tarvittavat vesieristeet ja kustannusten jako?

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 23.3.2011 klo:8:48

Kylpyhuoneesta sekä saunasta hajosi lattialämmityksen kaapeli, se korjattiin kertaalleen, mutta hajosi uudestaan ja korjaajan mukaan se ei tule enää kestämään, eli se täytyy uusia kokonaan. talo on as oy muotoinen paritalo ja pohdimme nyt, miten työ tulee tehdä. Erään kylpyhuoneremontoijan mukaan lattian lisäksi myös seiniin tulee asentaa remontissa vesieristys, jotta urakoitsija voi antaa työlle takuun. Sitä ei tietääksemme ko. tilassa nyt ole. Pitääkö tieto paikkansa, vai riittääkö, että ainoastaan lattia avataan, kaapeli korjataan ja vesieristeet asennetaan lattiaan? Jos seinätkin täytyy uusia, on tiedossa varsin mittava remontti . Tilassa on aina ollut suihkukaappi, joten alkuperäiset seinät ja lattia ovat vielä varsin hyvässä kunnossa. Miten vastuunjako taloyhtiön ja osaakkaan välillä tällöin menee? Yhtiöjärjestyksessämme on maininta, että "märkätilojen vesieristyksien kunnossapidosta vastaa osakas." Eli jos kaapelin korjaus kuuluu taloyhtiölle, vesieristeet osakkaalle, niin miten muut tarvikkeet ja tehtävän työn osuus lain mukaan jakautuvat?

J353120194

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Ensimmäisenä kysyn, onko lattialämmitys aivan pakollinen viihtyisyyden vuoksi. Tilaan voi asentaa seinään sähköpatterin. Kun vesieristyksen tekijä ei...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / tarvittavat vesieristeet ja kustannusten jako?":

Jäsenen Halpakorjaus antama (23.3.2011 klo:15:03) kommentti

Siis aina kun lattialämmitys hajoaa, niin paritalon toinen puolisko maksaa puolet lattian laatoituksesta + kaapelista? Nyt naapuri on joutumassa maksumieheksi jo toisen kerran.
1.7. 2010 alkaen tuo kaapeli kuuluu taloyhtiölle, sitä ennen oli osakkaan vastuulla. Kun kerran vedeneristeet on jo siirretty poikkeuksellisesti osakkaalle, tuntuisi mielekkäältä että osakas vastaa myös kaapelista. Tietenkin se pitäisi viedä myös yhtiöjärjestykseen. Samalla voisi siirtää muutakin osakkaalle, esim. hanat ja lämpöpatterit. Paritalossa tuntuisi järkevältä että mahdollisimman paljon jokainen vastaisi omista korjauksistaan.
Esim. jos naapurin kaapeli olisi hajonnut viime kesäkuussa, hän olisi joutunut maksaman sekä kaapelin että laatoituksen, mikä ei olisi ollut kovin reilua, jos nyt joutuu maksamaan naapurin vastaavat korjaukset.

Jäsenen vaihtoehtoja antama (23.3.2011 klo:16:53) kommentti

Nythän on niin, että uusi As.Oy-laki määrittelee nuo vastuunjaot.

Vanha yhtiöjärjestys ei mene tuon lain yläpuolelle.

Se kaapeli on tänä päivänä, kuten ennenkin, kuulunut yhtön vastuulle. Aiemmin säätimet kuuluivat osakkaalle, nykyään yhtiölle.

Kun yhtiö korjaa kaapelin, joutuu se rikkomaan eristeen, jolloin eristeen ennallistaminen kuuluu myös yhtiölle.

Kahdenkin asunnon yhtiössä kannattaa noudattaa lain määräämää järjestystä epäselvyyksien välttämiseksi.

Esim. kotitalousvähennys-asiat menevät poskelleen näissä epämääräisissä väännöissä.

Myös mahdolliset osakkeen myynnin jälkeiset tapahtumat saattavat kostautua laiminlyöntien / omien sovellusten johdosta.

Kannattaa harkita yhtiöjärjestyksen päivittämistä nykyisen As.Oy-lain henkeen, sen sallimissa rajoissa.

Mitä itse siihen korjaukseen tulee:

No, yhtiökokoushan sen viime kädessä päättää mitä tehdään.

Mutta jos kiinteistöstä on tarkoitus pitää huolta, ja säilyttää sen arvo, ainoastaan se kokonaisvaltainen remontti on oikea ratkaisu - antamillasi tiedoilla.

Et kertonut minkä ikäisestä kylpyhuoneesta on kyse, ja onko naapurilla vastaava.

Ajatuksena, että kannattaako samalla kertaa tehdä molemmat kuntoon. Kertomasi mukaan nykyinen kylppärisi ei ainakaan ole "turvallinen" vedeneristeiden osalta. Miten lie naapurilla / naapureilla ?

Jäsenen Halpakorjaus antama (23.3.2011 klo:17:06) kommentti

Oikaisen vähän tuota edellistä: aikaisemmin lämmityskaapeli ja lämpöpatterit kuuluivat osakkaalle. Sen voi lukea tuosta lain perusteluosasta.

http://www.om.fi/Etusivu/Valmisteilla/Lakihankkeet/Yhtiooikeus/Uusiasuntoosakeyhtiolaki

Valitse linkki: Asunto-osakeyhtiölakiopas

"Aikaisemmin voimassa olleen lain 78 §:n 2 momentin sanamuodon mukaan johtoja, kanavia ja hanoja koskeva yhtiön kunnossapitovastuu ei ulottunut laitteisiin, joita johtoihin oli kytketty. Johtojen ja laitteiden erottaminen toisistaan ei kuitenkaan aina ole yksiselitteistä eikä tarkoituksenmukaistakaan. Esimerkiksi sähkölämmitteisen rakennuksen lattialämmityksen sähkövastukset eivät ole ”johtoja”. Ne saattavat kuitenkin olla välttämätön osa rakennuksen lämmitysjärjestelmää, jonka toimivuudesta vastuu kokonaisuudessaan kuuluu voimassa olevan lain säännöksen mukaan lähtökohtaisesti yhtiölle."

Nyt on selvennetty että kaapelit vaikka eivät olekaan "johtoja" ovat nyt lämmityslaitteita ja kuuluvat yhtiölle uuden lain mukaan.

Sopikaa keskenänne järkevä vastuunjako ja viekää se yhtiöjärjestykseen. Näin säilyy naapurisopu ja saatte silloin sitäpaitsi myös kotitalousvähennyksen (6000 euroa pesuhuoneremonttiin = avioparin vähennykset)

Jäsenen Ötzi antama (24.3.2011 klo:9:46) kommentti

Kylpyhuone on märkätila, myös seinät pitää vesieristää!