Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Piilevä vika rakenteissa

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 9.6.2004 klo:0:21
Ostimme rivitalon päätyasunnon 1,5 vuotta sitten. Myyjä teetti kosteusmittauksen, jonka me ostajat hyväksyimme. Asunto on rakennettu vuonna -88 ja rakentaja on konkurssissa tätä nykyään. Mittauksessa havaittiin lievää kosteuden nousua pesuhuoneen päätyseinässä, alarivin kohdalla. Pesuhuoneen 1 seinä on tiiliseinää vasten, 1 betoniseinää vasten (pääty) ja 1 puuseinä (saunan väliseinä). Pesuhuoneeseen on tehty suihkuseinälle (saunan vast. seinä) laatoitus toisen päälle. Syynä oli selvityksen jälkeen hiusmurtuma alkup. laatoissa. Pari viikkoa sitten pesuhuoneen päätyseinässä 3 ylintä seinälaattariviä halkeili pystysuunnassa ja vaakasuunnassa tuli koko huoneen mittainen hiusmurtuma molempiin sivuseiniin saakka. Isännöitsijän mukaan kyseessä ei ole rakenteellinen vika, joten hänen mukaansa taloyhtiö ei ole vastuussa asiasta. Pyysin paikalle saman kosteusmittaajan, joka teki aikaisemmakin mittauksen ja nyt seinä oli kuiva, mutta kun purimme laatat pois alta paljastui kuivalle pinnalle laitetut laatat. Eli laatat olivat hyvin vähän kiinni seinässä. Lisäksi seinien kulmarakenne on tehty väärin, joka ei anna rakenteelle liikkumavaraa, johtuen seinien erityyppisestä taustamateriaalista. Nyt siis joudun tekemään vesieristyksen koko pesuhuoneelle, purkamaan tuplalaatoituksen ja laatoittamaan kokonaan uudellleen. Kysymys kuuluu, että meneekö kyseinen halkeama ns. piilevän rakennevian piiriin, koska en ole voinut asuntoa ostaessani tietää moisesta? ja kenelle kuuluu korvausvastuut? käsittääkseni taloyhtiö on velvollinen maksamaan ainakin vesierityksen ja sen työn osuuden. Edellinen omistaja ei ole halukas korvaamaan kuluja.




Virallinen vastaus
Jos muutos on seinässä rakenteellinen, se kuuluu taloyhtiölle. Jos vesieriste puuttuu, pitää taloyhtiön harkita, asennetaanko se, vai annetaanko rakenteen olla epävarma. Hiusmurtumien synnyn syy pitää selvittää. Tuo vaikuttaa rakenteelliselta muutokselta. Jos se sellaiseksi todetaan, taloyhtiö vastaa siitä. Jos tuo on pintamurtuma, sitä ei kannata korjata. Kun korjaat tuon, vastaat todennäköisesti myös vesieristeet, koska olet luonut tarpeen tehdä korjaus. Edellistä omistajaa tähän on vaikea saada maksajaksi.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Piilevä vika rakenteissa":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Salainen piilevä vika wc pytyn rakenteissa

 Auttakaa:  Ostin kerrostaloasunnon v.2002 talo oli rakennettu v.1982.Myyjä oli 1900- luvun loppupuolella retoinut kylpyhuoneen edellisen isännöitsiän toimiessa valvojana...

uutta tietoa

myin omakotilalon jossa saunan seinissä ei ollut ilmarakoa pientalon käsikirja väittää että perhesaunassa ei tarvitse olla ilmarakoa onko vika piilevä vika olenko korva...

Myyjän vastuu???

Mikä on myyjän vastuu, kun reilun puolen vuoden asumisen jälkeen huomasimme, että jätevedet vuotavat maaperään ja sieltä vesikaivoon. Tutkimukset osoittivat, että vesi on...

Myyjän vastuu korjauskustannuksissa

Ostin rivitalokaksion kaksi kuukautta sitten ja nyt päätin teettää kosteuskartoituksen. Kylpyhuoneessa on suihkun vieressä ikkuna ja kosteusmittauksissa paljastui, että i...

tupakansavu leviää asuntoon

HeiMissä vika kun tupakansavu leviää toisesta, mitä luultavammin alakerran asunnosta omaan asuntooni. Itse en polta. Asunnossa on tulo - ja poistoilmaventtiilit. Tuloilma...

Seinähalkeaman korjausvastuu

Asunto-osakeyhtiön hallitus on kieltäytynyt korjaamasta huoneiston sisäseinässä lattiasta kattoon leveydeltään 1-3 mm leveää halkeamaa. Halkeamasta pursuaa mustaa pölyä....

