Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vesieristyksen laajuus ja vastuut

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 7.9.2005 klo:8:01
Asunto: 1988 rakennettu rivitalo. Kylpyhuoneen nurkassa suihkun alla oli haljennut lattialaatta. Siitä ilmoitettiin isännöitsijälle. Tuli korjausmies ja tutki asian: haljenneen laatan alla on hiekkaa ja kiinnitys huono. Yksi seinistä on myös tuplalaatoitettu (laattaa laatan päälle) takuukorjauksena rakennusfirman toimesta, tässä seinässä oli irronneita laattoja päällylaattojen osalta suihkutilan alla. Korjausmies oli poistanut irronneen nurkkalaatan ja irronneet seinälaatat. Isännöitsijä tilasi tutkimusfirman paikalle tutkimaan asiaa tarkemmin. Tutkija totesi raportissa, että kosteusmittauksessa ei ole kohonneita arvoja. Ja totesi tuplalaatoituksen olemassaolon, sekä hiekan lattialaatan alla, joka on heikentänyt lattialaatan pysyvyyttä alustassa. Raportissa ei ole mitään mainintaa siitä, onko vesieristys kunnollinen lattiassa ja seinässä, vaikka tutkija olikin murtanut rikki yhden seinälaatan, josta asian olisi voinut todeta myös seinän osalta. Lisäksi löytyi jonkin verran kopolaattoja. Korjausehdotuksena tutkija ehdotti joko koko kylpyhuoneen vesieristyksen ja laatoituksen uusimista tai pelkän suihkutilan vesieristyksen ja laatoituksen uusimista. Kolmantena vaihtoehtona on pelkkien irronneiden laattojen ja vesieristyksen uusiminen, mutta silloin ei saisi kuulemma takuuta korjaukselle. Itse tutkittuani asiaa, olen sitä mieltä, että särkyneen lattialaatan alla on pelkkää betonia ja irtohiekkaa. Laatan alusta on epätasainen ja kohoaa nurkasta pois päin mentäessä, laatta on siis ollut vain osittain kiinni alustassa. Nurkan puolelle on asentaja aikoinaan tunkenut silikonia laatan alle saadakseen laatan suoraan, laatta on siis ollut silikonin varassa osittain. Vesieristeen olemassaolosta ei ole mainintaa raportissa. Joten en voi olla varma, onko alusta pelkkää betonia kokonaan, kun en ole asiantuntija, kuten en siitäkään, onko seinän vesieristys määräysten mukainen. Seinän ja lattian väliseen rakoon on vedetty jotakin pien näköistä mustaa ainetta. Isännöitsijä oli aluksi sitä mieltä, että taloyhtiön kuuluu korjata viat. Hallituksen kaksi jäsentä ei hyväksy, että taloyhtiö korjaisi viat, kieltäytyminen tapahtui jo ennen kuin olimme tutkimusraporttia nähneetkään. Toinen tämän asunto-osakkeen omistajista on hallituksen puheenjohtaja, mutta ei voi asialle mitään, kun hallituksen muut jäsenet kieltävät korjausvelvollisuuden olemassaolon. Tilasin erään remonttifirman arvion korjauksesta. Hekin suosittelivat koko kylpyhuoneen vesieristämistä ja laatoitusta. Pitkin hampain he antoivat arvion suihkutilan ja tuplalaatoitetun seinän korjauksesta. Ja niihin tulisikin kuulemma takuurajoite vesieristyksen saumakohdille. Pelkkien irronneiden laattojen vaihtoa he eivät suostuneet edes arvioimaan. Heidän mukaansa olemassaoleva vesieristys ei ole asianmukainen, eikä rakentajan laatoittaja ole ollut kunnon ammattimies. Nyt en tiedä, kuinka menetellä, homma on maannut jo 2,5 kuukautta, kun tutkimusraporttikin ilmaantui meille vasta 1,5 kuukautta tutkimuksen jälkeen. Isännöitsijäkin on jo keksinyt, että asukas on jotenkin itse rikkonut sen laatan ja laatoitus pitäisi alkaa itse korjaamaan, kun vastuu onkin nyt kuulemma meillä. Vesieristeisiin hän ei ota mitään kantaa. Onko vesieristysmääräykset nykyään niin ankaria, että koko kylpyhuone pitää purkaa ja laatoittaa uudelleen, jos joku lattialaatta rikkoutuu tai seinälaatta irtoaa? Meillä ei ole ollut mitään tarkoitusta vaihtaa uusia laattoja kylpyhuoneeseen; ja jos vesieristyksen takia täytyy purkaa laattoja enemmän kuin niitä on alunperin rikkoutunut, on kai taloyhtiö vastuussa kunnollisen vesieristyksen ja myös laatoituksen kustannuksista? Ja eikö se, millainen vesieristys ja mille alueelle se tehdään, ole taloyhtiön vastuulla aina, kun omasta remontista ei ole kyse?



