Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rinnetontti + I2/3 kaava

Maa- ja pohjarakenteet

Kysytty: 8.2.2011 klo:12:29
Kyseessä on kaava-alueella oleva tontti, johon kaavan mukaan saa rakentaa 1-kerroksisen tai 1+2/3-kerroksisen omakotitalon. Maastokartasta katsottuna tontilla on noin 3 metrin korkeusero sillä alueella, johon talon saa tontilla rakentaa. Karkeasti korkeuseroa on 3m/24m. Eikö tämä jo ole selkeästi rinnetontti eli miten sille onnistuu kaavan mukainen "tasamaatalo"? Kahteen tasoon? Isot maanrakennustyöt (täytöt)? Vai voidaanko korkeusero tasoittaa sokkelilla (esim. 12 m:n sivulla tämä tarkottaisi 1.5 m:n korkeuseroa päätyjen välillä, onko liikaa)? Nimenomaan olemme hakeneet tonttia, johon voisi rakentaa ihan perinteisen tasamaalle tarkoitetun talon. Kyseinen tontti olisi sijainniltaan loistava ja nyt kiinnostaisikin tietää kuinka iso projekti on sellaiset pohjatyöt/perustukset, että siihen tällainen talo voidaan päälle rakentaa.

Weee
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Kun korkeusero on noin iso, kannattaa neuvotella rakennusta...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Maa- ja pohjarakenteet / Rinnetontti + I2/3 kaava":
Jäsenen antama (10.11.2012 klo:10:42) kommentti

Roomalainen numero (I) tarkoittaa varsinaisten kerrosten lukumäärää eli lupa on rakentaa 1-kerroksinen talo. Roomalaisen numeron jälkeen oleva murtoluku tarkoittaa, että ullakolle saa rakentaa asuintiloja 2/3-osaa varsinaisen asuinkerroksen pinta-alasta (yleesä harjakattoinen talo). Ennen roomalaista numeroa oleva murtoluku tarkoittaisi vastaavasti lupaa rakentaa kellariin asuintiloja tai asumiseen varsinaisesti liittyviä tiloja (= huoneet, pesutilat, sauna, kodinhoitohuone jne). Kellariperustuksen voi luultavasti tehdä, mutta sinne saa rakentaa vain autotallin, ulkovälinevasraston, teknisen tilan sekä varastotiloja (kuten kerrostalon häkkivarasto). Kellarikerros pitää olla kokonaan tai pääosin maanalla (>50%).


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Autotalli lämpimäksi ja väliseinän purku

Ok talossamme on erillinen autotalli joka on tällä hetkellä kylmä. Trakoituksenamme olisi muuttaa talli lämpimäksi ja purkaa pari väliseinää. Kattoristikot ovat symmetris...

Onko omakotitalon huonekorkeudelle määräyksissä maksimia (Espoo)?

Olemme myymässä talomme edestä osaa tontistamme. Edullista on saada eteemme mahd. matala rakennus. Kaava sallii 1-2 krs omakotitalon. Jos sanotaan rakennet...

Puiden kaato

Saako pihatöiden yhteydessä kunnan kaava-alueella, omalla tontilla kaataa puita, vai tarvitaanko lupa /ilmoitus ?...

Juurien poisto

Voinko kaava-alueen omakotiasujana poistaa tontiltani naapurin puolelta tulevat puunjuuret ja laskuttaa ko. toimepiteestä naapuriani....

Konesaumakaton tuuletus.

Hei!Haluaisin tietää konesaumakaton pellin ja aluskatteen tai alus huovan välin tuuletuksen että mistä mahtaa väli tuulettua.Kaava määrää konesaumakaton ja avoräystäät....

Rakennusluvan riitauttaminen

Olemme rakentamassa kaava-alueelle tänä keväänä. Rakennusluvan saamme tällä viikolla. Viereisen tyhjän tontin omistaja on jättänyt valituksen talomme asemakaavasta. Hän...

Kerrosten laskeminen

Meillä on suunnittelutarveratkaisu/poikkeuslupapäätös 1 1/2 kerroksiselle talolle. Jos rakennamme puolentoista kerroksen lisäksi kellaritilaa, josta osa on varsinaista ma...

kaavamääräyksistä poikkeaminen

Suunnittelen omakotitalon rakentamista kaava alueelle. Ko tontilla kaava määrää että 1/2 kellarikerrosta on rakennettava, eli on alleviivattu. Tontti on hyvin loiva rinne...

