Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vastuu vesivahingosta

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 4.1.2006 klo:10:43
Asumme 4 asunnon asunto-osakeyhtiössä. Asuntomme kylpyhuone on remontoitu loppuvuodesta 1998. Remontista on ilmoitettu yhtiökokouksessa alkuvuodesta 1999 (pöytäkirjassa merkintä, että remontti on tehty). Nyt kylppärin kanssa on ongelmia, siellä on vesivahinko. Ostimme asunnon 4 kk sitten. Onko riittävää, että rempasta on ilmoitettu, kun se on valmistunut vai pitäisikö papereissa olla tarkemmin hyväksyntä taloyhtiön puolesta? Eli kenen vastuulla vahinko on, taloyhtiön vai remontin suorittajan? Rempasta ei ilmoitettu ennen kuin se valmistui.

suskib
Kysymyksiä: 4 kpl



Virallinen vastaus
Asiaa on käyty läpi Essi Rikalaisen kirjassa Korjauskustannusvastuu asuntoyhtiössä. Sinulla ei tuosta ole mitään vastuuta. Et ole voinut mitenkään puuttua tehtyyn korjaukseen. Rikalaisen mukaan vastuu siirtyy yhtiölle, mutta nyt on kaupasta kulunut varsin lyhyt aika. Taloyhtiö ja vanha omistaja sopivat korjauksesta. Vesivahingon korjaus kuuluu taloyhtiölle, koska se vastaa rakenteista. Todennäköisesti taloyhtiö voi hakea ainakin osittain vanhan omistajan korvaamaan. Tämä voi olla vaikea asia ratkaistavaksi.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Vastuu vesivahingosta":
Jäsenen antama (5.6.2011 klo:22:06) kommentti

Mites kun meillä on 5 as. rivitalosta ostettu asunto ja jonkin ajan päästä huomasimme että kylpyhuoneessa on vesivahinko joka myös tarkistettiin ennen korjaus ajatuksia. No remppa nyt on tehty ja huomattiin että siellä ei ollut vesieristystä kuin joku litku niinkuin monessa vanhassa rakennuksessa. ja edellisessä kokouksessa tuli kuulemma ilmi että eräs vanha asukas on ollut tietoinen putkivuodosta ja yrittänyt korjata sitä ilman tulosta ja päätti jättää asian sikseen ja näillä näkymin ei myöskään ollut tehnyt ilmoitusta kellekkään. Onko reilua että joka osakas joutuu tästä syystä maksamaan rahoitus vastiketta vai kuuluisiko tälläinen asia juuri siihen että edellinen omistaja on sen 5v. vastuussa vai kuuluisiko tämän ns.korjausyrityksen tekijälle tämä vastuu? vai mitä tällaisessa on tehtävä?

Jäsenen antama (6.6.2011 klo:0:33) kommentti

Ensisijaisesti taloyhtiö vastaa korjauksesta. Kustannukset rahoittaa yhtiö = osakkaat.



Yhtiökokous päättää, lähteekö se peräämään kustannuksia mahdollisten laiminlyöntien pohjalta esim. edelliseltä osakkaalta.

Täytyy myös muistaa, että näyttövelvollisuus virheellisestä toiminnasta on yhtiöllä. Mu-tu pohjalta asia ei etene korvausasioissa.



Ja se osakkaan vastuu (tekemistään remonteista) piilevistä virheistä asuntokaupassa on 3 vuotta - ei 5.



Vaikuttaa, että nyt on kyseessä lähinnä osakkaan ilmoitusvelvoiilisuuden laiminlyönti, tai vaihtoehtoisesti hallituksen laiminlyönti kiinteistön kunnossapidossa.



Epäilenpä että kustannukset jäävät osakkaiden maksettavaksi jyvityksen mukaisesti.



Joka tapauksessa yhtiön on toimittava korjauksessa heti, ja muut asiat selviävät sitten myöhemmin aikanaan tavalla tai toisella.

Jäsenen antama (6.6.2011 klo:7:57) kommentti

Myyjän vastuu osakekaupoissa on 2 vuotta.

Jäsenen antama (6.6.2011 klo:11:02) kommentti

Aivan oikein.

