Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Sauna kerrostaloon

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 16.12.2005 klo:10:16
Olemme rakentamassa saunaa nykyiseen vaatehuoneeseemme, 60-luvulla rakennettuun kerrostaloon. Vaatehuonehuoneella ja kylpyhuoneella on yhteinen seinä, johon rakennetaan yhdistävä ovi. Palkkasimme työhön rakennusmestarin, joka hoiti saunan suunnittelun, rakennuslupia varten piirrettävät paperit ja muut ennakkotyöt. Rakennuslupahakemus tuli jo hyväksyttynä takaisin rakennusvirastosta. Olimme olleet alusta asti yhteydessä isännöitsijään. Kun meidän lupapaperit ja piirustukset olivat taloyhtiön käsittelyssä, isännöitsijä soitti meille ja sanoi, että haluaa pitää palaverin siitä sauna-asiasta ja että projektiin tulee taloyhtiön puolesta valvoja, joka meidän tulee maksaa. Ajattelimme, että tuolla valvojalla tarkoitetaan henkilöä, joka sitten vasta rakentamisen aikana käy tekemässä viralliset tarkastukset. Meille tuli sitä vaatehuonetta sitten ihmettelemään isännöitsijä, taloyhtiön puheenjohtaja ja ilmeisesti tämä heidän palkkaama valvoja. Lisäksi paikalla oli meidän palkaama rakennusmestari ja me itse. Meidän rakennusmestari sitten selitti näille muille, että miten sauna toteutetaan (tämä kesti noin 30min). Nyt isännöitsijä lähetti meille laskun, jonka yksityinen rakennuttajapalvelu on hänelle osoittanut saunaremontin suunnittelusta kahdelta tunnilta ja laskun arvo oli noin 100 euroa. Me emme edes tienneet, että he olivat jo tässä vaiheessa tuollaisen palkanneet ilmeisesti vain omaksi neuvonantajakseen! Me olimme itse palkanneet rakennuslupaan vaadituille piirustuksille suunnittelijan ja piirtäjän, jonka piirtämät kuvat taloyhtiö ja rakennusvirasto käsitteli eli tuo taloyhtiön palkkaama henkilö ei vastannut mistään piirtämistöistäkään. Pitääkö meidän todella maksaa tuo lasku taloyhtiön puolesta vaikka meitä ei asiasta selkeästi informoitu etukäteen?! Toinen kysymys olisi rakentajan vesieristyksen takuusta. Eli kun remonttimies palkataan tekemään vesieristystä niin millainen on yleensä takuu työlle ja miten pitkän ajan se kattaa? Korvaako se mahdolliset vesivahingot? Taloyhtiöllä ei ole virallista päätöstä ja siis sääntöä saunan rakentamis- ja huoltovastuusta. Nyt taloyhtiö haluaa, että allekirjoitamme erillis-sopimuksen siitä että sauna/vesieristys on meidän vastuullamme. Onko meidän suostuttava tähän? Ja vielä yksi kysymys vastuusta. Eli kun kaikki vastuu kerrostalosaunan rakentamisesta ja huollosta on osakkaalla niin joutuuko osakas korvaamaan jos sauna aiheuttaa vahinkoa muille huoneistoille tai talon rakenteille? Mitä vahinkoa sauna voisi aiheuttaa jos se rakennetaan oikein? Pitääkö osakkeen omistajan korvata kaikki kulut jos esimerkiksi saunan kiuas aiheuttaa tulipalon, joka aiheuttaa vahinkoa talon rakenteille ja muille huoneistoille?! Onko olemassa ennakkoesimerkkejä korvausvaatimuksista, joita saunan rakentaneelle osakkaalle on aiheutunut? Onko olemassa jotain vakuutusta, jolla voi turvata että ei joudu maksamaan mahdollisia vahinkoja jos taloyhtiö vaikka alkaa vaatimaan valtavia korvauksia jostain oikeasta tai kuvittelemastaan vahingosta?



