Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hallituksen oikeudet

Muut

Kysytty: 7.2.2011 klo:12:58
Voiko hallitus ilman yhtiökokouksen lupaa:

- Asennuttaa asfaltoinnin parkkipaikalle ja keskuskäytävälle siten että osalle asukkaista tulee sisäänkäynnin eteen päällyste (yhdelle hallituksen jäsenelle).
- Leikkipaikan uudistamisen siten että se johtaa pihapuiden ja istutusten poistamiseen.
- Ylittää yhtiökokouksessa laaditun korjaus budjetin huomattavasti ilman että korjaus toimet kohdistuisivat välittömiin vaara tilanteisiin yhtiön omaisuudelle (esim. vesivahingot)



Virallinen vastaus
Yhtiökokous on hyväksynyt talousarvion. Hallituksen pitää pysyä siinä, koska tulorakenne on myös määritetty. Yhtiövastikkeita ei...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Hallituksen oikeudet":
Jäsenen antama (7.2.2011 klo:13:29) kommentti

Periaatteessa ei saisi noin isoja hankkeita tehdä ilman yhtiökokouskäsittelyä. Budjettia ei ainakaan saisi ylittää muuta kuin niin että kaikki osakkaat antavat hyväksyntänsä. Hallitukselle ei voitane myöntää tili- ja vastuuvapautta eikä kannata maksaa ylimääräisiä vastikkeita ainakaan täysimääräisinä. Tuo päällyste sisäänkäynnin eteen pitäisi yhdenvertaisuuden vuoksi saada nyt kaikille (esim. laatoitus, jos asvaltti tulee kohtuuttoman kalliiksi tai sitten asukas maksaa yhtiölle siitä). Jonkinlaisen näpäytyksen hallitus ansaitsee.

Jäsenen antama (7.2.2011 klo:14:05) kommentti

Hallituksen oikeudet ja velvollisuudet on määrätty yhtiöjärjestyksessä, mihin kannattaa tutustua.



Yhtiöjärjestyksissä saattaa olla tältä osin jonkin verran eroavuuksia eri yhtiöiden välillä, mistä syystä kysymykseen ei ole yhtä ja oikeaa vastausta.



Yleensä tilanne on sellainen, että hallitus pyytää yhtiökokoukselta tuen etukäteen kaikille sellaisille investoinneille, mitkä ovat lisäystä normaaliin kiinteistön ylläpitoon. Hallitus esittelee yhtiökokoukselle suunnitelmat ja kustannusraamin ja mikäli investoinnille on yhtiökokouksen mielestä olemassa perusteet lupa myönnetään ja hallituksen toimivalta hankkeen ohjausnäkökulmasta ja investoinnin osalta rajataan johonkin tiettyyn kattosummaan.



Mielestäni kysyjän olisi hyvä tutustua ensin yhtiöjärjestykseen ja myös siihen yhtiökokoukseen missä hallitusta on ohjeistettu suunnitelmissa olevien investointien osalta. Pidän aika erikoisena jos kysyjän kuvailemaa hanketta ei olisi jotenkin valmisteltu yhtiökokouksen tuella.



Jos tilanne näiden kahden dokumentin valossa näyttää edelleen epäselvältä, osakas voi halutessaan esittää yhtiökokouksessa hallituksen vastuuvapauden eväämistä, minkä jälkeisessä äänestyksessä hallituksen luottamus punnitaan.



Jos vastuuvapautta ei myönnetä, hallituksen jäsenille saattaa muodostua henkilökohtainen korvausvelvollisuus toimivallan ylityksestä. - Eipä ole herkkua osallistua hallitustyöskentelyyn tai yhtiökokouksen saada vapaehtoisia tuleviin hallituksiin, jos möhlittyään hallitustyöskentelyssä yksittäinen hallitusjäsen saattaa joutua henkilökohtaiseen taloudelliseen korvausvastuuseen.

Jäsenen antama (7.2.2011 klo:19:52) kommentti

Ei siihen tarvii kaikkien hyväksyntää,jos sopua ei löyty silloin

äänestyksen tulos ratkaisee.

Jäsenen antama (13.2.2011 klo:16:24) kommentti

"Ei siihen tarvii kaikkien hyväksyntää,jos sopua ei löyty silloin

äänestyksen tulos ratkaisee."



Hallitus voi ylittää budjetin ilman yhtiökokouskäsittelyä, mikäli kaikki osakkaat asian hyväksyvät (=allekirjoitettu paperi josta käy ilmi hyväksyntä hankkeelle)

Jäsenen antama (13.2.2011 klo:18:20) kommentti

Hallitus voi ylittää budjetin ilman yhtiökokouskäsittelyä, mikäli kaikki osakkaat asian hyväksyvät (=allekirjoitettu paperi josta käy ilmi hyväksyntä hankkeelle)



-Tällöin asialla on osakkaiden hyväksyntä. Jos on vähänkin useampi osakas, näitä asioita käsitellään yhtiökokouksessa, koska jokaiselle osakkaalle asian esittäminen on vaivalloista.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Ikkunaremontti

Mitkä on toiminnatarkastajan oikeudet tutustua urakkasopimuksiin ja työmaakokouspöytäkirjoihin remontin kuluessa epäselvyyksien ilmetessä?...

Aidanrakentaminen piha-alueen rajalle

Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana ol...

Oikeus ja velvoitteet aidan rakentamiseen

 Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana o...

Pienen taloyhtiön taloudenhoidon vastuut

Meillä on kahden talon asunto-osakeyhtiö (Talo1: isännöitsijä ja hallituksen jäsen + osakas ja Talo2: hallituksen puheenjohtaja ja hallituks...

