Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hallituksen oikeudet

Muut

Kysytty: 7.2.2011 klo:12:58
Voiko hallitus ilman yhtiökokouksen lupaa:

- Asennuttaa asfaltoinnin parkkipaikalle ja keskuskäytävälle siten että osalle asukkaista tulee sisäänkäynnin eteen päällyste (yhdelle hallituksen jäsenelle).
- Leikkipaikan uudistamisen siten että se johtaa pihapuiden ja istutusten poistamiseen.
- Ylittää yhtiökokouksessa laaditun korjaus budjetin huomattavasti ilman että korjaus toimet kohdistuisivat välittömiin vaara tilanteisiin yhtiön omaisuudelle (esim. vesivahingot)



Virallinen vastaus
Yhtiökokous on hyväksynyt talousarvion. Hallituksen pitää pysyä siinä, koska tulorakenne on myös määritetty. Yhtiövastikkeita ei voida ilman yhtiökokousta korottaa, eikä mahdollisia yhtiön säästöjä voi käyttää ilman yhtiökokousta. Ohi yhtiökokouksen ei voi teettää ylimääräisiä töitä. Hallitus vastaa henkilökohtaisesti teettämistään töistä, kunnes yhtiökokous on asian käsitellyt. Jos kokous ei töitä hyväksy, hallitus maksaa. Teetetyt työt rasittavat yhtiön taloutta, ja se voi aiheuttaa vastikkeen korottamisen.

Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Hallituksen oikeudet":
Jäsenen antama (7.2.2011 klo:13:29) kommentti

Periaatteessa ei saisi noin isoja hankkeita tehdä ilman yhtiökokouskäsittelyä. Budjettia ei ainakaan saisi ylittää muuta kuin niin että kaikki osakkaat antavat hyväksyntänsä. Hallitukselle ei voitane myöntää tili- ja vastuuvapautta eikä kannata maksaa ylimääräisiä vastikkeita ainakaan täysimääräisinä. Tuo päällyste sisäänkäynnin eteen pitäisi yhdenvertaisuuden vuoksi saada nyt kaikille (esim. laatoitus, jos asvaltti tulee kohtuuttoman kalliiksi tai sitten asukas maksaa yhtiölle siitä). Jonkinlaisen näpäytyksen hallitus ansaitsee.

Jäsenen antama (7.2.2011 klo:14:05) kommentti

Hallituksen oikeudet ja velvollisuudet on määrätty yhtiöjärjestyksessä, mihin kannattaa tutustua.



Yhtiöjärjestyksissä saattaa olla tältä osin jonkin verran eroavuuksia eri yhtiöiden välillä, mistä syystä kysymykseen ei ole yhtä ja oikeaa vastausta.



Yleensä tilanne on sellainen, että hallitus pyytää yhtiökokoukselta tuen etukäteen kaikille sellaisille investoinneille, mitkä ovat lisäystä normaaliin kiinteistön ylläpitoon. Hallitus esittelee yhtiökokoukselle suunnitelmat ja kustannusraamin ja mikäli investoinnille on yhtiökokouksen mielestä olemassa perusteet lupa myönnetään ja hallituksen toimivalta hankkeen ohjausnäkökulmasta ja investoinnin osalta rajataan johonkin tiettyyn kattosummaan.



Mielestäni kysyjän olisi hyvä tutustua ensin yhtiöjärjestykseen ja myös siihen yhtiökokoukseen missä hallitusta on ohjeistettu suunnitelmissa olevien investointien osalta. Pidän aika erikoisena jos kysyjän kuvailemaa hanketta ei olisi jotenkin valmisteltu yhtiökokouksen tuella.



Jos tilanne näiden kahden dokumentin valossa näyttää edelleen epäselvältä, osakas voi halutessaan esittää yhtiökokouksessa hallituksen vastuuvapauden eväämistä, minkä jälkeisessä äänestyksessä hallituksen luottamus punnitaan.



Jos vastuuvapautta ei myönnetä, hallituksen jäsenille saattaa muodostua henkilökohtainen korvausvelvollisuus toimivallan ylityksestä. - Eipä ole herkkua osallistua hallitustyöskentelyyn tai yhtiökokouksen saada vapaehtoisia tuleviin hallituksiin, jos möhlittyään hallitustyöskentelyssä yksittäinen hallitusjäsen saattaa joutua henkilökohtaiseen taloudelliseen korvausvastuuseen.

Jäsenen antama (7.2.2011 klo:19:52) kommentti

Ei siihen tarvii kaikkien hyväksyntää,jos sopua ei löyty silloin

äänestyksen tulos ratkaisee.

Jäsenen antama (13.2.2011 klo:16:24) kommentti

"Ei siihen tarvii kaikkien hyväksyntää,jos sopua ei löyty silloin

äänestyksen tulos ratkaisee."



Hallitus voi ylittää budjetin ilman yhtiökokouskäsittelyä, mikäli kaikki osakkaat asian hyväksyvät (=allekirjoitettu paperi josta käy ilmi hyväksyntä hankkeelle)

Jäsenen antama (13.2.2011 klo:18:20) kommentti

Hallitus voi ylittää budjetin ilman yhtiökokouskäsittelyä, mikäli kaikki osakkaat asian hyväksyvät (=allekirjoitettu paperi josta käy ilmi hyväksyntä hankkeelle)



-Tällöin asialla on osakkaiden hyväksyntä. Jos on vähänkin useampi osakas, näitä asioita käsitellään yhtiökokouksessa, koska jokaiselle osakkaalle asian esittäminen on vaivalloista.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Hallituksen toiminnasta

Hallitus päätti pihatalkoita koskien puhdistaa yhtiön rännit katolta käsin. Nyt kuitenkin ilmeni että eräs hallituksen jäsen on ominpäin tilannut henkilönosturin pihatalk...

