Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Ihastuin taloon, jossa todennäköisesti kosteusvaurio - mitähän olisi edessä?

Muut

Kysytty: 4.12.2018 klo:22:30
Kävimme hiljattain 40-luvun alussa rakennetun tyyppitalo-omakotitalon näytössä. Talo on yksikerroksinen 77m2, mutta siinä on koko rakennuksen kokoinen kellari, jota ei ole tarkoitettu eikä muutettu asuinkäyttöön. Kellariin vievä portaikko on siirretty ja se sijaitsee talon takaseinää vasten. Salaojitus on tehty, mutta sen toimintaa ei ole tutkittu. Ilmanvaihto on painovoimainen.



Talossa oli häiritsevä tunkkainen tuoksu. Myyjän teettämässä kuntokartoituksessa hajuun oli kiinnitetty huomiota ja sen todennäköisenä syynä pidettiin portaikon viereisen kellarihuoneen lattialle ja seinille betonin päälle jälkikäteen tehtyjä verhousrakenteita, jotka todettiin riskirakenteiksi. Maanvastaisen betoniseinän sisäpuolelle oli rakennettu lämpöä eristävä verhoilu ja maavaraisen betonilaatan päälle lattialle koolattu puulattia. Lattian pintakosteudeksi oli mitattu yli 82%. Rakenteet oli suositettu purettavan ja hajun lähde poistettavan, mitä ei ole tehty. Samoin kuntokartoituksen tekijä oli kiinnittänyt huomiota tämän samaisen kellarihuoneen vieressä, portaikon alustilassa viitteisiin kosteudesta, joka mahdollisesti johtuu siitä, että lattia on peitetty puulla ja lisäksi portaiden alustila varastoitu täyteen tavaraa, jolloin kosteus ei ole päässyt betonilattiasta haihtumaan huoneilmaan. Tämän lisäksi portaiden yläpäässä ulkoseinän alaosassa oli viitettä kosteudesta ja lisäksi puurakenteisen portaikon yläpäässä katossa oli viitteitä kosteudesta ja korjauksesta, jota ei ollut myyjän esittämissä tiedoissa tarkemmin kuvattu.



Kuinkahan laajoihin vaurioihin ja korjaustoimiin kannattaisi varautua, jos talon hankkisi? Onko mahdollista, että vauriot rajautuisivat vain kellarihuoneen verhoilurakenteisiin? Onko kellarin maanvastaisen betoniseinän korjaaminen kosteusvauriotilanteessa kuinka suuri juttu? Vaikka itse kosteusvaurio olisikin paikallisesti näissä jälkikäteen lisätyissä verhoiluissa, niin onko vaaraa, että levinneiden yhdisteiden vuoksi taloa pitäisi purkaa laajemminkin? Mikä olisi paras tapa edetä, jos haluaisi selvittää, kuinka talo olisi korjattavissa? Milläisissa summissa voisi ajatella liikuttavan?



Kiitokset!



Virallinen vastaus

Ihastus

Kuten rakastumisessa yleensä, ihastumisen jälkeen seuraa arki, eikä se talonne kohdalla olisi muuta kuin ohdakkeinen.
Henkilökohtaisesna neuvonani on, että älkää sekaantuko ko. kiinteistöön millään tavalla.
Vältytte monelta murheelta, rahanmenetykseltä ja säilytätte terveytenne.
 PS. TÄMÄ ON VAIN HENKILÖKOHTAINEN MIELIPITEENI ALAN AMMATTILAISENA N. 40 VUODEN KOKEMUKSELLA.

Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Ihastuin taloon, jossa todennäköisesti kosteusvaurio - mitähän olisi edessä?":
AM
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Routavaurion nostama terassin katto

olen ostamassa taloa, jossa on tehty kuntokartoitus. siinä on havaittu että talon eteläseinällä oleva terassin katto on toisesta päästä kohonnut roudan nostamana. mitähän...

Yhtiöjäjestyksen muuttaminen

Hei! Kysyisin kuinka selkeä sananmuoto yhtiöjärjestyksessä pitää ,olla, jos sen korjaus- ja kunnossapitovastuuta on muutettu ja yhtiön vastuulle normaalisti kuuluvia vast...

Kosteusvaurio makuuhuoneen alanurkassa.

40-luvulla rakennetun puutalomme makuuhuoneen alanurkasta löytyi pieni kosteusvaurio(n.30cm moilempiin suuntiin) ja vihreää pehmeää rihmastoa, ilmeisesti hometta. Kyseess...

Maalaaminen tapetin päälle versus tapetin poisto

Moi, Olen muuttamassa taloon jossa useissa seinässä on kangastapetti, (laitetttu 20v sitten) seinämaterilina on kipsilevy. Tarkoitukseni on maalata kaikki seinät valkois...

WC-pöntöstä katastrofi?

Kellarikerroksemme pesuhuoneen WC -pöntön juuresta näytti yllättäen irronneen pari laattaa hieman väkivaltaisesti, ilmeisesti vieressä jyrryttävän pesukoneen vaikutuksest...