Kosteusvaurio alapohjassa

Ostimme kesäkuussa 2005 rintamamiestalon. Nyt huomattiin lahovaurio joka jatkuu rossipohjassa siten, että korjattavaa on n. 60m2, eli korjattavaksi tulee kivijalan päällä...

Kaupan purku ja vastuu viasta

Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama kuukausi sitte...

Hinnan alennusta osituksen jälkeen

Mitä sanoo maakaari jos avioeron osituksesa lunastaa toiselta osapuolelta puolet kiinteistöstä täydesta käypästä arvosta ja myöhemmin löytyy piilevä virhe josta kumpikaan...

Piilevä vika

Myin vuosi sitten 27 v.ok-titalon. Nyt on ilmennyt rakenteissa "piilevä vika". Uusi omistaja aiheutti huolimattomuudellaan kylpyhuoneessa vesivahingon, ei tietenkään syy...

kopolaattojen injektointi ja lattialämmityksen rikkoutuminen

Hei!Taloyhtiön kuntokartoituksen yhteydessä kylpyhuoneestamme löytyi nk. kopolaattoja. Lisäselvitysten jälkeen hallituksen kokouksessa sovittiin isännöitsijän ja kuntokar...

kummallinen haju

asumme 2kerroksisessa rivitalossa jossa kylpyhuone ja sauna yläkerrassa. koko huoneistoon teetettiin vuosi sitten kosteusmittaus ja se tehtiin ainoastaan pinnasta mittaam...

Putkirikon havaitseminen asunnon myyntivaiheessa

Myyntiin menossa olevan asuntoni pintaremontin yhteydessä havaitsin kylpyhuoneen lattiakaivon kuivuneen. Otin yhteyttä sekä isännöitsijä&aum...

Kumpi maksaa ?

Myin toukokuussa -95 rakennetun omakotitalon, jonka itse ostin -99. Marraskuussa lämminvesivaraajan jakotukissa ilmeni vuoto, jonka korjauksen yhteydessä myös varaajaan t...

Lattilämmityksen kesto

Vastaako myyjä lämmitysjärjestelmän toimivuudesta? Olemme ostamassa taloa, jossa varaava lattialämmitys. Taloon on tehty kuntotarkastus, mutta lattialämmityskaapeleiden...

upotettavat led spotit vilkkuvat...

asentelin 3 kappaletta upotettavia led spotteja mutta nämä vain vilkkuvat, missähän vika? onko lampuissa jokin vika vai asennuksessa?...

pohjapalkki

Onko määräystä tai suositellaanko käytettäväksi kyllästettyä puutavaraa rossipohjaisen talon alajuoksuissa / muissa rakenteissa....

Laittomat keittiön sähköt/asunto-osakekauppa

Ostettu asunto-osake (rak.vuosi 1941), keittiö ehkä n.10-20v vanha, kodinkoneita uusittu senkin jälkeen, APK 10v, uuni 2v sitten jne. Laitteisto: APK, mikro, jääkaappi-pa...

Keskuslämmityksen kiertovesipumpussa vesi lirisee.

Vesikiertoinen keskuslämmitysVika: Lämpömittarit +90C ja painemittarissa 2.7 (varoventtiili alkaa vähän tiputtamaan).  Vika: Aamulla mittarit +20C ja kalvopaisuntasäiliön...

mahdollinen kosteus vaurio pesuhuoneessa

Maaseutu asunnollamme pesuhuoneessa on mahdollisesti vesieristys pettänyt, onko olemassa jotain mittauslaitetta jolla itse voi mitata kosteutta rakenteissa ?...

Onko sallittua - osa 2

Olemme katsoneet kattotiilien alle: tummentumia ja pehmentymiä rakenteissa, eikö tällainen lueta piiloviaksi? Miten vakavia näiden täytyy olla, jotta täytyy ryhtyä korjau...

Musta viemäriputki

Vuosia sitten käytettiin sisäpuolisissa rakenteissa myös mustaa viemäriputki,  mikä sen arvioitu käyttöikä on?...

korvausvastuu

Myin omistamani maalaistalon muutama vuosi sitten uudellle omistajalle. Taloon 90-luvun puolivälissä rakennetussa laajennusosassa on nyt havaittu piilevä kosteusvaurio, j...

Porakaivopumppu ei käynnisty

Hei! Meillä on porakaivo ja sisätiloissa kalvopaisuntasäiliö ja painekytkin. Systeemiin on tullut sellainen vika, että pumppu käynnistyy ain...

Lattialämmitys lämpeää vain vähän ( sähkö )

Lattialämmitys ( sähköllä ) ei lämmitä kuin vähän. Termostaatti ja anturi vaihdettu ja sama ongelma jatkuu. Kummassakaan termostaatissa ei nouse lämpö kuin 2 kohdalle, se...