Virallinen vastaus
Kun taloyhtiö sallii saunan rakentamisen, se antaa melkoisen etuuden muihin osakkeenomistajiin nähden. Jos jokainen osakkeenomistaja haluaa rakentaa saunan, yhtiö joutuu teettämään uudet sähköliittymän taloon. Taloyhtiö vo...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Sauna kerrostaloon":
Jäsenen antama (23.2.2010 klo:19:04) kommentti

Itselläni on myös suunnitteilla sauna vaatehuoneeseen. Taloyhtiössä on rakennettu niitä useampiakin, joten yhtiön luvan kanssa ei pitäisi olla ongelmaa. Ilmanpoisto on toteutettu joko keittiön tai vaatehuoneen hormiin. Urakoitsija, joka taloon on ennenkin tehnyt saunoja, sanoin, että tuloilman saa saunan oven alta mikä on riittävä. Näin ainakin muissa taloyhtiön vaatehuonesaunoissa on menetelty. Nyt kuitenkin minulta vaadittaisiin, että tuloilmaa varten tulisi tehdä olohuoneen seinään reikä ja viedä putki siitä parvekkeelle. Voiko taloyhtiö vaatia yhdeltä tälläistä vai voiko se vaatia, että vanhoistakin saunoista vedetään uudet ilmantuloputket parvekkeelle ?

Jäsenen antama (24.2.2010 klo:1:27) kommentti

Tuo saunan rakentaminen vaatii rakennusluvan / muutosluvan. Luvan saamisen edellytyksenä on suunnitelmat, joihin kuuluu myös ilmanvaihto.

Työ toteutetaan hyväksytyiden suunnitelmien mukaisesti. Piste.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakennuslupa ja vakuutus

Yrityksemme tarjoaa terveyspalveluja. Rakensimme yrityksemme tiloihin (kerrostaloon) asiakkaita varten saunan, johon saimme luvan isännöitsijältä. Emme tienneet, että sau...

Sauna kerrostaloon

Tarkoituksenani olisi rakentaa sauna helsinkiläiseen kerrostaloon. Ilmanvaihto on painovoimainen. Mitä kuuluu otta huomioon? Miten onnistuu? Olisiko toimintaohjeita?...

Vesieristys keittiöön

Olen tekemässä kerrostaloon keittiöremonttia, onko tullut uusia määräyksiä vesieristykset suhteen sitten 1998 jolloin tuli voimaan m&au...

Pöntön liitos haisee

Muutimme kerrostaloon jossa kylpyhuone remontoitiin juuri ennen muuttoa. Kylpyhuoneessa, jossa on myös wc on haissut voimakas viemärin haju silloin täll&ou...

Urakkatarjousten tulkinta

Hei. 18 asunnon kerrostaloon ollaan tekemässä kylpyhuone-/ wc remontteja. Kolme yritystä lähetti urakkatarjouksen, mutta vertailu on lähes mahdot...

Huoneistokohtaiset vesimittarit

Hei !Mitä tulisi maksamaan (about) huoneistokohtaiset vesimittarit kerrostaloon, joka on yhdeksän vuotta vanha ja siinä on 58 huoneistoa ?Kylmä- ja lämmin vesi tietysti e...

Kerrostalon vesihanat

Mitä ihmettä? Olen keskellä kylpyhuone- keittiöremonttia ja ostin hanat.  Nyt ilmoitettiin että en saa laittaa niitä koska niissä...

Säilytys kylmässä vintissä

Olemme muuttamassa kerrostaloon, jossa säilytystilana on kylmällä ullakolla sijaitseva kanaverkkokoppi. Minkälaiset materiaalit ovat oikeat tälla...

Tiilielementin hinta

Löytyykö käytännön esimerkkejä tiilielementtien asennuksesta (sis. eristeet) kerrostaloon ? Ei kai koko taloa tarvitse huputtaa, vaan edet&a...

Saunasuoja?

Muutimme vastavalmistuneeseen kerrostaloon. Saunan paneeleita ei ole käsitelty millään. Onko hyvän rakentamistavan mukaista että paneelit käsitellään saunasuojalla? Voimm...

