Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Erillistalo yläkertavarauksella

Muut

Kysytty: 23.5.2006 klo:9:44
Olemme ostamassa 1,5 krs. erillistaloa, joka on rakennettu samalle tontille kahden muun vastaavan talon kanssa. Talojen kesken on tehty hallinnanjakosopimus, jossa määritellään tarkasti määräosien rajat ym. asiat... Kyseinen talo on uusi, eli urakoitsija / rakentaja myy kohdetta välitystoimiston kautta. Taloa on markkinoitu yläkertavarauksella olevaksi, eli alakerta rakennettu täysin valmiiksi ja yläkerta keskeneräinen (eristepinalla). rakennuslupa on anottu koko kiinteistölle yhteisenä, eli käsittää kaikki kolme taloa, eikä yhdessäkään talossa ole tehty vielä lopputarkastusta. rakennuslupa käsittää talot yläkerta valmiiksi rakennettuna. Kysymykset: Kannattaisiko ostaa talo lopputarkastettuna, koska emme ole tässä vaiheessa varmoja yläkerran rakentamisesta rakennusluvan voimasa oloajan puitteissa ja voiko vanhoja piirroksia käyttää tulevaisuudessa uuden rakennusluvan hankintaan? - Jos päätämme lykätä lopputarkastusta myöhemmäksi kaupan jälkeen, voiko tulla sellainen ongelma, jossa kaksi naapuria alkavat hoputtaa meitä rakentamaan yläkerran valmiiksi, jotta saisivat lopputarkastetua omat talonsa vai voimmeko pikkuhiljaa rakennella ja nikkaroida, hakea vaikka jatkoaikaa lupaan jos siltä tuntuu? - Onko myöhemmin tehtävässä lopputarkastuksessa isompia riskejä kuin ennen kauppoja tehdyssä lopputarkastuksessa, esim. jos joku rakenteellinen vika alakerran osalla, jota ei huomattu ostovaiheessa ja se havaitaan lopputarkastuksessa, niin vastuu jää ostajalle? - Takkavaraus on merkitty rakennuslupaan, mutta sitä ei ole rakennettu, jos lopputarkastamme kiinteistön ilman takkaa, niin joudummeko hakemaan uuden rakennusluvan tulevaisuudessa takalle, jos sellaisen rakennamme?



Virallinen vastaus
Taitaa olla paras, että myyjä lopputarkastuttaa talon myyntikunnossa. Hän hakee m...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Erillistalo yläkertavarauksella":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kostea ullakko

Talomme valmistunut viime syksynä, 1,5 krs ns yläkertavarauksella. Ullakko on tällä hetkellä kylmä, eristämätön. Säilytämme ullakolla vaatteita yms. ylimäärääistä "roinaa...

Asunto-osakeyhtiö

Meillä olisi ongelma piha-alueiden hallintaan liittyen. Osakeyhtiö koostuu kahdesta kiinteistöstä, joista toinen on paritalo. Erillistalo omistaa 50% osakkeista, joten lo...

ilmanvaihdon puuttuminen!!!

Meillä on vuoden vanha erillistalo.Kylpyhuoneeseen on kaksi käyntiä,toinen kodinhoitohuoneesta ja toinen pikkuvessasta.Pikkuvessasta on taas käynti makuuhuoneeseen.Kysyim...

Tarkastuskaivon tukkeutuminen

Ostimme uuden asunnon (uudistuotantoa) rakennusliikkeeltä kuusi vuotta sitten, autokatoksella toiseen kytketty erillistalo. Pihallamme oleva viemärin tarkastuskaivo on tu...

Napsuvat laatat

Meillä on kodinhoitohuoneessa pari laattaa, jotka napsuvat päälle astuttaessa. Talo (erillistalo) on rakennettu -03 ja olemme toiset omistajat. Mistä napsuminen johtuu ja...

Painumavara

Uusi omakotitalo yläkertavarauksella, mitat 16m x 9 m. Välissä kantava väliseinä. Miten tehdään kevyet väliseinät oikein. Olen kuullut, että väliseinärunko ja levyt pitäi...

Varainsiirtovero

Kysymys on siitä, onko mahdollista ja kannattaako miettiä miten pari yhdessä ostaa erillistalo/paritalon ja myöhemmin ok-talon. Eli miten kannattaa pelata korttinsa tilan...

Vesipostin liitäntä

Yhtiössämme on paritalot ja erillistalo. Paritaloissa vesipostit on kytketty lämpimän varaston taakse. Erillistalossakin vesiposti on liitetty samoin varaston taakse, mut...

asuntojen sisätilat osakkaiden vastuulle?

Hei,Olemme pieni 3 asunnon asunto-osakeyhtiö ja olemme miettineet, että voimmeko muuttaa yhtiöjärjestystämme niin, että osakkaat vastaisivat itse asuntojensa sisätiloista...

yläkerran lattia

Hei, Olen tekemässä yläkertavarauksella olevan talomme toista kerrosta asuinkäyttöön. Lattiarunko on 90cm välein. Olen ajatellut laittaa sen päälle harvalaudoituksen 32...

Yläkertavarauksen käyttöönotto

Hei! Osaatteko antaa karkeaa arviota, millaisista neliökustannuksista puhutaan, kun rakennetaan yläkertaan asuintilat talopaketissa joka on toimitettu yläkertavaraukse...

20-luvun puutaloon kattolämmitys?

Olemme kunnostamassa 20-luvun 3 kerroksista, n. 150m2 puutaloasuntoa (ei erillistalo) ja lämmitysmuodoksi on tulossa sähkö (erikseen yö- ja päiväsähkö, lisäksi 2kpl vanho...

Paritalo / erillistalo, osakeyhtiö ja varainsiirtovero

Meillä on suunnitteilla tehdä yhtiömuotoinen paritalo tai oikeastaan erillistalo siten, että kaksi rakennettavaa asuntoa jakavat tontin hankintahinnan sekä ainakin ositta...

Muutos isännöitsijätodistukseen

Taloyhtiömme on pieni, viiden asunnon paritalo/erillistalo yhtiö Espoon Mankkaalla. rakennusvuosi on -72 ja materiaali siporex. taloissa on alta tuulettuva alapohja, jonn...

Autotallin eristäminen sisältäpäin

Tarkoitus olisi tehdä autotallista puolilämmin tila. Talli on kooltaan noin 30m2 ja on kahden asuinrakennuksen välissä (erillistalo). Talo(t)  on rakennettu 2005. Tallin...

Terassin- ja portaiden kaiteiden uusinta

Taloyhtiö jossa neljä paritaloa ja yksi erillistalo aikoo uusia puiset kaiteet ja kunnostaa sen teräsrungon ulkopuolisella urakoitsijalla jolla ei ole koke...

Varastoullakko

Kyseessä 1,5 kerroksinen talo yläkertavarauksella ja suunnitelmissa olisi rakentaa yläkertaan kylmä varastotila. Pitäisikö kattoa tai seiniä eristää tai laittaa jotain...

Vesikiertoinen lattialämmitys sähköllä

Olemme rakentamassa uutta 1 ½ kerroksista omakotitaloa yläkertavarauksella ensi vuonna. Alakerran pohja-ala on n.140 m2. Yläkerran tarkasta alasta ei ole vielä tietoa, mu...