Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

lisäsiipi vanhaan taloon ?

Muut

Kysytty: 22.3.2011 klo:18:18
Hei,
olen suunnittelemassa rakentaa/rakennuttaa lisäsiiven vanhaan omakotitaloon n.20 -25 m2 lisäsiipi,
materiaali olisi puuta josta ovi pihalle.
Rakennukseen tulee sauna , kylpyhuone ,pukuhuone ja pieni eteinen koska kulku pihalle.
Kunnallistekniikka on, sähkö normaali ,lvi - normaali,rakennusoikeutta tontilla on.
Mikä olisi kustannus arvio jos ulkopuolinen rakentaisi sen alusta loppuun ?



Virallinen vastaus
Monet seikat vaikuttavat kustannuksiin. Siksi hinta on lähinnä arvaus, mutta alustavasti voit laskea hinnan 2000 €/m2.

Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / lisäsiipi vanhaan taloon ?":
Jäsenen antama (22.3.2011 klo:20:17) kommentti

Kokonaiskustannuksen arviointi on annetuilla lähtötiedoilla melko hankala koska muuttuvia tekijöitä on kovasti. Oletan että kysyjä tarkoittaa kokonaiskustannuksella kaikkia tehtäviä rakennustöitä aina perustamisesta avaimet käteen toimitukseen pitäen sisällään myös suunnittelukustannuksia, lausuntoja, valvontaa, työnjohtoa, viranomaiskustannuksia jne..



Paljon riippuu myös siitä joudutaanko lisäsiiven perustukset paaluttamaan vai käykö edullisempi ratkaisu. Jos rakennus on haja-asutusalueella saattaa kunnan rakennusvalvonta määrätä uusimaan jäteveden käsittelyn kokonaisuudessaan. Edelleen lisäsiiven kytkeminen olemassa olevaan rakennukseen on kallista sellaisessa tilanteessa missä lisäsiipi ja vanha osuus muodostavat L tyyppisen ratkaisun, jolloin mm. talon vanhan osan vesikate joudutaan suurella todennäköisyydellä uusimaan kokonaan sekä miettimään osittain uudelleen rakenteiden kuormanjako. Jos lisäsiipi on nykyisen rakennuksen harjan suuntainen ei ylimääräisiä kustannuksia välttämättä tule vanhaan osaan. Millaista varustetasoa kysyjä on ajatellut lisäsiipeen jne..



Lähden siitä olettamasta, että varustetaso pintamateriaalien osalta on n. keskitasoa ilman suurempia erikoisuuksia. Jos jäteveden käsittelyä ei tarvitse uusia ja vanhaan osaan ei tule merkittäviä lisätöitä ja selvitään esimerkiksi anturaperustuksella saatetaan liikkua jossain 50000 euron nurkilla. Jos taasen tehdään L - ratkaisu ja jätevesijärjestelmä joudutaan uusimaan liikutaan jossain hintaluokassa +80000 euroa.



Kuten kysyjä havaitsee, homma ei ole halpaa ja on kaikkinensa aikas lailla monimuotoinen, niinpä ehdottaisin, että rojekti alotettaisiin ensin vierailemalla kunnan rakennusvalvonnassa tiedustelemalla heidän näkemyksiään siitä, mitä ehtoja he haluavat asettaa uusien pesutilojen rakentamiselle. Jos riittävä yhteisymmärrys saadaan aikaiseksi, seuraava vaihe on arkkitehtikuvien tilaaminen ja rakennusluvan hakeminen, maaperätutkimus ja rakennekuvat. Kun ne on hyppysissä rahaa on palanut semmonen 4-5 tonnia, minkä jälkeen päästään todellisiin kustannusarvioihin kilpailuttamalla urakoitsijat ja selvittämällä tarvikekustingit.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vanhaan taloon parveke ja terassi

Meillä on tarkoitus tehdä pintaremonttia vanhaan taloon, joka on muuten hyväkuntoinen. Haaveena olisi myös saada tuuletusparveke, jonka alapuolelle kenties terassi? Mistä...

Lisäsiipi vanhaan taloon

Olisi tarkoitus tehdä 50-luvulla rakennettuun 1½ kerroksiseen taloon pieni lisäsiipi, johon tulee sauna, ph+khh. Laajennus olisi n. 2x5m. Talon vanha perustus on hatara,...

Rintamamiestaloon lisäsiipi

Aikeissa olisi rakentaa vanhaan hirsitaloon lisäsiipi johon tulisi wc, khh, ph ja sauna. Yläpuolelle kylmä parveke. Laajennus tulisi talon päätyyn koko leveydelle. Talo o...

Lateksi maalin päälle maalaus..

Asumme vanhassa 1918-rakennetussa hirsirunkoisessa omakotitalossa. Talon ulkoasu on verhoiltu leveällä ponttilaudalla ja maalattu joskus lateksi maalilla. Tulevana kesänä...

Paikallista värjäytymää

olen purkanut välikattoa ja sieltä löytyi tummunutta (ei mustaa) hirttä ja hieman valkoisia läisikiä. Oletettavasti saanut höyryä aika-ajoin, jos edellinen asukas on tuul...

