Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Asunnon tason nosto vaiko lasku

Muu ilmanvaihto

Kysytty: 9.7.2012 klo:16:21
Ostamassani OKT.ssa todettiin n. kuukauden asumisen jälkeen sisäilmaongelmia. Laajoissa tutkimuksissa on ilmennyt laajahko sädesienivaurio useissa paikoissa väli- ja ulkoseinien alaohjauspuita sekä myös yläpohjan eristeissä ja rakenteissa. Vaurioidern alkuperä juontaa tutkimusten perusteella jo rakennusvaiheeseen (tuonkin ajan mittapuussa löydettyjä rakennusvirheitä) sekä ennen salaojitusta olleeseen kapillariseen nousuun. Nyt on kaikki olleet kyllä kuivaa. Talo on rakennettu -75 ja edellinen omistaja on teettänyt siihen mittavat remontit (mm. täyd. LVIS koneellisella ilmanvaihdolla, sisäpinnat, salaojitus ja sadevesijärjestelmä, yms.), 2002 - 2003. Teetätin ennen muuttoa myös itse remonttia. Kahteen makuuhuoneseen asennettiin 40mm SPU-levy lisäeristeeksi ulos vastaaville seinille. Eteisaulan lattiapinnan uusin klinkkeristä graniittiiin ja asennutin mukavuuslämmön (edellinen vesikiertoinen oli poistettu käytöstä 2002 - 2003 remonteissa), sauna saneraattiin lähes kokonaan paitsi lattia ja asennettiin puukiuas ja hormisto kunnostettiin (puukiuas oli poistettu käytöstä ja siirrytty sähkökiukaaseen tuolloin 2002-2003 remonteissa). Lisäksi olohuoneeseen asennettiin uusi takka hormistoineen. Asunnossa oli jo entuudestaan leivinuuni takkahuoneessa. Remontit ja takan asennus tehtiin ammattimiesten toimesta, lisäksi takkaan vaadittiin rakennuslupa ja se on rakennustarkastajan tarkastamana käyttöön hyväksytty hormeineen. Edellinen omistaja myöntää kyllä todetut ongelmat, mutta pitää niitä osin myös itse aiheuttaminani tekemieni muutostöiden takia. Hän on mm. sitä mieltä, että kun olen lisännyt puun käyttöä lämmön tuottamiseen ja en ole asennuttanut takalle tai kiukaalle erillisiä korvausilmaputkia niin ne ovat ongelmat esiin tuoneet ja siten ikään kuin minun vikani. Kuitenkin on päivän selvää, että ongelmat ovat talon rakenteissa olleet heidänkin aikaan, mutta piilevinä kun niitä ei aiemmin ole ollut eikä havaittu.. Nyt ne kuitenkin tulivat esille. Lisäksi tuo eteisaulan mukavuuslämpö on heidän mielestään yksi lisätekijä kun se lämmittää rakenteita. Lisäksi kun kolme ulos vastaava seinää on nyt aiemmasta poiketen käytännössä kaasutiiviitä (SPU-levyt) niin sekin heidän mielestään on lisännyt hallitsematonta korvausilman saantia ja korostaa ongelmia. Vaikka tiedostankin, että tehdyillä asunnon parannustoimilla ollenee vaikutuksensa ongelmien esille tuloon niin omaan ymmärrykseeni ei puolestaan mahdu, että olisin omalla toiminnallani aiheuttanut asunnon arvon laskua kun siellä on nyt ko. ongelmat ja heidän aikaan kaikki taas oli hyvin. Voiko siis asunnon pilata mainitsemillani rakennusmääräysten mukaisilla saneerauksilla. Mitäpä mieltä olette kumpi on maakareen mukaan enempi vastuullinen asunnon asunnon arvon laskuun tais saamaan hyvitystä jos kauppa purkaantuu (korjauskulut ovat mittavat 40 - 50% kauppahinnasta).



