Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiön tekemä pesuhuoneremontti

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 8.3.2009 klo:19:18

Taloyhtiössä ollaan suunnittelemassa kaikkien huoneistojen sauna- ja pesutilojen remontointia. talo on rakennettu 1990 luvun alussa ja lattiassa on muovimatto. Remontin lähtökohtana on vanhojen muovimattojen vaihtaminen ja puuttuvan vesieristyksen tekeminen. Nyt on ollut puhetta, että taloyhtiö maksaisi purkutyön ja vesieristyksen vaatimat materiaalit sekä mahdollisesti uudet laatat. Sen sijaan kaikki työkustannukset jäisivät osakkaan maksettavaksi.

Kuuluuko vesieristykseen liittyvä työ myös taloyhtiön korvattavaksi vai onko tämä siirrettävissä osakkaalle?




Virallinen vastaus
Muovimatto toimii vesieristeenä. Vesieriste ei puutu. Tämä kysymys sopii myös rakennusoikeudellisiin kysymyksiin. Kun taloyhtiö ei teetä vesieristystä, vastuu s...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Taloyhtiön tekemä pesuhuoneremontti":
Jäsenen antama (8.3.2009 klo:20:08) kommentti

Ensiksi teette yhtiöjärjestyksen muutoksen jolla vedeneristeet siirretään osakkaan vastuulle (maksaa 330 euroa). Sitten jokainen remontoi oman pesuhuoneensa ja saa kotitalousvähennyksen (enimmillään jopa 12000 euroa kun aviopari vähentää 3000+3000,ja remontti ajoitetaan vuodenvaihteeseen jolloin saadaan kahden vuoden vähennykset.)Muuten taloyhtiö maksaa koko remontin (=rahat kerätään vastikkeissa). Taloyhtiö ei saa kotitalousvähennystä.

Jäsenen antama (8.3.2009 klo:21:56) kommentti

Eiköhän taloyhtiön maksamat remontit myös viime kädessä tulee asukkaiden maksettavaksi. Ei taloyhtiöllä mitään sampoa ole.

Jäsenen antama (9.3.2009 klo:0:25) kommentti

Kyllä vedeneristeet kuuluvat kokonaisuudessaan taloyhtiölle, -töineen.

Isännöitsijän tulisi myös varmistaa, että vedeneristetyö ja laatoitus suoritetaan nykymääräysten mukaan. Näin toimien isännöitsijälle voidaan esittää ja myöntää vastuuvapaus ko. tapauksen tiimoilta varsinaisessa yhtiökokouksessa.

Kustannuspuoli kiertää yleensä pääsääntöisesti taloyhtiön kautta, muuta miten se jakautuu osakkaiden kesken, se selviää yhtiöjärjestyksestä, tai As.Oy- laki / vastuunjako.

Asukkaan mahdollisesti itse rikkoma (esim. muovimatto), korjataan myös isännöitsijää tiedottamalla, ja asioista sopimalla.

Osakkaan / asukkaan ei itse kuulu järjestellä asennustöitä.(sovitella kyllä)

Asioitahan käsitellään tarvittaessa yhtiökokouksissa, missä voidaan sopia remontin yksityiskohdista ja rahoitusvaihtoehdoista.

Demokraattinen enemmistöpäätös on avainsana, minkä pohjalta ponnistaa.

Menestyksellistä ja kärsivällistä remonttiaikaa.


Jäsenen antama (9.3.2009 klo:8:28) kommentti

Tässä haetaan ilmeisesti kotitaloustyön verovähennysoikeuden hyväksikäyttömahdollisuutta. Kannattaa kuitenkin harkita tarkoin, miten menetellään. Vastuun pitää säilyä taloyhtiöllä.


Jäsenen antama (9.3.2009 klo:12:04) kommentti

Ainahan on hyvä harkita. Myös kannattaa harkita myös sitä, onko järkevää jättää ottamatta tuo jopa 12000 euroa. Eikö sitä kannattaisi harkita.

Jäsenen antama (9.3.2009 klo:14:43) kommentti

Silloin kun taloyhtiö päättää tehdä remontin (yhtiökokouksessa), ei saa periä osakkaalta mitään vaan taloyhtiö maksaa vedeneristeen (tai muovimaton) sekä laatoituksen. Kalusteet maksaa myös yhtiö, jos päätetään uusia kalusteet (enemmistöpäätös riittää tässä).

Jäsenen antama (9.3.2009 klo:15:55) kommentti

Niin... ja osakkaat maksavat kuitenkin kaiken!

Jäsenen antama (9.3.2009 klo:22:58) kommentti

Mutta, jos jokainen osakas tekee omaan laskuun taloyhtiön valvonnassa ja tekijänä on firma, jolla on kotitalous vähennys mahdollisuus. Voiko näin tehdä, saako vero vähennyksen.

Jäsenen antama (10.3.2009 klo:10:30) kommentti

Näin ei voi tehdä

Jäsenen antama (10.3.2009 klo:21:25) kommentti

Niin näin se on: kysymys on OSAKEYHTIÖSTÄ ja silloin toimitaan asunto-osakeyhtiölainsäädännön mukaisesti. Yhtiö tekee/teettää vastuulleen kuuluvien toimenpiteiden korjaukset, uusimiset yms. (kuten vesieristeet) ja kustannukset jaetaan (jyvitetään) osakkeen omistajille.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneen lattian tasaisuus

Meille on tehty pesuhuoneremontti. Lattia on kuitenkin epätasainen. Miten lattian tasaisuus mitataan ja mitkä ovat hyväksyttävät rajat? Mittasin 60 cm vatupassilla ja 3 m...

