Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

60-luvun täystiilitalon laajennus

Muut

Kysytty: 19.9.2010 klo:15:51
Asumme 60-luvun lopussa rakennetussa täystiilitalossa Vantaalla. Tarvitsemme lisää tilaa ja rakennusoikeutta on (w.rakennus 155 ja lupa 224+40). arkkitehti on jo tehnyt pari luonnosta eri suuntiin. Eräs rakennusalan ihminen sanoi ettei kannata tehdä yläkertaa jos pihalla on tilaa laajentaa yhdessä tasossa. talo on melkolailla L-muotoinen, pesutilat ja autotalli siivessä. Pidämme kuitenkin isosta pihasta (meillä on 3 lasta) ja muutenkin tuntuu että jos laajennamme yhdessä tasossa, olemme jostain suunnasta liian lähellä tietä tai naapureita. talo sijaitsee keskellä tonttia.

Mietimmekin nyt että olisiko yläkerran rakentaminen kuitenkin järkevämpää. Saisimme neljä huonetta ja kylpyhuoneen ylös, neliöitä n. 60. Alas jäisi oh, k, työhuone, khh ja sauna + pesutilat. Laajennus ei veisi etelänpuoleista pihaa jonne saisimme mukavan terassin. Katto on ihan ok kunnossa, konesaumattua peltiä ja malliltaan pulpetti. Tuntuu kuitenkin että eikö kustannus olisi katon osalta melko sama jos tekisimme laajennuksen sivulle tai ylös, ja silloin meillä olisi kattokin uusittu. Uusisimme samalla pesutilojen siiven katon. Ilmanvaihto on painovoimainen, yksi poistoventtiili vessassa, ei korvausilmaventtiilejä. Viemärit on valurautaa, tutkittu ja ne on uusittava. Käyttövesiputkistokin on alkuperäinen. Perustuksena on maanvarainen laatta ja ainakin osittain kallion päällä. Suunnittelija ei ole kommentoinut perustusten riittävyyttä yläkerralle. Radonia ei ole.

Siis onko tosiaan järkevämpää tinkiä neliöistä / pihasta ja tehdä laajennus yhdessä tasossa, vai tehdä yläkerta jolloin saamme uuden katon kunnon eristyksillä (alkuperäiset purut), ilmanvaihdon kuntoon ja uudet viemärit teemme joka tapauksessa. Mitkä ovat yläkertalaajennuksen huonot puolet ja yhdessä tasossa laajentamisen hyvät puolet? Miten kustannukset poikkeavat?

Mirmeli
Kysymyksiä: 6 kpl



Virallinen vastaus
Käy tarkastamassa kaupunkisuunnittelusta, voiko tontille rakentaa kahteen kerrokseen. asemakaava voi täysin estää kaksikerroksisen talon. Jos II kerros on mahdollinen, Pitää nykyisen rakennuksen runkorakenne selvittää. Nykyiset kattokannakkeet pitää todennäköisesti vahvistaa, tai jopa purkaa kaikki pois. Tällöin ette voi asua talossa työn aikana. Siitäkin syntyy joku kustannus. Nykyisen talon perustus pitää myös varmistaa, jotta ei synny haitallisia painumia. Mahdollisen vaakatason laajennuksen osalta pitää perustamisolosuhteet tutkia. Jos nykyinen talo on kalliolla, uusi rakennus pitää perustaa todennäköisesti myös kalliolle. En voi yksilöidä molempien vaihtoehtojen hyviä ja huonoja puolia. Ensin pitää hakea tosiasiat esille, ja tehdä niiden perustella ratkaisu. Jos molemmat vaihtoehdot ovat mahdollisia, maantasoon laajentaminen voi olla edullisempi vaihtoehto. Eroa pitää verrata saavutettuun piha-alan säästöön. Voit tehdä kustannusvertailua pikakustannuslaskurillamme aivan kuin tekisit uutta taloa.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / 60-luvun täystiilitalon laajennus":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Pesuhuoneen lattiarakenne

60-luvun lopussa rakennetun täystiilitalon pesuhuoneen vesikiertoinen lattialämmitysputkisto (terästä) tuli tiensä päähän ja alkoi vuotaa. Lattiarakenne oli kaksilaattain...

Yläpohjan lisä-eristäminen

60-luvun lopulla olevan täystiilitalon yläpohja on eristetty sahanpurulla. Aluslaudoituksen päällä on vain sanomalehtipaperia ja sitten on puru. Tarkoitus olisi poistaa p...

salaojitus

Asumme 60-luvun kellarillisessa talossa johon on rakennettu 80-luvulla n.20 neliön laajennusosa. Sauna, pesutilat ym. tilat kellarissa. Laajennus on perustettu hiesu pedi...

Liitoskohdan eristäminen

Heips,tehdessäni noin pari vuotta sitten 60-luvun taloomme aika mittavan remontin sekä laajennus osan.Nyt kysyisinkin että seinän eristys josta uusi osa lähti laajenemaan...

Peruskorjaus vai uudisrakennus?

Kohteena on 60-luvun alussa valmistunut lautarakenteinen kesälämmin mökki. Nyt tarkoitus on joko peruskorjata se ja parantaa lämmöneristystä ja lisätä asumismukavuutta se...

