Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Asunto-osakeyhtiö

Muut

Kysytty: 26.7.2010 klo:1:27
Meillä olisi ongelma piha-alueiden hallintaan liittyen. Osakeyhtiö koostuu kahdesta kiinteistöstä, joista toinen on paritalo. Erillistalo omistaa 50% osakkeista, joten loput 50% on jaettu paritalon kesken; 25% ja 25%. Aikaisemmassa kokouksessa (edellisten osakkaiden päätöksestä) vastike (kiinteistö- ja maapohjavero) maksetaan kiinteistön pinta-alan mukaan. Erillistalo 43,75%, paritalo A= 28,125% ja B= 28,125%. Päätöstä ei ole tähän mennessä muutettu.
Piha-alueiden hallintaa koskevia piirustuksia ei ole koskaan laadittu.

Kysymys kuuluu, että miten piha-alueiden hallinta määräytyy? Yhtiökokouksessa emme pääse yksimieliseen päätökseen, joten miten tässä tilanteessa tulisi toimia? Meneekö hallinta vastikkeen, vaiko osakkeiden mukaan?

Limetti
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
Rakennusluvassa voi olla asemapiirrokseen merkittynä piha-alueet. Jos tätä ei ole tehty, jako pitää tehdä tarkoituksenmukaisuuteen perustuen. Ottakaa joku insinööri tekemään jako, tai neuvotelkaa rakennustarkastuksen kanssa. Piha-alueet ovat taloyhtiön yhteisiä alueita. Normaalisti määritetään vain pienet pihat osakkeisiin, ja loput ovat taloyhtiön hoidossa. Hoidosta voidaan sopia vuorot tai ottaa hoitaja. Hoito maksetaan osakkeiden suhteessa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Asunto-osakeyhtiö":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Paritalon kirjanpito

Minkälainen kirjanpito on pidettävä asunto-osakeyhtiö muotoisesta paritalosta?...

asuntokauppa

Onko mitään erityistä huomioitavaa tapauksessa kun myydään puisesta pienkerrostalosta huoneistoa, joka on osuuskunta -tyyppinen ei siis asunto-osakeyhtiö?...

Paritalon kirjanpito

Minkälainen kirjanpito on pidettävä asunto-osakeyhtiö muotoisesta paritalosta...

As. Oy paritalo, aluskate vuotaa. kenen vastuu

hei  - 2006-2007 rakennettu Asunto-osakeyhtiö muotoinen paritalo. -tiilikate ja harjakattoinen talo,  vesi valuu kovalla sateella räystäslautojen välistä talon etuterassi...

Tasa-arvoisuus Asunto-osakeyhtiössä

HeiOn muodostettu aluksi vanhasta kiinteistöstä asunto-osakeyhtiö, johon kuuluu kolme huoneistoa kiinteistössä.Myöhemmin samalle tontille rakennettiin osakeyhtiöön liitet...

Kaverin kanssa asuntosijoitusta tekemään

Mikä olisi järkevin yhtiömuoto,vai tarvitaanko yhtiömuotoa ollenkaan, kun kaverini kanssa olemme suunnitelleet että ostamme talon, jossa tällä hetkellä 3 asuntoa, mutta...

Koneellisen poistoilmapumpun käyttö

Meillä on kolmen perheen asunto-osakeyhtiö, jossa 20 vuotta sitten rakennetut erillistalot ja koneellinen poistoilma, jota olemme pitäneet silloisten ohjeiden mukaan jatk...

Tontin jako

Olemassa oleva vuokratontti jossa lunastusoikeus olisi nyt tarkoitus lunastaa. Tontilla on jo talo jossa vanhempani asuu. Olisi tarkoitus rakennuttaa tontille kaksi taloa...

asuntojen sisätilat osakkaiden vastuulle?

Hei,Olemme pieni 3 asunnon asunto-osakeyhtiö ja olemme miettineet, että voimmeko muuttaa yhtiöjärjestystämme niin, että osakkaat vastaisivat itse asuntojensa sisätiloista...

Vastuut ilman vastuunjakoa?

Asunto-osakeyhtiö X:n osakkeenomistaja A toteaa kylpyhuoneen kaakelisaumoja korjaillessaan (laatan yllättäen irrottua seinästä), että seinässä ei ole vedeneristystä. Laa...

