paljon rakennusvirheitä kylpyhuoneessa ja kosteutta

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 2.4.2010 klo:13:22

ostimme kerrostalohuoneiston alle 2 vuotta sitten. edellinen asukas remontoi kylpyhuoneen omalla urakoitsijalla, kosteuseristeen on kuulemma tehnyt taloyhtiön edustaja. kosteuseristyksestä ei ole kenelläkään raporttia,epäilen ettei ole tarkastettu. kosteus todettiin kun silikonin alta kasvoi tummaa kasvuostoa laattaa pitkin, tekninen isännöitsijä tulkitsi liaksi. kun silikoni irroitettiin huomattiin että lattia alkaa 1cm päästä seinästä ja kolo oli kokonaan täytetty silikonilla.silikonin alla oli vettä ja tummaa möhnää. tekninen isännöitsijä oli sitä mieltä että kosteus on sen kolon tukkimisen takia jäänyt seiniin.pahin kosteusarvo 130,(mittarin norm kosteusyläraja 80) ja korkein arvo on suihkuverhon toisella puolella,ei suorassa vesikosketuksessa. suihku on ollut pois käytöstä kuukauden ja eilen kävi rakennusfirman ilmaiset arvioijat jotka totesivat monta virhettä,esim kynnyksen kohdalta vesieriste kulkee suoraan ylös ja on silikonilla peitetty piiloon. kosteuseristevahvikkeita ei ole laitettu reunoille eikä lattiakaivon kohdalle,lattiakaivo ei ole kohdallaan,siis laatoitusta ei ole tehty sen mukaan ja kosteuseriste on siitä kohtaa rikki.putkistot vedetty suihkunviertä seinää pitkin ja porattu useita reikiä laattoihin ja rättipatteri on n1,5m suihkun vieressä.putket kuuluisi remonttifirman mukaan tehdä piiloasennuksina koska niistä menee vesi läpi. ihmettelen miksei taloyhtiön tekninen isännöitsijä ole näitä huomioinut eikä huomannut että kosteuseriste on rikki lattiakaivossa,on sinne kyllä katsonut ja sanoi että on eristetty.
entinen asukas joka on remontin tehnyt on hallituksen entinen puheenjohtaja ja epäilen että kyseessä on ns kaverihommia. nytkin entinen omistaja laittoi minulle ja isännöitsijälle kirjeen jossa puhutteli isännöitsijää etunimellä ja sanoi että mikä taloyhtiön näkemys on asiasta,että hänen puolestaan voi silikonit laittaa takaisin siten että ei tuki seinän viertä silikonilla jotta vesi pääsee laskeutumaan ja kuivumaan. vähän tuli outo olo siitä, niinkuin kaveri kaverille kirje.
samalla laittoi kirjeeseen että olisimme kaupantekohetkellä nähneet ongelmakohdat ja että myyjä vastaa vain piilevistä virheistä. eikö kosteusvirhe ole piilevä vahinko? ongelma paljastui silikonin alta ja emme siis voineet siitä tietää. kauppakirjassa lukee olemme tarkastaneet asunnon kunnon ja hyväksymme sen sellaisenaan. kosteudesta tms ei kauppakirjassa puhuta.
rakennusfirman henkilä arvoi remontin maksavan yhteensä n10 000e,purku,kuivaus,+muut
kirjallista reklamaatiota valmistelemme ja tarkoitus on ottaa virallinen kunto-virhe kartoitus. maksaja vaan puuttuu. miten saisimme taloyhtiön tai entisen omistajan maksuvastuuseen
mitä jatko-ohjeita saisimme? vakuutusyhtiössä on meillä oikeusturvavakuutus otettuna.

J357543122

Kysymyksiä: 1 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Mikään määräys ei määrää putkia piiloon. Laattojen reiät on voitu tehdä kuitenkin ohjeiden mukaan silikonilla. Ilmainen tarkastus on varmaan asiantuntijan tekemä, mutta siinä voi olla myös mukana vähäinen liioittelu ja työn myyminen. Siksi riippumattoman asiantuntijan käyttö on paikallaan. Hyvä tavaratarkastaja osaa työnsä. Jos kosteutta on vesieristeen alla, se kuuluu taloyhtiölle. taloyhtiö voi hakea myyjän vastuuseen virheistä. Jos virheet ovat vesieristeen päällä, eikä niitä ole voinut havaita kaupanteon yhteydessä, myyjä vastaa niistä ostajalle. Tarkastajan lisäksi kannattaa palkata juristi selvittämään asiaa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / paljon rakennusvirheitä kylpyhuoneessa ja kosteutta ":

Jäsenen Halpakorjaus antama (2.4.2010 klo:15:03) kommentti

http://www.kiinteistoklubi.com/index.asp?dismode=article&artid=2753

Uusi omistaja ei vastaa edellisen omistajan mokista. Taloyhtiö maksaa tuon 10 000 euroa.