Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

kalkkia kivijalassa

Maa- ja pohjarakenteet

Kysytty: 22.9.2012 klo:9:28
1984 rakennetussa matalaperusteisen talon kivijalassa on kalkkia. Eniten kalkkia on terassikaton alla ulko-ovien kohdalla sekä autokatoksessa. Paikkoihin ei esimerkiksi sadevesi juurikaan pääse. Talossa ei ole patolevyjä tai vastaavia. Sisämittauksissa ei ole havaittu kosteutta. talo on myyty tiedoilla, että salaojat ja sadevesijärjestelmät toimivat. Mitä kannattaisi tehdä? Entä mikä on myyjän vastuu? Montako tuhatta suunnilleen maksaa kaivattaa talon ympärykset auki ja laitattaa patolevyt tai vastaavat ja mahdollisesti uusia salaojat ja maat? Kalkista myyjä ei puhunut mitään. Kauppa tehtiin talvella, jolloin kalkki oli enimmäkseen piilossa lumen takana.



Virallinen vastaus
Jos talvella luodaan lunta päin seinää, sulaessaan vesi imeytyy sokkeliin, ja haihtuessaan tuo mineraaleja pois betonista. Toisena kannattaa sisämittaus...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Maa- ja pohjarakenteet / kalkkia kivijalassa":
Jäsenen antama (23.9.2012 klo:7:51) kommentti

"Kalkkihärmä" eli kalsiumkarbonaatti kiteytyy betonin pinnalle. Se tulee kosteuden mukana betonin sisältä (kalsiumhydroksisdi), eli betoni on märkä.
Ostajan ei tarvitse mennä ostotilanteessa luomaan lumia sokkelin vierustalta. Myyjän pitää kertoa onko sokkeli kunnossa. Toki saa kaivella jos myyjä antaa luvan.
Talvella ko ilmiötä ei todennäköisesti nähdä.

Sokkelin kosteus voi tasaantua myös ulkoseinän alaosaan ja aiheuttaa siellä kosteus- ja homevaurion. Suosittelen kuntotutkimuksen tekemistä.

Jäsenen antama (24.9.2012 klo:1:33) kommentti

Betonihan on itsessään hyvin kapillaarinen, eli vettä nostava.

Onkohan kaikki täyttöaineksetkin vielä hiekkaa / filleriä? Jotka myös nostavat vettä kapillaarisesti ja ohjaa kosteutta sokkeliinkin (Hiekka nostaa vettä n. ämpärillisen päivässä huonetta kohden).

Jos / kun talo on tehty sen hetkisten määräysten mukaan, myyjää ei voi syyttää.

Jäsenen antama (24.9.2012 klo:7:32) kommentti

Sillä ei ole väliä minkä ajankohdan määräysten mukaan talo on tehty, vaan oleellista on mitä myyjä kertoo ja mitä merkitään kauppakirjaan.

Jäsenen antama (24.9.2012 klo:9:34) kommentti

Unohtamatta ostajan omaa selvilleottovelvollisuutta. Jos ostaa talon josta puuttuu kenties kapillaarikatot, vedeneristykset on turha vaatia kaupanteon jälkeen ongelmatonta kohdetta.

Jäsenen antama (24.9.2012 klo:10:07) kommentti

Mitähän Teräs tarkoittaa?

Jäsenen antama (24.9.2012 klo:10:08) kommentti

Mikä kohta jäi epäselväksi?

On vähän vaikea muotoilla omia ajatuksia kirjoituksen muotoon ymmärrettävästi, mutta...

Jos ostaa vanhan talon, kannattaisi olla perehtynyt sen ajan tyypillisiin rakenneratkaisuihin, ettei kaikki poikkeavuudet nykyvaatimuksiin tule täytenä yllätyksenä.


Jäsenen antama (24.9.2012 klo:11:07) kommentti

Eihän vanhan talon rakenteita tarvitse verrata nykykyisiin, vaan oleellista on katsoa ovatko rakenteet kunnossa vai ei.

Eli jos myyjä sanoo, että alapohja on kunnossa niin se pitää olla kuunossa. Ei laho eikä homeessa. Sama vesieristyksistä yms..

Kun vanhaa taloa myydään / ostetaan pitää tarkastaa talon kunto. Ei tarvitse verrata nykyisiin rakenteisiin.


Jäsenen antama (24.9.2012 klo:11:26) kommentti

En tarkoittanut aivan noin kirjaimellisesti otettavaksi.



Sokkeli on näkyvä rakenne, ostaja selvittää kunnon. Jos edessä on lunta, on silti hieman vastuuttomuutta jättää kokonaan tarkastamatta. Joka tapauksessa sokkelin kunto täytyisi selvittää, onko halkeamia, painumia, vakavampia ongelmia. Se, että lumi on ollut esteenä tarkastukselle tuntuu kyllä vähän hassulta.