Virallinen vastaus
Rakennuksessa on piilovika, josta vastuu kuuluu maakaaren mukaan myyjälle. Voi olla, että toimenpiteilläsi olet aikaistanut ongelman esiintuloa. Jos korjauskustannus on noin iso, kannattaa harkita kaupan purkua paitsi, jos myyjä ei ole valmis korvaamaan jo tekemiäsi lisäyksiä. Ratkaisu on kompromissin hakemista, ja mielestäni tässä ei kannata lähteä oikeuteen kuin aivan viimeisenä vaihtoehtona. En voi mitenkään toimia asiassa tuomarina tai ongelman ratkaisijan. Kompromissin löytämisessä kannattaa aina muistaa, että kotivakuutuksen oikeudenkäyntikuluissa on kuitenkin omavastuuosuus ja sen verran kannattaa aina antaa rahassa periksi.

Arvostele vastaus kysymykseen "Muu ilmanvaihto / Asunnon tason nosto vaiko lasku":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa


20 vuotta vanhan ilmanvaihtokoneen uusiminen – miksi ja miten se tehtiin?

20 vuotta vanhan ilmanvaihtokoneen uusiminen – miksi ja miten se tehtiin?

Pakkaskauden mukanaan tuoma kuiva sisäilma aiheuttaa ärsytysoireita

Ilma-vesilämpöpumppu vanhaan omakotitaloon – katso säästölukemat!

Ilma-vesilämpö­pumppu vanhaan omakotitaloon – katso säästölukemat!

Pakkaskausi tuo kuivaa sisäilmaa, joka aiheuttaa ärsytysoireita

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

astiapesukoneen asennus

Saako astiapesukoneen asentaa suoraan betonilattialle sekä saako kone olla tason alla niin ettei sitä voi ottaa pois kuin rikkomalla edessä olevat lattialaatat?? Asunnon...

kaavamääräyksistä poikkeaminen

Suunnittelen omakotitalon rakentamista kaava alueelle. Ko tontilla kaava määrää että 1/2 kellarikerrosta on rakennettava, eli on alleviivattu. Tontti on hyvin loiva rinne...

ilmanvaihto riita taloyhtiössä

30 asunnon taloyhtiö, jossa hallituksenpuheenjohtaja on myös isännöitsijä. Itsevaltiaasti ei anna ilmastointituloksista joita tehty kuulemma parivuotta sitten. Olen halli...

Imeytyskenttä rakennettu kalliolle

Kyseessä naapurinympärivuotiseen vuokrakäyttöön tarkoitettu neljän tähden korkeatasoiseksi ilmoitettu loma-asunto ,kaikilla omakotitalo...

komposiitti-taso

Hei! Tilasin Ikealta komposiitti-keittiötason. Hintaan kuului reiän tekeminen tiskialtaalle. Kun sain tason, reiän reunoja ei oltu hiottu, tilatessani taso...

rakentajan vastuu vahingoista???

Olemme muuttaneet kolmen erillistalon taloyhtiöön.Talvella ennenkuin talot olivat edes valmiita sähkömittari oli hajonnut.Nyt tuli lasku taloyhtiöön sähkölaitokselta.Kai...

Urakan pitkittyminen

Pienurakkasopimuksessamme on tehty urakan päättymiselle takaraja. Urakka ei valmistunut ajallaan, nyt ylityksestä on kulunut jo kohta täydet kolme kuukautta. Viimeinen la...

Muutostyölasku

Kävimme 2010 toukokuussa tavarantoimittajan luona valitsemassa materiaalit ja kalusteet uuteen rivitalo asuntoon Hämeenlinnassa. Muutostöitä olivat takka, sälekaihtimet,...

Paloseinän rakenne

Tervehdys!Täyttyykö kylmän autotallin ja varaston seinän palosuojavaatimus (EI60) kiinnittämällä teräsrunkoon 2-kerrosta ns. kovalevyä eli sitä vähän kipsilevyä muistutta...

kiinteiden palkkien korjaminen pihalla-maksaja?