Virallinen vastaus
Tämä on vaikea asia hoidettavaksi, kun ollaan jo juupas, eipäs tilanteessa, ja osapuolet keksivät verukkeita saada korjaus jollekin muulle. Ensimmäiseksi pitää yhteisesti todeta, onko seinissä ja lattiassa vesieriste. Tämän voi lähes kuka tahansa ammattilainen todeta. Järjestäkää yhteinen katselmus, jossa on sinun asiantuntijasi ja taloyhtiön asiantuntija toteamassa asiaa. Jos vesieriste on, pitää vielä tutkia, onko se vuotanut. Tähän tarvitaan yleensä poraamalla tehty tutkimus. Jos kaikki on kunnossa, osakkeen omistaja korjaa laatoissa esiintyvät viat. Jos vesieristystä ei ole, tai se on vuotanut, taloyhtiö korjaa kaiken. Faktat pitää kaivaa esiin, ja lopettaa tunteilla puhuminen.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Vesieristyksen laajuus ja vastuut":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

sähköinen lattialämmitys

asumme v.85 rakennetussa rivitalossa. kylpyhuoneesta lattialämmitys hajosi ja sähkömies totesi kaapelin olevan poikki.korjaus vaatii lattialaatoituksen purkamisen.kuinka...

Vesieristyksen vastuut

Kun vesieristyksen ja laatoituksen tekee itse as.oy-muotoiseen rivitaloasuntoon, isännöitsijämme käy tarkastamassa ja hyväksymässä eristyksen. Miten vastuut jakautuvat tä...

Vastaava työnjohtaja

Onko mitään lomaketta, millä sovitaan vastaavan työnjohtajan tehtävät ja vastuut? Vai onko allekirjoitus lupapapereihin sellainen, mistä tulee tietyt tehtävät ja vastuut...

Taloyhtiön vastuu lattialaatan halkeilussa

Kerrostalon, rak-88, alakerran huoneiston pesu- ja löylyhuoneen lattiakaakelit halki. Alta paljastui maavaraisen lattialaatan halkeilu joka oli aiheuttanut ko. vaurion. T...

Kuka vastaa kustannuksista?

Rivitalossa olohuoneeseen huoneistojen väliseen seinään lasikuitutapetin alle syntyi vesikupla sekä jälkiä vesinoroista. Vaurion aiheutti vuotava vesikatto joka oli tiens...

Pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan vastuu

Millaiset ovat vastuut kun/jos em. työntekijän tai yrittäjän virheestä tai laiminlyönnistä johtuen rakennuksen tekoon tulee lisäkustannuksia....

Mökin osto perinnönjaossa - vastuukysymykset ?

Jos lunastan veljeni ulos perinnönjaossa jaettavasta kesämökistä niin päteekö kauppaan normaalit kiinteistökaupan myyjän vastuut ? Täytyykö tehdä erillinen kauppakirja va...

