Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Asumiskielto, vastike ja remontti

Muut

Kysytty: 13.1.2015 klo:11:48


Yksi asuinhuoneemme on ollut asumiskiellossa jo kesäkuun lopusta lähtien. Isännöitsijän mukaan vain vesimaksut sai jättää maksamatta, vaikka jouduimme muuttamaan asunnosta vuokralle kohtuuttoman pitkäksi aikaa emmekä uskalla muuttaa takaisin. Keittiömme avattiin heinäkuun lopussa ja jätettiin ilman vettä ja sähköä useaksi kuukaudeksi kun mietittiin mitä tehdään. Olohuone oli täynnä keittiön kalusteita, joten sitäkään ei voinut käyttää. Vasta joulukuun loppupuolella tuli valmista ja tuolloin myös asumiskiellossa olevasta huoneesta katosi haju, mutta olohuoneessa haisee edelleen. Vähensin joulukuun vastikkeesta takautuvasti heinäkuusta alkaen kyseisen huoneen neliömäärää vastaavan osuuden. Onko tämä mielestänne OK?

Talohallitus ei usko että muualla asunnossa on ongelmia vaikka asiantuntijat ovat jo kymmenen vuotta sitten kehottaneet korjaamaan alapohjan kosteusvauriot ja nyt asiantuntija todennut samaa. Myös seinien alaosat olisi uusittava. Nyt vain keittiö on suurelta osin korjattu ja tiivistetty. Lisäksi päätyseinä on korjattu ja siitä on vaihdettu mustat villat, mutta sama rakennusvirhe on kaikissa yhtiön seinissä. Tilaamani homekoirat merkkasivat useita kohtia asunnon alakerran lattiassa, mutta talohallitus ja isännöitsijä eivät suostu edes tiivistämään lattioiden ja seinien liitoskohtia, vaan haluavat otattaa ensin ilmanäytteen. Kuitenkin kaikissa paikoissa missä lattiaa on avattu, on löytynyt mustia homeisia villoja ja sorapohjassa on haisevaa sädesientä. Terveysongelmina on ollut ihon ja limakalvojen polttelua, silmäoireita, nenäverenvuotoa, astmaa, pahoinvointia ja pyörrytystä. Keväällä terveystarkastaja lupasi, että korjausmääräys on tulossa, mutta nyt kun jo kolmatta kertaa osittain korjattiin, on ilmeisesti ostettu jälleen lisäaikaa. Kuinka pitkään remontti saa kestää? Olemme maksaneet itse jo yli seitsemän kuukauden vuokrat ja myyjä ei suostu korvauksiin, joten joudumme oikeuteen. Myyjä väittää että asuntoa korjattiin heidän aikanaan ja siellä oli OK asua. Mitään dokumentteja tästä ei ole, mutta tutkimustuloksia ongelmista kylläkin. Voimmeko itse otattaa rakennenäytteet tai aloittaa remontin mikäli taloyhtiö ei tee mitään?

Taloyhtiö on jo otattanut ainakin yhden rakennenäytteen, mutta sen tuloksia ei ole annettu meille lukuisista pyynnöistäni huolimatta. Voiko isännöitsijä kieltäytyä antamasta omistamaamme asuntoa koskevaa tuoretta tutkimusmateriaalia? Ilmeisesti vain hallituksen jäsen voi valittaa isännöintiliittoon. Onko siis käytännössä niin, että isännöitsijä voi antaa virheellisen isännöitsijäntodistuksen sekä salata asuntoa koskevia dokumentteja eikä hän saa mitään sanktioita ellemme haasta häntä oikeuteen? Eikö vesivahingostakaan tarvitse antaa tietoja asunnon ostajalle jos se on korjattu (huonosti)?





 



Virallinen vastaus
Kysymyksesi on varsin laaja ja vaikuttaa sille, että asunnossasi todella on terveyshaitta, jonka vuoksi siellä ei saisi asua. Jos vauriot ovat taloyhtiön kustannusvastuulla olevissa rakenteissa, on selvää , että taloyhtiön on viipymättä korjattava rakenteet siten, että myös terveyshaitta poistuu. Mikäli hallit...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Asumiskielto, vastike ja remontti":
profiilikuva
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Asunto-osakeyhtiö

Meillä olisi ongelma piha-alueiden hallintaan liittyen. Osakeyhtiö koostuu kahdesta kiinteistöstä, joista toinen on paritalo. Erillistalo omistaa 50% osakkeista, joten lo...

Hoitovastike / ylimääräisten periminen

Hei,asunto-osakeyhtiömme yhtiöjärjestyksessä sanotaan näin:"Vastike on vahvistettava niin suureksi, että se yhdessä yhtiön muiden tulojen kanssa riittää yhtiön kaikkien m...

Uudiskohde, väärin lasketut myyntihinnat

Ostettu Uudiskohde rakennuttajalta n. 4vuotta sitten. Nyt käynnyt ilmi, että myyntihetkellä velkaosuudet laskettu koko taloyhtiön asunnoissa vä&a...

Yhtiövastikkeesta päättäminen

Pienen kiinteistöyhtiön, jossa on noin 30 osakasta ja kaikilla on saman suuruinen yhtiövastike, yhtiökokous päätti yhtiövastikkees...