Korjasimme paritalon takapihamme.Poistimme kelvottomat puutrallit ja rakennutimme tilalle ns. tanssilava/terassin.Samalla korjautimme talon mädät kiinteät palkit takapiha...

Autotallin kosteus

Eristimme autotallin, jonka jälkeen hommasimme lämpöpuhaltimen (polttoöljyllä toimiva hallilämmitin). Autotallin koko on noin 70 neliötä. Siinä on kaksi isoa nosto-ovea j...

Omakotitalon autotallin nosto-oven hankinta

Olen vaihtamassa omakotitaloni autotallin vanhoja kääntöovia nosto-oveksi. Valinta on vaikea. Onko esim. Lämpölux nosto-ovet harkinnan arvoisia?...

Autotallin ajoluiskan korjaus

Uusin autotallin oven nosto-oveksi ja poistan vanhan oven karmeineen. Uusin samalla koko ajoluiskan koska kynnyksen kaato pitää saada nosto-oven kohdalle. Pit&a...

Puolilämpimän autotallin lämpökatko

Miten tehdään oikeaoppinen lämpökatko autotallin lattiaan nosto-oven kohdalle?...

Lipputanko harjalle ?

Miten voisi lipputangon sijoittaa harjakattoisen parvekkeen katon päälle niin, että lipun nosto onnistuisi parvekkeelta käsin ?...

Nosto-ovet

lista suurien nosto-ovien toimittajista...

Takkasydän avotakassa

Hankimme avotakkaamme takkasydämen. Takan reunuksessa kiertää kuusipuinen taso, jossa joitain koriste-esineitä (kestää kuumuuden).  Takkasydän työntää yläreunastaan kuuma...

Hanan vesiputket piiloon malja-altaan asennuksessa

Onko olemassa järkevää ratkaisua, millä saisi tason päälle tulevan malja-altaan hanan putket piiloon, niin että hana, allas ja taso oli...

Keittotason sähköt.

Voiko keraamisen keittotason sähköt asentaa väärin? Tai siis niin, ettei tason levyt kuumene tarpeeksi. Hämmästyttää suuresti kun uuden tason ohjeissa sanotaan 4-5 tason...

Kylmäsilta

Miten katkaista kylmäsilta tallin lattian ja talliin johtavan ajoluiskan väliltä. Lattiaan tulee sähkölämmitys ja talliin nosto-ovi....

autotallin nosto-oven avain

Mistä saisi langattoman avaimen autotallin nosto-oven koneistoon Berner Torantriebe typ BT 55. Vanha hävinnyt....

Autotallin nosto-oven rullien säätö

Tietääkö kukaan miten tiukalla pitää rullien olla autotallin nosto-ovessa? Onko ylimmän elikkä viimeisen elementin rullan tarkoitus painaa ovi alas tiivistettä vasten?...

Autotallin ovien vaihto. Tarviiko hakea rakennuslupa.

Tarviiko omakotitalon autotallin ovien vaihtoon hakea rakennuslupaa? Tarkoitus olis vaihtaa vanhat puiset ovet sähkökäyttöiseen nosto-oveen....

Omatoimirakentajan vastuu kysymykset kiinteistön myynnin jälkeen

 Toivoisimme kovasti apua miten menetellä tilanteessa, kun olemme itse asentaneet  nosto-oven asennusohjeen mukaisesti kuusi (6) vuotta sitten ja kiinteistömme on nyt uus...

Kanavapuhallin saunaan ja/tai pesuhuoneeseen?

Hei,kannattaako painovoimaista ilmanvaihtoa/poistoa tehostaa kanavapuhaltimella? Jos niin kummassa saunass vaiko pesuhuoneessa vaiko molemmissa?Ter EJ...