Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

reklamaatio

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 27.12.2006 klo:13:25
möin talon kesällä 2006 ja ostotarjousta tehdessä ostaja teki pienemmäm tarjouksen kuin pyynti hinta oli vedoten siihen että kylppäri ja sauna vaatii remontin.kosteus mittaus tehty.lattiassa lievä kosteus.ei muuta huomautettavaa.kysyimme välittäjältä kannattaako meidän tutkia kyseiset tilat välittäjä sanoi ei koska ostajat tekevät kuitenkin rempan.ja ovat vedonneet kauppahinnassa siihen. nyt sitten kun ostajat aloittivat sauna rempan kun laatoissa oli homepilkkuja, ei meidän aikaan. avasivat rakenteita löytyi pieni vesivahinko lattiakaivo oli vuotanut sekä lattialämmitysputki vahinko on hyvin pieni. olen valmis maksamaan vanhan valun purun ja uuden vakun mutta ostaja vaatii hinnan alennusta.kyseessä on ostaja joka toivoo ettö jotain löytyy ja saisi myyjän maksamaan rempan talo 30 v vanha ostajalta tuli tämmöinen reklamaatio. omakotitalon saunasta/pesuhuoneesta löytyi kaupan jälkeen 28.11.2006 kosteusvaurioita ja rakennusvirheitä, jotka olisivat vaikuttaneet merkittävässä määrin ostajien ostopäätökseen ja ostohintaan. Virheet ovat luonteeltaan sellaisia, että ostaja ei niitä kaupantekokatselmuksessa pystynyt huomaamaan. Virheet tulivat esille kaupanteon jälkeen laattojen pintaan tulleiden homepilkkujen muodossa. Syytä etsittäessä paljastui seuraavia vikoja. • Pesuhuoneen lattiakaivon vuotaminen, minkä seurauksena lattiarakenteet kastuneet pohjaan saakka. • Vesikiertoisen lattialämmityksen putkiston läpikorroosio vuodon seurauksena • Saunan ja pesuhuoneen väliseinän rakenteiden kastuminen ja homekasvusto • Vesihöyry- ja kosteusvuodon aiheuttama saunan seinien ja katon rakenteiden kastuminen ja homekasvusto Kaikista listassa mainituista asioista on käytössä purkutöiden yhteydessä otetut valokuvat sekä tarvittaessa rakenteet purkaneen ammattimiehen lausunto. Virheet on saatettu alustavasti myyjän tietoon 29.11.2006. Ostajat vaativat hinnanalennusta kiinteistön kauppahinnasta edellä mainittuihin seikkoihin perustuen saunan ja pesuhuoneen osalta rakenteiden purkuun ja rakennukseen liittyvien todellisten työ- ja materiaalikustannuksien mukaisesti. Hinnanalennuksen suuruudesta neuvotellaan välittäjän johdolla, joka laatii myös sopimuksen asiasta. Mikäli neuvottelut eivät etene, ostajien puolelta asiaa hoitaa jatkossa Asianajotoimisto ennen tätä reklamaatiota ostaja esitti vanhan lattian poistoa,uuden tekemistä ,eikä puhunut mitään rakennus virheistä.vakuutus yhtiön tarkastaja on käynyt vahingon toteamassa ensimmäisen vaateen jälkeen ja tehnyt siitä raportin.lattialämmitysputki vuotanut ja seinän runkopuissa tummentumaa. lisäksi ostaja vetoaa siihen että me voimme hakea korvauksia meille myynneiltä henkilöiltä. me olimme asuneet talossa 3.5 v ja nykyiset omistajat 0,5v. miten minun kannattaisi edetä asian suhteen

reto
Kysymyksiä: 7 kpl



Virallinen vastaus
Ota juristi itsellesi ja hänen kauttaan pätevä rakennusalan asiantuntija. He selvittävät asian. Juristisi tietää, miten virhe linkitetään edelliseen myyjään. Se on viiden vuoden sisällä mahdollista.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / reklamaatio":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

REKLAMAATIO

Onko laissa jotakin takarajaa mihin mennessä lähetettyyn reklamaatioon väitetystä rakennusvirheestä on vastattava ? Jos lähetetty reklamaatio osoittautuu aiheettomaksi o...

pesuhuone

rivitalo rakennettu 2010 vesieriste tehty 1,50m korkeuteen loput jätetty tekekemättä kuulema sallittu onko näin ylhäältä kaksi laattaa halki koska vesieriste ei ylety sin...

Alapohjan täyttö

Ostimme omakotitalon noin 4 vuotta sitten.Talo on rakennettu 2004.Nyt tutkimuksissa on ilmennyt että alapohjan täyttö toteutettu hienolla hiekalla.Kapillaa...

Kylpyhuoneen kuntokartoitus

Hei. Teetätin asuntokaupan virheesen liittyvän perusteellisen kylppärin kuntotarkastuksen,.Tämän raportin pohjalta tehtiin reklamaatio myyjä...