Yhtiö ei toimi, kuinka kauan täytyy odottaa

Olemme neljän osakehuoneiston yhtiö, jossa jaettiin kellari ja vinttitilat asuintotiloiksi.Yhdessä osassa sijaitsee taloyhtiön vesikeskus ja jaon yhteydessä luvattiin, et...

Yhtiö ei toimi, kuinka kauan täytyy odottaa

Olemme neljän osakehuoneiston yhtiö, jossa jaettiin kellari ja vinttitilat asuintotiloiksi.Yhdessä osassa sijaitsee taloyhtiön vesikeskus ja jaon yhteydessä luvattiin, et...

ALV-yhtiövastike

Miten muodostuu arvonlisäverollinen yhtiövastike? Lasketaanko alv normaalin yhtiövastikkeen lisäksi vai sisältyykö alv normaaliin yhtiö...

Putkirikon havaitseminen asunnon myyntivaiheessa

Myyntiin menossa olevan asuntoni pintaremontin yhteydessä havaitsin kylpyhuoneen lattiakaivon kuivuneen. Otin yhteyttä sekä isännöitsijä&aum...

61 rakennettu talo

kannattaako sisäpuolinen eristys kun talossa  on perinteinen rakenne, sisäpuolella huokolevy ,tervapaperi?, laudoitus, puru 100mm-? ei avattu vielä,la...

Pesuhuoneen laatoitus

Moikka! Tarkoituksena olis tehdä pesuhuone remontti 70 luvun taloon jossa on tehty pesuhuone remontti n.15 vuotta sitten. Tällä hetkellä pesuhuoneessa...

isännöitsijän taloudellinen vastuu

Jos taloyhtiössä palkataan kirvesmies tekemään kylpyhuoneremontit asuntoihin putkiremontin yhteydessä eikä alan yrittäjää ja remontti epäonnistuu tavalla tai toisella, ni...

Vastaako myyjä remonttikuluista?

Olemme vastikään ostaneet rivitalo-osakkeen, ja yhtiökokouksessa juuri päätettiin kylpyhuoneremontista, koska osassa huoneistoista laatat irtoilevat. Tämä mahdollinen rem...

KOSTEUSONGELMISTA

ON MENOSSA REMONTTI ERÄÄSSÄ HUONEISTOSSA TALOYHTIÖSSÄ. ISÄNNÖITSIJÄ KÄVI MITTAAMASSA REMONTOITAVASSA HUONEISTOSSA,ETTÄ SIELLÄ EI PITÄISI OLLA KOSTEUTTA.YLEMMÄN KERROKSEN...

Rintamamiestalon yläkerran remontti

Tarkoitus on tehdä rintamamiestalon yläkertaan remontti, johon sisältyy ulkokuoren lämpöeristeiden vaihto, pintamateriaalien osittainen uusiminen, väliseinän rakentaminen...

Hinta taso pääkaupunki seudulla

Elikkä tiedustelisin tässä pääkaupunki seudun hinta tasosta ja työn saatavuudesta. Kohteeni on 8o luvulla tehty paritalon puolikas. Tarkoitus on tehdä täydellinen sisäpi...

Rakennusmies

Paljonko tuollainen remontti-/rakennusmies joka tekee toiminimellä velottaa keskimäärin tunnilta?...

kylpyhuone

paljonko maksaa suunnileen kylpyhuone remontti kun laatottaa uudestaan lattiat ja seinät...

Lattialämmitysremontti

Miten kannattaa toteuttaa vesikiertoisen lattialämmityksen remontti vanhaan kylmähköön betonilattiaan?...

keittiön vesivahingon korjaus rivitalossa ?

missä hinta luokassa remontti on jos lattiassa ja keittiökaapin takana kosteutta ?...

Vesivahinko luvattoman suihkun seurauksena.

Ostin maaliskuussa asunnon, jossa tapahtui viikko sitten vesivahinko. Alakerran asuntoon tuli vettä katon läpi, kun olin suihkussa. Nyt on selvinnyt, että edellinen omist...

Vetonitilla ruiskutetun katon maalaaminen

Asuntomme on .v.-72 valmistuneessa kerrostalossa. Maalasin olohuoneen katon  -80 luvun alussaRemontti-Ässällä ilman vaikeuksia.- Nyt aloitin taas katon maalaamisen makuuh...

ilmoitus taloyhtiölle

aikomuksena tehdä rivitalo osakkeeseen kylpyhuone remontti (uudet muovimatot seinille ja lattiaan.Mistä löytyy malli taloyhtiölle tehdystä ilmoituksesta,onko olemassa val...

Uusi muovimatto vanhan päälle?

"Kuivan" WC:n remontti edessä ja ajattelin laittaa uuden muovimaton vanhan päälle. Mitä pitäisi ottaa huomioon vai suositteletko vanhan maton poistamista?...

vesijohto kylmälle seinälle

Kylpyhuone remontti lähestyy.Haluaisimme siirtää suihkun kylpyhuoneen ja saunan väliseltä seinältä ulkoseinälle( niin sanotulle kylmälle seinälle).Voiko suihkun siirtää j...

laattapassi

Mistä voi ostaa sellaisen laattapassin joka korvaa saumanarun ja ristikoiden käytön laatoituksessa? Remontti-Reiskalla oli semmoinen käytössä....