Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

tarvittavat vesieristeet ja kustannusten jako?

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 23.3.2011 klo:8:48
Kylpyhuoneesta sekä saunasta hajosi lattialämmityksen kaapeli, se korjattiin kertaalleen, mutta hajosi uudestaan ja korjaajan mukaan se ei tule enää kestämään, eli se täytyy uusia kokonaan. talo on as oy muotoinen paritalo ja pohdimme nyt, miten työ tulee tehdä. Erään kylpyhuoneremontoijan mukaan lattian lisäksi myös seiniin tulee asentaa remontissa vesieristys, jotta urakoitsija voi antaa työlle takuun. Sitä ei tietääksemme ko. tilassa nyt ole. Pitääkö tieto paikkansa, vai riittääkö, että ainoastaan lattia avataan, kaapeli korjataan ja vesieristeet asennetaan lattiaan? Jos seinätkin täytyy uusia, on tiedossa varsin mittava remontti . Tilassa on aina ollut suihkukaappi, joten alkuperäiset seinät ja lattia ovat vielä varsin hyvässä kunnossa. Miten vastuunjako taloyhtiön ja osaakkaan välillä tällöin menee? Yhtiöjärjestyksessämme on maininta, että "märkätilojen vesieristyksien kunnossapidosta vastaa osakas." Eli jos kaapelin korjaus kuuluu taloyhtiölle, vesieristeet osakkaalle, niin miten muut tarvikkeet ja tehtävän työn osuus lain mukaan jakautuvat?



Virallinen vastaus
Ensimmäisenä kysyn, onko lattialämmitys aivan pakollinen viihtyisyyden vuoksi. Tilaan voi asentaa seinään sähköpatterin. Kun vesieristyksen tekijä ei anna takuuta työlleen, pitää miettiä miten työ tehdään. Lattiasta poistetaan laatat. Alin seinälaatta pitää myös poistaa, jotta lattian vesieristys voidaan nostaa seinälle. samalla näkee, onko seinässä kosteuskäsittely. taloyhtiö päättää, voiko seinät jättää edelleen käsittelemättä. taloyhtiö kantaa vastuun, jos seinät kastuvat. määräykset eivät suoraan määrää seiniä korjaamaan, mutta itsekin sitä suosittelen. rakenteet pysyvät varmasti kuivina.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / tarvittavat vesieristeet ja kustannusten jako?":
Jäsenen antama (23.3.2011 klo:15:03) kommentti

Siis aina kun lattialämmitys hajoaa, niin paritalon toinen puolisko maksaa puolet lattian laatoituksesta + kaapelista? Nyt naapuri on joutumassa maksumieheksi jo toisen kerran.
1.7. 2010 alkaen tuo kaapeli kuuluu taloyhtiölle, sitä ennen oli osakkaan vastuulla. Kun kerran vedeneristeet on jo siirretty poikkeuksellisesti osakkaalle, tuntuisi mielekkäältä että osakas vastaa myös kaapelista. Tietenkin se pitäisi viedä myös yhtiöjärjestykseen. Samalla voisi siirtää muutakin osakkaalle, esim. hanat ja lämpöpatterit. Paritalossa tuntuisi järkevältä että mahdollisimman paljon jokainen vastaisi omista korjauksistaan.
Esim. jos naapurin kaapeli olisi hajonnut viime kesäkuussa, hän olisi joutunut maksaman sekä kaapelin että laatoituksen, mikä ei olisi ollut kovin reilua, jos nyt joutuu maksamaan naapurin vastaavat korjaukset.

Jäsenen antama (23.3.2011 klo:16:53) kommentti

Nythän on niin, että uusi As.Oy-laki määrittelee nuo vastuunjaot.

Vanha yhtiöjärjestys ei mene tuon lain yläpuolelle.

Se kaapeli on tänä päivänä, kuten ennenkin, kuulunut yhtön vastuulle. Aiemmin säätimet kuuluivat osakkaalle, nykyään yhtiölle.



Kun yhtiö korjaa kaapelin, joutuu se rikkomaan eristeen, jolloin eristeen ennallistaminen kuuluu myös yhtiölle.



Kahdenkin asunnon yhtiössä kannattaa noudattaa lain määräämää järjestystä epäselvyyksien välttämiseksi.

Esim. kotitalousvähennys-asiat menevät poskelleen näissä epämääräisissä väännöissä.