Laki ja vesieriste

Asunto-osakeyhtiö X:n osakkeenomistaja A toteaa kylpyhuoneen kaakelisaumoja korjaillessaan (laatan yllättäen irrottua seinästä), että seinässä ei ole vedeneristystä. laat...

Laattalattian irtoaminen, rakenteista johtuva vika?

Ostamastamme rivitaloasunnosta oli hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen mennyt laattalattia rikki: noussut koholle ja kumisi tyhjänä muualta. Laatoittaja arvioi, että lat...

Kysymys paritalon korjausvastuista

Paritalosta, jossa asuntojen kylppärit vastakkain. Meidän kylpyhuoneessa havaittiin kosteus-ongelma, jonka johdosta meidän puolen tiiliseinä kuivattiin ja seinien välissä...

Yhteisen piha-alueen käyttöoikeus asunto-osakeyhtiössä

Hei, Miten oikeus käyttää yhteistä piha-aluetta määräytyy? Voiko yksittäinen osakas päättää esim. laittaa uima-altaan yhteiselle pihalle? Pitääkö pyytää lupa? Jos, niin...

Kustannusten jakautuminen

Meillä on paritalo, jonka asuntojen välisessä seinässä on huomattava äänieristysongelma eli rakennusvirhe. Kyseessä on kiinteistö, joka on jaettu hallinnanjakosopimukse...

Asunnonvälittäjän vastuu?

Ostimme paritalon/ kiinteistön syyskuussa 2002. Kiinteistö on jaettu hallinnanjakosopimuksella-- ei siis ole asunto-osakeyhtiö. Keväällä 2007 pitkien tutkimusten jälkeen...

Pintaremontti kylpyhuoneessa

Ostimme asunto-osakkeen vuonna 1975 rakennetusta kerrostalosta. Talossa on peltielementtikylpyhuone, jossa on seinissä maalattu lasikuitutapetti ja lattialla laatat. Vanh...

Kylpyhuoneen laattojen värimuutos ja kosteus

Huomasimme kylpyhuoneesta noin kymmenen seinälaatan tummuneen. Mittasimme pintakosteusmittarilla kosteudet ja kyseisten laattojen kohdilla kosteudet olivat noin 20%. Saum...

Hallinnanjakosopimus ja asunto-osakeyhtiö

Olemme ostaneet omakotitalon osakeyhtiöstä. Yhtiö on aiemmin toiminut 'perheperiaatteella' (kaikki osakkaat sukulaisia keskenään) ja ainoastaan talousarvio ja tilinpäätös...

mistä saan talon LVIS piirustukset

Moi!Ostin 2 vuotta sitten osakeyhtiö muotoisen omakotitalon.(Rakennus valmistunut 2000/2001 begin_of_the_skype_highlighting              2000/2001      end_of_the_skype_h...

Pohjamaan vaihto / pihan perustaminen

Hei! Kysyisin onko olemassa mitään lakia, säädöstä, tms. mikä velvoittaisi rakennuttajaa tiettyyn tasoon pihan perustamisen suhteen? Eli vaihdetaanko maa-ainesta lain...

Hinnanalennus osakeyhtiökaupassa

Hei! Osakeyhtiö kauppojen jälkeen maksetaan hinnanalennusta oikeuden jälkeen 4000 euroa. Summa perustuu korjauskustannusarvioihin/asunto. Maksun jälkeen taloyhtiö tekee...

Kylpyhuoneen saumat

Kysyisimme, että onko saumauslaasti oikea saumausaine lattian ja seinän kulmakohdassa? Meillä on alkanut saumat tummumaan ja muutamia seinälaattoja on irti lattian rajast...

Haliinanjako vs. asunto-osakeyhtiö

Eteemme tuli houkutteleva tarjous rakenteilla olevasta rivitaloasunnosta. Nyt arveluttaa vain hieman, koska meille kerrottiin, että menettely kohteen kauppaamisessa olisi...

pääsulakkeiden vaihto - kustannus vastuu

Olemme asuneet nyt kaksi vuotta paritalossa joka ei ole osakeyhtiö. Pääsulakkeet onj ouduttu vaihtamaan jo kolmesti tänä aikana  ja nyt sähköyhtiöstä on neuvottu vaihtama...