Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vesivahinko luvattoman suihkun seurauksena.

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 1.7.2009 klo:0:42

Ostin maaliskuussa asunnon, jossa tapahtui viikko sitten vesivahinko. Alakerran asuntoon tuli vettä katon läpi, kun olin suihkussa. Nyt on selvinnyt, että edellinen omistaja on laittanut asuntoni vessaan luvattomasti suihkun. Eli ei ole hakenut mitään lupaa taloyhtiöltä eikä muualtakaan. Suihkun lisäämisen yhteydessä edellinen omistaja on tehnyt myös luvattoman lattiakaivon, ja koko homman ilman alle laitettavia vesieristyksiä. Luvaton suihkuremontti on tehny todennäköisesti n. 90-luvun puolivälissä siis täysin vastoin hyvää rakennustapaa. Ongelma on nyt se, että isännöitsijän mielestä minun pitäisi tehdä tarvittava remontti, eli avata lattia ja korjata myös alakerrassa tapahtuneet vahingot. Kumman pitää tässä tapauksessa tehdä remontti, minun vai taloyhtiön, ja näin myös kumman tulee periä mahdolliset korvaukset edelliseltä ? Ja jos minun täytyy tehdä se remontti, niin olenko oikeutettu korvauksiin edelliseltä omistajalta? Eli olenko vastuussa edellisen omistajan tekemästä selvästä virheestä? Teenkö suuren virheen, jos suostun isännöitsijän mielen mukaisesti tekemään remontin?




Virallinen vastaus
Kysymys kuuluisi Rakennusoikeudellisiin kysymyksiin, mutta insinöörin käsityksen asiaan saat. Taloyhtiö ensisijaisesti vastaa e...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Vesivahinko luvattoman suihkun seurauksena.":
Jäsenen antama (1.7.2009 klo:9:02) kommentti

Suihku on tehty vastoin taloyhtiön hyväksyntää. Ostaja ei ole voinut tätä tietää, joten periaatteessa menee niin että taloyhtiö korjaa rakenteet (=kuivattaa lattian sekä maksaa korvaukset alakerran asukkaalle) ja perii (tai yrittää periä)entiseltä omistajalta korvauksia. Kun rakenteet on korjattu betonipintaan asti, voi ostaja taloyhtiön luvalla rakentaa suihkun, mutta omalla kustannuksellaan. Jos ostaja ei suihkua rakenna, kuuluu taloyhtiön asentaa alkuperäisen tasoinen pinnoite, esim. muovimatto tms.

Jäsenen antama (1.7.2009 klo:10:48) kommentti

Taloyhtiö maksaa korjauksen alkuperäiseksi jutuksi ja siitä eteenpäin vain taloyhtiön ja rakvalvonnan luvalla. Jos/kun kuiva tila muutetaan suihkutilaksi, niin tarvitaan (lähes 100 varmuudella) rakennuslupa ja kvv ja vastaava työnjohtaja ja taloyhtiön valvonta. WC:n muuttamisen suihkukäyttöön maksaa osakkeenomistaja itse. Jos sellainen suihkutila laitetaan, niin kannattaa laittaa myös suihkukaappi varmuuden maksimoimiseksi. Se kannattaa, vaikka se jonkin verran maksaakin, mutta ei kuitenkaan vapauta mistään määräysvelvoitteista.

Jäsenen antama (1.7.2009 klo:11:37) kommentti

Tuo kysyjän kohde on ilmeisesti puukerrostalo,kun edellinen asukas on lattiakaivon viemärein pystynyt salaa tekee johonkin komeroon tms. Outoa sikäli,että on toiminut n. 15-vuotta ilman vesivahinkoa ja heti nyt. Mutta, eihän mikään ole ikuista.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

suihkuhanan natina?

Meille tehtiin kylpyhuoneremontti, jonka yhteydessä vaihdoimme vesikalusteet. Remontin jälkeen putket alkoivat nitistä/ natista ja jouduimme avaamaan seinän uudelleen tar...

Lattialaatoitus

Tervehdys!Rakensin talomme v.2002. Lämmitysmuotona varaava lattialämmitys (Laatan paksuus n.12cm.)Pari vuotta myöhemmin laatat alkoivat "kopisemaan" ja nyt laatat "työnty...

Kostea sokkeli (jatkoa)

Kiitos vastauksesta. Talossamme on todellakin ollut vesivahinko pesuhuoneessa. Suihkun putki on vuotanut pesuhuoneen tiiliväliseinään ja lattiaan ja sieltä vesi on tieten...

Amme kylppärissä ja suihkun käyttökielto

Hei, 1960-luvulla tehdyssä kylpyhuoneessa ei ole kunnollista vesieristystä ja sen perusteella isännöitsijä antoi ohjeen, että kylpyhuoneessa ei saa käyttää normaalisti...

kenelle kuuluu kylpyhuoneen ppintaralenteiden uusiminen jos hometta

Kerrostaloasunnossamme on todettu mikrobivaurioita, ja korjaustöihin ollaan ryhtymässä. Nyt on herännyt epäilys että myös kylpyhuone saattaa olla homeessa. Näytteenottaja...

