Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Isännöisijän oikeus arvioida remonttitarve uusiksi remontin jälkeen

Muut

Kysytty: 2.12.2014 klo:18:15
Kysyin aikaisemmin:Vesivahingon vuoksi lattiasta jouduttiin poistamaan vanha muovimatto, jyrsimään ja levittämään tasoitteet. Urakoitsija ei suostunut poistamaan jalkalistoja, koska oli sitä mieltä ettei tarvitse poistaa, jos tilalle laitetaan uusi muovimatto. Uusi lattia on kuitenkin korkeammalla kuin jalkalistojen alareuna. Urakoitsijan mukaan tulevan maton reuna saataisiin siististi asennettua joka tapauksessa. Minun mielestä jalkalistat pitää asentaa niin ettei mahdollisen vaihdon yhteydessä pidä purkaa koko lattiaa.

Kysynkin onko hyvän rakennustavan mukaista tai edes oikein tehdä näin iso lattiremontti poistamatta jalkalistoja?Lopulta kävimme poistamassa listat itse, mikä oli työlästä koska lattian valu oli jo tehty ja oli osittain kiinni listoissa. Nurkat ja reunat on tietysti jyrsimättä jne. En tiedä onko sillä merkitystä.Lattialle asennetaan kuitenkin laminaatti, joten nämä uudet jalkalistat ja asennukset jää minun  maksettavaksi. Ymmärrän kyllä mitä minun kuuluu maksaa, mutta ei tämä nyt ihan oikein mennyt.

Vastaus: Urakoitsija on velvollinen korjaamaan tuon virheensä ja siitä aiheutuneet ylimääräiset kustannukset.

 Remontin oltua ohi laitoin isännöitsijälle laskun listojen asentamisesta ja aiheutuneista sähkötöistä sekä huomautuksen remontin huonosta valvonnasta. Tästä tuohtuneena isännöitsijä laittaa koko remontintarpeen uudelleen arvioitavaksi (kutsunut paikalle ulkopuolisen, "puolueettoman" valvojan, urakoitsijan ym.) ja minut maksamaan kaiken mitä on tehty "yli". Esim. kun muovimaton tilalle asennettiin laminaatti, siitä aiheutuneet valutyöt tulee minun maksettavaksi. Myös remontoitavan lattian pinta-ala, tapettineliöt, kaikki määritellään uudestaan. Olen itse maksanut laminaatit ja tapetit. Näinköhän jään nuolemaan näppejäni?

Isännöitsijä on ainut remontin toimeksiantaja. Koko aikana en ole tiennyt että maksan meneillään olevaa remonttia enkä ole sopinut toimeksiannosta kenenkään kannsa. En tiedä onko urakoitsija urakoinut minun vai taloyhtiön laskuun.

Isännöitsijä tuntuu olevan niin varma asiastaan, että pyydän ulkopuolisin mielipidettä. 

Remontintarve tuli muuten yläkerran kylpyhuoneessa sattuneen "vedepaisumuksen" seurauksena.



Virallinen vastaus
Hei,
Kiitos viestistäsi. Valitettavasti en pysty tässä maksuttomassa neuvonnassa vastaamaan sinulle tyhjentävästi kysymyksiisi.
Jos haluat, niin voimme laatia sinulle juristin asiantuntija lausunnon, jota voit käyttää parhaaksi katsomallasi tavalla ja yritää saada isännöitsijä uskomaan, että olet oikeassa. Veoitamme siitä tunnin tai kahden työn, emme muuta.

Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Isännöisijän oikeus arvioida remonttitarve uusiksi remontin jälkeen":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneremontti

Olen aloittamassa kylpyhuoneremonttia kosteusvaurion vuoksi eli vesieristys ja pinnat uusiksi. Osaatteko arvioida keskihintaisilla materiaaleilla remontin kustannuksia. T...

kosteusongelma kylpyhuoneessa

Olemme ostamassa asuntoa, jossa mahdollisesti on kosteutta kylpypuoneen ja kodinhoitohuoneen välisessä seinässä (tiiliseinä, pinnassa laatat, kosteuseristys puuttuu) ja l...

kylpyhuoneremontti

teetin fimalla kylppäri remontin laitettiin muovimatto ja tapetit työ hyvä mut tuli kamala haju tapetista korjasivat revittiin kaikki irti ja laittovat uusiksi levyt uusi...

Vastuu kylpyhuoneremontin virheistä

Kylpyhuoneremontistamme on nyt vajaa kaksi vuotta. Otimme yhteyttä kylpyhuoneen remontoineen yrityksen omistajaan / työnjohtajaan, koska osa laatoista on alkanut naksua n...

Ilmakuplat seinäkatteessa?

Pesuhuoneen seinäkatteeseen (muovi) nousi ilmakuplia heti asennuksen jälkeen, eli kate on irti alustasta mikä neuvoksi? Menikö seinäkatteen asennus uusiksi?...

Rakennushankkeen eteneminen talvella

Talviasuttava loma-asunnon rakennusprojekti meneillään. Koko talvi rakennettu, seiniin puhallusvilla vielä lähipäivinä ja sen jälkeen lämmön pitäisi pysyä sisällä. ( Ylä-...