Rakennuslaki

hei, ostin n.9000 neliön määräalan jolle olen hakemassa suunnittelutarveratkaisua. nyt kaupunki on sitä mieltä että ei myönnetä koska syntyisi haitallista yhdyskuntakehit...

lattiakaivon vuoto

Ostimme 02/2007 -85 valmistuneen rivitalon. Kylpyhune remontoitu -99. Nyt yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivon paikkeilta tulee vesi läpi. Otimme alakerran wc:n kattopane...

muovi styroksin alla

Tuleeko nykyään laittaa muovi styroksin alle. olen valamassa autotallin lattiaa, jossa hyvä imevä hiekkamaa eikä ole routaa esiintynyt. Styroksia tulee 10 cm ja laatta n....

Luvattomat sähkötyöt

Talossani paljastuneen kattovuodon myötä paljastui että edellinen omistaja oli tehnyt remontin yhteydessä koko talon sähkötyöt ja asenn...

Vesieristyksen tarkastus

Jos taloyhtiö on sitoutunut maksamaan vesieristyksen, kuuluuko taloyhtiön maksaa myös vesieristyksen tarkastus....

Taloyhtiön kunnossapitovastuu mahd kosteusvahingossa

Osa ykstaso pientaloyhtiön osakkaista on kieltäytynyt käyttövesiputkiremontin yhteydessä vesieristyksen saattamisesta ajan tasalle pesutiloissa hallituksen suosituksesta...

Pesuhuone remontin kustannukset

Ollaan ostamassa rivitaloasuntoa.Kosteus mittauksissa ilmeni lattiassa ja seinän kahden alimman laattakerroksen alla kosteutta.Vesieristystä ei ole.Itse haluamme laitatut...

Kaksi vesieristettä???

Urakoitsija on serfikatti urakoitsija. Hän meinaa kylpyhuoneen vesieristeestä, että vanhan laatoitetun lattian alla on piki eriste. Hän ei laita toista eristystä. Jos min...

pihakaivo ongelma

lvi-firma asensi salaojien purkukaivoksi pihakaivon josta edelleen kaupungin viemäriin ongelmana on se että pihakaivon poisto on korkeammalla kuin salaojatulo(salaojakaiv...

rakentajan vastuut

Olen kuullut, että talonrakennuksessa on viiden ja kymmenen vuoden vastuita. Mitkä ovat ne omakotitalon rakentajan/myyjän vastuut, jotka raukeavat viiden vuoden jälkeen j...

Taloyhtiön vastuu talvella

Miten pienessä taloyhtiössä pitäisi hoitaa vastuut ja kuka on vastuussa, jos esim. joku kaatuu yhti-ön tontilla esim. liukkauden johdosta? Lumityöt ja muut kunnostukset h...

Hallitsemattomat ohivirtaukset

Omakotitaloon (vm 1988, tiiliverhous, valesokkeli) on asennettu jälkikäteen koneellinen ilmanvaihto (Onninen LTO 100). Asennuksen jälkeen on alkanut ilmetä hajuhaittoja....

Vastuu lisäkellarista - asuntoyhtiö

Paritaloyhtiöömme on saatu lisärakennuslupaa, joilla laajennetaan asuntoja lisähuoneilla ja mm. kellareilla. Yhtiökokouksessa puheenaiheeksi noussee kellarien vastuukysym...

Lattiakaivon vastuut

Kenelle ensisijaisesti kuuluu omakotitalon lattiakaivon asennuksen vastuut? Uudessa omakotitalossa syntyi vesivuoto. Syynä oli lattiakaivoon asennettu korokerengas, jota...

hallintajakosopimus

onko valmista kaavaketta tai ohjetta millainen sopimus osakkaiden kesken tulisi tehdä,kun paritalossa jaettaisiin vastuut eri asuntojen osakkaiden kesken?Jos ei ko. asioh...

Laattojen irtoaminen pesuhuoneessa

Asunto on rivitalo rv 1997. Pesuhuoneen suihkutilasta irtoaa laattoja, rakenteesta on pettänyt myös paikoin sivelty kosteuseriste (mitattu kosteutta). Meneekö koko pesuhu...

Lumet naapurin tontille

Talomme tontista lohkaistiin kirvesvarsitontti jonka varsi on metrin päässä rintamamiestalostamme. Siihen tulee kulkureitti tontille ja sille tipahtaa suor...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...