Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

lisäsiipi vanhaan taloon ?

Muut

Kysytty: 22.3.2011 klo:18:18
Hei,
olen suunnittelemassa rakentaa/rakennuttaa lisäsiiven vanhaan omakotitaloon n.20 -25 m2 lisäsiipi,
materiaali olisi puuta josta ovi pihalle.
Rakennukseen tulee sauna , kylpyhuone ,pukuhuone ja pieni eteinen koska kulku pihalle.
Kunnallistekniikka on, sähkö normaali ,lvi - normaali,rakennusoikeutta tontilla on.
Mikä olisi kustannus arvio jos ulkopuolinen rakentaisi sen alusta loppuun ?



Virallinen vastaus
Monet seikat vaikuttavat kustannuksiin. Siksi hinta on lähinnä arvaus, mutta alustavasti voit laskea hinnan 2000 €/m2.

Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / lisäsiipi vanhaan taloon ?":
Jäsenen antama (22.3.2011 klo:20:17) kommentti

Kokonaiskustannuksen arviointi on annetuilla lähtötiedoilla melko hankala koska muuttuvia tekijöitä on kovasti. Oletan että kysyjä tarkoittaa kokonaiskustannuksella kaikkia tehtäviä rakennustöitä aina perustamisesta avaimet käteen toimitukseen pitäen sisällään myös suunnittelukustannuksia, lausuntoja, valvontaa, työnjohtoa, viranomaiskustannuksia jne..



Paljon riippuu myös siitä joudutaanko lisäsiiven perustukset paaluttamaan vai käykö edullisempi ratkaisu. Jos rakennus on haja-asutusalueella saattaa kunnan rakennusvalvonta määrätä uusimaan jäteveden käsittelyn kokonaisuudessaan. Edelleen lisäsiiven kytkeminen olemassa olevaan rakennukseen on kallista sellaisessa tilanteessa missä lisäsiipi ja vanha osuus muodostavat L tyyppisen ratkaisun, jolloin mm. talon vanhan osan vesikate joudutaan suurella todennäköisyydellä uusimaan kokonaan sekä miettimään osittain uudelleen rakenteiden kuormanjako. Jos lisäsiipi on nykyisen rakennuksen harjan suuntainen ei ylimääräisiä kustannuksia välttämättä tule vanhaan osaan. Millaista varustetasoa kysyjä on ajatellut lisäsiipeen jne..



Lähden siitä olettamasta, että varustetaso pintamateriaalien osalta on n. keskitasoa ilman suurempia erikoisuuksia. Jos jäteveden käsittelyä ei tarvitse uusia ja vanhaan osaan ei tule merkittäviä lisätöitä ja selvitään esimerkiksi anturaperustuksella saatetaan liikkua jossain 50000 euron nurkilla. Jos taasen tehdään L - ratkaisu ja jätevesijärjestelmä joudutaan uusimaan liikutaan jossain hintaluokassa +80000 euroa.



Kuten kysyjä havaitsee, homma ei ole halpaa ja on kaikkinensa aikas lailla monimuotoinen, niinpä ehdottaisin, että rojekti alotettaisiin ensin vierailemalla kunnan rakennusvalvonnassa tiedustelemalla heidän näkemyksiään siitä, mitä ehtoja he haluavat asettaa uusien pesutilojen rakentamiselle. Jos riittävä yhteisymmärrys saadaan aikaiseksi, seuraava vaihe on arkkitehtikuvien tilaaminen ja rakennusluvan hakeminen, maaperätutkimus ja rakennekuvat. Kun ne on hyppysissä rahaa on palanut semmonen 4-5 tonnia, minkä jälkeen päästään todellisiin kustannusarvioihin kilpailuttamalla urakoitsijat ja selvittämällä tarvikekustingit.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vanhaan taloon parveke ja terassi

Meillä on tarkoitus tehdä pintaremonttia vanhaan taloon, joka on muuten hyväkuntoinen. Haaveena olisi myös saada tuuletusparveke, jonka alapuolelle kenties terassi? Mistä...

Hyttysverkot

Onko hyttysverkon kiinnitykselle olemassa valmista listaa? Asennan verkot vanhaan taloon, jossa on puiset ikkunan pokat....

Uretaanieristys vanhaan taloon

Hei,Tiedustelisin, että miten sopii vanhaan taloon lisäeristykseksi esim. SPU eriste? Talomme on vuonna 50 rakennettu ja olisi tarvetta lisätä eristystä.Eli millaisia kok...

Rintamamiestaloon lisäsiipi

Aikeissa olisi rakentaa vanhaan hirsitaloon lisäsiipi johon tulisi wc, khh, ph ja sauna. Yläpuolelle kylmä parveke. Laajennus tulisi talon päätyyn koko leveydelle. Talo o...

Lisäsiipi vanhaan taloon

Olisi tarkoitus tehdä 50-luvulla rakennettuun 1½ kerroksiseen taloon pieni lisäsiipi, johon tulee sauna, ph+khh. Laajennus olisi n. 2x5m. Talon vanha perustus on hatara,...

Paikallista värjäytymää

olen purkanut välikattoa ja sieltä löytyi tummunutta (ei mustaa) hirttä ja hieman valkoisia läisikiä. Oletettavasti saanut höyryä aika-ajoin, jos edellinen asukas on tuul...

