Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

kuntokartoitus

Muut

Kysytty: 7.5.2017 klo:21:53


Asun 1956 rakennetussa rintamiestalossa, jonka ostimme alkuperäisiltä omistajilta 1984. 1984-85  peruskorjasimme sisältä täysin mm sähköt ja käyttövesiputket uusittiin, myöhemmin vuosien myötä ikkunat uusittu ja vesikatto, ulko-ovet, sauna-sekä pesutilat uusittu. Ostaessamme oli tiedossa, että salaojat saattavat olla osin tukossa, koska talon kylkeen oli  60-luvulla rakennettu autotalli. Tuolloin emme osanneet vaatia tarkempaa tutkimusta,(silloin ei vielä kohistu kosteusvaurioista) toisaalta suurempaa ongelmaa ei ole tullut vastaankaan näin pitkän ajan kuluessa. Talo oli painunut sen minkä oli painunut savimaassa n. 30 vuodessa, se tiedettiin.

Kosteus kyllä näkyy aika ajoin kellarin lattiassa sillä maali kupruilee ja kalkkijauhoa? betonin pinnalla, minkä sanottu johtuvan alapohjan alla olevasta maan kosteudesta. Muuten en ole havainnut mitään kellaritiloissa häikkää, enkä homeen tai maatunutta hajua paitsi kellarin rapuilla tuntuu parina viime vuotena ovesta sisään tullessa tunkkainen haju. En tiedä tuleeko osin öljysäiliön punkkerista (öljysäiliö on kellarissa tiiliseinällä eristettynä) ei ole oikein öljynkään haju tai sitten lattia tai sekä että. Minulla on aika tarkka hajuaisti ja seuraillut tilannetta, sauna ja pesutiloissa ei ole hajuhaittaa eikä kosteusvaurioita. Olemme maalanneet pari kertaa kellarin lattian 30 vuoden aikana, eli ei kovin tiuhaan maali irtoile ja muistaakseni kerran pintaan on laitettu tasoite. 



Nyt haluaisin selvittää kellarin tilan ja teetättää kuntokartoituksen ainakin perustuksista sekä kellaritiloista, mutta mistä etsiä luotettava tutkija?  Myös tuo salaojien uusimien mietityttää, kun maapohja on savea, entäpä jos kuivuu liikaa ja tulee uudet ongelmat,- siitäkin varoiteltu.



Olen kuullut niin paljon pieleen menneistä tarkastuksista, ja että kuntokartoitus ei sido tutkijaa mitenkään  myyntivaiheen jälkeisissä kiinteistöä koskevissa riidoissa myyjän ja ostajan välillä. Onko näin?  Mistä löytää laillistettu ja työnsä osaava luotettava kuntotarkastaja? Ja mitä tulee huomioida ja vaatia, kun tilaa työn?



Tarkastustuloksella toivoisin saavan apua päätökseen, kannattaako ryhtyä suuriin remontteihin vai myydäkkö tiedossa olevassa kunnossa.  Myös mihin kannattaa panostaa ensisijaisesti remontoinnissa. 

 



 



Virallinen vastaus

Kuntokartoitus

1.Tuonikäinen talohan on jo yhden elinkaaren elänyt eli ilman täydellistä saneerausta jo elinkaarensa lopussa.
2. Savimaa nimenomaan tarvii kellarikerroksensa lattianalle n. 300 mm kapilaarisora kerroksen, toimivat salaojat, perusmuurin pikeyksen tai patolevyn ym. Eli kellarikerroksessa on noilla tiedoilla VARMAS...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / kuntokartoitus":
profiilikuva
AM
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Myyjän / rakentajan vastuu

Olen harkinnut vuonna 2003 rakentamani omakotitalon myyntiä. Minkälainen vastuu minulla myyjänä on? Olen itse rakentanut ko. talon perheeni käyttöön. Muuttaako teetetty k...

Seinän alajuoksu

Harkitsemme 1983 vuonna rakennetun tiilitalon ostoa jossa kuntokartoitus tehty ja siinä kaikki ok, mutta yksi asia vielä mietityttää, kun talo on rinteessä ja takapihan m...

Ulkoseinää reunustavan asflatin irroittaminen

Meille tehtiin neljän asuinhuoneiston rivitaloyhtiöön ulkotilojen kuntokartoitus. Kartoituksen tekijä suositteli, että asfaltti otetaan pois seinustalta, jossa siitä rois...

Konesaumattu peltikatto ilman aluskatetta

Terve!Harkitsemme vm. -66 omakotitalon ostoa. Talossa on alkuperäinen konesaumattu peltikatto ilman aluskatetta. Kohteessa on tehty kuntokartoitus ja mitään kosteusvaur...

Routavaurion nostama terassin katto

olen ostamassa taloa, jossa on tehty kuntokartoitus. siinä on havaittu että talon eteläseinällä oleva terassin katto on toisesta päästä kohonnut roudan nostamana. mitähän...

Kattovuoto

Asun kerrostalossa. Minun asuntooni on katolta vuotanut vettä, niin että seinät ja lattia ovat märät. Tätä on jatkunut jo useita vuosia. Isännöitsijä on teettänyt kaksi k...

miten on

Olen ostamaisillani vuonna -76 rakennettua omakotitaloa.Rakenneleikkausta katsellessani rupesin hieman epäröimään.Talossa on 50 cm.korkea kivijalka.Kivijalan päällä alaju...