Puuttellisesti korjattu vesivahinko ja vastuu

Ostimme -80 valmistuneen omakotitalon ja vajaa kuukausi muutosta paljastui homevaurio jonka alkuperä on selkeästi pari vuotta sitten tapahtunut vesivahinko (kaukolämpöput...

Betonilaatta

Kyseessä on -42 tehty kellariperustainen tiilitalo. Viemärin vuotamisen seurauksena vesivahinko keittiössä. Lattia on purettu betoniin asti ja kuivaus on menossa. Alapuol...

Urakoitsijan vastuu

Urakoitsija asensi WC tilojen sanerauksen yhteydesä uuden WC kalusteen olemassa olevaan viemäriputkeen sopimattomalla mansetilla minkä seurauksena liitos alkoi vuotamaan...

Urakoitsijan vastuu

Urakoitsija asensi WC tilojen sanerauksen yhteydesä uuden WC kalusteen olemassa olevaan viemäriputkeen sopimattomalla mansetilla minkä seurauksena liitos alkoi vuotamaan...

Luvaton yläkerta ja vakuutukset

Viittaan aikaisempaan kysymykseen https://www.rakentaja.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/13115.htm ja tiedustelen lisäksi, kuinka on vakuutusten ja korvausten kan...

Epäonnistunut ikkunaremontti

Teetimme kesämökillämme toissa vuonna ikkunaremontin, mutta jo nyt maali on alkanut lohkeilla ja tilanne on muutenkin luvattoman huono, ikkunoiden ulkopinnan pohjustukses...

tehoa liesituulettimeen

Minulla on omakotitalossa liesituuletin kytketty MUH ilmanvaihtokojeeseen. Tämän ratkaisun teho on luvattoman heikko. Mikä olisi nokkelin tapa saada lisää tehoa liesituul...

Vesieristyksestä

Rivitalohuoneistossamme (n.5 v. vanha) havaittiin kylpyhuoneessa/kodinhoitohuoneessa lattian painauma, jonka seurauksena lattiassa oli halkeamia laatoituksen saumoissa us...

kosteusvaurio, kenen vastuu?

Ostimme vuosi sitten rivitalo-osakkeen johon myyjä on tehnyt kylpyhuoneremontin 80-luvulla! Nyt kylpyhuoneeseen hyökkäsi lentomuurahaiset, jonka seurauksena avasimme saun...

kosteusvaurio, kenen vastuu?

Ostimme vuosi sitten rivitalo-osakkeen johon myyjä on tehnyt kylpyhuoneremontin 80-luvulla! Nyt kylpyhuoneeseen hyökkäsi lentomuurahaiset, jonka seurauksena avasimme saun...

Lauteiden vesieristys

Minulla on mökillä hirsi sauna, jossa ei ole erillistä pesuhuonetta, vaan peseytyminen tapahtuu saunassa myös silloin kun se ei ole lämmin.Miten lauteet pitäisi käsitellä...

kuka maksaa?

Vuonna 2001 ostamassani kerrostalohuoneistossa on tehty remontti edellisen omistajan toimesta(isännöitsijä on hyväksynyt ko.remontin)v.1993.Pientä wc tilaa oli laajennet...

kellarin ilmanvaihto & välikaton tila ilm. putkille

kellarissani ei ole ollenkaan ilmanvaihtoa ja sen seurauksena tunkkainen kellarimainen haju,jonka seurauksena ilmankulku kellarista sisätiloihin on eristetty..tarkoitukse...

Mattoliimassa asbestia

Betonilattiassa on linoleumilaattapäällyste, se on kiinnitetty alustaan liimalla joka sisältää asbestia. Rakennuksessa on ollut muutama vuosi sit...

Vesieristys kerrostalossa.

Olisi tarkoitus laajentaa kylpyhuonetta vaatehuoneen puolelle. Pinta-alaa lattialle tulisi noin 9m2 ja seinäpinta-alaa reilu 20m2. Mitähän tälläisen tilan vesieristäminen...

Vesivahinko rivi-taloyhtiössä

Mikäli rivitalo asunnossa tapahtuu vesivahinko, kumpi on korvausvelvollinen asukas vai rivitaloyhtiö?...

Kuka vastaa ?

Asukas aloittaa kylpyhuoneremontin isännöitsijän luvalla. Tavoitteena uusia kaakelit. Työn aikana löytyy laatan alta vesivahinko, koska tilassa ei ole vesieristeitä (teht...

rakennusvika ?

Putkimies oli vesijohtoputkien vedon yhteydessä porannut korvausilmaputkeen reijän ja vetänyt vesijohdon putken läpi,jonka seurauksena vesiputki hikoili ja kasteli seinär...

ammottava reikä sisäkatossa. MItä tehdä?

Hei!Kaipaisin pikaista neuvoa seuraavaan:Keittiön katossa on luvattoman iso reikä. MIten tämmöisiä yleensä lähdetään korjaamaan.Kuva löytyy täältä:http://www.flickr.com/p...

"tämä kysymys ei ole vielä saanut virallista vastausta" . J5257451420 4.12.2017 klo 13.24 (odottaa..?)

Kysymys oli rekisteröity palstalle "Rakennusoikeudellinen kysymys" täysin virheellisesti. Selkeä rakentaminen /sähkö kysymys, johon l&o...