Kosteusmittauksessa ilmenneet kopolaatat

Olemme ostamassa omakotitaloa, johon teetettiin nyt kosteusmittaus. Raportissa ilmeni tällaista: "Pesuhuoneen lattiassa klinkkerilaatta, joka irti alustastaan lähes k...

Hirsikehikon kastuminen pystytysvaiheessa

Meillä oli eilen talomme hirsikehikon pystytys, lamellihirret kyseessä. Aamulla hieman tihuutti vettä (päivällä ei satanut) ja illemmalla satoi enemmän, sade kesti eilise...

maakellari

Haaveena olisi tehdä maakellari.Mikä olisi edullisin ratkaisu  maakellarin tekemiseen .Mitähän tuo voisi maksaa?...

Pakkohuutokaupan vastuu

. Ostimme pakkohuutokaupattavan omakotitalon ,jossa ilmeni kosteusvaurio melko pian kaupanteon jälkeen,kenellä tällaisessa tilanteessa on vastuu mahdollisista korjau...

pönttöuunien uusiminen

Hei.Olen muuttamassa poikaystäväni kanssa vanhaan taloon, jossa pitäisi pönttöuunien piiput muurata uudestaan.Uunia on 2,joista toisen piippu on muurattu umpeen.Talossa o...

palkka-asia

MITÄHÄN OLISI  25000 kg:n KAIVINKONEENKULJETTAJAN PALKKA?...

Kylpyhuone kakkoskerroksessa

Olemme ostamassa 20-luvun 2-kerroksista hirsitaloa, jossa on kakkoskerroksessa pesuhuone/sauna. Ko. tiloissa kosteusvaurioiden takia remontti edessä. Nyt ph-ssa seinissä...

Ilmanvaihdon aiheuttama veto

Omakotitalossa on Ilto 350 lämmöntalteenottava ilmastointilaite. Kun laitteen teho säädetään 2:ksi, kuten ohjeen mukaan pitäisi, aiheutuu siitä vedon tunne koko taloon. T...

Kiukaan suojalevy

Pienissä saunoissa on kiukaan ja lauteiden välissä usein suojalevy, ei kaikissa. Onko suojalevy pakollinen vai riittääkö tietty suojaetäisyys lauteisiin. Otin todennäköi...

tulisija osana lämmitystä

Meillä on tarkoitus rakentaa n. 150m2 hirsitalo. Taloon tulee takka, leivinuuni, puusauna ja mahdollisesti puuhella. Lämmitysjärjestelmä vaihtoehtoina ovat pelletti tai s...

Suihkutilan remontti yläkertaan

Kyselisin minkälaista runkorakennetta tulisi käyttää pesuhuoneen lattiarakenteissa.Kyseessä on omakotitalon yläkerran suihku/wc-tilat,jossa ollut kosteusvaurio.Vanhat rak...

vesi-ilma-lämpöpumpun ulkoyksikkö

Hei! Meillä on -65 rakennettu talo jossa on puu-öljy kattila ja lisäksi 1000l vesivaraaja.Mikäli myöhemmin muutan lämmitysjärjestelmää ja hankin esim.vesi-ilmalämpöpumpun...

Kosteusvaurion korjaaminen

1986 rakennetun rivitalon pesuhuoneen suihkun viereisestä seinästä löytyi kosteusvaurio. Taloyhtiön edustaja vaatii, että kosteusvaurio paikkakorjataan.Hän vetoaa RYL 200...

Autokatos, paloturvallisuuden huomioiminen

Hei! Jos autokatoksen rakentaa kiinni taloon, mitä pitää ottaa huomioon, jotta määräykset täyttyy. Autokatoksen ja talon välissä ei siis olisi mitää muuta rakennetta kui...

Sauna-, allas- ja pesutilojen ilmanvaihto

Meillä on 70-luvun lopulla rakennettu omakotitalo, jossa on painovoimainen ilmanvaihto. Nyt kun sauna- ja uima-allastilojen remontti on tulossa ajankohtaiseksi, kyselisin...

Kipsilevyn irroitus elementistä

Miten irroitan kastuneen kipsilevyn kylppärin seinästä kun se on ulkoseinäelementissä kiinni ja laastijämät päällä?Makrotalon elementti jossa polyuretaani eristeenä.Pitäs...

puhallin kostean ja kuuman ilman poistamiseksi

2-kerroksisessa n. 110 m2:n asunnossamme on 11 m2:n varastohuone (kalteva katto, ei täyskorkuinen), jossa on mm. pakastearkku, pyykkinarut ja 10 cm2:n ilmanvaihtokanava....

Mikä on

Ostimme yli vuosi sitten omakotitalon jossa ilmeni kosteusvaurio kylpyhuonetiloissa. Remontoimme kylpyhuoneen, saunan ja kodinhoitohuoneen ja vaadimme nyt myyjältä korvau...

Kaksoislaatta

Ostoaikeissa olisi vanha n.45vuotta vanha talo, jossa olisi kaksoislaatta. Joko tuon ikäinen lattia on käyttöiältään lopussa mielestänne ja onko remonttia edessä heti alk...

Saunan panelointi

Minulla on edessä saunan panelointi ja tarkoitus on panelit kiinnittää viimeistelynaulaimella, millaiset naulat olisi saunaan sopivia, naulojen pituus ja paksuus?...