Urakoitsijan virhe

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 17.7.2022 klo:17:57

Urakoitsija siirsi tilauksestani kylpyhuoneeni lattiakaivoa, mutta asensi sen vinoon. Lisäksi lattian kaatoja muuttaessaan lattiaan jäi kuoppia. Näiden virheiden takia vesi lammikoituu nyt kylpyhuoneen keskilattialle ja lattiakaivon eteen. Syynä lattiakaivon siirtoon oli tavoite että suihkuvedet menevät suihkuseinämien sisäpuolella suoraan lattiakaivoon. Nyt tilanne on huonompi kuin ennen remonttia. Lattiakaivon siirto tehtiin taloyhtiön tekemän kylpyhuoneen lattian ja seinien vesieristysten ja laatoituksen uusimisen yhteydessä, joten myös lattiakaivon siirron ja kaatojen muutosten valvonta oli taloyhtiön järjestämä. Valvoja hyväksyi virheellisen työn. Nyt taloyhtiö edellyttää, että minä lattiakaivon siirron tilaajana neuvottelen urakoitsijan kanssa korjauksesta. En halua hyväksyä mahdollisten myöhempien ongelmien välttämiseksi osakorjausta tai päällelaatoitusta, jota taloyhtiön valvoja yhdessä urakoitsijan kanssa esittää. Kaikki rakennusasiantuntijat, joiden kanssa olen keskustellut, sanovat, että työ on tehtävä alusta loppuun uudelleen (siis sekä seinien että lattian vedeneristys ja laatoitus pitää tehdä uudelleen sen jälkeen kun lattiakaivo on ensin pantu suoraan ja kuopat lattiasta korjattu), eikä minun pidä missään tapauksessa hyväksyä urakoitsijan virheellisen työn osakorjauksia. Miten menettelen, jos urakoitsija ei suostu tekemään työtä kokonaan uudelleen? Jos taloyhtiön hallitus vastustuksestani huolimatta hyväksyisi osakorjauksen, esim. pelkästään lattian korjauksen ja vesieristyksen limityksen seinälle, onko taloyhtiö korjausvastuussa, jos kosteus menee (esim. seinän vesieristyksen mahdollisen rikkoutumisen johdosta) myöhemmin rakenteisiin?

J14638141717

Kysymyksiä: 5 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Selvästikään työtä ei ole kirjoituksesi perusteella tehty huolellisesti ja hyvää rakennustapaa noudattaen. Kyse on urakoitsijan virheestä.

Jos taloyhtiö on ollut tilaajana ja maksajana vastuussa työn valvomisesta, sek...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Urakoitsijan virhe":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.

Ota yhteyttä

Jatko kysymys

Kysytty: 21.7.2022 klo:6:29

Hei,
lattiakaivon siirto oli minun lisätyötilaukseni ja minä myös maksan sen. Taloyhtiön mielestä minun on sen vuoksi käytävä neuvottelut urakoitsijan kanssa. Isännöitsijän toimisto on kyllä luvannut avustaa neuvottelussa. Onko tosiaan niin, että taloyhtiö ei ole missään vastuussa lisätyön osalta, vaikka yhtiön asettama valvoja ei ole valvonut kunnolla, että epätasaisen lattian päälle ei olisi laitettu taloyhtiön maksamana vedeneristystä ja laattoja? Jos urakoitsija kieltäytyy tekemästä työtä kokonaan uudelleen eikä isännöitsijä ja taloyhtiön hallitus asetu vaatimusteni tueksi (työ tehtävä kokonaan uudelleen kuten esim. 3 lvi-insinööriä on mieltä), onko seuraava järkevä askel esim. kuluttajariitalautakunta vai kuluttajansuojalain mukaisesti työn teettäminen toisella urakoitsijalla ja laskun vastiminen nyt virheen tehdyltä urakoitsijalta? Onko vielä muuta keinoa?

J14638141717

Kysymyksiä: 5 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus jatkokysymykseen

Hei
En ole juristi, mutta sinulle annettu vastaus on mielestäni perusteltu ja riittävä. Ehkä on syytä käyttää lakihenkilöä tekemään kirjelmän hallitukselle, joka minunkin mielestäni on siitä vastuussa. Vesieriste kuluu yhtiölle sen päälle tulevat rakenteet ovat osakkaan vastuulla. Pohjia ei voi parantaa vesieristeen asennuksen jälkeen tarkoittaen epätasaisuuksia ja kallistuksia. kuuluuko kiinteistövakuutukseesi oikeusturva vakuutus, jos niin voit pyytää yhtiöltä lausuntoa korvattavuudesta.