Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hulevesistä ongelmaa

Maa- ja pohjarakenteet

Kysytty: 24.9.2013 klo:16:28
Hei


Minulla on sellainen tilanne, että ostin vanhan omakotitalon syksyllä 2011. Siinä oli tiedossa salaojien huono kunto ja niiden remontointi oli suunnitteilla kesälle 2012. Keväällä 2012 kellariin yhteen huoneeseen tuli hieman kosteutta, mikä vahvisti päätöstä tehdä salaojaremontti kesällä 2012.

Kesällä 2012 teimme kalliin salaojaremontin taloomme ja keväällä 2013 kellari pysyikin kuivana. Olimme siis tyytyväisiä remonttiin.

Naapurissa asuu eläkkeellä oleva rakennusmestari, jonka kanssa olemme aika huonoissa väleissä. Hän tiesi, että kellariimme tuli kosteutta keväällä 2012 ja tietää myös sen, että teimme kalliin salaojaremontin kesällä 2012. Tänä kesänä hän on lapiolla kaivanut ojat oman talonsa syöksyrännistä (ränni, joka tuo talon katolle tulleet sadevedet alas) suoraan tonttimme rajalle, joten hänen katolleen tulevat sadevedet ohjautuvat suoraan tontillemme. Hän omistaa kaksi kiinteistöä naapuristamme ja hän on tehnyt samanlaisen ojan molemmilla kiinteistöillä oleville rakennuksille.

Sadevesien ohjaaminen toisen tontille ei ole sallittua. Olen nyt kesäkuusta saakka yrittänyt saada X kaupungin rakennusvirastolta mielipidettä asiasta, mutta en ole siinä oikein onnistunut. Haluaisin saada asian etenemään, ennenkuin tulee talvi. Eniten minua pelottaa ensi kevät ja silloin tontilleni naapurin puolelta tulevat sulamisvedet. Hän rakennusmestarina kyllä tietää tekevänsä väärin ja tietää myös sen, että en kaipaa yhtään ylimääräistä kosteusrasitetta tontilleni.

Mitä minun pitäisi tehdä, että saisin rakennusvirastolta jonkun henkilön käymään tontillani ja jos kyseinen henkilö toteaa tilanteen laittomaksi, saamaan hänet tekemään asialle jotain?

Laitan alle neljä viimeistä sähköpostiani X kaupungin valvontainsinöörin kanssa. Siinä hän ei ota kantaa asiaan, muuten kuin kopioimalla pätkän X kaupungin rakennusjärjestystä ja ehdottamalla, että jos minä kaivaisin ojat tonttimme rajalle. Mielestäni tuollainen ehdotus on kohtuuton.


11.9.2013

Hei

Kesä on ohi ja toivottavasti oli mukava kesä. Laitan kuvan siitä, miten naapurini ositteesta X ohjaa sadevesiään minun tontilleni. Kysyisin, onko tuo laillista?


16.9.2013

Hei taas

Keväällä 2012 meidän talon kellariin tuli hieman vettä. Tämän takia teimme taloomme kesällä 2012 kalliin salaojaremontin. Lähetin jo Sinulle kuvan siitä, kuinka naapurini ohjaa sadevesiään osoitteesta X meidän tontille. Nyt naapuri on laittannut sadevetensä tulemaan myös omistamastaan paritalosta osoitteesta X ohjautumaan tontillemme. Hän tietää, että kellariimme tuli vettä ja hän tietää myös, että teimme kalliin salaojaremontin kesällä 2012. Hän myös rakennusmestarina varmasti tietää, että emme kaipaa yhtään ylimääräsitä kosteusrasitusta taloomme.

Mitä tässä asiassa pitäisi tehdä? Oletko Sinä se virkamies, keneen pitää olla yhteydessä, että asian saa hoidettua? Jos et ole, voitko neuvoa, keneen pitäisi olla yhteydessä?


16.9.2013 (valvontainsinöörin vastaus)

Hei,

X kaupungin rakennusjärjestys sanoo seuraavasti:

Sade- ja sulamisvesien johtaminen on järjestettävä siten, että ko. toimenpiteistä ympäristölle aiheutuva haitta on mahdollisimman vähäinen.

Sade- ja sulamisvedet tulee imeyttää rakennuspaikan maaperään tai johtaa rakennuspaikkojen rajoille rakennettaviin taiteojiin, jos niitä ei voida johtaa sadevesiviemäriin.

Rakennuspaikan haltija on velvollinen huolehtimaan omalla rakennuspaikallaan vesien haitattomasta johtamisesta myös täydennysrakentamisen yhteydessä.

Onko teillä mahdollista rakentaa rajalle oja johon voitte itsekin johtaa sadevedet? Teillä on oikeus rajalle tehdä oja, johon myös lumien sulamisvedet voi mennä.