Hirsirakennuksen maalinpoisto ja oikeaoppinen maalaus (höylähirsi)

En huomannut kertoa että kyseessä on pieni omakotitalo joka on maalattu 2xUulalla.Kuluttajariitalautakunnassa käsiteltävänä reklamaatio maal...

Virhe asunnossa

Taloyhtiön kokouksessa päätetty että osakas maksa remontin kustannukset. Asiasta tehty reklamaatio myyjälle. Nytten ilmoitettu että taloyhti...

aluskate-tuote

aluskate asiasta Byggmaxi kysyi vahingonkorvaus summaa(heidän ottama lakimies),kun ilmoitimme vahinko arvio summan(arvio ruukki ja prima-katot liikkeistä) heilt...

Myyjän vai rakentajan vastuu

Ostimme viime vuonna omakotitalon. Talo on alunperin elinkeinonharjoittajan vuonna 2005 rakentama ja olemme nyt sen toiset omistajat. Teetimme nyt viime talvena lämpökame...

Häiritsevä hurina/ulina

Asumme 2010 valmistuneessa paikallaan valetussa kerrostalossa, jossa on noin 40 huoneistoa. Toukokuussa 2011 asunnossamme alkoi kuulumaan häiritsevää ulinaa/hurinaa ja sa...

arvio korjauksesta

Hei,Teetetty kylpyhuone remontti, jonka kanssa ollut ongelmia enemmän kuin tarpeeksi. Loppukatselmus tehty ja listattu korjattavat asiat. Nämä hoidettu todella huolimatto...

Vastuu kiinteistön laatuvirheestä myyjän kuoleman jälkeen

Isäni ja äitini ovat v 2011 myyneet omistamansa omakotitalon. Nyt ostajat ovat tehneet reklamaation. Isäni on kuollut 7/2014. Reklamaatio on osoitettu &aum...

Kenen vastuu

Kyse tilatun kalusteen mittavirheestä. Myyjä käynyt mittakäynnillä kaksi kertaa, silti väärän mittainen kaappi. Tehty reklamaatio, myyjän mukaan vika on meidän koska olem...

Kulma auennut

Vuosi sitten ensimmäiseltä omistajalta ostettu paritalon puolikas. Puutalopaketti valmistunut 2001. Edellinen omistaja oli tehnyt pienurakkasopimuksen rakennuttajan kanss...

Haljenneet laatat

Noin vuosi sitten tehtyyn remonttiin täytyy tehdä reklamaatio, mutta kysyisin teiltä millainen? Remonttimies käytti kylpyhuoneen sisäpuolisena levymateriaalina 13mm havu...

ostajan selvitysvastuu vanhan homeepällyn ok-talon kaup

Kiinteistö rak. vuosi 1947, ei peruskorj. Ed. omistaja korjannut m.m. vesivahinkoja (1960-l) ja tehnyt myöhemmin myös pintaremonttia 1980-l. Vuokralla asuneet vanhempani...

Hirsirakennuksen puuosatoimituksesta reklamointi

Sovelletaanko rakennuksien puuosatoimituksissa kauppalakia vai kuluttajansuojalakia silloin kun yksityishenkilö ostaa paketin elinkeinonharjoittajalta? Tilasin er&a...

Radon

Hei! Rivitalomme on rakennettu 2006 - 2007 käsittäen kaksi taloa joissa yhteensä 11 huoneistoa. Hallinnon luovutus on tapahtunut 05.09 2007. Pohjakuvien m...

Kylpyhuoneen laatoitus

Omakotitaloon teetettiin kylpyhuone remontti. Seinä-ja lattialaatoitus uusittiin, lattialämmitys uusittiin myös. Remontti valmistui helmikuussa 2020. Nyt l...

Kuinka edetä rakennusvirhee osalta

Kyseessä on neljän perheen rivitaloyhtiö, osakkeiden omistajien asunnot on todettu kylmiksi ja vetoisiksi. Rakennus on valmistunut vuonna 2003 kesäkuussa ja olemme siis o...

Paalutusurakan virhe

Hei, omakotitaloni paalutusurakassa 25 paalusta 13 lyötiin maan sisään lyhyeksi ja nyt selvitellään vastuullista. Pyytäisin kommenttianne tilanteeseen ja arviooni sii...

Kerrostalon ulkoseinän muuraus

Kerrostalossamme (muurattu talvi-kevät 2013) on yhdellä sivulla erivärisiä muurausalueita. Tiilet ovat punaisia mutta siellä täällä...

Kerrostalon Jätevesi-, sadevesi- ja salaojalinjojen puutteet 10 v tarakstuksessa

Teetimme taloyhtiössä Jätevesi-, sadevesi- ja salaojalinjojen kuvayksen. Kuvayskohteita oli 42 putkilinjaa. WinCan rapoirtin mukaan havainotja oli se...

Hinnanalennus asunto-osakkeessa

Myimme 2v. asuttamamme asunto-osakkeemme hiljattain ja nyt ostaja vaatii kirjallisen reklamaation myötä reilun 1000 euroa hinnanalennusta seuraavista seikoista: - Säh...