Myös mahdolliset osakkeen myynnin jälkeiset tapahtumat saattavat kostautua laiminlyöntien / omien sovellusten johdosta.



Kannattaa harkita yhtiöjärjestyksen päivittämistä nykyisen As.Oy-lain henkeen, sen sallimissa rajoissa.



Mitä itse siihen korjaukseen tulee:

No, yhtiökokoushan sen viime kädessä päättää mitä tehdään.

Mutta jos kiinteistöstä on tarkoitus pitää huolta, ja säilyttää sen arvo, ainoastaan se kokonaisvaltainen remontti on oikea ratkaisu - antamillasi tiedoilla.



Et kertonut minkä ikäisestä kylpyhuoneesta on kyse, ja onko naapurilla vastaava.

Ajatuksena, että kannattaako samalla kertaa tehdä molemmat kuntoon. Kertomasi mukaan nykyinen kylppärisi ei ainakaan ole "turvallinen" vedeneristeiden osalta. Miten lie naapurilla / naapureilla ?

Jäsenen antama (23.3.2011 klo:17:06) kommentti


Oikaisen vähän tuota edellistä: aikaisemmin lämmityskaapeli ja lämpöpatterit kuuluivat osakkaalle. Sen voi lukea tuosta lain perusteluosasta.

http://www.om.fi/Etusivu/Valmisteilla/Lakihankkeet/Yhtiooikeus/Uusiasuntoosakeyhtiolaki

Valitse linkki: Asunto-osakeyhtiölakiopas




"Aikaisemmin voimassa olleen lain 78 §:n 2 momentin sanamuodon mukaan johtoja, kanavia ja hanoja koskeva yhtiön kunnossapitovastuu ei ulottunut laitteisiin, joita johtoihin oli kytketty. Johtojen ja laitteiden erottaminen toisistaan ei kuitenkaan aina ole yksiselitteistä eikä tarkoituksenmukaistakaan. Esimerkiksi sähkölämmitteisen rakennuksen lattialämmityksen sähkövastukset eivät ole ”johtoja”. Ne saattavat kuitenkin olla välttämätön osa rakennuksen lämmitysjärjestelmää, jonka toimivuudesta vastuu kokonaisuudessaan kuuluu voimassa olevan lain säännöksen mukaan lähtökohtaisesti yhtiölle."

Nyt on selvennetty että kaapelit vaikka eivät olekaan "johtoja" ovat nyt  lämmityslaitteita ja kuuluvat yhtiölle uuden lain mukaan.

Sopikaa keskenänne järkevä vastuunjako ja viekää se yhtiöjärjestykseen. Näin säilyy naapurisopu ja saatte silloin sitäpaitsi myös kotitalousvähennyksen (6000 euroa pesuhuoneremonttiin = avioparin vähennykset)

Jäsenen antama (24.3.2011 klo:9:46) kommentti

Kylpyhuone on märkätila, myös seinät pitää vesieristää!     

Jäsenen antama (24.3.2011 klo:9:56) kommentti

...vain tarvittavilta osin, jos ei "täydellistä" halua.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

lattialämmitysremontti

lattialämmitys remontin kustannusten jako...

Pesuhuonen ja wc:n remontit

Pesuhuoneen seinissä ja lattiassa asbestipohjainen muovimatto ,seinissä alustana kovalevy / lujalevy .Tolppajako ilmeisesti 60 cm.Tenkö oikein ?jos otan muovimaton seini...

Kuka maksaa pumppaamon?

Oheinen "kustannusten"jako-ongelma olisi käsillä...Asun vanhassa omakotitalossa kaupungissa, taajamassa, kaava-alueella.Vanhana peruna kiinteistön jätevedet on hoidettu j...

Vastuu kylpyhuoneremontista

Taloyhtiössämme myytiin taannoin asunto, ja uudet asukkaat havaitsivat vesivahingon jo ennen asuntoon muuttamistaan. Isännöitsijäntodistuksen muk...

Vesieristeen tarkastuspöytäkirja ?

Pesuhuoneestamme löytyi kosteusvaurio ja aloitamme remontin. Taloyhtiö korvaa sen vesieristeeseen asti. Kun remontti on tullut siihen vaiheeseen että vesieristeet on...

välipohjan niskat

riittääkö välipohjan niskaksi 225/75 kun kantomatka on 5,8 m, niskojen jako on 40 cm,jos ei niin mikä olisi sopiva koko ja niskan jako...

