Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vastuunjako

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 4.2.2010 klo:14:38

Teetin yhtiömuotoiseen erillistalooni kylpyhuone- ja saunaremontin alan yrityksellä, jolta löytyy myös sertifioinnit. Omaa tietämättömyyttäni en pyytänyt isännöitsijää paikalle toteamaan vesieristystä. Hän ei myöskään tarjoutunut sitä tarkastamaan, vaikka 5m päässä asuessaan ei ole voinut olla tietämättä remontista. Remontin vaiheet on valokuvattu, dokumentoitu ja remontin tehneeltä yritykseltä on saatu työselitys sekä tiedot sertifikaatista, käytetyistä eristeistä jne. Nyt jälkeenpäin isännöitsijä sanoo, että taloyhtiö ei vastaa kylpyhuoneen remontista/vesieristyksestä miltään osin, koska häntä ei pyydetty toteamaan eristämistä. Vaikka dokumentit eristämisestä on siis jälkeenpäin hänelle luovutettu. Voiko taloyhtiö isännöistsijän suulla sanoutua irti vastuusta, vaikka remontti on tehty hyvää rakennustapaa noudattaen ja siihen liittyvä dokumentaatio on luovutettu isännöitsijälle?




Virallinen vastaus
Taloyhtiön hallitus voi tehdä päätöksen vastuunjaosta. Kun myyt osakkeen, vastuu joka tapauksessa siirtyy taloyhtiölle. Jos myöhemmin vesie...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Vastuunjako":
Jäsenen antama (4.2.2010 klo:15:11) kommentti

Onko remonttiin kysytty lupa yhtiön hallitukselta ? Jos on lupa etukäteen, mitä sovittiin ?
Isännöitsijä ei yksin päätä, vastaako taloyhtiö, sen tekee yleensä yhtiön hallitus tai jos se ei katso voivansa päättää, yhtiökokous.

Jäsenen antama (4.2.2010 klo:18:22) kommentti

Älä ota paineita asiassa. Ota asia esityslistalla käsiteltäväksi seuraavassa yhtiökokouksessa.

Muista, että olet itse laiminlyönyt ilmoitusvelvollisuuttasi, mutta myös isännöitsijä (todennäköisesti) on ollut toimissaan tämän remontin osalta "leväperäinen" ja nyt herännyt "jälkiviisauteensa".



Ps. Yrityshän kantaa 2:n vuoden takuun/vastuun tekemisistään, riippumatta siitä, onko tilaajana ollut yhtiö vai osakas. Ja riippumatta siitä, onko tarkastusta tehty tai ei. Ja se tarkastus ei tuo yhtään lisää elinikää sille suoritukselle, - ts. vähennä yhtiön vastuuta sen takuuajan jälkeen. Dogumentit on valttia jatkossa.

Jäsenen antama (4.2.2010 klo:18:48) kommentti

Sertifioitu tekijä on valttikorttisi. Se osoittaa että olet toiminut huolellisesti ja vastuullisesti. Valokuvat ja dokumentit samoin tukevat tätä. Tuskin tuo isännöitsijä itse olisi tuota tuon paremmin osannut.

Jäsenen antama (5.2.2010 klo:12:42) kommentti

Kiitoksia vastauksista!



Keskustelin remontista etukäteen hallituksen jäsenen kanssa (eikä hän kiistä sitä), mutta kirjallista ilmoitusta en hallitukselle tehnyt.



Probleema tuli siitä, että olen myymässä taloa ja isännöitsijä karkotti yhden tarjousta tekemässä olleen ostajan sanomalla, että taloyhtiö ei sitten vastaa kylpyhuoneen eristyksistä. Ja tästä ei siis ole hallituksen/yhtiön päätöstä, ainoastaan isännöitsijän mielipide.

Jäsenen antama (5.2.2010 klo:12:44) kommentti

Kiitoksia vastauksista!



Keskustelin remontista etukäteen hallituksen jäsenen kanssa (eikä hän kiistä sitä), mutta kirjallista ilmoitusta en hallitukselle tehnyt.



Probleema tuli siitä, että olen myymässä taloa ja isännöitsijä karkotti yhden tarjousta tekemässä olleen ostajan sanomalla, että taloyhtiö ei sitten vastaa kylpyhuoneen eristyksistä. Ja tästä ei siis ole hallituksen/yhtiön päätöstä, ainoastaan isännöitsijän mielipide.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneen laatat irtoaa?

Miten menee vastuunjako 1977 rakennetussa kerrostalossa kun kylpyhuoneen laatat tippuu kahdelta seinältä? Kyseessä ei ole kosteusvahinko ja kylpyhuone on laatoitettu rake...

Vastuu väärin tehdystä remontista

Hallitus vaatii meitä korjaamaan edellisen asukkaan luvatta tekemää märän tilan remonttia. Tilassa ei ole tapahtunut vahinkoa, mutta hallitus näkee riskejä tilassa, jotk...