Kahden asunnon yhdistäminen

Olemme yhdistämässä kahta vierekkäistä asuntoa, joiden väliseinät eivät ole kantavia. Märkätiloihin ei tehdä muutoksia. Toisen asunnon keittiö "suljetaan" ja toisen remon...

huvimaja

paljonko maksaa 12m2 huvimaja albatrossi ja millä varustuksella myydään sitäonko se jalotakkan tekemä....

vesivahinko .korvaako vastuuvahinko vakuutus

toimini..pesuhuoneremontti.kaivon korokerenkaan asennuksessa tapahtunut virhe.asennus tapahtunut 7 vuotta sitten.pesuhuone toisessa kerroksessa.nyt vesi tuli katon lä...

lisäkysymys kellarista

Kysyin 31.10.2003 talon alle rakennetusta betonielementtikellarista ja sinne menneestä vedestä ja mahdollisesta mikrobihaitasta. Kellari on siis rakennettu grynderirakent...

Kipsilevyn alapään kiinnitys?

Minulla on rossipohjainen runko, aivan samanlainen kuin rakenna&remontoi vuosikirjan sivulla 114 kuvattu , paitsi että siinä on 2*2 ulkopuolella vaakasuunnassa ristivilla...

Peruslämpö

Meillä on tarkoitus pitää osa talostamme pienemmällä lämmöllä, koska kaikki tilat eivät ole käytössä. Mikä olisi sopiva lämpötila peruslämmöksi, jotta rakenteille ei tuli...

LEIVINUUNI

Talosamme on tulikiven vuonna 1982 tekemä leivinuuni/puuhella. Leivinuuni vetää suhteellisen hyvin, hellaosa vetää todella hyvin. Kun leivinuunin on lämmittänyt ja laitta...

Lauteiden sinistymien

Hei! Meillä on neljä-viisi vuotta sitten ammattimiesten tekemä sauna. Ongelmana on sinistyneet / homehtuneet apassilauteet. Mistä moinen ilmiö oikein tulee? Voiko laudela...

Vanhan kesämökin katon uudistus

Katto on loiva katteena on pelti. Katto ei ole ammattimiesten tekemä eikä kunnan rakennustarkastaja ole varmaan koskaan käynyt tarkistamassa tehtyä työtä. Jos haluan itse...

Varaava takka halki

Kaverini kesäpaikassa Pohjois-Karjalassa on varaava punatiilimuurattu takka, siistiä työtä, aivan ilmeisesti muurarin tekemä. Takan yläosassa on luukun nurkasta alkaen la...

matalaenergiatalo?

olemme suunnitelleet rakentavamme matalaenergiatalon. Nyt ilmeni kuitenkin ettei alustavasti valitsemamme seinärakenne täytä vaatimuksia. seinä on betonielementti, jossa...

lastulevyn käsitteleminen

Kuinka puusepän tekemä lastulevy(tiheäsyinen) kaappi kannattaisi käsitellä, kun se tulisi ulkovarastoon tai talliin, jossa kosteutta varsinkin talvella aika paljon. Its...

10-vuotias kerrostalo, yläpohja 20-30 senttiä villaa

Meillä on kerrostalon yläpohjassa, siis betonilaatan päällä harmaata puhallusvillaa. Reunoilla vain noin 20 senttiä ja keskellä n. 30 senttiä.Neliöiden määrä noin 600 nel...

hirsimökin suoristus

Mökki on hirsimestarin tekemä eli hirret tapitettu (v 1973).  Rakennettu betonitolppien päälle lähelle rantaa. Yläosa on kaatumassa järveen päin n 5 cm.  Lisäksi piipun+t...

Alipaineongelma ?

Minulla on lämmitys/ilmanvaihtojärjestelmänä Nilan EC9 poistoilmalämpöpumppu. Ohjeiden mukaisilla asetuksilla poisto- ja tuloilma pitäisi olla balanssissa. Tulo ja poisto...

Reikä katossa

Saaressa oli kiva yllätys,myrskyn kaatama puu katolla ja oksan tekemä reikä palahuopakatossa.Mikä olisi paras tapa korjata? Väliaikaisesti aion laittaa kosanilla lämmittä...

Höyrynsulku ja vesieristys

Terve. Vuonna 86 rakennetussa omakotitalossa pesuhuoneremontti meneillään. Alkuperäinen seinärakenne ulkoa sisällepäin  tiiliverhous,ilmaväli,70mm partek levy,100mm puuru...

rakennuksen elinikä

Paljonko omakotitalollani on elinikää..?Tv-ohjelmassa keskustellun purku"tuomion" alla olevien 70-luvun kerrostalojen tilanteesta sain käsityksen, että nykyajan talojen e...

kylpyuhuoneremontti

Taloyhtiössämme on eräässä asunnossa menossa pesuhuoneremontti. Taloyhtiö on lupautunut maksamaan vesieristyksen ja kuivatuksen, koska rakenteissa oli havaittavissa koste...

Postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas olisi halunnut laittaa...

postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen yhtiön omistamien vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas...

Isännöitsijän toimenkuva.

Hei.Kyse anopin asuttamasta taloyhtiöstö.Anoppi itse ei kykenevä hoitamaan  kyseistä asiaa.Taloyhtiö, 7 asuntoa, yhdessä huoneistossa,  ei anopin, putkirikko.Voiko isännö...

kiinteät rakenteet

Mikä kuuluu asuntoosakkeen kiinteisiin rakenteisiin? Kun osakkaan pesukone hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon, ja asuntoosakeyhtiölaki määrittelee vastuualueet vahingon e...

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...