Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

vesivahinko

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 23.2.2005 klo:7:23
Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kaivon kannessa on ollut selvä reikä mistä vesi on päässyt rakenteisiin ( ei mikään piilossa oleva reikä ).Kyllähän asukkaallakin pitäisi olla jonkin näköinen ilmoitusvelvollisuus mahdollisesta rikkiin menneestä pintamateriaalista.Jos näin ei ole ,niin kuinka usein taloyhtiön pitäisi tehdä tarkistus käyntejä kosteisiin tiloihin?Jos asukas tekee mukavuus syistä remontin pesuhuoneeseen ja vaihtaa kaiken ,myös pinta putket.Mitenkä taloyhtiö osallistuu korjaus kustannuksiin?Vaikkakin kaikki kalusteet ovat ehjiä.




Virallinen vastaus
Tässä on ote suoraan Essi Rikalaisen kirjasta Korjauskustannusvastuu asuntoyhtiössä. Yleensä tämä ratkaisu menee oikeuteen, ja siksi tämä on vain yksi ratkaisu asiaan.” Yhtiön mahdollisuus tarkkailla osakashallinnassa olevien tilojen kuntoa on rajoitettu. AOYL 79 §:n mukaan yhtiön edustajalla on oikeus päästä osakashallinnassa olevaan tilaan, kun se on tarpeen ”huoneiston hoitoa tai yhtiön suorittamaa korjaustyötä varten”. Huoneiston hoidolla ei laissa tarkoiteta osakashallinnassa olevan tilan kunnon jatkuvaa valvomista, sillä yhtiöllä ei ole oikeutta loukata tarpeettomasti osakkaalle osakeomistuksen nojalla kuuluvaa hallintaoikeutta. Osakkaalla on sen sijaan paremmat mahdollisuudet tarkkailla hallinnassaan olevien tilojen kuntoa. Osakkeenomistajan käyttäessä itse osakashallinnassa olevaa tilaa tarkkailu voi olla jatkuvaa. Myös huoneiston ollessa vuokrattuna osakkaan mahdollisuus täyttää ilmoitusvelvollisuutensa on turvattu. AHVL:n ja LHVL:n säännösten nojalla osakkaalla on oikeus päästä huoneistoon sen kunnon valvomista varten, ja lisäksi vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa viipymättä vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa (AHVL 22 ja 24 §, LHVL 20 ja 22 §). Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Ilmoitusvelvollisuus kuuluu osakkeenomistajan kunnossapitovelvollisuuksiin, ja ilmoitusvelvollisuuden laiminlyöminen voidaankin katsoa osakkeenomistajan tuottamukseksi. Osakas on tuottamuksensa perusteella vastuussa siitä osasta vahinkoa, joka olisi voitu välttää, mikäli ilmoitus olisi tehty ajoissa.”

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / vesivahinko":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vesivahinko rivi-taloyhtiössä

Mikäli rivitalo asunnossa tapahtuu vesivahinko, kumpi on korvausvelvollinen asukas vai rivitaloyhtiö?...

ERISTE LATTIAAN

Kylpyhuoneessa , takkahuoneessa ja saunassa oli vesivahinko ja joudutaan purkamaan lattia(piikkaamaan)  ja seuraavaksi laitetaan finnfoam lattiaan.Paljonko on vuoden 2009...

Vesieristys kerrostalossa.

Olisi tarkoitus laajentaa kylpyhuonetta vaatehuoneen puolelle. Pinta-alaa lattialle tulisi noin 9m2 ja seinäpinta-alaa reilu 20m2. Mitähän tälläisen tilan vesieristäminen...

Vesivahinko

Moi! Olohuoneemme valkoiseen kattoon ilmaantui vesivahinko.Ilmoitimme tästä isännöitsijälle ja hän korjautti kattoa,ettei vesivahinko laajenisi.Kattoa korjattiin vain ul...

Kuka vastaa ?

Asukas aloittaa kylpyhuoneremontin isännöitsijän luvalla. Tavoitteena uusia kaakelit. Työn aikana löytyy laatan alta vesivahinko, koska tilassa ei ole vesieristeitä (teht...

Kreosootin poisto vai kapselointi?

Asunnossani oli vesivahinko marraskuussa 2017 ja nyt tähän liittyvien purkutöiden yhteydessä löytyi kreosoottia. Tutkimukset on tehty ja PAH-yhdi...

kuka vastuussa

Ostimme vuonna-77 rakennetun omakotitalon v.2002. nyt olemme olleet "evakossa"jo neljättä kuukautta,talossa suuri vesivahinko jota ei täysin pystytä osoittamaan onko oll...