Jätevesien pumppaus kaupungin viemäriverkostoon

Kysymyksessä on rinnetontti jossa osarakenuksesta sijoitetaan alasrinteeseen. Kaupungin kunnallistekniikka on rinteen yläpuolella. Tässä tapauksessa tarvittaneen jätevesi...

Maapohjan merkitys

Olemme hankkimassa rantatonttia omakotitalon varten. Tontti on loiva rinnetontti ja aivan rannassa maa on entistä järvenpohjaa eli hyvin pehmeää. Talomme on suunnitteilla...

katsotaanko kerrokseksi

meillä on 1/21 kerroksinen rinnetontti.Suunnittelen lattiat 4tasoon.Talli ja tekninentila alimmaksi pohjoispäätyyn 2m eteen vedettynä.Takkahuone ja sis.käynti 1m ylemmäks...

pilari perustus

Meillä on rinnetontti yläpäässä 40cm kallioon alhaalla 2,5m.Ajattelin Porata raudat kallioon ja valaa pilarit vaikka iv putken sisään,näin muotteja ei tarvitse purkaa.Sii...

harkolla suoraan kallion päältä.

On rinnetontti yläpäässä kallioon 40cm alhaalla 2,5m.Voiko lähtä muuraamaan suoraan kallion päältä harkolla veistää vain kallion mukaan.Ja poraa kallioon tartuntaa harkon...

Rakentamattoman tontin läpi kulkeminen

Hei, ostimme kaupungilta tontin uudelta kaava-alueelta, mutta emme ole vielä aloittaneet rakentamista. Kaava-alueelle tulee vielä uusia tontteja, joihin rakenne...

Vapaa-ajan asunto vai vakituinen asunto -nimitysasia

Hei, aikomuksena olisi purkaa vanha talo ja rakentaa mökki maaseudulle omarantaiselle rantaosayleiskaava-alueelle. Jotkut tuttavat ovat olleet sitä mieltä,...

raja-aita

ostimme tontin 2006 tornaattorilta . paalutuksen jälkeen huomasimme että naapurin autotalli ja osaksi raja-aita meidän puolella,tonttimme oli jo raivattu! naapuri ei halu...

Kuka vastaa ojista?

Tonttimme sijaitsee pienessä kunnassa kaava-alueella, se rajoittuu kolmelta sivulta pyörätiehen ja yhdeltä puistoon, eli varsinaisia rajanaapureita ei ole paitsi kunta. K...

Naapuritalo metrin päähän rajasta

Naapuritontille ollaan suunnittelemassa rivitaloa metrin päähän omasta rajasta. Yksi metri rajasta. Kuluttaja-asiameis sanoi että kaava-alueella se on mahdollista. En vaa...

Veden paineen vaikutus virtaukseen?

Miten veden paine vaikuttaa virtaukseen? Esimerkiksi jos putken halkaisija 110mm ja virtaus on 1m/s ja se lasketaan r²*π*virtaus = 55mm²*π*1000mm on 9,50 litraa...

Rakennuslupa varastorakennukselle?!

Hei!Olen rakentamassa n 11 neliön varastoa kaava-alueelle. Joku "viisas" kertoi suomen lakien mukaan alle 12 neliön varaston rakentamisen olevan mahdollista ilman rakennu...

Tarvitaanko verannalle rakennuslupa?

Ajattelin tehdä taloni kylkeen terassin ja sille kevyen katoksen läpinäkyvistä muovilevyistä.  En asu kaava-alueella. Tarvitaanko tällaiseen rakennelmaan lupa?...

Yksikerroksinen vs kaksikerroksinen

Kumpi on edullisempi rakentaa yksikerrosratkaisu jossa pinta-ala on 115 m2 vai kaksi kerrosratkaisu jossa pinta-ala on 98 m2 ja huoneala 125 m2? Alakerta 98 + yläkerta 27...

RT-936.70 Mistä saa?

Hei,tekisin ulko WC:n mökille läheelle rantaa (n. 20m) kirkonkylän kaava-alueelle ja haluaisin RT-936.70 tiedot, niin olisi helppo juttu!Miten tuon saan  ?Terveisin JoLe...

Pihasaunan rakentaminen kaava-alueelle

Moi !Haaveissa olisi rakentaa pihasauna omakotitalotontilleni.Taloni on Kaarinan kaupungin kaava-alueella. Jos teen pihasaunan, johon vesi tulisi ns. kantovetenä (ei siis...

Perusvesikaivo

Hei!Olen tekemässä pihaamme ja ajotielle kiveystä. Perusvesikaivo on tällä hetkellä piilossa ajotien alla. Pitääkö perusvesikaivon kansi nostaa kiveyksen pintaan vai voik...