Sukulaisuus.

Vaikuttaako sukulaissuhde hallituksen muodostamisessa Asunto Oy kokouksessa....

Pienen taloyhtiön taloudenhoidon vastuut

Meillä on kahden talon asunto-osakeyhtiö (Talo1: isännöitsijä ja hallituksen jäsen + osakas ja Talo2: hallituksen puheenjohtaja ja hallituks...

Hallituksen jäsenen vaihto.

Mitä maksaa As.Oy lle kun 1 hallituksen jäsen vaihtuu....

Ostopäätösten teko asunto-yhtiössä

Hei, kaksi kysymystä asuntoyhtiön päätöksenteosta. - Onko hallituksen puheenjohtajalla oikeus itsenäisesti tilata ja laskuttaa asuntoyhti&o...

Aidanrakentaminen piha-alueen rajalle

Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana ol...

Oikeus ja velvoitteet aidan rakentamiseen

 Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana o...

kokouksien äänioikeudet

Hei, Onko tilanteita joissa hallituksenjäsen / osakas ei voi antaa ääntään / osallistua hallituksen- / yhtiökokoukseen ? ...

Hallituksen jäsenen vaihto

Paljonko asuntoyhtiölle tulee kustannuksia jos yksi hallituksen jäsen vaihtuu ?...

yhtiökokouksen pöytäkirja ja allekirjoutus

Yhhiökokouksen pöytäkirjaa ei olla allekirjoitettu, miten se vaikuttaa kokouksessa tehtyihin asioihin ja hallituksen tekemisiin?...

Taloyhtiön puheenjohtaja

Voiko hallituksen puheenjohtaja pyytää eroa tehtävästä kesken kauden.Miten pitää menetellä asiassa. ...

Hallituksen ja yhtiökokouksen pytäkirjat,

Hei! Kuinka pian hallituksen ja yhtiökokouksen pöytäkirjat on laadittava ja allekirjoitettava kokouksen jälkeen? T. Neuvosta kiitolllinen...

Asunto oskeyhtiön hallituksen kokous pöytäkirjat.

Voivatko hallituksen kokouspöytäkirjat olla salaisia osakkeenomistajilta ?...

Isännöitsijä hallituksen jäsen

Voiko isännöitsijä olla hallituksen jäsen 7 perheen rivitalossa, josta osakkeen isännöitsijä omistaa ? Tarvitaanko valtakirja hallituks...

Päätösvalta/paritalo

Hei Meillä paritalossa osakkeet jakautuvat: meillä 86 osaketta, naapurilla 73. Olen hallituksen puheenjohtaja. Olemme saaneet kaatoluvan kahdelle vaurioitetull...

Puheenjohtajana toiminut ei enää osakas

Hei Miten tulee toimia tilanteessa, jossa hallituksen puheenjohtajana toiminut ei enää ole osakas eli häviääkö hänen äänivaltansa samana päivänä, kun omistusoikeus siirt...

As. Oy,n VASTUUNJAKO

SISÄILMAN HAITTA Onko mahdollista, että yksi osakas tekee tutkimuksia asunto-osakeyhtiön laskuun hallituksen luvalla määrättömästi, omien sanojen mukaan tutkitaan ni...

Yhtiökokous

Yhtiökokous päätti vastoin yhtiöjärjestystä hallituksen esityksestä kattaa ovi ja ikkunaremontin asuntokohtaisesti, ei siis vastikeperusteisesti niinkuin yhtiöjärjestys m...

Sulanapitokaapeli

Hei,ostin Lime merkkisen pistotulpallisen sulanapitokaapelin 25 metriä/10w metri.Asensin sen taloyhtiön peltikatolle ja kiinnitin sen liimattavilla muovipaloilla ja nippu...

jatkokokoukseen....pöytäkirja olikin väärennetty

Hei! Osakas ja samalla hallituksen puheenjohtaja jonka asunnossa asui hänen äitinsä, ilmoitti ,että allaskaapista kuuluu lirinää,kuumavesiputken pinnalla veden aiheuttama...

Kaupan purku

kyseessä on omakotitalo rak.vuosi n.1980 ( arvio) Kaupat sovittu ostaja tutustunut kirjalliseen aineistoon ja muutenkin myynti on mennyt asetusten mukaisesti.Kauppakirj...

Autotalliin pääsy

Kyseessä rinneratkaisu rivitaloyhtiö (rivitalo kalliolla)rv 1983Autotallit sijaitsevat päätyhuoneiston alla.Asuntoihin johtavat puurappuset laskeutuneet ajan kuluessa ale...

Liikehuoneiston omistajan oikeudet

Hei Omistan yhtiöstä kaksi osaketta (kaikki osakkeet samaa sarjaa). Liiketilaan on kaksi sisäänkäyntiä (kadulta ja rapusta). Isännöitsijä ei suostu antamaan rapun av...

Vastaavan työnjohtajan löytäminen

Paikkakunnaltamme on hankalaa löytää vastaavaa työnjohtajaa. Löytyykö jostain rekisteriä, josta löytyvät henkilöt, joilla oikeudet toimia ko. tehtävissä?...

miten pidetään rasitekokous?

Kiinteistön kauppakirjassa lukee seuraavasti: Nyt myytävän määräalan ja ja kantatilan ostajat sitoutuvat perustamaan kauppakirjan allekirjotuksin rasitekokouksessa kiinte...