"Painvirhe - paholainen" yllätti. Kiitos oikaisusta !

Jäsenen antama (6.6.2011 klo:14:20) kommentti

Tässä ei päde 2 vuoden vastuuaika, koska kyseessä on taloyhtiön ja työn teettäjän/ tekijän välinen asia. Siinä vastuuaika on 10 vuotta edellisellä omistajalla. Taloyhtiö ei tässä voi vaatia mitään työn teettäjältä koska 10 vuoden vastuuaika on jo umpeutunut (remontti yehty 1998!).


Peetun ongelma:
"Mites kun meillä on 5 as. rivitalosta ostettu asunto ja jonkin ajan päästä huomasimme että kylpyhuoneessa on vesivahinko joka myös tarkistettiin ennen korjaus ajatuksia. No remppa nyt on tehty ja huomattiin että siellä ei ollut vesieristystä kuin joku litku niinkuin monessa vanhassa rakennuksessa. ja edellisessä kokouksessa tuli kuulemma ilmi että eräs vanha asukas on ollut tietoinen putkivuodosta ja yrittänyt korjata sitä ilman tulosta ja päätti jättää asian sikseen ja näillä näkymin ei myöskään ollut tehnyt ilmoitusta kellekkään."

Imoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä tuskin on kysymys. Ilmeisesti hallitus on ollut huuli pyöränä että kuuluuko sen muka tehdä jotain asian eteen (siis onko taloyhtiö vastuussa pesuhuoneen vedeneristeen pettämisestä tai putkivuodosta) ja on näin sitten annettu osakkaan tulla toimeen omillaan (= ei ole tehnyt mitään).

Tässä taloyhtiön kuuluu vastata täysin pesuhuoneen korjauksesta (=pitää maksaa remonttikulut Peetu83:lle) mikäli taloyhtiön edustaja on todennut vesivahingon tapahtuneen. Taloyhtiö voi yrittää periä kuluja edelliseltä omistajalta joka mahdollisesti on jotenkin mokannut. Tämä pitää pystyä osoittamaan, mm- se että taloyhtiö ei ollut tietoinen ongelmasta.

Jäsenen antama (7.6.2011 klo:12:43) kommentti

Mistä me tiedämme,onko urakka aikoinaan tehty yse pohjaiselle sopimukselle.

Jäsenen antama (8.6.2011 klo:10:05) kommentti

http://kuningaskuluttaja.yle.fi/node/824

Tuossa lisävalaistusta pesuhuoneremonttien vastuukysymyksiin.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vedenvaraaja ja Strömsintie 21:n vesivuodon syynä oli vanha rikkoutunut vesivaraaja. varaaja oli vuodelta 1991 ja ilmeisesti ruostunut sisältä puhki.

Hei, myimme viime vuonna As Oy muotoisen okt, joka on rakennettu 80-luvulla.As Oy-ssa on vain 2 taloa ja molemmat talot ovat vastuussa kaikista mahdollista korjauksista i...

WC:n vesivahingon korvausvastuu

Taloyhtiössämme rikkoontui vesiputki toisen ja kolmannen kerroksen väliltä. Tätä tarkistettaessa huomattiin että alakerran huoneistossa joka on ollut tyhjillään muutaman...

Korvausvastuu pieleen menneessä kylpyhuoneremontissa

Olemme pulassa.Ostimme vajaa kaksi vuotta sitten asunnon, johon oli juuri tehty kylpyhuoneremontti.Remontin oli teettänyt taloyhtiö, koska kyse oli vesivahingosta, edelli...

reklamaatio

möin talon ja ostaja reklamoi vesivahingosta.jonka johdosta pyysimme vakuutusyhtiön tarkastajan tutkimaan tilanteen ja hän teki siitä raportin..en suostunut heti maksamaa...

Vesivahingon ilmoittaminen isännöitsijätodistuksessa

Ostin rivitaloyhtiöstä asuinhuoneiston 3/2012. Nyt 2,5 vuotta kaupanteon jälkeen on tullut ilmi, että yläpuolellani olevassa huoneistossa on satt...

