Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Ilmanvaihdon vastuukysymys - taloyhtiö vai asukas?

Muut

Kysytty: 16.3.2007 klo:9:52
Muutimme pari vuotta sitten v. 1980 valmistuneeseen rivitaloon. Taloyhtiön teettämässä kylpyhuonekartoituksessa, joka tehtiin jo ennen muuttoamme todettiin, että kylpyhuoneen ilmanvaihto on heikko. Asunnossa on painovoimainen ilmastointi. Silloinen isännöitsijämme ei useista kehotuksista huolimatta saanut asiaa hoidettua kuntoon, vaan tässä on reilut pari vuotta vierähtänyt. Saimme nyt uuden isännöitsijän, joka teetti LVI-alan firmalla kartoituksen tilanteesta ja mahdollisista vioista. Kartoituksessa todettiin, että ilmanvaihto on heikko kylpyhuoneessa, eikä kovin hyvä koko asunnossakaan, mm. alakerran ilma tuntui melko kostealta. Syiksi todettiin; kylpyhuoneen ovi ja kynnys on rakennettu siten, ettei ilma pääse liikkumaan vapaasti kylpyhuoneeseen, koska kylpyhuoneen lattia on korotettu ja ovi sulkeutuu liian tiivisti kynnykseen nähden. Rako on vain muutamia millejä. Nykyiset määräykset eivät kuulemma salli tämän kokoisia lattian korotuksia, lattia on noin 8 cm korkeammalla kun kylpyhuoneen ulkopuolella olevan aulan lattia. Lisäksi kylpyhuoneen viemärin tuuletusputkesta (putkin on n. 1 m korkuinen, eikä sitä siis ole viety katolle) puuttuu alipaineventtiili ja saunan raitisilmaventtiili on irti. Alakerrassa havaittiin, että keittiön poistoilmaventtiili on irrotettu ja venttilin paikalle (hormiin) on yhdistetty liesituuletin kurkkuputkella. Liesituuletin-asian yhteydessä ei pystytty osoittamaan oliko ratkaisu asukkaan oma vai oliko taloyhtiö mukana tai tietoinen muutoksista. Vastaavia ratkaisuja on muissakin yhtiön asunnoissa. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan kanta on se, että taloyhtiön korjattavaksi kuuluu ainoastaan irronnut raitisilmaventtiili. Keittiön liesituuletin-virityksen purkaminen ja uuden venttiilin asennus, kylpyhuoneen alipaineventtiilin asennus ja kylpyhuoneen kynnyksen ja oven korjaaminen on meidän teettettävä ja maksettava itse. Kantansa hän perusti siihen, että sama ilmanvaihdon "vika" on kaikissa yhtön 30:ssä asunnossa. asunnot on rakennettu silloisten määräysten mukaisesti, joten vaikka ilmanvaihto on todettu heikoksi, se ei ole taloyhtiön vastuulla. Liesituulettimen osalta puheenjohtaja totesi, että sekään ei ole taloyhtiön vastuulla, koska asukas on teettänyt työn itse eikä taloyhtiö ole ollut tietoinen asiasta (miehellä lienee selvännäkijän kykyjä :)). Asiaa ei tarkastettu mistään. Nyt kysyisinkin, että pitääkö tämä paikkansa? Voiko taloyhtiö todella kieltäytyä korjauksista vedoten vanhoihin rakennusmääräyksiin? Lisäksi haluaisin kysyä, jos tämä nyt tosiaan jää meidän maksettavaksi, onko meillä enää mitään mahdollisuutta vaatia asunnon myyjältä korvauksia, kun kaupanteosta on kulunut jo yli 2 vuotta? kartoitus tehtiin tosiaan myyjän vielä asuessa asunnossa, raportti saattin pari päivää sen jälkeen kun muutimme. Ongelman laajuus selvisi vasta nyt isännöitsijän vetkuttelun takia. Välittäjä ei maininnut sanallakaan ilmanvaihdon olevan huono, vaikka sen pystyy yhden suikukerran jälkeen jo havaitsemaan. Emme olleet heti myyjään yhteydessä, koska isännöitsijän piti hoitaa asia, ja luulimme ilmanvaihton puutteiden kuuluvan taloyhtiön vastuulle.

Missu
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Tässä on vaikea olla mikään välittäjä asiassa. Ilmanvaihto on toteutettu sen ajan säännösten mukaan. Sitä ei taloyhtiön tarvitse alkaa uusimaan, jos järjestelmää ei havaita terveydelle vaaralliseksi....

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Ilmanvaihdon vastuukysymys - taloyhtiö vai asukas?":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Paritalon toisen asunnon lattian lisäeristäminen

Hei!Paritalomme toinen asukas on tehnyt "lisäeristyksen" lattiaan vuonna 2010, ilmoittamatta siitä taloyhtiön hallitukselle/isännöitsijälle, onko tämä toimenpide ollut oi...

Aikaisempi kysymys !

Hei!Alla oleva kysymys on lähetetty aikaisemmin, mutta eristeen paksuus on ollut virheellinenhaluaisin vastauksen tähän koska näpelöintivirhe on tuottanut väärän kysymyks...

vesieristys

Miten saa selville heti alussa onko kosteutta vain lattialaattojen alla vai onko kosteutta risteen alla? Selviäisi oitis vastuukysymys.Jos asukas joutuu tekemään lattian...

kevyttakka ontelolaatan päälle

Voiko taloyhtiö vaatia asukkaalta allekirjoitusta, jossa asukas sitoutuu ottamaan täyden vastuun ontelolaatan kestävyydestä kevyttakan osalta?Takka painaa n.100 kg, takan...