Kenen vastuulle kuuluu

Kylpyhuoneessa vesivahinko, johtunut väärin tehdystä remontista, ostaja reklamoinut myyjälle yli kaksi vuotta hallintaoikeuden siirtymisestä,joten ostaja teettänyt ja mak...

Kerrostalon vesivahinko

Tervehdys. Vesivahinko yläkerran kerrostalo asunnossa, kupariputken mutkassa, niinkuin yleensä. Lämpimällä puolen. 5 vuotta sitten rakennettu? olisiko maanantai liitos...

vesivahinko ja vastuu

Keväällä 2005 myymästämme asunnosta löytyi n. 3 kk uusien omistajien muuttamisen jälkeen vesivahinko. Vesivahinko oli aiheutunut kylpyhuoneen lattikaivosta puuttuneen kup...

vesieristyksen tekijä?

paritalon pesuhuoneremontti (vesivahinko) jossa uusitaan molempien pesuhuoneet ja yhteinen sauna on meneillään ja kohta tarttis jo alkaa laittamaan vesieristystä ja kaake...

HOMEONGELMA

Minulla on kuva seinästä jossa on joskus ollut vesivahinko. En tiedä että koska vesivahinko on aikanaan sattunut.tai kuinka kauan puut ovat olleet tummuneita. Seinä on...

lattiakaivo varastossa

Täytyykö ulkovarastossa olla lattiakaivo, kun siellä on vesipiste? kaadot oli rakennuttaja laittanu mutta ei lattiakaivoa. Askaruttaa miten mahd. vedet saa pois varastonl...

vesivahinko

ostimme neljän talon rivitalo-osakeyhtiöstä asunnon viime syksynä ja kevään yhtiökokouksessa kävi ilmi,että vuoden aikana on ollut neljässä asunnossa, kahdessa eri taloss...

vesieristyöt kosteissa tiloissa

Miten on? Saako tehdä vesieristystöitä muut kuin näyttökokeen suorittaneet henkilöt? Jos tai kun tulee vesivahinko niin kuka vastaa vahingosta ellei "sertifikaattia" ole...

jäätynyt ulkohana

Ystäväni asuu noin 6 - 7 vuotta vanhassa omakotitalossa, jossa nyt talvenkovilla pakkasilla (-23 C) ulkohana pääsi jäätymään ja eteiseen tuli lievä vesivahinko joka vaati...

kylmä lattia

--88 vuonna rakennettu paritalo. suorasähkölämmitys ja poistoilmapuhallin ,lattia on parkettia ja alla betonilaatta. keittiön nurkka on pakkasilla kylmä, metrin kaistalee...

Pesukone keittiössä, myyjän vastuu

Olemme asentaneet vuonna 2004 omistamamme 50-luvun asunnon keittiöön pyykinpesukoneen. Tilassa ei ole lattiaviemäröintiä. Koneen alla on mahdollisen vuotoveden ohjaava ka...

Vesivahinko, vesieritykset puuttuivat

Millainen on rakentajan vastuu (ja kuinka kauan) tällaisessa tapauksessa?: - kyseessä vajaa kymmenen vuotta sitten valmistunut asunto - todettu vesivahinko kylppärissä...

Vesivahingon arviointi

Omistamassamme vuokra-asunnossa sattui vesivahinko, mutta se mikä/kuka vesivahingon loppujen lopuksi on aiheuttanut on epäselvä ja kiistanalainen. Mikä on se taho, joka t...

Vakuutusyhtiön korvausvelvoite

Hei,mikä on vakuutusyhtiön korvausvelvoite vesivahingon sattuessa omakotitalossa? Kysymyksessä on vanha rintamamiestalo jossa talvipakkasilla sattui vesivahinko,vettä tip...

kaksion vesivahinko

Juuri ostamassani kaksiossa havaittiin vesivahinko WC:n uudessa put- kilinjassa,yksi putkenliitos oli jäännyt puristamatta.Tästä liitoksesta tihkui vettä WC n kattopanel...

kvv-lupa

Terve, millaisiin lvi-töihin vaaditaan kvv- vastaava tai -lupa? Uudiskohteissa ainakin mutta miten saneeraus? Voinko tehdä itse esim. kylpyhuonesaneerauksen yhteydessä ol...

Vesivahinko korjaajanvastuu ja takuu

Myydessämme v54 rakennetun talon ja peruskorjattu v84.Me ostettiin v94 myynti v99.Uudelle omistajalle vesivahinko helmik v04 vakuutusyhtiö korjuutti ja korvasi vahingon....

vesivahinko

Yläkerran remontoitavassa liikehuoneistossa sattui juhannuksena vesivahinko. Vesi valui meidän pesuhuoneeseen ja takkahuoneeseen puupaneelikaton läpi. Nyt on kulunut yl...