Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hometalon korjaaminen

Muut

Kysytty: 20.10.2009 klo:8:53

Olemme harkinneet ostavamme 70-luvun tasakattoisen talon. Riskeistä tietoisina taloon on tehty silmämääräinen kuntokartoitus mitään aukomatta, jossa todettiin kaiken olevan kohtalaisessa kunnossa. Katolla 5-10 vuotta aikaa ja että salaojat pitäisi olla olemassa, mutta niissä tukoksia. Käytimme siellä varmuudeksi vielä homekoiran, joka merkkasi lähes koko talon: kaikkien huoneiden katot, kaikki ulkoseinät, pari paikkaa lattioissa, kaikki saunan ja kylppärin lattiat ja muutaman väliseinän. Nyt mietimme pitäiskö lähettää joitain näytteitä tutkittavaksi, mutta mistä niitä kannattaisi ottaa? talo kiehtoo kaikista ongelmistaan huolimatta. Mitä kaikea siinä ehkä joutuu korjaamaan, ja mitä se voi tulla maksamaan? Tämä tietysti pitäsi huomioida kauppahinnassa. Vai olenko ihan hullu, kun vielä mietinkin sitä taloa?




Virallinen vastaus
Jos ostat talon saamillasi lähtötiedoilla, et saa myöhemmin salaisesta virheestä korvausta myyjältä. Korjauskustannukset...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Hometalon korjaaminen":
Jäsenen antama (20.10.2009 klo:10:32) kommentti

Taitaa olla,että tontilla vain pihapiiri on asuinkelpoista. Paljonkohan maksais jos pohjalaatan päälle heittäis uuden talopaketin.

Jäsenen antama (20.10.2009 klo:11:27) kommentti

Neuvo; Jos et välttämättä halua itsellesi vaikeuksia niin kierrä kaukaa koko talo.

Jäsenen antama (20.10.2009 klo:14:47) kommentti

Miksi kyselet neuvoja täältä??Tosissas??

Jäsenen antama (20.10.2009 klo:14:58) kommentti

Kukaan foorumilaisista ei ole nähnyt taloa (paitsi sinä itse) joten kaikki täällä esitetyt mielipiteet ja arvaukset ovat yhtä lähellä totuutta. Hanki joku puolueeton asiantuntija (muu kuin se kultainen noutaja) tutkimaan taloa, ja nimenomaan tutkimaan - ei katselemaan, jos haluat konkreettista tietoa tai arvioita mahdollisista korjauskustannuksista.

Jäsenen antama (20.10.2009 klo:16:56) kommentti

Hullu!

Ota se piski kainaloon ja juokse!!!

Jäsenen antama (20.10.2009 klo:22:36) kommentti

Osta pois vain mutta hinta ei saa olla enempää kuin tontin arvo miinus purkukustannukset. Antamillasi tiedoilla talo on minun silmissäni purkukuntoinen.

Jäsenen antama (21.10.2009 klo:14:46) kommentti

Koirat haistavat niille opetetut homeet, mutta tarkaa paikkaa ne eivät osoita ilmavirtauksien vuoksi.

Jos haluat tietää mitä homeita rakennuksessa on niin aerobiologian laitoksen ilmanäyte mittauksessa se selviää että on siellä kosteusvaurioindikovia mikrobeja.

Kuvauksestasi päätellen sisältä kaikki pinnat ja eristeet kaatopaikalle ja sitten tutkimaan rukorakenteiden kunto sekä korjata todennäkiset vauriot.

Jäsenen antama (21.10.2009 klo:14:52) kommentti

Homekoira haistaa eriitäin hyvin, mutta eihän koira tiedä eikä osaakkaan määrittää missä kohtaa rakennetta home on ja mikä sen aiheuttaa. Sisäilmatutkimus on aivan sama, eli jos sisäilmassa on tiettyjä mikrobeja tiedetään, että jossain on hometta, mutta ei paikkaa tiedetä.

Em ovat apukeinoja, jonka jälkeen kuntotutkija paikalle ja tutkitaan rakenteet. Silloin selviää mitä rakenteille tehdään. Homekoiran ja sisäilmatutkimuksen perusteella ei pidä vielä tehdä johtopäätöksiä.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Halkeama kivitalossa

Olemme harkinneet 20 vuotta vanhan 2-kerroksisen kivitalon ostamista. Nyt on kuitenkin käynyt ilmi, että talon yhdessä nurkassa on suunnilleen toisen kerroksen puolivälis...

Talon korjaus - mistä järkevä aloittaa?

Hei!Kysyisin asiantuntijan mielipidettä tälläisestä. Kyseessä on vanha iso omakotitalo. Katosta vuotaa vesi läpi kovalla sateella jopa niin, että vesi tihkuu kaksikerroks...

Huoneen nurkkien painuminen

RYL-kirjassa mainitaan sallitut maksimit sisälattioiden painumisessa 2 metrin tai 20 cm:n matkalla. Jos nämä ylittyvät, laatu ei vastaa vaatimuksia. Rakentajat ovat joutu...

Talon pohjasta puuttuu kylmäsillan katko

Meille selvisi talon laajennusta tehdessä, että ostamastamme 2007 vuona rakennetussa talosta puuttuu kylmäsillan katko pohjasta. Pohja on maavarainen beton...

