Valesokkelitalon peruskorjaus

Olen suunnitellut vuonna 1963 rakennetun omakotitalon
peruskorjausta. talo on rakennettu yhteen tasoon, aika mukavasti korkealle
kohdalle maanmuotoja ajatellen. Talossa on valesokkeliperustus, sokkelin alla
myös routarajan alapuolelle ulottuvia pilareita. Piirsin tarkastelujemme
perusteella kuvan sokkelista ja seinästä.

Sisäpuolenmaanvaraisen valulattian yläpinta on viidestä kymmeneen senttiä maanpinnan
yläpuolella. Valulattian alapuolella on jonkin verran hiekkaa tasoitteena ja
maata alla. Valulattian ja lautalattian välissä koolaus purueristeineen (n.170mm).
Valulattian yläpinta lähes samassa tasossa tai 10mm valesokkelin yläpinnan
alapuolella. Seinän rakenne sisältä ulospäin: Haltex-vaakalaudoitus-haltex-purueriste-haltex-vinolaudoitus-tervapaperi-koolaus ja lautaulkovuoraus. Sokkelin ulkopuolella on hiekkamaata ympärillä, muoviset salaojaputket pilarien alapäässä. Valesokkelin ja valulattian päällä pikieriste.

Teimme pistoluontoisesti lattian ja seinän avausta ja rakennusmestari mittasi
seuraavia tuloksia: Trotec T500- kosteusmittari antoi lukemaksi 16,4 alajuoksupuulle.
Trotec T650 pintakosteusmittari näytti lattiavalun päällä 93. Pidättekö näitä arvoja pahoina, kuulemma lievästi kosteita?

Kertoisitteko mitä tulisi huomioida remonttisuunnitelmaa tehdessä? Pitäisikö
lattia piikata auki ja vaihtaa maa kapillaarikosteuden nousua estävään
kerrokseen vai pystyisikö nykyisen valun päälle laittamaan eristeen ja uuden
valun, johon vesikiertoisen lattialämmityksen laittaisi? talo on kyllä ollut
lämmin vesikiertoisella seinäpatterilämmityksellä ja leivinuunilla, kannattaako
lisäeristää? Talossa on ummehtunutta hajua, korvausilmaa tulisi saada lisää
joko räppänöillä tai koneellisella ilmanvaihdolla? Totaalinen peruskorjaushan
tästä tulee, käytännössä runko jää pystyyn.