Astiapesukoneen aiheuttama vesivahinko

Astiapesukoneen oven tiiviste on vuotanut vettä siinä määrin, että aiheutti pitemmän päälle vesivahingon. Osan vesivahingosta maksoi vakuutusyhtiö, koska vuoto oli äkill...

ostajan selvitysvastuu vanhan homeepällyn ok-talon kaup

Kiinteistö rak. vuosi 1947, ei peruskorj. Ed. omistaja korjannut m.m. vesivahinkoja (1960-l) ja tehnyt myöhemmin myös pintaremonttia 1980-l. Vuokralla asuneet vanhempani...

KVV-vastaavan vastuut

Omakotitalo valmistunut kesäkuussa 2005. Keittoön tiskipöydän tulojohdot alkoivat vuotaa, valuen tiskipöydän alla olevalle keraamiselle laatta-lattialle ja edelleen lat...

Irtoilevat laatat ja vastuu

1981 valmistuneen rivitalomme kylpyhuoneen suihkun ja saunan välisen seinän laatoitus ensin pullistui ulos ja sitten laatat irtosivat , yhteensä 8 kpl. Tässä vaiheessa h...

Amme kylppärissä ja suihkun käyttökielto

Hei, 1960-luvulla tehdyssä kylpyhuoneessa ei ole kunnollista vesieristystä ja sen perusteella isännöitsijä antoi ohjeen, että kylpyhuoneessa ei saa käyttää normaalisti...

Hirsiseinän korjaus

Minulla on n. 30 v vanha 1,5 kerroksinen hirsimökki. Mökissä ollut kattovaurioita ja yksi sivu ja kulma hirsistä on kastunut. Yksi korjausvaihtoehto olisi ylimpien hirsie...

Vielä salaojista ja maan täytöstä

Ymmärsinkö oikein, että vaikka myyjä on sama kuin urkoitsija niin vastuu on vain 5 v salaojissa ja maan täytössä ulkopuolella rossipohjatalon?Entä urakoitsijan vastuu?Mis...

Omakotitalon tai vapaaajan asunnon myynti.

Hei, jos on myymässä omakotitaloa niin eikö siinä ole myyjän vastuu viisivuotta vai miten se on ? Entä kun on myymässä vapaa-ajan...

Osakkaan vastuu taöoyhtiössä

Mikä on oskkeen (huoneiston omistajan) omistajan vastuu taloyhtiön remonteissa?...

leivinuunin huono kunto!?

ostin talon n. puolivuotta sitten, jossa on leivinuuni. uuni on muurattu 1996. nytten uunin holvikatosta on ruennut katto pettämään, on tullut jonki verran jo alas päin j...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

Kuka vastaa vesieristyksen laadusta

Olen aloittamassa kylpyhuoneremonttia 80-luvulla rakennetussa kerrostalossa. Tarkoituksena on tehdä vesieristys ja kaakelointiyöt itse. Isännöitsijän edustaja käy suoritt...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

Putkiremontin vastuualueet

Hei! Putkiremontti lähestyy, ja pieni kylpyhuone kaipaisi samalla laajennusta. Vastuu laajennuksesta (myös kosteuseristeet) voidaan ilmeisesti jättää osakkaalle , riippum...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

rakennusfirman vastuu??

kuinka kauan rakennusfirmalla on vastuu tehdystä työstä!!!...

Piilovaurio alajuoksussa

Myimme -68 rakennetun ok-talon 6kk sitten. Nyt ostaja ilmoitti löytäneensä hometta keittiöstä. Asiantuntija tilattiin tutkimaan asiaa ja kosteutta/hometta ei löydetty, mu...

rakennuksen myynti

kuinka pitkä aika maksimissaan on oikeudullinen vastuu yksityisen henkilön kohdalla jos hän on myynyt omakotitalon?...

Kenellä vastuu kosteusvaurioissa?

Hei, ostimme vastikään asunnon rivitaloyhtiöstä, jossa tehtiin kosteusmittaukset käsikaupparahan maksumme jälkeen. Omassa asunnossamme ei ilmennyt kosteusvaurioita ennen...

Juuret tukkii salaoja kaivon

Kenellä on vastuu kun puun juuret tukkivat salaojakaivon, onko puun omistajalla minkään laista korvaus vastuuta?...