Vastuunjako

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 16.4.2004 klo:10:18

Kysymykseni on varmasti moniselitteinen mutta yritän esittää asiani tiivistettynä. Olen pienen taloyhtiön hallituksen jäsen ja viimeisessä hallituksen istunnossa tuli ilmi esille korvausvaade taloyhtiölle pesuhuoneen kosteusvauriosta johtuvasta remontista. Pesuhuoneen lattiasaumoissa on havaittu halkeamia ja pintakosteusmittauksissa todettu paikoittain kosteutta. mittaus suoritettu isännöitsijän valvonnassa. Kaikki ok tähän asti mutta sitten tämän katselmuksen perusteella on aloitettu perusteellinen remontti eli lattiat ja seinät uusiksi. Osakas hakee nyt taloyhtiötä korvaamaan remonttia vedoten rakenteissa ilmenneeseen kosteuteen. Puoleetonta mittausta esim. rakennekosteudesta taikka vesieristyksen tilasta ei ole tehty. Isännöitsijältä kuulin että remontin tekijä olisi tehnyt mittauksia betonilattian pinnalta todeten rakennekosteutta ja ilman isännöitsijän/taloyhtiön valvontaa. Onko tämä pitävä mittaus? Samoin sama remontoija oli tehnyt havainnot vesieristeen huonosta asennuksesta. Hallitus sai siis tietää tapauksesta jo remontin ollessa valmis. Kysynkin että onko taloyhtiöllä asissa korvausvelvoitetta?

LeoK

Kysymyksiä: 6 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Pääsääntö on, että vesivahingot kuuluvat yhtiön korjattavaksi. Yhtiö on velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat. Rakenteita ovat mm. seinät, katot ja lattia sekä veden-, lämmön- ja ääneneristeet. Työ kuuluu siis taloyhtiön tehdä. Jos osakas on itse ryhtynyt töihin ilman isännöitsijän lupaa, menettely on ollut ihmeellinen. Herää kysymys, onko kuitenkin korjattu enemmän, mitä olisi ollut tarve. Varmasti pinnat on ainakin tehty selvästi korkeampaan tasoon kuin alkuperäiset. Niiden parantamista taloyhtiön ei tarvitse maksaa. Noista mittauksista, joita urakoitsija on tehnyt, voi kysyä, onko siihen ammattipätevyyttä riittävästi. Pitävätkö mittaukset paikkansa, jos urakoitsija joutuu ne valavelvoitteella selittämään. Kokonaisuutta on vaikea hahmottaa, mutta omistaja on ottanut omavaltaisesti tehdäkseen sellaista, mikä olisi kuulunut isännöitsijän tehtäväksi. Taloyhtiö olisi saanut edullisemmin kilpailuttamalla työn laajemmin. Asiaa kannattaa sovitella, eikä ainakaan suostua maksamaan kaikkea.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Vastuunjako":

Jäsenen punainenpilvi antama (19.2.2017 klo:15:12) kommentti

Taloyhtiö maksaa vain itse teettämänsä korjaukset. Tietysti voidaan sovitella asiaa mutta koko työtä ei pidä maksaa koska osakas on sen teettänyt.