Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kuntotarkastuksen teettäminen

Muut

Kysytty: 3.12.2012 klo:22:53
Olemme tekemässä ostotarjousta v. 2005 rakennetusta puurakenteisesta omakotitalosta (teräsbetonipaalutus, sokkelielementti/Parma, tuulettuva alapohja ontelolaatalla/Parma, 150mm styrox, 80mm pintavalu). Tarjouksemme ehtona on kuitenkin kuntotarkastuksen teettäminen, ja ettei siinä löydy mitään huomautettavaa. Mitä kuntotarkastukseen oikeastaan sisältyy, ja tulisiko tämän ikäisen talon kuntoarviossa vaatia jotain muutakin tarkastettavaa, mitä varsinaiseen kuntotarkastukseen ei itsessään sisälly? Voiko vaatia esimerkiksi radon-mittauksen tekemistä tai sisäilmatutkimusta tms? Talon yläkertaan on mahdollista rakentaa lisätilaa n. 60m2, mutta käynti oli vain ulkokautta, eikä sinne voinut mennä. Tutkiiko kuntotutkija tällaiset paikat myös, sekä alapohjan? Vai kuuluuko ne eri tutkimuksiin, mitä pitäisi osata erikseen vaatia? Pitäisikö meidän ennen ostotarjousta käydä talossa vielä tutustumassa, olimme vain ensinäytöllä, ja talo vaikutti kaikinpuolin kiinnostavalta. Mistä saamme luotettavan kuntotutkijan? Pitäisikö välittäjältä osata kysyä vielä jotain olennaista? KIITOS!

remppari
Kysymyksiä: 34 kpl



Virallinen vastaus
Kuntotarkastus tehdään aistin varaisesti. Tarkastaja tutkii talon kaikilta niiltä osilta, mitä pystyy ryömimällä, konttaamalla, seisomalla ja kiipeämällä. Tarkoituksena on käydä läpi kaikki näkyvät pinnan ulko- ja sisäpuolelta. Myös ullakko ja mahdollinen r...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Kuntotarkastuksen teettäminen":
Jäsenen antama (4.12.2012 klo:10:29) kommentti

Kuntotutkimuksen periaatteista ei vielä ole olemassa kaiken kattavaa normia, vaikka jotkut tutkimuksia tekevät yritykset ovatkin pyrkineet tuotteistamaan tarkasteltavat osiot.



Toisin sanoen se mitä kulloinkin tutkitaan on työn tilaajan, myytävän kohteen omistajan ja tutkimusta suorittavan yrityksen keskinäinen sopimusasia.



Ehdottaisin jotta kysyjä lähestyisi jotain alan yrittäjää, mieluiten sellaista, joka tekee kuntokartoituksia yrityksenä, ja jolla on referenssejä ja referenssiraportteja esitettävänä aiemmista toimeksiannoista. Netistä hakusanalla "rakennusten kuntokartoitukset" luulisi löytyvän.



Kuntokartoitus voidaan tehdä keveästi, keskijäreästi ja järeästi , jolloin nuo 2 ensimmäistä on sellaisia missä rakenteita ei avata rikkomalla eheää pintaa, ja jotka ovat niitä, mitä yleisimmin tehdään.



Jos teettäjänä on ollut myyjä tai kiinteistövälittäjä, kuntokartoitus on usein keveimmästä päästä, missä ns. tarkastaja kiertelee huoneet lävitse ja katselee mahdolliset vauriot, sekä hyvässä lykyssä tekee pistoluonteisesti muutamia pintakosteusmittauksia kosteissa tiloissa.



