Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Lisätilaa kun rakennuslupa on jo käytetty????? = Kellari paritaloon + tontin jakaminen

Muut

Kysytty: 13.11.2010 klo:19:50
Asumme pienessä paritaloyhtiössä, jossa talot on kytketty toisiinsa autotallien välityksellä (asunnot siis kompleksin molemmissa päissä). Olemme selvittämässä mahdollisuutta jakaa tontti puoliksi joko niin A) että säilymme edelleen As Oy tai B) mietimme muuttamista kahdeksi eri kiinteistöksi (omat muutokset olisivat joustavampia). Tontin maaperä on kaupungilta saatavan tiedon mukaan kitkamaata. rakennuslupa on kaikki käytetty, mutta tarvitsisimme suurperheellisenä tosi kipeästi lisätilaa!
Asuntomme on kahdessa tasossa: makuutilat ylhäällä ja muut tilat sisäänkäyntikerroksessa. Nyt mietimme mahdollisuutta sijoittaa sisäänkäyntikerroksesta sauna+ph+khh autotallin alle KELLARIIN (sitä ei lasketa huoneistoalaan?) ja nykyisen saunan tilalle sijoittaisimme aikuista makuuhuoneen. Tämä kaikki edellyttäisi vielä tuulikaapista luopumista, koska siitä yhteydestä lähtisi portaat kellariin. Lisäksi, kellarin saaminen autotallin alle edellyttää autotallin purkua ja uudelleenrakentamista. Jos kellariin vielä olisi mahdollisuus saada yläikkuna sekä uloskäynti +portaat takapihalle, aina parempi. Kovat on siis suunnitelmat, mutta miten olisi edettävä tässä tilanteessamme ? Olemme myös miettineet tontin ostoa ja talon rakennuttamista siihen, mutta se vaatisi varmasti vielä enemmän budjettia kuin nykyisen asuntomme muutos eli olemme varautuneet suurellakin budjetilla (vrt uudiskohde) asuntomme saneeraukseen, sillä pidämme nykyisestä asuinalueestamme todella paljon ja tontit tällä alueella ovat hyvin hyvin harvassa + tosi kalliita. Kiitos neuvoista jo etukäteen !

Jarpi
Kysymyksiä: 4 kpl



Virallinen vastaus
Sauna ja pesutilat ovat pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaa. Kun rakennusoikeus on kaikki käytetty, pitää hakea asemakaavamuutos. Käy kaupungin asemakaavoituksesta vastaavassa virastossa. Siellä saat tiedon, onko muutos mahdollinen, ja miten se tehdään.

Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Lisätilaa kun rakennuslupa on jo käytetty????? = Kellari paritaloon + tontin jakaminen":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tontin pilkkominen

Naapuritontille ollaan rakentamassa kahden paritalon kokonaisuutta. Ensin on kuitenkin tontin jakamiseen liittyvää hyväksymistä yms. Prosessin nopeuttamiseksi kahteen pap...

Rakennusoikeuden siirtyminen

Olen ostamassa tonttia. Maanomistajalla on rakennuslupa kaavoittamattoman joen rannalla. Siirtyykö rakennuslupa minulle, vaikka tonttini rantaviiva ei olisikaan 200 metri...

kellari

tontilla on arvion mukaan 3-5 metriä savea, joten talo pitäisi paaluttaa. Mietin kannattaako siihen rakentaa kellari vai ei.toimiiko kellari samalla periaatteella kuin ke...

Rakennuslupa

Ostimme haja-asutusalueelta asuinpientaloalueeksi kaavoitetun tontin. Ennen kaupan tekoa on myönnetty suunnittelutarveratkaisu omakotitalon rakentamiselle. Rakennuslupa o...

kesämökin toinen kerros

TARVITAANKO TOSIAAN RAKENNUSLUPA JO OLEMASSA OLEVAAN MÖKKIIN ,JONKA ULKONÄKÖÄ EI MUUTETA ,KUN TEHDÄÄN YLÄKERTAAN LISÄHUONEET? TEHDÄÄN VAIN "VÄLIPOHJA" YLÄ-JA ALAKERRAN VÄ...

Yllätys

Ostimme neljän kimpassa rivitalotontiksi kaavoitetun n.6000 neliön tontin kesäkuussa tänävuonna.Kohde oli kiinteistönvälittäjällä myynnissä joka teki myös kauppakirjat. K...

Kellariin siporex, betoni vai leca?

Kysymyksessä on kellarillinen uudisrakennus. Kellari lähes kokonaan maan alla, noin 2,8metrin syvyydessä. Tontin maaperä moreenia, paalutusta ei tarvita. Vedenpinta kovi...

Rakennus vai rakennelma?