Autokatoksen lattia laajennuksen yhteydessä

Moro Tarkoituksena olisi muuttaa nykyinen autokatos makuuhuoneeksi. Talo on rakennettu 80-luvun alussa ja perustuksena toimii maanvarainen betonilaatta. Autokatoksen l...

Täystiilitalon eristevahvuus

Mikä on hyvä eristevahvuus täystiilitalon ulkoseiniin? Riittääkö 175mm vai olisiko hyvä jos laittaisi 200mm?...

seinistä vetää

olemme tehneet remonttia 50- luvun taloon laajennus tehty myöhemmin. Väliseinistä lastulevyä poistettuamme on seinän sisällä tuntunut kova veto mistä johtuu ? Myös siinä...

Laajennuksen vaatima oviremontti

Asumme 1900-luvun alussa rakennetussa puutalo-yhtiössä. Yhtiössä on jaettu laajennusoikeuksia kaikille asunnoille saman verran. Valtaosa laajennuksista on suoritettu ulla...

hirsiseinän eristäminen ulkoa

20-luvun talossa olisi tarkoitus jättää sisäseinät hirsipinnalle.osassa hirret rumat joten ne levytän esm. cyprocilla tai puukuitu levyllä ja kysyisin että mikä rakenne o...

Tapetointi

Aaargh? Asunnon runsaat seinäpinnat pitäisi "vääpelin" käskystä uusia. Entiset pääosin 60-luvun kiilto-kuvio-väritapettia.(?) Vanhojen poisrevintä kunnolla tuntuu työlääl...

Maanvarainen laatta alla tyhjää täyttö uretaanilla?

60 rakennettu talo, maanvarainen reunavahvisttu laatta, oletettavasti saven päällä. ei salaojia (vielä), rinneKun maanvaraisen laatan alla on n 10cm tyhjää, olisko ideaa...

60-luvun ilmansulun paperimuoveissa asbestia?

Oliko 60-luvun taloissa käytetyssä ilman/höyrynsulku muovipapereissa asbestia?...

Reunavahvistettu maanvarainen laatta

Harkitsen erään 70-luvun täystiilitalon ostamista. Yritän arvioida onko talo korjattavissa, jolloin hoituisi samalla pintaremontti. Talossa on reunavahvistettu maanvarain...

Vanhan uima-altaan poisto

Olen harkinnut 70-luvun alkupuolella tehdyn täystiilitalon ostoa. Talo on rinnetontilla ja sen alakertaan on välittäjän mukaan rakennettu uima-allas jo vuosikymmeniä sitt...

Parveke vanhaan omakotitaloon?

Mitenhän vaikeaa/kallista on rakentaa vanhaa 60-luvun omakotitalon yläkertaan parveke?Kyseessä on vanha tiilitalo. Nykyisin rakennetaan kerrostaloihin parveikkeita, mutta...

Rappauksen tilalle laudoitus

Olemme aikeissa ostaa 60-luvun omakotitalon jonka julkisivu pintana on rappaus. Onko mahdollista jossain vaiheessa laittaa rappauksen päälle laudoitus ja kannattaako sama...

Tiilitalon lisäeristäminne

Miten 60-luvun tiilitalon lisäeristäminen (tiili-villa-tiili) olisi järkevintä suorittaa? Voiko sisäpuolelle laittaa esim 50mm villan ja paneloinnin?...

Lattian eristäminen

Talo on 60-luvun lopussa rakennettu nykyinen lattia rakenne on betonilaatta ja siinä koolaus 100mm villa+lastulevy lattia  voiko finfoamin tai jonkun uretaanile...

Pesuhuoneen lattialaatan laajentaminen

Tarkoitus olisi laajentaa pientä laatoitettua pesuhuonetta kooltaan 100x80 cm, betonilaatan paksuus 8 cm,  siten että toiseen sivuun lisätään laattaa 60 cm. Entinen latti...

Täystiilitalon seinän rakenne

Onko täystiilitalon seinän seuraavanlainen rakenne toimiva: 130mm tiili, 150mm mineraalivilla, 20mm ilmaväli ja 85mm tiili. Onko seinän lämmöneristävyys riittävä? Rakente...

Käyttövesiputkien uusimisesta

Olen aikeissa ostaa 1970-luvulla valmistuneen 1 1/2 kerroksisen täystiilitalon, jossa on alkuperäiset putkitukset ja viemäröinnit. Talossa on vanhat takat ala- ja yläkerr...

Ikkuna-aukon suurentaminen täystiilitalossa

Hei! Otsikko kertookin kaiken: miten siis toimia vuonna -79 muuratun täystiilitalon ikkuna-aukon suurentamisessa? Pitäisi saada noin 400-600mm leveämpi ikkuna nykuisen pa...

Saunan eristys

Täystiilitalon saunan remontin yhteydessä on eristys tarkoitus tehdä seuraavasti: 50 x 50 pystykoolaus tiiliseinään, 50 mm kivivilla, alumiinipaperi, pystyrimoitus ja vaa...

Täystiilitalon eristamisratkaisut

Olemme suunnitelleet täystiilitalon eristysratkaisuksi Parocin WPS 1-levyä. Tiilitehtaat näyttävät kuitenkin suosittevan eristysratkaisuksi erillisiä eristys- ja tuulensu...