo:11:22) kommentti

"Onko se nyt vääränlaista, mutta onko se ollut silloin oikeanlaista kun talo on rakennettu"

Tuolla ei ole mitään taivaallista merkitystä. Se ratkaistaan nyt "piilovirhe ym-periaatteella".

Jäsenen antama (17.6.2011 klo:11:57) kommentti

Kyllä sillä on,mutta eipä kannattane ryhtyä siitä kiistelemään.

Jäsenen antama (17.6.2011 klo:12:25) kommentti

Tuohan on kuin halppista: "minä olen/olin oikeassa". Niin sitä pitää!



Kerro edes mitä? Ei kiistellä, sillä täällä myönnetään kaikki järkeenkäyvät tosiasiat, ei luuloja.

Jäsenen antama (17.6.2011 klo:15:38) kommentti

Minkähänlaisesta materiaalista ne putket on. Jos ne on hyväksytty silloin rakennusvuonna, niin ne kelpaa myös tänävuona 2011.

Jäsenen antama (17.6.2011 klo:16:48) kommentti

Joskohan vika/virhe on ilmastointiputkien eristeissä/eristämisessä eikä ilmastointiputkessa.   

Jäsenen antama (17.6.2011 klo:17:50) kommentti

Määräysten vastaisa rakenteita on paljon. Kaikki ne jotka vaikuttavat palo- tai henkilöturvallisuusteen on korjattava, mutta oleellista on se onko niistä vioista ostajalle kerrottu. Jos ei ole, myyjä vastaa. Sillä ei ole merkitystä kuka talon on tehnyt, omistaja eli myyjä vastaa.

Jos ostajalle on kerrottu esim. hormiston olevan heikossa kunnossa ei vastuu ole enää myyjällä, koska ostajalla on selvilleottovelvollisuus ja myös korjausvelvollisuus rakenteista.

Jos hormiston eristeet ovat vaurioituneet voi olla myös vaurioita niiden ulkopuolellakkin, myyjä vastaa oli merkittävä tai ei.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kopolaatoista edelleen

Kysyin aiemmin kopolaatoista ja niihin liittyvästä myyjän vastuusta. Neuvoitte käyttämään paikalla asiantuntijaa. Nyt paikalla myymässäni talossa kävi laastifirman edusta...

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

Rakennusvirhe taloyhtiössä

Olemme juuri myyneet 1997 valmistuneen rivitaloasunnon ja ostaja teki kosteusmittauksen. Kosteusonglmia ei löytynyt, mutta tarkastaja sanoi, että kylpyhuoneen laatoista o...

käyttöönottotarkastus l. osittainen loppukatselmus

Loppuuko vastaavan työnjohtajan vastuu käyttöönottotarkastukseen vaiko vasta loppukatselmukseen? Eli voiko kunnan rakennusvalvoja vapauttaa vastaavan työnjohdon vastuusta...

koka vastaa

Onkohan kysymyksessä "kiristyksen"makua ,kun oulun energian edustaja esittää seuraavaa.Jos nyt kyseessä olevaa putkilinjaa siirretä&aum...

Piilovika

Kuntotarkastuksessa omakotitalon (rintamamiestalo rv.50) rossipohjan tietyltä osuudelta on löytynyt lahovauriota. Välittäjän mukaan se ei ole paha vaurio, vaan että alust...

Vastuu öljysäiliöstä

Olisin halunnut tietää vastuusta öljysäiliön kunnosta. Ostin omakotitalon ja kuulin että öljysäiliötä ei ole tarkastettu kertaakaan asennettu -72. Kun tilaan tarkistuksen...

omakotitalon myynti

jos teetättää taloonsa ammattilaisella täydellisen kuntoarvion ja haluaa ettei kaupan jälkeen enää tarvitse törmätä niin tyypillisiin valituksiin ja vaatimuksiin. mitkä o...

Myyjän ja taloyhtiön vastuun asunnon kosteusvaurioista?

Myimme rivitaloasunnon 2004. Nyt 2 viikkoa ennen 2 vuoden reklamaatioajan umpeutumista saimme kirjeen ostajalta, että asunnosta on löytynyt kosteusvaurio kylpyhuoneesta....

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

Myyjän oikeuksista kiinteistökaupassa?

Kysymyksessä on kuluttajien välinen vanhan kiinteistön kauppa myyjän näkökulmasta katsottuna.Ostaja väittää milloin mitäkin asiaa rakennusvirheeksi (ei muka ole tehty sen...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

Myyjän vastuut

Ostin noin kymmenen vuotta sitten vuonna 1952 rakennetun rintamamiestalon. Elämäntilanteen muuttuessa olen alkanut suunnittelemaan talon myyntiä. Asuntokauppalaissa todet...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

Puupaneeli kerrostalon kiviseen sisäseinään

Rautakaupan myyjän mukaan kerrostalon kiviseen sisäseinään voi kiinnittää puisen lautapaneelin sikaliimalla suoraan seinään. Pitääkö paikkansa?...

kaupoista vielä

Jos talon ostaa yksityisiltä ja kauppakirjat tehdään esim. pankissa ovatko kulut ostajan vai myyjän velvollisuus ?...

Mökin osto perinnönjaossa - vastuukysymykset ?

Jos lunastan veljeni ulos perinnönjaossa jaettavasta kesämökistä niin päteekö kauppaan normaalit kiinteistökaupan myyjän vastuut ? Täytyykö tehdä erillinen kauppakirja va...

Myyjän vastuu viallisesta jätevesisäiliöstä?

Toivottavasti kysymys tuli oikeaan osastoon. Täälläkin on jo kysytty paljon tuosta myyjän vastuusta, mutta en oikein saanut konkreettisesti omaan tilanteeseeni sopivaa v...

remontin vastuu, täsmennystä kysymykseen 6.9.2007

Kylpyhuoneremontin vastuusta kysyisin tarkentavan kysymyksen 6.9. esitettyyn kysymykseen. Tuolloin totesitte että: "Mikäli osakas on omalla toiminnallaan aiheuttanut v...

Poistaako huono perustus naapurin vastuun?

1989 valmistuneen pienen taloyhtiömme neljä erillistaloa on rakennettu penkereelle, joka rajoittuu naapuritonttiin. Kahden talon alla penger on osin täytemaata, joka pain...

hevosmuurahaiset hirsitalolla

vanhempani myivät v 82 rakennetun talonsa keväällä. Ostajille sattuneen vesivahingon myötä löytyi hevosmuurahaisten järsimä seinä. Seinä on saunan ja pukuhuoneen välinen...

Kosteusvaurio saunassa

Ostimme vanhan talon kolme kuukautta sitten. Nyt kylpyhuoneen ja saunan (ovat kellarikerroksessa) ulkoseiniltä löytyi kosteusvauriot koska vesi on tullut ulkoa sokkelin l...

Hankala myyjä

Terve! Ostin vuonna 2003 Lopelta määräalan, jolla on purkukuntoinen talo. Paikka on seissyt kaupan jälkeen tyhjän panttina vuoden verran, mutta nyt olisi tarkoitus alkaa...