Kosteusmittaus ja korjaussuositus

Rivitaloyhtiössämme tehtiin kylpyhuone ja saunatilojen kosteuskartoitus 9.6.2011.Oman asuntoni kohdalla arvot: kph lattia laatoitus 65-67Gann, silikoni auki suihkunurkass...

Hometalon remontointi

Ostimme vain kesäkäytössä olevan 1920v. rakennetun hirsirunkoisen talon. Lattian alta paljastui iso kosteus ja homekasvusto. Nyt on tarkoitus alkaa pu...

Kosteusmittauksen maksaja

Taloyhtiömme osakas on alkanut epäillä hänen kodinhoitohuoneessa ja pesuhuoneessa olevan kosteutta, ja tilasi itse kosteusmittaajan tarkistamaan asiaa. Kuka maksaa tuon m...

Halkeama sisäkatossa

Olohuoneemme katossa on halkeama. Kun ylöspäin valaisee huonetta, huomaa, että kattoa on ehkä korjailtu, koska on kuin saumakohdissa olisi "paksummalti maalia" tai jotain...

Rakentajan vastuu?

Asuntomme (erillistalojen as.oy) on valmistunut 6/04. Nyt olemme huomanneet suihkuhuoneen lattian ja seinän välisissä silikonisaumoissa rakoilua. On siis ainakin teoriass...

Tiilirivin repsotus aukkojen yläpuolella

Olemme ostamassa omakotitaloa, ja kävimme yhtä katsomassa äskettäin. Talossa on välittäjän mukaan vain "kosmeettinen haitta", eli julkisivussa autotallin ja ikkunoiden (o...

Takan tulipesä

Takan tulipesän tulikiviin on ilmestynyt halkeama, joka ulottuu ilmeisesti koko tulikivien leveydelle. Työnsin 150 mm pitkän nippusiteen sauman kohdalta halkemaan ja nipp...

Bitumikermistä

Meillä on betonista valettu maanvarainen perustus. Unohtui kuitenkin laittaa n. kolmen metrin pituiselle kantavalla väliseinälle bitumikermi. Muualla se on. Onko tästä jo...

Välipohjan Gyprocit

Selailin eilen kysymyspalstaanne ja löysin vastauksen, joka sai minut viettämään unettoman yön. Kyse oli välipohjan lattialevyistä. Sanoit, että jos Gyprocit laittaa huon...

Miten paikata

1981 rakennetun talon pannuhuoneen muuratussa palomuurissa (piipussa) on muutamia neliödesimetrin pintalohkeamia. Pinnalla on 1mm paksuinen kovahko maalattu karkea pinta,...

omakotitalon myyjän vastuu kodinkoneista

Myimme omakotitalon toukokuussa 2003.Huomasimme juuri ennen myyntiä että astianpesukone ei ollut kunnossa.(kone oli 5 vuotta vanha)Lupasimme korjauttaa sen.Se korjattiink...

KOIVU PARKETIN KOLOJEN KORJAUS

Onnistuuko koivu parketissa olevien kolojen ja naarmujen korjaaminen kotikonstein? Lattia on hiottu ja lakattu 5kuukautta sitten mutta koloja on jo tullut kiusallisen pa...

ilmavuodon korjaus

Nyt on käynyt niin että hiiret on tehnyt reiän ulkopuolelta tuulensuojalevyn alareunaan ja sitä kautta villoihin. Eli sisäpuolella on tapahtnut nyt huurtumistä ja jäätymi...

Routavaurion nostama terassin katto

olen ostamassa taloa, jossa on tehty kuntokartoitus. siinä on havaittu että talon eteläseinällä oleva terassin katto on toisesta päästä kohonnut roudan nostamana. mitähän...

Miten korjata reikä parketissa?

Hei,Parkettilattiaan tuli läpimitaltaan noin 1cm x 2cm reikä painavan kattolampun pudotessa kulma edellä alas. Reikä on syvä, mahdollisesti jopa parkettipalasta läpi saak...

Tarkastuskaivon tukkeutuminen

Ostimme uuden asunnon (uudistuotantoa) rakennusliikkeeltä kuusi vuotta sitten, autokatoksella toiseen kytketty erillistalo. Pihallamme oleva viemärin tarkastuskaivo on tu...

Rakentajan vastuu

Rakennutimme v.2004 omakotitalon avaimet käteen periaatteella paikkakunnan elinkeinoharjoittajalla. Tänä syksynä kylpyhuoneesta paljastui ulkopuolisen tekemässä kosteusmi...

Rakentajan vastuu

Meillä on 1983 rakennettu omakotitalo, jonka ostimme 2001 heinäkuussa. 2009 puolittain maanalle rakennetussa alakerrassa paljastui kosteusvaurio, jonka korjaaminen on tul...

Naapurin pihakivetys pysyvän vesi-ja viemärirasitteen päällä

Meillä on tarkoituksena liittää tonttimme kunnan vesi- ja viemäriverkkoon naapuritontilla olevan pysyvän vesi- ja viemärijohtorasitteen...

Alajuoksun kengitys, putkiremontti ja kylpyhuone

Hei! Kysyisin että mitäköhän mahtaa maksaa 100neliön taloon alajuoksujen korjaaminen/kengitys. Talossa valesokkelit 70 luvun. Ja viemäriputk...

Tasakattoisen talon huopakatteen päällystäminen

Rakentaja.fi:ssä on jatkuvasti esillä kaikenlaisia kattokorjaajia mutta niistä jokainen liittyy aumakattoon tavalla tai toisella. Etsin luotettavaa firmaa...