Salaojat naapurin tontille.

Tontinrajaan -74 rakennettu taloni sai uuden katteen. Nyt pitäisi tehdä salaojaremontti. Millaiset oikeudet minulla on kaivaa, uusia salaojat ja asentaa patolev...

Yhtiökokouksen päätösten voimassaoloaika

Kuinka pitkään on taloyhtiön yhtiökokouksen päätös voimassa. Esim. jos on tehty päätös kattoremontista / sen rahoitukses...

Autotalliin pääsy

Kyseessä rinneratkaisu rivitaloyhtiö (rivitalo kalliolla)rv 1983Autotallit sijaitsevat päätyhuoneiston alla.Asuntoihin johtavat puurappuset laskeutuneet ajan kuluessa ale...

Kuka voi laatia rakennuslupaan tarvittavat piirustukset

Olemme aikeissa ostaa v.50 valmistuneen rintamamiestalon. Edessä tulee olemaan mittava remontti, mutta mielestämme se kannattaa. Koska olen täysin untuvikko saneerausasio...

Lämmityskattilan vaihto

Saako öljylämmityskattilan vaihtaa itse. Vanhasta kattilasta siis siirrettäisiin ajanmukaiset oheislaitteet uuteen. Sähköasennukset tekisi oikeudet omaava ja öljynpolttim...

miten pidetään rasitekokous?

Kiinteistön kauppakirjassa lukee seuraavasti: Nyt myytävän määräalan ja ja kantatilan ostajat sitoutuvat perustamaan kauppakirjan allekirjotuksin rasitekokouksessa kiinte...

Vuosikorjauksessa mahdollisesti aiheutetut vahingot

Asuntoni on valmistunut vuonna 2006 ja nyt ovat edessä vuosikorjaukset. Jos vuosikorjauksen yhteydessä esim. virheellisesti lattian ja seinän väliin laitettua silikonisau...

Vastaavan työnjohtajan löytäminen

Paikkakunnaltamme on hankalaa löytää vastaavaa työnjohtajaa. Löytyykö jostain rekisteriä, josta löytyvät henkilöt, joilla oikeudet toimia ko. tehtävissä?...

Hallituksen toiminnasta

Hallitus päätti pihatalkoita koskien puhdistaa yhtiön rännit katolta käsin. Nyt kuitenkin ilmeni että eräs hallituksen jäsen on ominpäin tilannut henkilönosturin pihatalk...

vastaavan työnjohtajan hyväksynnän peruuttaminen

rakentaja ostaa omakotirakennukselleen samaiselta yritykseltä päärakennussuunnittelun tehtävät, päärakennesuunnittelun tehtävät ja vastaavan työnjohtajan palvelut. Kunnas...

Kuka saa tehdä sähkötöita?

Yleensä täältä saa vastauksen, että sähkötöitä ei saa tehdä kuin ammattimies. Jos olen aikonani ymmärtänyt asian oikein ei tavallinen ammattikoulun tutkinnon suorittanut...

Hankala myyjä

Terve! Ostin vuonna 2003 Lopelta määräalan, jolla on purkukuntoinen talo. Paikka on seissyt kaupan jälkeen tyhjän panttina vuoden verran, mutta nyt olisi tarkoitus alkaa...

Taloyhtiökö maksaa !

Tilanteeni on se että kylppärissä suihkutilassa mitattiin vesieristeen alla olevissa rakenteissa kosteutta (mittari taisi näyttää n. 130). Taloyhtiö siis kustantaa kuvauk...

kimppamökki

Isäni omistaa määräalan (30 ha) johon on saatu poikkeamispäätös lomarakennukselle ranta-alueelle (5 ha) joka erääntyy 18.6-15...

jatkokokoukseen....pöytäkirja olikin väärennetty

Hei! Osakas ja samalla hallituksen puheenjohtaja jonka asunnossa asui hänen äitinsä, ilmoitti ,että allaskaapista kuuluu lirinää,kuumavesiputken pinnalla veden aiheuttama...

Rakentamattoman tontin läpi kulkeminen

Hei, ostimme kaupungilta tontin uudelta kaava-alueelta, mutta emme ole vielä aloittaneet rakentamista. Kaava-alueelle tulee vielä uusia tontteja, joihin rakenne...

Isännöitsijä hallituksen jäsen

Voiko isännöitsijä olla hallituksen jäsen 7 perheen rivitalossa, josta osakkeen isännöitsijä omistaa ? Tarvitaanko valtakirja hallituks...

lämpöpumpun asennus taloyhtiössä

jos rakennusliikeesä on asentajan lisäksi tarkastus sertifikaatit täyttävä henkilö onko pakko ottaa hallituksen määrämä...

Yhtiökokous

Yhtiökokous päätti vastoin yhtiöjärjestystä hallituksen esityksestä kattaa ovi ja ikkunaremontin asuntokohtaisesti, ei siis vastikeperusteisesti niinkuin yhtiöjärjestys m...

Sulanapitokaapeli

Hei,ostin Lime merkkisen pistotulpallisen sulanapitokaapelin 25 metriä/10w metri.Asensin sen taloyhtiön peltikatolle ja kiinnitin sen liimattavilla muovipaloilla ja nippu...

Ilmalämpöpumppu kerrostaloon

Hei,suunnittelemme ilmalämpöpumpun asentamista kerrostalohuoneistoomme. Se tulisi jäähdyttämiseen koska kesähelteillä asuntomme on ollut tuskallisen kuuma.Käytimme yhtä f...