Päälle laatoitus

Hei, rivitalo-osakkeemme valmistui 2011. Olemme asuneet tässä siitä asti. Nyt olemme myymässä asuntoa ja huomasimme, että suihkunurkkauksen...

Pystyrimalaudoitus

Hei,Pitäisi alkaa naputteleman pystyrimalaudoitusta mökkiin. Ei ole kyseisen tyyppistä julkisivua tullut aiemmin tehtyä, niin mieltä alkoi askarruttaa yksi kysymys:Pitäis...

verannan kattorakenne.

 hei paljonko kuormaa nelijölle kestää .48x198 L=4500 jako K900 päistä kiinnitys, ruoteeksi 48x98 jako K500, pääle PC kennolevyt 16mm paksuus Thermoclear. katon kaltevuus...

luja-levy

Luja-levyn aluslaudoituksen jako laipioon asennettuna ?...

Pilariharkkoperustus

Rakennamme kesämökille aitan/varaston (6x4m) pilariharkkoperustukselle. Millainen pilarien jako tulisi olla että lattia ei anna periksi....

Alusrimoitus paneeleiden alla?

Mikä olisi sopiva jako paneeleiden alle tuleville rimoille? Kyseessä on pystypanelointi....

konesumakaton ruoteet

Hei, olen suunnitellut laittavani vanhan huopapala katteen päälle konesaumapeltikattoa kysyn mikä on ruoteen jako kun lasku noin 1:2 teen ja ruode 22x100?...

Aikataulu

Löytyisikö jostain omakotitalon rakentamisaikataulua, jossa on eri vaiheet lueteltu rakentamisen etenemisjärjestyksessä. Aikataulua voisi hyödyntää sekä työn etenemisen v...

Koti-optimi kustannusarvion seuranta

Luoko koti-optimi ohjelmisto yhteenvetoa yksityiskohtaisempaa kustannusarviota, josta näkisi, miten ohjelmisto on kustannuksiin päätynyt ja joka mahdollistaisi kustannust...

Siporextalon väli-ja yläpohja puusta?

Suunnittelemme siporextaloa, rakennuksen ja tontin vuoksi olisi mielestämme parempi laittaa puinen väli-ja yläpohja. Onko järkevää teknisesti ja kustannusten kannalta?...

Nuohous

Voinko itse suorittaa nuohouksen esim.kesämökillä,kun minulla on tarvittavat välineet?...

Seinärakeneet

Uudessa puutalossa missä ULKOSEINIEN läpileikkaukseen kuuluu: Puupaneelit, pysty/vaakarimat, 25mm Runkoleijona, 150mm runkotolppa + Parokin150 villa, sulkumuovi , Vaaka/P...

vessan vesieristykset

Hei,Onko pakollista laittaa yläkerran vessaan, jossa pelkästään pönttö ja käsienpesuallas vesieristeet ja lattiakaivo? Jos vesieristeet vaaditaan, niin tarvitseeko vetää...

Putkien nuohous

Mistä saa ostaa ilmanvaihtoputkiston nuohoamiseen tarvittavat laitteet,ja miten putkista irroitetut liat saadaan ulos.Haluaisin itse tehdä kyseiset työt....

Autokatoksen perustaminen/rakentaminen Asoy:n tontille osakkaita varten

Olemme rakentamassa taloyhtiöömme autokatosta osakkaita varten ( 7 autopaikkaa). Haluan tietää oikean menettelyn (yleisen kokouksen päät&oum...

pellettikamina

ostin jouluna pellettikaminan .Kaikki tarvittavat laitettiin savupiippu jne.kamina toimi moitteettomasti mutta yöllä se räjähti 3me kertaa.MIKSI  näin tapahtui,miksi kami...

Väliseinäelementin hinta?

Hei. Paljonkohan on betonisen väliseinäelementin hinta €/m2?? Elementissä tarvittavat tartunnat,sähkövaraukset ym....

50-luvulla rakennetun omakotitalon salaojitus.

Mitä rakennustarpeita on hankittava, kun salaojitetaan 50-luvun omakotitalo ympäri? Kuinka leveä kaivauksen pitää olla, jotta tarvittavat patolevyt ja putkistot saadaan p...

Vesieristeiden ilmestyminen rakentamiseen?

Milloin tulivat ensinmäiset vesieristeet ja onko niiden toiminnasta tänä päivänä vielä varmoja jos vertaa laatoitusta tai mattoa?...