Jäsenen antama (24.9.2012 klo:11:28) kommentti

Tuossahan se asian ydin alkaa selvitä! Eihän sillä ole väliä miten se viemäröinti on tehty, että onko siellä tuohia vai kuusenlatvuksia, tai jotakin modernimpaa, pääasia on että vesi valuu talosta poispäin ja perusta on kuiva, eikä home haise! Kosteusmittarit ei muusta  piittaa!

Jäsenen antama (24.9.2012 klo:12:38) kommentti

ja Teräksenkin puolta vähän täytyy pitää, että kyllä sitä täytyy sentään talon ympäri jaksaa kävellä ja tarkistella, kyllä se kuuluu ostajan velvollisuuksiin, ja olisihan sitä nyt voinut odotella ehkä lumien sulamista, että olisi ainaskin nähnyt "koko talon"! Syitä on taas "niin sysissä kuin sepissäkin...!"

Jäsenen antama (24.9.2012 klo:12:45) kommentti

Mitä sieltä lumen seasta olisi näkynyt?

Jäsenen antama (24.9.2012 klo:13:06) kommentti

Niin niin, ei juuri mitään, jos ei sisältäpäin pääse...? Niin että olisi odotellut kevääseen!

Jäsenen antama (24.9.2012 klo:16:01) kommentti

Kuinkahan vastuut katon kunnosta, sekin on ollut varmaan paksun lumipeitteen peitossa, kenties seinissäkin on ollut kuurankukkia. Kenen vastuulla olisi lumen alta paljastuva katto- tai julkisivuremontti. Myyjän piikkiinkö voisi vetää katot ja seinät uusiksi ;)

Tai puutarha...

Tai...

Jäsenen antama (24.9.2012 klo:17:53) kommentti

No myyjähän talonsa tuntee.
Myyjän pitää kertoa missä kunnossa talo on oli sitten lunta tai ei.
Jos myyjä vakuuttaa, että katton kunnossa ja lumen sulettua ei ole, niin myyjä vastaa. Tämä on hyvin yksinkertaista.
Jos kauppakirjaan laitetaan, että ostaja vastaa katosta niin mikäs siinä.
Tietoinen homma kuin kiljuhumala....

Jäsenen antama (24.9.2012 klo:21:25) kommentti

Alkuperäisen kysymyksen yhteen osakysymykseen: "Montako tuhatta suunnilleen maksaa kaivattaa talon ympärykset auki ja laitattaa patolevyt tai vastaavat ja mahdollisesti uusia salaojat ja maat?"



Ilman pitkää listaa lisätietoja tuohon ei kyllä pysty kukaan vastaamaan mitenkään kelvollisella tarkkuudella.

Omien kokemusteni perusteella 500 € / metri seinää antaa suuntaa, mutta tarkkuus jää +/- 30 % tasolle.

Jäsenen antama (24.9.2012 klo:21:25) kommentti

Betonitohtorille:

Itsevarmaa tekstiä, faktatietona esitettynä - vielä kun löytyisi Maakaaresta samat maininnat, vastuista lumen peitossa olevien, näkyvien rakenteiden suhteen.

Jäsenen antama (26.9.2012 klo:8:34) kommentti

Piilevistä vioista vastaa myyjä.


Jäsenen antama (26.9.2012 klo:10:10) kommentti

Eli kalkki kivijalassa on piilevä vika talvella, jos kivijalan edessä on lunta. Kesällä kalkki kivijalassa ei ole piilevä vika kun sen edessä ei ole lunta.



Mutta mitä jos kivijalan edessä on välittäjän auto parkissa. Onko kalkki kivijalassa piilevä vika vai ei?



Kyllä ostajankin pitää hiukan vaivautua taloa tarkistamaan.




Jäsenen antama (26.9.2012 klo:11:07) kommentti

Tais mennä saivarteluksi.

Jäsenen antama (26.9.2012 klo:11:13) kommentti

Niin meni....


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kivijalka kenollaan

Mitä mieltä olette kivijalasta joka on n. metrin korkeudelta kellarin maalattiasta sisäänpäin kallistunut kolmelta seinältä .Kivijalan sisäpuolella on rivinteeraus, joka...

KIIVIJALKA

Miten korjataan noin sentin rako mökin kivijalassa?Kiitoksin...

Kuivauskaapin poistoputki

Tarkoitus asentaan pyykinkuivauskaappi 50-luvun talon kellariin. Kumpaan kannattaa asentaa kaapin poistoputki ilmahormiin joka tulee kyseiseen tilaan vai putki suoraan ul...

suihkukaapin lasiseinät

Miten saan suihkukaapin lasiseinät kirkkaiksi? Normaalit pesuaineet ja harja ei poista harmautta, ilmeisesti kalkkia....

Kerrostalon terastirappaus

Saako Suomesta enää hautakalkkia (tai edes märkäsammutettua kalkkia) ja jos saa niin mistä ja mihin hintaan ? Paljonko on hintaero kuivasammutettun pussikalkkiin verrattu...

routaeriste

Oon tekemäs salaoja remontin 1974 v.taloon.Talo on täystiili,kuinka pitäis laittaa routaeriste,eli pitääkö kivijalkaa vasten laittaa eriste ja sen päälle kosteussulku vai...