Mikä lämmitysratkaisu puulämmitteisen kattilan korvaajaksi

Terve,Olemme ostamassa kunnostuskohdetta jossa tällä hetkellä on vesikiertoinen lämmitys jossa vettä lämmitetään öljyn sijasta pelkällä puupannulla pannuhuoneen kautta. S...

Saneerausta ja salaojia

- Tasakattoisessa yksitasoisessa (-65) okt:ssa 165m2 on rakennusoikeutta vielä reippaasti n150m2 jäljellä. Millaisella budjetilla (yli 50.000-70.000?) tulisi varautua jos...

Lateksi maalin päälle maalaus..

Asumme vanhassa 1918-rakennetussa hirsirunkoisessa omakotitalossa. Talon ulkoasu on verhoiltu leveällä ponttilaudalla ja maalattu joskus lateksi maalilla. Tulevana kesänä...

VANHAN SAHAPURUERISTEISEN KESÄMÖKIN ERISTYS

Tausta Nykyinen rakenne - Alkuperäinen kaksikerroksien talo on rakennettu 1920-luvun lopulla, lisäsiipi 1960 luvulla. - Alkuperäisessä osassa on ulko ja sisäseinät l...

Saunan ja pesuhuoneen eristys

Olemme rakentamassa saunaa ja pesuhuonetta kellaritiloihin vanhaan taloon (kellaritilat sijaitsee maan alla). Olemme purkaneet saunan ja pesuhuoneen sisältä. Seinät ovat...

Vanhan ja uuden sokkelin yhdistäminen

Terve, Olen tekemässä laajennusta vanhaan (-46) taloon. Uuteen osaan tulee harkkoperustus ja mietin tulisiko sokkeli muuraten ja teräksillä liittää vanhaan vai pitäisik...

Pellettitakka

Mistähän saisi tietoa kotimaisista pellettitakoista? Varsinkin hintatiedot tuntuvat oleva kiven alla. Sopiiko em. lisälämpölähteeksi öljylämmitteiseen vanhaan ok.taloon?...

Sähkökiuas 1-vaihekeskuksella varustetussa talossa?

Muutimme hiljan vanhaan taloon, jossa taloon tulee vain 1-vaihevirta(tai miten se nyt sanotaan, kun on vain yksi pääsulake ja jännite on 220v). Edellinen omistaja on tehn...

Kesämökin pesutilojen rakenne

Kunnallistekniikan saavuttua kesämökille, on tarkoitus tehdä mökkiin puurunkoinen lisäsiipi. mihin tulee kylpyhuone (suihku ja vc). Lisäsiipi tulee pilariperusteiselle ro...

Kaivo kesäasunnon alla

Mökkiin on rakennettu lisäsiipi kaivon päälle. Mökissä on rossipohja perusmuurilla ja kaivo on alunperin tehty mökin viereen nurkkaukseen, perusmuurin ulkopuolelle. Kaivo...

Kaukolämpöön liittyminen

Mitä tulisi huomioida jos öljylämmityksen muuttaa kaukolämmitykseen ja paljonko se tulisi maksamaan n. 120 m2, 35 v. vanhaan OK-taloon????...

Palomuurin kaakelit

Hei! Teemme sisäremonttia vanhaan 1920-luvulta peräisin olevaan taloon. Talon edellinen omistaja on päällystänyt olohuoneen tulisijan ympärillä (ja takana) olevan palomu...

TAKAN PERUSTAN TEKO

HALUAISIMME TEHDÄ VANHAAN -77 VALMISTUNEESEEN TALOON VARAAVAN TAKAN , MILLAINEN POHJA SILLE OLIS TEHTÄVÄ ? TAKALLE VALMISHORMI TAKAN PÄÄLTÄ LÄHTEVÄNÄ ?...

Tulisijan perustaminen vanhaan taloon

Minkälaisen perustamisen vaatii 15 vuotta vanhaan taloon, jossa ei varausta takalla, rakennettava takka. Talossa on 100 mm betonilaatta, jonka alla 150 mm styroxia. Voida...

Aluskate pakollinen?

Taloyhtiöömme (puutaloyhtiö) on tiilikatto korvattu peltikatolla v-96. Ruodelaudoitus on tiheä, muttei niin tiheä, etteikö sieltä näy peltiä lautojen välistä. Aluskatetta...

TAKAN POHJAN TEKO

MINUN PITÄISI TEHDÄ TAKALLE POHJA VANHAAN OMAKOTI- TALOON.TÄSSÄ FAKTA TIEDOT POHJASTA TÄLLÄ HETKELLÄ. TALON PERUSTA POHJASTA YLÖSPÄIN ON SEURAAVA: SAVI ,JONKA PÄÄLLE...

Mitä materiaalia ja missä järjestyksessä?

Eli rakennan vanhaan ok-taloon(rintamamies) kylppäriä ja se sijoittuu kellarin rappusten päälle. Kellariin kulku ulkokautta vastaisuudessa. Eli kun teen lisää lattiaa auk...

Korvausilmaventtilien sijainti

Ajattelimme laittaa vanhaan OK-taloon koneellisen poiston. Mille korkeudelle korvausilmaventtiilit tulisi sijoittaa huoneissa joissa on lattialämmitys sekä huoneissa jois...

tonttijohto

n.40 vuotta vanhaan taloon on vedetty alkuperäinen kylmävesiputki muoviputkella kunnan verkosta. Onko muovisille tonttijonhdoille olemassa laskennallinen käyttöikä ?. K...