Vastuunjako?

Asumme kahden osakkeen paritalossa, jossa molempien asunnot ovat asuinpinta-alaltaan yhtä suuret ja yhtiövastikkeet yhtä suuret, mutta pohjaratkaisut hieman erilaiset. To...

as.oy vastuunjako

as.oy vastuunjako taulukossa on lämminvesivaraaja laitettu yhtiön vastuulle, mutta lämminvesivaraajan sähkölaitteet osakkaalle. Mitä sähkölaitteilla tarkoitetaan? kuuluuk...

tarvittavat vesieristeet ja kustannusten jako?

Kylpyhuoneesta sekä saunasta hajosi lattialämmityksen kaapeli, se korjattiin kertaalleen, mutta hajosi uudestaan ja korjaajan mukaan se ei tule enää kestämään, eli se täy...

Todennäköinen 2-etyyliheksanoli asunto-osakkeessa

Omistan -77 vuonna rakennetun rivitaloasunnon, vastuunjako taulukossa ei muutoksia eli on "normaali", kosteusvaurioita ollut pesuhuoneessa ja keittiöss&aum...

Luvattoman kylpyhuoneremontin vastuu

Harkitsen 70-luvulla rakennetun rivitalon ostoa. Kylpyhuoneessa on todennäköisesti kosteutta. Isännöitsijän mukaan aiempi asukas, ei uusin, on il...

Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa

Rivitalossa on aloitettu osakkaan toimesta kylpyhuoneremontti, johon saatu lupa isännöitsijältä. Purkutarkastuksessa todettu, että puretun kosteu...

Vastuunjako ja sen siirtäminen

Asumme vuonna 1979 rakennetussa rivitaloyhtiössä, joka koostuu 29 kaksikerroksisesta asunnosta. Huoneistossamme on sauna ja sen yhteydessä alkuperäisessä kunnossa oleva p...

Kaukolämpöputket ja sokkelin kosteus

Rintamamiestalomme (v.1954) on liitetty kaukolämpöön v. 1986. Sokkeli on aikanaan pinnoitettu uudelleen rouhepintaisellla levyllä. Seinällä, josta kaukolämpöputket tule...

Jatkokysymys aiheeseen

Kiitos vastauksesta. Haluaisin vielä tarkistaa sen, että ymmärrämme lattiakaivolla samaa asiaa: Lattiakaivolla tarkoitetaan nimenomaan esim. suihkutilan vedenpoistokaivoa...

sähköinen lattialämmitys

edellinen kysymykseni:"asumme v.85 rakennetussa rivitalossa. kylpyhuoneesta lattialämmitys hajosi ja sähkömies totesi kaapelin olevan poikki.korjaus vaatii lattialaatoitu...

Kylpyhuoneremontin vastuunjako taloyhtiössä

Hei! Asun 21 kpl rivitaloasunnon yhtiössä ja kunnostettavia kylpyhuoneita on alkanut ilmestyä. Olemme päättäneet korjata tänä vuonna viisi kappaletta kylpyhuoneita ja...

WC-remontti taloyhtiössä

Asun 1978 rakennetussa rivitalossa, ja huoneistomme alakerran WC on alkuperäiskuntoinen. Olemme ajatelleet tehdä WC:een kevyen remontin (muovimatto pois, laatoitus lattia...

vastuujakotaulukon muutos

Vastuunjako, voiko vastuunjakotaulukkoa muuttaa jos enemmistö yhtiössä on samaa mieltä, vai onko kaikkien hyväksyttävä esitys. Kyseess...

Kenellä vastuu noenhajuongelman korjaamisessa?

Liittyen aikaisempiin kahteen viestiini joista jälkimmäinen ao. linkissä. https://www.rakentaja.fi/Suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/14863.htm Savun/noenhaju ongelma...

Vastuunjako taloyhtiö ja asukas

Hei, Asun 60 luvun kerrostalossa. Asuntoni keittiössä on joskus ollut kylmäkaappi, josta on tuuletusreikä suoraan ulos. Asensin vuosi sitten uuden keittiön astianpesu...

Jatkokysymys keittiön vikavirtasuojauksesta

JATKOKYSYMYS edelliseen kysymykseeni: Kerrostaloasuntomme keittiö johdotettiin ja pistokkeet vaihdettiin v. 1984. ........Edellyttävätkö säännökset keittiön koneille vi...

Kaupan purku / hinnan alennus

Moro, Olen ostanut pari kuukautta sitten vanhan rivitalo-osakkeen, jossa on alkanut kaupanteon jälkeen ilmenemään "ominaisuuksia", jotka olisi...

Remontin maksajat

Yhtiönkirjoissa  on maininta myös rahoitusvastikkeesta ja ehkä se on vastaus? Onko osakkaalla oikeus saada tarkenpia tietoja tehdyista remonteist...