Uuden rivitalorakennuksen vääränlainen salaojasora

Ostimme rakennusvaiheen aikana rivitalokolmion, johon pääsimme muuttamaan kesäkuun alussa 2008. Nyt asunnossamme on vuositakuutarkastusaika ja olemme palkanneet siihen as...

Kivijalan vesieristys

1980-luvulla rakennetun talon salaojat tulisi uusia ja samalla vesieristää kivijalka. Salaojat eivät toimi nyt eikä ole tietoa, kauanko olleet toimimatta. Pintamaa ei vie...

Kivijalan kunnostus

Ostimme talon muutama kuukausi sitten. Talo on tiilitalo ja rakennettu -85. Kivijalassa on tapahtunut betonin lohkeilua sekä maalin rispaantumista. Mikä olisi hyvä keino...

puutalon vanhan lattian eristäminen

avasimme kellarimaisen hajun takia maavaraisen (kivijalassa hiekkaa ja sementtikuori ilmeisesti lattiaan asti) 57-rakennetun puutalomme lattiaa ja vastaan tuli kyllä ihan...

Leca-harkko kivijalassa halkeamia

Viime syksynä muuratussa Leca-harkko kivijalassa on yli kymmenen pystysuuntaista hiushalkeamaa. Siporexista muuratuissa seinissä ei ole halkeamia. Mistä muusta nuo halkea...

Maanalainen öljysäiliö

Saako maanalaisen käytöstä poistetun öljysäiliön täyttää hiekalla.Läheisellä hultamolla on imuauto jolla mahd. jäämät saa imettyä pois.Säiliö on melkein kiinni kivijalass...

ROSSI POHJAN TUULETUS

Ostimme -57 rakennetun rintamiestalon. Talossa on rossi pohja jota pidetään vain varastona. Kivijalassa on 5 kappaletta verkottuja(kanaverkko) ikkunoita. Kumpi tuulettami...

Härmä sokkelissa

Hei asun vuonna 1998 tehdyssä omakoti talossa(asuttu vasta noin kolme kuukautta)niin huomasin kivijalassa keskellä sitä usemman metrin matkalla valkoista niinkuin jauhoa...

Kertooko kalkkihärmä kosteudesta?

eli tuo valkoinen joka kevät ilmestyvä kesäkuuhun mennessä häviävä jälki. Salaojien päällä on sorastus,styroksit ja muovi mutta ei muita harsoja enää koska maata ei ole 4...

Halkeamat tiiliseinässä

Omakotitalomme on rakennettu vuonna 1976, oviaukon molemmin puolin oleva tiiliseinään on tullut halkeamat.Halkeamat ovat noin 0-8mm auki ja noin 1.2 metriä leveys.suunnas...

Vastauksen korjaus

Saisinko kakkia kivijalassa -kysymykseen ns. oikean vastauksen? Ei liity wc ja hajulukot kivijalan kalkkiin......

Ryömintätilan tuuletusputki

Hei Uudessa rivitalokohteessa on 80 cm korkea ryömintätila. Sieltä tulee kivijalan viereen useita putkia joiden päät on pakkasalle huurussa. Ryömintätilaan menee myös luu...

50-luvun talo

Olisin vaan kysynyt, että onko asianmukaisesti tehty ratkaisu kun rintamamiestalon lankkulattian päälle on jälkeenpäin asennettu laminaatti ja se...

Kalkkihärmä betonisessa kivijalassa

Olemme ostamassa 2005 rakennettua puurakenteista omakotitaloa. Nyt keväällä kalkkihärmää näkyi betonisessa kivijalassa. Salaojat pit&au...

Tarvitaanko patolevyt?

Olemme ostamassa 2005 rakennettua puurakenteista omakotitaloa. Kuntatarkastuksissa todettiin, että betonisessa kivijalassa on kalkkihärmää. Myyjä...

Halkeamat omakotitalossa

Hei! Mistähän voisi johtua v. 2005 rakennetussa omakotitalossa halkeamat kivijalassa, seinissä ja katossa. Talossa on harkkoperustus, ja tietojen mukaan ka...

Autokatos

Talonyhtiöllä on autokatos mistä tippuu kalkkia autojen päälle kondensaatioveden takia. Tätä ongelmaa on pohdittu mutta ongelmaa ei ole saatu ratkaistua.Osaatteko neuvoa...

Lämminvesivaraaja

Rivitaloyhtiössämme on sähköllä lämpiävä iso "keskusvesivaraaja" mistä kaikki talot saavat lämpimän veden ja lämmityksen. Vesi lämmitetään vastuksilla. Vastuksia ei ole k...

kalkkia sokkelissa

Miten pystyy poistamaan ns.kalkkiraidat sokkelista ? Talven jälkeen kaksi vuotta vanhaan sokkeliin on muodostunut harmillisia kalkkitahroja.Onko se kalkkia ja millä ainee...