Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rivitaloyhtiön kph-remontin vesieristyksen valvonta ilman isännöitsijää

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 31.3.2021 klo:18:34
Hei, 

Mikä mahtaa olla lainmukainen tapa tai vallitseva käytäntö taloyhtiön tarkastusvastuusta osakkaan tekemässä kylpyhuoneremontissa ja sen vesieristyksen valvonnassa?

Kyseessä on viiden osakkaan rivitaloyhtiö (rv. 1989), jossa ei ole isännöitsijää. Osakas on teettämässä huoneistoonsa kylpyhuoneremonttia ja on valinnut kokonaisvastuu-urakoitsijan suorittamaan myös vesieristyksen uusinnan.

Yhtiöllä on oikeus tarkastaa ja hyväksyä vesieristys ennen laatoitusta, mutta minkälaisia käytäntöjä on "isännöitsijättömillä" yhtiöiltä? Tilaako taloyhtiö ulkoisen tarkastajan vai riittääkö urakoitsijan kanssa tehty maallikkotarkastus? Miten asian suhteen kannattaisi fiksuiten toimija?



Virallinen vastaus
Yhtiöjärjestys voi ottaa kantaa asiaan jollakin tavalla, koska yleensä vesieristys on yhtiön vastuulla. Koska kohde on rakennettu 1989, on kyseenalaista, onko märkätiloissa ainakaan nykyisen kaltaista vesieristystä, eli sikäli asiakirjoja voi olla turha selata. Tärkeintä on suorittaa urakoitsijan kanssa yhdessä vesieristystyön tarkastus, tehdä siitä pöytäkirja, jossa todetaan käytetyt vesieristystuotteet, käsittelykerrat ja muut Sisä RYL mukaiset kelpoisuuden osoittamiseen tarpeelliset asiat. (kts. ao. lainaus sisä-RYL:s...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Rivitaloyhtiön kph-remontin vesieristyksen valvonta ilman isännöitsijää":
profiilikuva
KL
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

lattian uusiminen

Kyseessä kerrostalohuoneisto Hgin kantakaupungissa. KPH-remontti tehty viime kesänä. Sekä seinä-, että lattialaatat + vesieritys tehty vanhojen, sinänsä kai kunnossa olle...

Irtoilevat laatat ja vastuu

1981 valmistuneen rivitalomme kylpyhuoneen suihkun ja saunan välisen seinän laatoitus ensin pullistui ulos ja sitten laatat irtosivat , yhteensä 8 kpl. Tässä vaiheessa h...

Kuka on vastuussa kaakelien tippumisesta suihkutilassa?

Rivitalo rakennettu 1994, kylpyhuone remontoitu 2004, taloyhtiö valvonut vain vesieristyksen, silloinen osakkeen omistaja teettänyt remontin, 2014 alkuvuonna su...

Isännöitsijän velvoite vesieristeen valvontaan

Olen käsittänyt että ainakin uuden osakeyhtiölain (ehkä vanhankin) mukaan taloyhtiön tulee valvoa ja tarkistaa osakkaan teettämän kylpyhuoneremontin vesieristykset. Ja mi...

Asunnon myyjän vastuu

Ostimme reilu vuosi sitten rivitalon. Viikko sitten kylpuhuoneen ja saunan välisestä seinästä irtosi kaksi riviä laattoja ja alta paljastui vesivahinko, jonka laajuutta j...

Vanhat laatat pohjalle

Olemme ostaneet 70-luvulla rakennetun talon, jossa kosteusvahinko. Nyt seinät ja lattiat on piikattu auki kph:ssa ja saunassa. Olemme ottaneet ammattifirman remontin teke...

saunan rakentaminen kerrostalo huoneistoon

olemme juuri ostaneet kerrostalo kolmion vuonna 1985 rakennetusta talosta,ja suunnittelemme rakentavamme siihen saunan.kysyisinkin mitä asioita tulisi tässä projektissa o...

Millainen painovoimaisen ilmanvaihdon venttiilin tulee olla?

Asun 1963 rakennetussa kaksikerroksisessa 111 neliön rivitalohuoneistossa, jossa keittiö on alakerrassa. Ilmanvaihto on alunperin suunniteltu ja rakennettu painovoimaisek...