Kuntokartoitus

Vuonna 1974 valmistunut tasakattoinen 6 perheen rivitalo kahdessa tasossa, kaukolämpö. Millainen kuntokartoitus kannattaa tehdä. milloin ja mitä maksaa. Mistä löytyy luot...

Kylpyhuoneen korjaus

Ostin v.1956 valmistuneesta kerrostalosta osakkeen. Enne kuin kerkesin muuttan huomasin että kylpyhuoneesta on laattoja irti ja vesi pääsee väliin. Isännöitsijäkin kävi...

KUNTOKARTOITUS

JOS MYY TALON,NIIN ONKO PAKKO TEHDÄ KUNTOKARTOITUS ,JOS OSTAJA EI SITÄ VAADI. MAKSAAKO AINA MYYJÄ KUNTOKARTOITUKSEN. MITÄ SE MAKSAA? MITEN KAUAN MYYJÄ VASTAA TALOSTA JA M...

WC laho ja lahoja alahirsiä

Talo -53 hirsirunkoinen. Ei tuulettuvaa alapohjaa. WC:stä oli kuntokartoituksessa vain maininta: ei kosteuspoikkeamaa. Nyt WC purettu ja lahovaurioita ollut ympäriinsä(ka...

Salaojaputkiston riittävyys ?

Olemme harkitsemassa paritalon puolikkaan hankkimista, joka on rakennettu vuonna 1977. Aikoinaan talon toinen rakentaja on ollut rakennusmestari ja toinen rakennus insin&...

kuntokartoitus rivitaloon

ostimme loppukesästä rivitalo asunnon ja ennen ostopäätöstä pyysimme kuntokartoitusta. välittäjä ei kysynyt edes myyjän mielipidettä vaan kertoi ettei taloyhtiöihin tehdä...

Saneerausta ja salaojia

- Tasakattoisessa yksitasoisessa (-65) okt:ssa 165m2 on rakennusoikeutta vielä reippaasti n150m2 jäljellä. Millaisella budjetilla (yli 50.000-70.000?) tulisi varautua jos...

Kuntokartoitus/vuotava vesikatto

Asun kerrostalon ullakkoasunnossa. Rakennusvuosi 2001. Vesikatto on vuotanut vuodesta 2002 lähtien. Kuluvan vuoden aikana veden tulo sisätiloihin on huomattavasti lisäänt...

Myyjän vastuu

Ostimme vuosi sitten OK-talon. Ostotilanteessa tehtiin kuntokartoitus, jonka raporttiin on kirjattu: "jäätymisongelmat (vesijohdot) korjattu 2007. Olimme tietoisia, että...

mitä pitäisi tehdä

Ostimme v 1989 valmistuneen paritalon puolikkaan suoraan entisiltä omistajilta (ilman välittäjää). Huoneistoon tehtiin kuntokartoitus. Sen jälkeen olemme huomanneet mm se...

70-luvun talon alajuoksun kosteusvaurio.

Ostimme kaksi vuotta sitten -73 rakennetun omakotitalon. Kuntokartoitus oli tehty. Nyt syksyllä meillä kävi homekoira, joka havaitsi hometta takaoven kynnyksen alla ja vä...

Ostajan vastuu

Minua askarruttaa maakaarilaki ja ostajan vastuu. Tekin monesti painotatte myyjän velvoitetta tarkistaa myytävä kohde kunnolla. Tai että joku asia olisi pitänyt huomata o...

Piilevät viat

Olenko myyjänä vastuussa myymäni paritalon piilevästä viasta? Asunnossa tehtiin kuntokartoitus, jossa havaittiin vain hieman noussut kosteus pienellä alueella suihkunurkk...

kuiva sisäilma

Talossa jossa asumme ei ole ilmanvaihtoa, ilma on kuivaa niin että kurkku kuivuu, erittyy limaa ja tosi kuivaa yskää jatkuvasti. Jos jättää leipää pöydälle, on se aamulla...

Suhkulaattoja halki?

Eli tilanne on seuraava: Suikussa on kaksi ulkoseinältä sisäseinään kohti menevää noin viiden laatan läpi menevää hiushalkeamaa. Halkeamat ovat n. 60cm etäisyydellä tois...

Kosteusvaurio makuuhuoneen alanurkassa.

40-luvulla rakennetun puutalomme makuuhuoneen alanurkasta löytyi pieni kosteusvaurio(n.30cm moilempiin suuntiin) ja vihreää pehmeää rihmastoa, ilmeisesti hometta. Kyseess...

Vesivahinko 74 rakennetun omakotitalon ammekylppärissä

Luin tuon 80 rakennetun kiinteistön vesieristysjuttunne ja epäilitte, että jo tuolloin olisi täytynyt pesutiloihin laittaa vesieristys. No miten on 74 rakennetussa omakot...

kostea alapohja

ostimme 3-vuotta sitten vuonna -90 rakennetun yksitasoisen omakotitalon. Ensimmäisenä kesänä kph.n lattia- ja seinä laatat irtosivat (kuntokartoitus oli tehty kaikki pit...