Kosteusvaurio osakkeessa

Hei olen teetättänyt osakkeeseeni kylpyhuone remontin n.5 v sitten ja myin asuntoni pois nyt on uusi asukas asuttuaan muutaman kuukauden havinnut kosteutta (silikonit tum...

Vakuudet!!!

Taloyhtiössämme on kolme asuntoa.Meillä on tulossa vuositarkastus kuukauden sisällä,muilla vasta syksyllä,sillä muut ovat muuttaneet myöhemmin kuin me.erillistalot ovat s...

Kuka korvaa?

Asumme 1973 valmistuunessa rivitalossa. Asuntoja on yhteensä 6 kpl. asunto-osakeyhtiössämme. Kysymys kuuluu, että nyt 5 asunnossa on ilmennyt kosteustarkastuksen yhteydes...

Kosteusvaurio rivitalon WC:n ja keittiön välillä katossa

HeiOlen aikeissa ostaa -80 rakennetun alkuperäiskuntoisen rivitalon.Keittiön katto"kuplii" kohdasta jonka päällä on peltikylppäri saunoineen.Tilassa myös amme.Asunto kuul...

Lämmitys katkaistaan kesäksi, entä jos tulee hometta

Minulla on asunnossani vesikiertopatteri termostaatilla kylpyhuoneessa, eikä muuta lämmitystä siellä. Talvisin kylpyhuone on lämmin patterin ja lattian alla kulkevien läm...

taloyhtiön hyväksymätön remontti

Hei, Olemme hankkineet rivitalohuoneiston, johon edellinen asukas on itse tehnyt /teettänyt kylpyhuoneremontin vesieristyksineen. Isännöitsijä ja taloyhtiö ei ole remo...

Kuka maksaa?

Taloyhtiömme on rakentanut rivitalohuoneistoja v. 1981.  Alkuperäinen asukas oli rakentanut ylimääräisen huoneen varastotilaksi heti talon valmistuttua. Hän oli kysynyt l...

Painovoimaisen ilmanvaihdon palauttaminen

Hei, rintamamiestalossa (rv. 1952) on alunperin ollut painovoimainen ilmanvaihto. Edellinen asukas on vaihtanut taloon koneellisen tulo/poisto ilmanvaihtolaitteen vuosia...

Lattian painuma

  Rivitaloyhtiön uusi asukas aloitti remonttinsa ja huomasi alakerran lattian painuneen 3-4 cm huoneen keskellä. Rivitalo on perustettu kalliolla olevan hiekan päälle, er...

Markiisi!

Yksi asukas haluaa markiisin parvekkeelleen, onko taloyhtiö velvollinen maksamaan lupalausunnon ja hoitamaan piirustukset ym.Olen taloyhtiön hal.puh.johtajaMiten tässä ku...

ulko oven lukko

hei.Asunto osake yhtiössämme on noin 20 asuntoa. kuullin että eräs asukas  vaihtoi ulko oveen lukon, vanha oli täysin toimiva, mutta uusi piti saada.  (taloyhtiö maksoi u...

vastike!!!

Kolmen asunnon taloyhtiö.Kaikki asunnot ovat samankokoisia,mutta yhdessä on 3 neliötä pienempi lämmin varasto.Oikeuttaako tämä pienempään vastikkeeseen??Asunto on alunper...

Lattialämmityksen termostaatit

   Meillä rivarissa on alakerrassa lattialämmitys.Kuulin yöllä outa pörinää mennessäni katsomaan yksi seinässä oleva lämmönsäätö termostaatti piti ääntä.Kysymys,kuka maks...

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...

ilmanvaihto riita taloyhtiössä

30 asunnon taloyhtiö, jossa hallituksenpuheenjohtaja on myös isännöitsijä. Itsevaltiaasti ei anna ilmastointituloksista joita tehty kuulemma parivuotta sitten. Olen halli...

1. harkkorivi

Onko sallittua kiinnittää ensimmäinen harkkorivi suoraan kiinni märkään betonivaluanturaa, ilman muurauslaastia. Olen nähnyt monien tekevän näin. Itse en ole niin, mutta...

Kerrostalohuoneiston tuuletus

Heippa!Tänään kuumana kesäpäivänä vierailin ystäväni luona joka on 75+ vuotias nainen, ja vierailulla tuli puheeksi talon ilmanvaihto (asunto on vm. -68 kuusikerroksisen...

Myyjän ja taloyhtiön vastuu / asunnon sisäilma- ym. ongelmat

Muutimme ostamaamme rivitaloasuntoon viime syksynä. Muuton jälkeen olen oireillut vähän väliä. En esim. saa happea ja olen joutunut aloittamaan astmalääkityksen.Ent...

kylpyhuoneremontti. kuka maksaa?

hei. rivitalossamme todettiin yhdessä huoneistossa vesivahinko jonka vuoksi päätettiin tarkastaa muutkin asunnot kylpyhuoneiden osalta. meidän huoneistomme kylpyhuone tod...

meluongelma kerrostalossa

hei, 6-kerroksissa talossa 4:nnen kerroksen asukas syyttää yläpuolellaan asuvaa 5-kerroksen perhettä runsaasta melusta. Minusta perhe ei metelöi...

Tehostetun ilmanvaihdon sulkeminen

Kerrostaloyhtiössämme suljettiin tehostettu ilmanvaihto kovien pakkasten aikana. Ilmanvaihto on nyt ollut pois päältä neljä viikkoa. Sit&aum...