Oikea järjestys vesieristyksen tekemiseen

60-luvulla rekennettuun kerrostaloon tehdään kylppäriremontti, vanhat laatat poistetaan seinistä ja lattiasta, samoin kylpyamme. Tarkoitus on laittaa seinään ja lattiaan...

Höyryhuone vanhan vaatehuoneen tilalle?

Hei! Sellaista olisin tiedustellut, että olen muuttamassa vanhempien omistamaan omistusasuntoon kerrostaloon niin pystyykö vaatehuoneen tilalle rakentamaan pienen höyryhu...

lattialaattojen äänieristys kerrostalossa

Teen keittiöremonttia 1984 rakennettuun kerrostaloon, jossa alunperin oli keittiön lattiamateriaalina muovimatto. Olen harkinnut muovimaton korvaamista keraamisilla laato...

Saunan sähkön erillismittaus

Olen tekemässä kerrostaloon saunaa. Lupa hallitukselta on saatu ja rakennuslupa on vetämässä. Hallitus kuitenkin haluaa, että järjestän saunan sähkölle erillismittauksen....

Saunan oven leveys

Olemme rakentamassa kerrostaloon saunaa jonne mennään kylpyhuoneen puolelta sisään. Insinööri toimisto piirsi saunaan 90 cm oven, vaikka kylpyhuoneeseen oven vapaakulku o...

putkiremontti

hei,  onko teillä antaa neuvoa, mistä kannattaa kysyä luetettavista ja oikein hinnoittelevista putkityö urakoitsijoista kerrostaloon. Asunnossamme H:kissä alkaa pikaisell...

Asbestieristys viemäriputkessa?

Hei,muutin juuri 1920-luvulla rakennettuun kerrostaloon ja kysymykseni koskee kylpyhuoneessa sijaitsevaa viemäriputkea. Putki sijaitsee pystysuuntaisesti kylppärin nurkas...

kylpyhuoneen uudelleen laatoitus

Asukas teki vuonna -84 rakennettuun kerrostaloon oma-aloitteisesti kylpyhuone remontin . Syynä ei ollut epäily kosteudesta vaan yleisilmeen parantaminen. kylpyhuoneesta e...

Ilmanvaihdon ongelmat...

Kerrostaloon on rakennettu putkirempan yhteydessä kattohuoneistot.  Ostonyhteydessä kerrottiin ilmanvaihdon toimivan omalla koneella. Nyt on paljastunutmm. että naapurin...

Liesituulettimen hormin ilmaäänieristys

Hei,muutimme kesällä 2012 ison rakennusliikkeen uuteen kerrostaloon.Lukuisten pienten korjauksien jälkeen näyttäisi edessä olevan vielä yksi isompi korjaus; ilmaäänierist...

Maksaako taloyhtiö seinän vesieristeen?

Muutimme 1986 uuteen aravarahoitettuun kerrostaloon. Vuosi sitten havaitsimme kylpyhuoneen maton irronneen lattiakaivon ympäriltä. Isännöitsijä mittasi lattian pinnasta k...

paneelin turpoaminen

rakennan huoneistosaunaa vaatehuoneentilalle kerrostaloon. olen aloittamassa panelointi vaihetta ja mieleen tuli kysymyksiä että pitääkö paneelille jättää turpoamis rako...

Kylpyhuoneen betonilaatan jatkaminen

Teen vanhaan kerrostaloon remonttia. Kylpyhuonetta laajennetaan kuivan tilan puolelle noin 60 cm. Kylpyhuoneen lattiassa on muovimatto. Muovimaton alla vesieristys, sen...

Pyykinpesukone keittiöön

Teemme keittiöremonttia 55 rakennettuun kerrostaloon. Tarkoitus on sijoittaa pyykinpesukone keittiöön normaalin tiskikoneen lisäksi. Kuinka keittiön lattia tulee eristää...

Astianpesukone ei sovi sille suunniteltuun kohtaan

Tuttavani yksinhuoltaja äiti muutti kesällä valmistuneeseen kerrostaloon vuokralle, hän osti uuden astianpesukoneen ja pyysi huoltoyhtiön asentam...