Terveisin,


Valvontainsinööri x



16.9.2013


Hei

Kiitos vastauksesta. Meidän sadevedet menevät ojaan, joka on talomme X puolella. Emme tarvitse siis ojaa omien sadevesiemme ohjaamiseen. Naapuri sen sijaan tahallaan ohjaa ositteesta X omakotitalon katolle tulevat sadevedet suoraan tontillemme ja osoitteesta X paritalon katolle tulevat sadevedet suoraan tontillemme.

Mitä rakennusjärjestyksestä ilmenee, niin sadevesien tahallinen ohjaaminen naapurin tontille ei taida olla ihan se tapa, johon X kaupungin rakennusjärjestys kehottaa. Sen sijaan, että naapuri ohjaa sadevetensä tontillemme, hän voisi rakentaa sen ojan ja ohjata vedet vaikkapa X ja X välissä olevaan ojaan, jota kävi kaivinkone viikko sitten vielä parantelemassa.

Koska en pysty asiasta naapurini kanssa neuvottelemaan, kysynkin voitko Sinä tai joku muu kaupungin virkamies tehdä jotain asialle?



Tähän viimeiseen viestiin valvontainsinööri ei ole enää vastannut. Mielestäni olen esittänyt asiani hänelle asiallisesti ja selvästi. Nyt mietin sitäkin, että kun hän on esittänyt mielipiteensä asiasta, niin päästäisiinkö me kaikki helpommalla, jos minä ne ojat kaivaisin. Mielestäni ei ole reilua, että minun pitäisi kaivaa ojat, kun naapuri ohjaa vetensä tahallisesti tontilleni, mutta tiedostan myös senkin, että elämä ei ole aina reilua.

Jos joku jaksoi lukea tänne asti, niin olisikohan kenelläkään mitään ohjetta tai neuvoa, mitä minun nyt kannattaisi tehdä?


Jäsenen antama (24.9.2013 klo:20:40) kommentti

Juttuhan on niin täällä meillä, että uusittaessa sade ja salaoja putki järjestelmää pitää vesien ohjautua omalla painollaan tai pumppujen avulla kaupungin hulevesi järjestelmään. Niitä ei saanut enään laskea ojaan, eikä lika vesi viemäriin. Eli jouduttiin puhkomaan asfalttia, että päästiin käsiksi kaupungin hulevesi putkiin, koska tontin rajalle ei ollut aikaisemmat omistajat ottaneet liittymää, kun kaupunki ehosti tietä. Se vasta hintavaksi tuli, mut ei muu auttanut..






Virallinen vastaus
Selvitä kyseisen viranhaltijan esimiehen nimi ja soita hänelle tai lähetä sähköpostia, koska siitä jää dokumentti.

Arvostele vastaus kysymykseen "Maa- ja pohjarakenteet / Hulevesistä ongelmaa":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Keittiön viemärin pulputus

Kerrostaloasuntomme edelliset omistajat ovat siirtäneet keittiön kalusteet alkuperäisestä paikasta vastakkaiselle seinälle. Vesi- ja viemärijohdot kulkevat pitkin seinänv...

rossipohjan tuuletus

Hei,Asuntoni vieressä kulkevaa pihatietä on korotettu niin että rossipohjan tuuletusluukun alapinta on maanpinnan tasalla. En voi laskea tietä alemmas, koska maa muotoutu...

Miksi alakerran suihkuun ei saa sopivaa vettä

Ensimmäisen kerroksen suihkussa saa säätää koko ajan ja välillä tulee kylmää ja sitten taas kuumaa. Kun aikansa säätää saa lopputulokseksi vain viileää. Yläkerran suihkus...

Autokatos

Talonyhtiöllä on autokatos mistä tippuu kalkkia autojen päälle kondensaatioveden takia. Tätä ongelmaa on pohdittu mutta ongelmaa ei ole saatu ratkaistua.Osaatteko neuvoa...

huono veto

hei,asun tällases 50 luvulla rakennetus ok talos,kellarissa sauna vetää hyvin,keittiössä puuhella ja kamareissa pystyuunit,hellan sytytykses ongelma se että pitää joka ke...

Löylyhuoneen ilmanvaihto

Hei, olen juuri tehnyt sauna remonttia ja uusinut panelit seiniin ja kattoon myös lauteet aijon uusia. Nyt kysynkin mille korkeudelle ala laude pitää asent...

Lamellihirsi saunan sisäpintana

Hei, onko mitään ongelmaa siinä, että jättäisi lamellihirren saunan sisäpinnaksi eli ei koolaisi ja paneloisi saunan seinää lainkaan lamellihirren osalta?...

Seinä rakenteen muuttaminen

Remontoin 50-Luvun purueristeistä puurunko taloa ja olen ajatellut lisäeristää laittamalla 3cm polyuretaani levyn sisäpuolelle jonka päälle tulisi kipsilevy tuleeko ongel...