Mikäli kartoituksen teettäjänä on ostaja, eräs tapa teetättää kuntokartoitus on määritellä kartoitus esimerkiksi kaksiosaiseksi siten, että aloitetaan perusasioista ja mikäli niiden pohjalta asiat on kunnossa, niin sitten edetään seuraavaan eli keskijäreään vaiheeseen s.e. jos kaikki asiat on kunnossa keskijäreän tutkimuksen näkökulmasta, mikä tutkimuksena tarkoittaa karkeasti sitä, että tarkastaja on käynyt ryömimässä joka kolon talossa, mihin pääsee esimerkiksi ryömintäluukkujen kautta avaamalla ryömintäluukut, paloluukut, yläpohjan ryömintätilat, alapohjan, käynut katolla katsomassa vesikaton yleiskunnon ja läpiviennit, tehnyt kosteuskartotukset, lämpökartotukset pintalämpömittauksin minimissään jne... Yleensä tämä keskijäreä lähestymistapa käy kyllä myyjällekkin kun siinä ei rakenteita rikota vaikka se on myös myyjälle hieman työläs kun tavaroita joutuu siirtelemään pois tarkastuskohteistas.



Perustarkastus on käydä lävitse talon dokumentaatio alkaen maaperätutkimuksen dokumentaatiosta ja rakennusvalvonnan kommenteista talon perustamistapaan, tarkastaa talon sokkeleiden korkeus, pintavesien poisviennit, viemäröinnin korkeusasemat suhteessa jätevesiverkoston patopisteisiin ym. tarkastaa rakennuslupa ja talon toteutus rakennuslupaan peilaten, tarkastaa LVI ja sähkökuvat sekä toteutus, sekä katsoa talo lävitse pintapuolisesti kartottaen kohteet, mistä mahdolliset kosteus ja lämpömittaukset tehdään.



Kauppasopimukseen voi kirjata lisäksi erityisehtoja sanktioineen, kuten esimerkiksi radon mittauksen teettäminen ostajan toimesta.( mittausaika on tyypillisesti n. 2kk ) ja määrätä, että mahdolliset korjaavat toimenpiteet menee myyjän piikkiin, mikäli mittausten tuloksena on ollut poikkeama sallituista arvoista


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Porakaivo

Vaatiiko porakaivon teettäminen omalle tontille jonkin luvan hakemista kunnalta tai jostain?...

Lvi-suunnitelma

Kuinka paljon maksaa karkeasti lvi-suunnitelman teettäminen?...

Rakennekuvien hinta

Mitä maksaa keskimäärin rakennuksen rakennekuvien teettäminen?...

Tontinmyynnissä myyjän vastuusta

Myydessään omistuskäytössään ja omassa käytössä ollutta noin 6 vuotta vanhaa asuntoa, miten voin taata sen, ettei tuleva ostaja myöhemmin voi alkaa vaatia korvauksia ns....

Kuntotarkastus

Voisiko tätä kautta kysyä yhteystietoja Itä-Helsingin alueella operoiviin yrityksiin jotka voivat tehdä pienen asunto-osakeyhtiön kuntotarka...

Asemapiirustus poikkeamislupahakemukseen

Mistä saa dwg muodossa karttapohjan asemapiirustusta varten? Voiko asemapiirustuksen tehdä suoraan paperille? Ja vielä:  mistä kannattaa pyytää tarjouksia asemapiirustuks...

LVI-suunnittelun hinta kylpyhuoneremontissa

Olen ottanut kustannusarvioita pienen kylpyhuoneremontin lvi-suunnittelusta. Kylpyhuoneeseen tehdään kaksi uutta vesipistettä ja pesukoneliitäntä. Vanha hana tulpataan. L...

Liesituulettimelle oma hormi vai LTO-liitäntä?

Liesituuletin puhaltaa nyt käryt keittiöön eikä aktiivihiilisuodattimesta ole paljon apua. Talossa on LTO ja Vallox 130. Onko mahdollista liittää liesituuletin LTO-laitte...

maaperätutkimuksista

Olemme harkitsemassa tontin ostamista, mihin on tehty alustava maaperätutkimus. Nyt meidän täytyy itse kustantaa perusteellisempi tutkimus, jotta selviää esimerkiksi mil...