Mikä lämmitysratkaisu puulämmitteisen kattilan korvaajaksi

Terve,Olemme ostamassa kunnostuskohdetta jossa tällä hetkellä on vesikiertoinen lämmitys jossa vettä lämmitetään öljyn sijasta pelkällä puupannulla pannuhuoneen kautta. S...

Uretaanieristys vanhaan taloon

Hei,Tiedustelisin, että miten sopii vanhaan taloon lisäeristykseksi esim. SPU eriste? Talomme on vuonna 50 rakennettu ja olisi tarvetta lisätä eristystä.Eli millaisia kok...

ikkunoiden tiivistys vanhassa hirsitalossa

ikkunat uusitaan vanhaan hirsirak. taloon , onko ikkunoiden tiivistykseen soveliasta käyttää uretaania vai pellavaa tai muuta vastaavaa eristystä?...

Hyttysverkot

Onko hyttysverkon kiinnitykselle olemassa valmista listaa? Asennan verkot vanhaan taloon, jossa on puiset ikkunan pokat....

Kaivo kesäasunnon alla

Mökkiin on rakennettu lisäsiipi kaivon päälle. Mökissä on rossipohja perusmuurilla ja kaivo on alunperin tehty mökin viereen nurkkaukseen, perusmuurin ulkopuolelle. Kaivo...

Kesämökin pesutilojen rakenne

Kunnallistekniikan saavuttua kesämökille, on tarkoitus tehdä mökkiin puurunkoinen lisäsiipi. mihin tulee kylpyhuone (suihku ja vc). Lisäsiipi tulee pilariperusteiselle ro...

Pellettitakka

Mistähän saisi tietoa kotimaisista pellettitakoista? Varsinkin hintatiedot tuntuvat oleva kiven alla. Sopiiko em. lisälämpölähteeksi öljylämmitteiseen vanhaan ok.taloon?...

Varaston pohjan ja lattian tekeminen

Ostimme rintamamiestalon kesäpaikaksi.Talon on rakennettu jyrähkön hiekkaharjun reunaan. Taloon on aikoinaan tehty rinteen puolle lisäsiipi varastoiksi. Aiomme tehdä yhde...

Muuratut tiilihormit vai ilmanvaihtokanavat

Asumme 50-luvulla rakennetussa 1,5 kerroksisessa hirsirunkoisessa rintamamiestalossa, jossa on -74 rakennettu yksikerroksinen lisäsiipi. Lisäsiivessä on tiilihormi keskus...

Saneerausta ja salaojia

- Tasakattoisessa yksitasoisessa (-65) okt:ssa 165m2 on rakennusoikeutta vielä reippaasti n150m2 jäljellä. Millaisella budjetilla (yli 50.000-70.000?) tulisi varautua jos...

Finnfoam vastaan spu

Tervehdys !Haluaisin tietää onko noilla kahdella eristeellä kuinka paljon eroa jos molemmilta otetaan esim. 70 mm tai vastaava, joka löytyy molemmilta valmistajilta ja jo...

Vanhan talon kulmien ja seinänvierustojen paikkaaminen?

HeiMillä aineella suosittelisitte täyttämään vanhan talon lattiankulmissa ja muualla seinän tai kaappien vierustoissa olevat reiät; kooltaan esim. 3x3cm? Olen joskus luke...

laajentasi jos pystyisi

En tiedä voiko -76 rakennettuun taloomme kyhätä yläkertaa, se minun pitää jostain selvittää, mutta tehdäänpä laajennus maatamyöten taikka taivasta kohti yksi ongelma pysy...

Gyproc-seinään liittyen

Moi,pari vuotta vanhaan puurakenteiseen taloon liittyvä kysymys:Sisäseinät 13mm gyproc-levyistä kasatta. onko tavanomaista / tyypillistä, että seinä on koolauksen kohdalt...

Kipsilevyn asennus

Kipsilevyt asennettu pari vuotta vanhaan taloon sisäseinän puolelle niin, että levyn ulkoreuna menee ikkunan sivukarmin myötäisesti ja tämä on aiheuttanut sen, että näilt...

Vesieristys mietityttää?

Moi!Rakennamme vanhaan rm-taloon Wc/suihku yhdistelmää yläkertaan. Kyseisessä tilassa kulkee myös savupiippu. Olemme ruvenneet pohtimaa miten kannattaa vesieristys toteut...

ikkunan asennus lisäeristettyyn seinään.

vanhaan 50 luvun purueristeiseen taloon jossa  50mm vuorivilla lisäeristys sisäpuolella on asennettu 103mm pokalla olevat ikkunat sisäseinän tasoon. ulkopuolella tosi le...

hiekkapohjan tiivistys

takka + piippu=2000kg tulossa vanhaan taloon vanhan kevyt takan paikalle. vanha maanvarainen yksikerroksinen betoni laatta poistettu noin 3xalueelta tulevan takan pohjapi...

EKOVILLA

Yläpohjan eritys - mitä kaikkia materiaaleja käytetään?Puhallusvilla, ekovilla, sahanpuru, mistä tietää, mitä kannattaa laittaa vanhaan taloon?Onko ekovilla järkevä vaiht...

Autotallin ovet

Voiko vanhaan taloon, jossa vanhat sähköjohdot asentaa sähköistetyn oven? Onko vaaraa? Mikä on sähköistettyjen ovien sähkön kulutus? Voiko kuormittaa liikaa, että menisi...