Yläkertavarauksen käyttöönotto talvella

Voiko yläkertavarauksen rakentamisen aloittaa talvella vai tuleeko jotain kosteus ongelmaa kun välipohjassa vähenee eristeet keskeltä?...

Asuntoesittelyn kuvaaminen

Heionko juridista ongelmaa, jos myyjä tallentaa videolle asunto-osakkeensa esittelytilanteen, elikkä yleisen näytön?...

hiiri ongelma

Hiiri ongelmaa käsitellään todella harvoinEilen viimeeksi näin "Tuulileijonan" kappaleita parvekkeen alla ja meillä kulkee hiiriä yläkerrassa kattokipsilevyn päällä ja vä...

Lattian kopo-ongelma, tasoite irti betonista

 Kyseessä on 2004 valmistunut rivitaloyhtiö, jonka useissa kylpyhuoneissa on todettu ja osittain jo korjattukin ns. kopo – ongelmaa. Kylpyhuoneiden lattian tasoite korkka...

Lämminvesi haisee

Loma-asuntoon tulee kaupungin vesijohto. Kylmä vesi ok, mutta boilerin kautta tuleva lämminvesi haisee tunkkaiselta, ikäänkuin mädältä kananmunalta. Vesisysteemit asennet...

Taloyhtiössä yhteen asuntoon tulee ruskeaa vettä. Miksi?

Vuonna -79 rakennetun rivitaloyhtiön yhteen asuntoon tulee ruskeaa vettä. Asunto sijaitsee keskellä riviä ja naapureilla ei samaa ongelmaa ole. Vesila...

vinossa olevat kaapinovet

Keittiö uusittiin ammattilaisen toimesta. Keittiön baaritason kaapinovet ovat vinossa. Ovia on kolme ja ulkoseinästä keittiöön edestäpäin katsottuna ovet laskeutuvat 8 m...

Haiseva lattiakaivo

Kysymyksessä on noin 1,5 v vanha rivitalo-osake. Ongelmana on se, että erillisessä WC-tilassa haisee aika-ajoin viemäri melko voimakkaasti. Vuodenajalla ei ole väliä. Ha...

Lämpöpatteri / putkisto napsuu kerrostalossa

Asun vuonna 2005 rakennetussa kerrostalossa, jossa on 4 asuinkerrosta ja kellari. Lämmistysmuotona on kaukolämpö ja vesipatterit. Asun toisessa kerroksessa. Ongelmana on...

YKI rouhepinnoite lohkeilee irti

Moi. Talomme (2005-2006) rinteseen rakennettu 2 1/2 kerroksinen ja sokkelissa YKI rouhepinnoite. Pinnoitteen alla tasoite, jonka merkkiä en tiedä. Rouhepiinoite lähtenyt...

Pinnoitetun peltikaton maalaus vai uusinta?

Meillä on v. 1993 asennettu Weckamin Teräsaateli PVC-pinnoitettu katto. Pinnoite irtoaa auringonpuolilappeelta isoina palasina ja karisee pitkin pihamaita. Varjon puolell...

Lahonnutta puuainesta anturan alla.

Salaojien uusimisen yhteydessä huomasimme talomme anturan alapuolella lahonnutta puuainesta. On ilmeisesti anturan valussa käytettyä tavaraa, jota ei ole anturan alta poi...

rossipohjan ongelmat

betoni rakenteinen ok-talo on rakennettu kalliolle 60-luvulla.ongelmana on se että talon alle,ilmeisesti kalliohalkeamasta tulee vettä.vesi makaa aina sateen jälkeen kall...

Mistähän johtuu että kaapin ovien pinta irtoilee?

Talo on rakennettu v 2004 ja nyt ihan lähiaikoina on alkanut kupruilemaan makuuhuonessa pinnoitetut peilikaappien ovet. Mistähän voisi johtua kun luulisi että kuumuus tai...

Tulisijan ja hormin välinen liitoskappale

Hei,joudun liittämään kiertoilmatakan "sydämen" hormiin liitosputkella. Takkasydämen liitoskohta on valurautaa, hormi schiedelin keraaminen versio. Saako välikappa olla t...

Lattiarajan vetoisuus

Hei,Talossamme vetää muutamassa kohtaa lattiarajan tuntumasta. "Veto" tulee maanvaraisen alapohjan/betonilaatan kutistumaraosta. Laatan yläpinta on valettu samaan tasoon...

Porakaivosta ei tule vettä

Pari vuotta sitten porattiin porakaivo meille 150m vesitakuulla.Vettä on tullut kokoajan nihkeästi ( hyvä kun riittää kahdelle hengelle ) ja paineavaus tehty 3kertaa.Pora...