Värierojen tasoittaminen kuultokäsittelyssä

Kyllästin vuosi sitten rakennetun lamellihirsisen saunatuvan ulkoseinät Valtticolorilla (sävy vaaleahko ruskea). Pohjusteeksi oli tehdaskäsittelyn lisäksi vedetty kiinanp...

Hirsi-/hirsipaneelipinnan käsittely

Kyllästin vuosi sitten rakennetun lamellihirsisen saunatuvan ulkoseinät Valtticolorilla (sävy vaaleahko ruskea). Pohjusteeksi oli tehdaskäsittelyn lisäksi vedetty kiin...

outo tunkkainen haju.

Korjasimme -63 rakennetun talon, jossa hometta.(koirilla tutkittu)teimme kaikki uusiksi paitsi vesikatto, seinärungot ja betonilaatta.talo oli purueristeinen, nyt ekovill...

Maatuneen haju vesilukosta

Suihkuttoman WC:n remontin jälkeen tulee lattiakaivosta viemärin haju. Remontin yhteydessä tuli lattiaan muovimaton tilalle kaakelit ja vesikiertoisen lattialämmityksen t...

KIINTEISTÖN KAUPPA

KUN MYYJÄ VASTAA KIINTEISTÖSTÄ 5VUOTTA KAUPAN TEON JÄLKEEN,NIIN MITÄ SE VASTAAMINEN KATTAA. JOS ASIAKAS ON NÄHNYT ENNEN KAUPPAA,ETTÄ HANAT EIVÄT OLE IHAN PRIMAKUNNOSSA TA...

Osakkaan kyselyoikeus

Onko osakkaalla/osakkailla oikeus tehdä kirjallisia kysymyksiä hallitukselta/isännöitsijältämeneillään olevan remontin ilmenneistä epäkohdista.Miten voi tarkistaa, onko u...

Märkä läiskä sokkelissa.

Hei,Viime kesänä ostimme vuonna 1976 rakennetun puurakenteisen tiiliverhoiltun valesokkelitalon. Tänä kesänä on tarkoitus laittaa uusiksi salaojat (ovat alkuperäiset ja v...

Lämmitysputkien materiaali

Rintamamiestalon yläkerran lämmitys menee uusiksi remontin myötä portaikon yläpäästä. Mitä vaihtoehtoja on vesikiertoisten lämpöpatterien pinta-vetona tehtävään putkituks...

UUSI TAKKA

teen mökilleni seinä- ja lattia remontin eli kaikki menee uusiksi.samalla vaihdan vanhan porin matin uuteen kiertoilmatakkaan.kaipaisin neuvoa ,kuinka uusi takka kannatta...

Virhe asunnossa

Taloyhtiön kokouksessa päätetty että osakas maksa remontin kustannukset. Asiasta tehty reklamaatio myyjälle. Nytten ilmoitettu että taloyhti...

Perustuksen homevaurion korjaus

Asun -76 rakennetussa rivitalossa, jossa ns. piilosokkeli, jossa puuta n. 10-15 cm lattiapinnan alapuolella. Kaikkien huoneistojen perustuksesta on löydetty kosteusvaurio...

Remontin hajut

Hei, tein remontin noin 8 kk sitten. Keittiö uusittiin ja seinät ja katot maalattiin. Remontin jälkeen ilmassa on ollut ensin maalin hajua ja nyt edelleen sellaista mater...

Radon/jätevesiputki ristissä

Hei.Ostimme 2007 rakennetun rivitalon reilu vuosi sitten uutena(asumaton).Kaupanteon jälkeen alkoi paljastumaan kaikkea.Radon/jätevesiputki(salattu kaupanteon yhteydessä)...

vesivahinko ja taloyhtiön oikeudet

Asunto-osakkeessamme sattui vesivahinko, kun jääkaappi hajosi ja pakastin valutti vedet lattialle. Ilmoitimme asiasta isännöitsijälle, joka aikoi tilata paikalle tarkasta...

WC-remontti taloyhtiössä

Asun 1978 rakennetussa rivitalossa, ja huoneistomme alakerran WC on alkuperäiskuntoinen. Olemme ajatelleet tehdä WC:een kevyen remontin (muovimatto pois, laatoitus lattia...

Taloyhtiökö maksaa !

Tilanteeni on se että kylppärissä suihkutilassa mitattiin vesieristeen alla olevissa rakenteissa kosteutta (mittari taisi näyttää n. 130). Taloyhtiö siis kustantaa kuvauk...

Pesukoneen liittäminen

Remontin jälkeen havaittiin että pesukoneen poistoletku ei yletä lähinpään lavuaariin, joten voiko poistoletkua 'jatkaa' pari metriä vai kärsiikö pesukone tästä?...

Vastuunjako

Kysymykseni on varmasti moniselitteinen mutta yritän esittää asiani tiivistettynä. Olen pienen taloyhtiön hallituksen jäsen ja viimeisessä hallituksen istunnossa tuli ilm...

Vanhan talon laajennus

Suunnittelemme vanhaan rintamamiestaloon laajennusosaa, 1mh yläkrt + 1mh alakrt. Haluaisimme kuulla jotain hinta-arvioita mitä tällainen projekti mahdollisesti voisi maks...