Rinnetontti + I2/3 kaava

Maa- ja pohjarakenteet

Kysytty: 8.2.2011 klo:12:29

Kyseessä on kaava-alueella oleva tontti, johon kaavan mukaan saa rakentaa 1-kerroksisen tai 1+2/3-kerroksisen omakotitalon. Maastokartasta katsottuna tontilla on noin 3 metrin korkeusero sillä alueella, johon talon saa tontilla rakentaa. Karkeasti korkeuseroa on 3m/24m. Eikö tämä jo ole selkeästi rinnetontti eli miten sille onnistuu kaavan mukainen "tasamaatalo"? Kahteen tasoon? Isot maanrakennustyöt (täytöt)? Vai voidaanko korkeusero tasoittaa sokkelilla (esim. 12 m:n sivulla tämä tarkottaisi 1.5 m:n korkeuseroa päätyjen välillä, onko liikaa)? Nimenomaan olemme hakeneet tonttia, johon voisi rakentaa ihan perinteisen tasamaalle tarkoitetun talon. Kyseinen tontti olisi sijainniltaan loistava ja nyt kiinnostaisikin tietää kuinka iso projekti on sellaiset pohjatyöt/perustukset, että siihen tällainen talo voidaan päälle rakentaa.

Weee

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Kun korkeusero on noin iso, kannattaa neuvotella rakennustarkastajan kanssa, voiko taloon tehdä kellarin. Noin iso täyttö tuntuu turhalta. Jos täyttö pitää tehdä, pohjarakennesuunnittelijan pitää tehdä täytöstä kunnolliset suunnitelmat.

Arvostele vastaus kysymykseen "Maa- ja pohjarakenteet / Rinnetontti + I2/3 kaava":

Jäsenen tuutuu antama (10.11.2012 klo:10:42) kommentti

Roomalainen numero (I) tarkoittaa varsinaisten kerrosten lukumäärää eli lupa on rakentaa 1-kerroksinen talo. Roomalaisen numeron jälkeen oleva murtoluku tarkoittaa, että ullakolle saa rakentaa asuintiloja 2/3-osaa varsinaisen asuinkerroksen pinta-alasta (yleesä harjakattoinen talo). Ennen roomalaista numeroa oleva murtoluku tarkoittaisi vastaavasti lupaa rakentaa kellariin asuintiloja tai asumiseen varsinaisesti liittyviä tiloja (= huoneet, pesutilat, sauna, kodinhoitohuone jne). Kellariperustuksen voi luultavasti tehdä, mutta sinne saa rakentaa vain autotallin, ulkovälinevasraston, teknisen tilan sekä varastotiloja (kuten kerrostalon häkkivarasto). Kellarikerros pitää olla kokonaan tai pääosin maanalla (>50%).