Mikä on rakennelma kesämökkitontilla ja vaatiiko se luvan, vai saako sen rakentaa mille etäisyydelle tahansa toisesta rakennuksesta tai tontin rajasta? Onko tämä yleisest...

Kellari jälkikäteen

Onko millään muotoa mahdollista tehdä kellaria jälkikäteen: Ajatuksena olisi kevytrakenteisen autotallin purku ja sen alle kellari ja uusi, parempi autotalli päälle. Lisä...

Hehtaarin tontti - vain yksi rakennuslupa tällä hetkell

Hei! Ostimme hehtaarin tontin haja-asutusalueelta. Myyjä oli hakenut suunnittelutarveratkaisua omakotitalon rakentamista varten ja lupa on. Meillä oli kuitenkin ajatuksen...

Tontilla olevat rakennukset, joissa ei rakennuslupaa

Lunastimme perikunnalta hehtaarin tontin haja-asutusalueelta, tontilla 2 vajaa/varastoa, 1 pyörillä oleva "jalasmökki" sekä pyörillä oleva "jalassauna" (olleet 10 v) , jo...

Talopaketin kustannukset

Mitä suunnilleen maksaa ns.avaimet käteen -talopaketit (1.krs puutalo 4h+k+s n.120 neliöö).Entä perustusten tekeminen ko.taloon?Ollaan harkitsemassa kaupungin tontin osta...

perustus

Paljonko maksaa ontelolaatta kellaritaloon n. 120 m2 vai onko jokin muu vaihtoehto parempi.Jos ja kun tehdään portaat kellariin niin joutuuko tekeen lämpöharkoista koko k...

Rakentaminen ja U-arvot vuoden 2010 puolella

Olemme ostaneet pk-seudulta pienen noin 350 m2:n tontin ja odotamme nyt lopullisia piirustuksia arkkitehdilta. Pienen tontin kohdalla joudumme miettimään tarkkaan alueen...

Kaivon kunnon tutkiminen: kunnostus vai

Hei, ostimme tontin, jolta löytyi juuri vanha, paikalla olleiden puutarhojen ilmeisesti hyödyntämä kaivo. Sen betonirenkaat vaikuttavat ehjiltä ja kaivo on useita metrejä...

Suunnittelijoiden ja vastaavien hinnat

Hei,Suunnittelen muuttovalmiin talon rakentamista (2krs. noin 180m2) asemakaavatontilla kirkkonummella, jossa aika tarkkaan jo saneltu talon paikka ja muoto. Tontti on ta...

Lattialämmityksen uusinta

Kannattaako 1985 rakennettuun paritaloon vaihtaa pesuhuoneen vesikiertoiseen lattialäämmitykseen putket kylpyhuoneen remontin yhteydessä vai kestävätkö putket toiset 20vu...

maksut! luvat!

Morjens!! Olen ostamassa 1 ha kokoista aluetta kangasmetsästä jokirantatontilla. Kuinka paljon tulee kuluja vielä tontin maksun jälkeen mm. verot,leimat,yms??... . Olemme...

Kellarin käyttö

Kyseessä vm. 60 rintamamiestalon betonista valettu n. 10 m2 kellari jota on alun perin käytetty perunoiden, juuresten, mehujen ja hillojen säilytykseen. Nyt peruskorjauk...

Eristystapa

Olen rakentamassa lisätilaa, 60-luvulla rakennettuun puurunkoiseen rossilattiaiseen omakotitaloon. Matalan yläpohjan tuuletustilan takia yläpohjan eristepaksuus jää 30 cm...

Sisäkaton rakenne?

MoiOlen tässä pikkuhiljaa laittelemassa sisäkattoja ja en oikeen mistään saa selville miten on sen tuuletusraon kanssa..Eli yläkerrassa on alumiinipintainen SPU-levy kato...

Outo ääni wcn vetämisen jälkeen

02 rakennettuun paritaloon ilmaantui outo "imuääni" wcn vetämisen jälkeen. Esiintyy satunnaisesti, kuuluu molemmissa asunnoissa, ei paikalli...

kosteantilan kipsilevy

Teemme vanhaan paritaloon remonttia kylpyhuoneeseen. Nyt kun asensimme uudet kosteantilan kipsilevyt seinään niin ulosvientien kohdalle tuli hiukan (n1cm) liian suuren re...

puheenjohtajan rooli

Hei, olen taloyhtiön pj 2 paritalon muodostamassa oy-muotoisessa yhtiössä. Nyt yksi osakkaista ilmoitti rakentavansa käyttöullakon asuintilaksi ilman rakennuslupaa. Mikä...

Aidan rakentamien

Saako rajanaapurimme rakentaa aidan tontin rajaan kiinni, meiltä kysymättä. Aita on meidän puoleltamme 180 cm korkea ja aidan perustuksena on käytetty kreosootilla kyllä...