Tuplahöyrynsulku saunassa

Terve!Saunan katossa yläpohjassa höyrynsulkumuovi jonka päällä puhallusvilla. Saunassa tulee ongelma kun alakattoa pudotetaan 300 mm:ä ja alakattoon asennetaan alumiinipa...

kph-remppa

vanhoje päälle laatoituksesta jälleen.lattiasta piikkaan laatat irti ja tasoitan lattian.entä seinät? alla ei ole mitään vesieristettä(1998) ja laatat tuntuisi olevan kii...

Taloyhtiön vastuu kph kosteusvauriossa

Ostimme asunto-osakkeen -03.Ed.omistaja oli teettänyt kph-remontin ilmoittamatta siitä taloyhtiölle v.2000.Nyt asunto on myyty ja ostaja todennut kph kosteusvaurion, joka...

Kylpyhuoneen kaadot

Taloyhtiössämme tehtiin linjasaneeraus jonka yhteydessä uusittiin pesuhuone. Urakkasopimukseen kuului kph:n työt vesieristykseen asti, ei siis laattat...

valvonta ja tarkastusasiakirja

Onko pientalotyömaan valvonta ja tarkastusasiakirja laillinen ja laillisesti täytetty, jos vastaava työnjohtaja täyttää kokonaisuudessaan tyhjän valvonta ja tarkastusasia...

Kylpyhuoneen ja saunan remontin yhteydessä huomattu vesivahinko rakenteessa

Asumme v. 2000 valmistuneessa rivitaloyhtiössä. Teetämme alkuperäiskunnossa olevaan kylpyhuoneeseen ja sen yhteydessä olevaan saunaan p...

Korvausilma lattiakaivosta

Hei.Talousrakennuksessani (takkahuone+kph+sauna) on koneellinen poisto (huippuimuri tyrnistösäätimellä) märkätiloista, takkahuoneessa on kaksi tuloilmaventtiiliä. Ilma ku...

Vastuunjako

Kysymykseni on varmasti moniselitteinen mutta yritän esittää asiani tiivistettynä. Olen pienen taloyhtiön hallituksen jäsen ja viimeisessä hallituksen istunnossa tuli ilm...

Kosteusmittaus

Kylpyhuoneessani on juuri tehty remontti, jossa vaihdettiin muovimatto ja WC-istuin. Urakoitsija ei pyytänyt isännöitsijää katsomaan lattiaa ennen kuin uusi matto asennet...

Vastuunjako

Teetin yhtiömuotoiseen erillistalooni kylpyhuone- ja saunaremontin alan yrityksellä, jolta löytyy myös sertifioinnit. Omaa tietämättömyyttäni en pyytänyt isännöitsijää pa...

Kylpyhuoneen kosteusvaurio

Asunnossamme tehtiin kesällä kosteusvaurioremontti, jolloin betonilattiaa kuivatettiin ja uusittiin vesieristys. Jokin aika remontin jälkeen selvisi vasta kosteusvaurion...

Kylpyhuoneen lattian kaadot

Teetimme osakkeeseemme kylpyhuone remontin 2010. Kaikki tehtiin nykyisen asunto-osakeyhtiölain puitteissa. Isännöitsijä hoiti paikalle tarkastajan kon...

Vesivahinko

Hei, myimme viime vuonna okt, joka oli rakennettu v. 1983 ja teimme siihen itse suuren remontin. Nyt nykyinen omistaja otti meihin yhteyttä, sillä yläkerran kph lattia vu...

kosteuseristys

Saako vesieristyksen tehdä itse wc-tilaan ilman että on sertifikaattia?...

Remonttisuunnittelija

Mistä löytää KPH remontille suunnittelijan?  Minulla on -61 rakennettu ns. rintamamiestalo jossa kellarissa "maanalla" saunatilat olemm...

Ihmeellinen kolahdus vesijohdossa

??Kolahdus kylmävesiputkessa on sikäli ihmeellistä, että se tapahtuu, kun wc tai astianpesukone alkaa ottamaan vettä. Kolahdusta ei tapahdu, kun...

yhtiö ja remontti osakkeessa

Voiko taloyhtiö vaatia isompaa remonttia kph:een kuin osakas haluaa tehdä ja maksattaa sen sitten osakkaalla? Kph:ssani oli tehty lattiaremontti 2002 edell omistajan aika...