WC kylpyhuoneeseen

Haluaisimme tehdä jo olemassa olevaan pesuhuoneeseen WC-pytyn. Mitä pitää ottaa huomioon jos meinaa tehdä WC:n kylpyhuoneeseen? Voiko siinä käyttää samaa lattiakaivoa kui...

Kustannusarvio, laajennus

Olen suunnittellut yksikerroksisen hirsitalon laajentamista n. 45 m² + kylmä varasto. Keittiö ja pesutilat laajenevat ja niihin tulee uudet kalusteet. Lisäksi tulisi yksi...

Kuvien hinta

Mitähän suunnilleen maksaa asemapiirroksen ja lämpimän talousrakennuksen (autokatos+lämmin varasto + lämmin harrastehuone, yht. n 30m2) kuvien (pohja-,leikkaus-, julkisiv...

Myyjän vastuu?

2008 myymässämme omakotitalossa on nykyisen omistajan mukaan irronneita lattialaattoja keittiössä ja olohuoneessa. Asunto on myyty keskeneräisenä, niin että lopputarkastu...

Vanhan oven äänieristyksen parantaminen

Ostamassamme 50-luvun kerrostaloasunnossa ovien koko ja korkeus on jotain muuta kuin nykyinen standardikorkeus 200/210, joudumme ilmeisesti siis hiomaan vanhan maalin poi...

Lopputarkastuksen puuttuminen

Hei,Olemme ostamassa 1991 valmistunutta omakotitaloa. Taloon on tehty kuntotarkastus myyjän toimesta hiljattain. Kuntotarkastuksen perusteella talon korjauksiin menee noi...

Kattovuoto

Asun kerrostalossa. Minun asuntooni on katolta vuotanut vettä, niin että seinät ja lattia ovat märät. Tätä on jatkunut jo useita vuosia. Isännöitsijä on teettänyt kaksi k...

Home

Voiko tulipalon  ja silloin tehdyn korjaustöiden jälkeen talon seinään jäänyt savustunut ja osittain hiiltynyt puumateriaali aiheuttaa hometta. Palonjälkeinen alue seinät...

Kellarin kosteus

Ostimme kahdessa eri vaiheessa tehdyn talon, jossa vanhan (-46luv.) rakennetun osan alla on maakellari, joka on siis entisajan perunakellarityyppinen ratkaisu. Vanha osa...

Höyrysulku

Käyttöullakosta on rakennettu lämmintätilaa ja rakenteessa on tuulensuojalevy, puhallusvilla ja sisutuslevy. Yhden kuntotarkastuksen mukaan rakenne on...

Aluskate

Kumpi näistä on aluskate tämä "pahvin" näköinen vai suoraan pellin alla oleva "harso"?. Ja onko kuvassa 2 näkyv&aum...

Rossipohjan kunto

Olemme kenties ostamassa 50-luvun ns.rintamamiestaloa,mutta muutama seikka kuntotarkastuksen tuloksissa askarruttaa.Siinä mainitaan,että rossipohjan teholliset tuuletusau...

Suojalista perusmuurilevyn päälle

Hei, ostimme vanhan omakotitalon, jonka perusmuuri on kosteuseristetty perusmuurilevyllä. Kuntotarkastuksen mukaan sen yläreunasta puuttuu "ohjeiden mukainen suojalista"....

peltikaton kondenssi

terve,kysymykseni on että miten tuota kondenssivettä voi ehkäistä?ostimme talon ja edellinen asukas oli laittanut itse peltikaton ilman aluskatetta??kuntotarkastuksen tek...

Kuntotarkastuksen teko

Olen ajatellut 20v vanhan omakotitalomme myyntiä ja miettinyt kuntotarkastuksen teettämistä. Kannattaako tarkastu teettää ennen myyntiin laittamista vai vasta mahdollisen...

Miten läydämme vanhan talon salaojat?

Talomme on rak-60. Kellarikerroksessa on salaojien tarkastuskaivo. Vesi siinä on kirkasta ja sen pinta nousee ja laskee (onko se hyvä merkki?). Mistä saamme tietää missä...