Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Ostajan ja myyjän vastuu?

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 11.10.2009 klo:19:01

Miten tämmöisessä tilanteessa pitää menetellä kun olen ostanut rivitalo osakkeen ja siihen tehtiin pintapuolinen kosteusmittaus ja arvot olivat rajojen sisällä, nyt kun olen asunut n. 3kk asunnossa niin suihkunurkassa lattialaatan betonisauma on irronnut n. 20cm matkalta enkä tiedä syytä ja kauanko näin on ollut käyttäessäni suihkua, saumat olivat ehjät muuttaessani asuntoon, teetin uuden kosteusmittauksen ja arvot olivatkin nyt liian korkeat, voinko hakea myyjää vastuuseen ja voinko vedota yleiseen virhesäännökseen ja sen neljänteen momenttiin, jonka mukaan asunto on kunnoltaan merkittävästi huonompi kuin minulla ostajana on ollut perusteltua aihetta edellyttää. Lattia on nyt märkä laattojen alta. Kosteusmittaaja kyllä mainitsi ennen kaupan tekoa että talon ikä huomioon ottaen remontin tarve voi olla mahdollista tulevaisuudessa.


Kuak
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Jos kosteus on vesieristeen alapuolella, korjaus puuluu taloyhtiölle. Asia pitää varmistaa ennen kuin ryhdyt muihin korjauksiin. Isännöitsijä selvittä...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Ostajan ja myyjän vastuu?":
Jäsenen antama (12.10.2009 klo:9:07) kommentti

Tuon rakentaja.fin mukainen laattaremontti ei kuitenkaan poista sitä tosiasiaa,että sitä vettä tulee uudestaan sinne laatan ja vesieristeen väliin.Se on ihan normaalia, koska laatan saumausaine ei ole vesitiivistä,usein saumalaastissa on myös hiushalkeimia,mitä kautta vesi pääsee laatan alle kiinnityslaastiin.

Jäsenen antama (12.10.2009 klo:12:38) kommentti

Ihmetyttää Rakentaja.fi vastaus!!!

Jos rakenteessa on vesieristys saa vettä olla laatan ja eristeen välissä. Tämä on ihan normaalia kuten edellä on mainittu. Mitä merkitystä sitten olisikaan vesieristeillä? Ei niitä kosteuksia tarvitse kuivattaa eikä se ole mikään virhe. Toki saumat kannattaa korjata ja silikonit uusia, ettei turhaa likaa jää rakoihin ja saumoihin. Jos joku kuntotarkastaja väittää jotain mutta puhuu puuta heinää ja säikyttelee turhaan ihmisiä.
Järki käteen.....

Jäsenen antama (12.10.2009 klo:12:56) kommentti

Se onkin merkillinen asia että teräshierretyn vesitiiviin betonin ja laatoituksen väli lainmukaan homehtuu,mutta vesieristeen ja laatoituksen välissä ei tapahdu mitään vaikka se kastuu.

Jäsenen antama (12.10.2009 klo:14:14) kommentti

Milloinkahan se lattiabetoni on vesitiivis ??

Eikä mikään laki puhu homehtumisesta, vaan kyse on rakenteen kastumisesta, ja sen aiheuttamista ongelmista.



Se kiinnityslaastin / -liiman märkänä pysyminen, käytön yhteydessä, on taas ihan oma asiansa erikseen.

Itse kysymykseen: Ilmoita asiasta isännöitsijälle. Kosteus on todennäköisesti käytöstä johtuva, normaali kiinnityslaastin kastuminen "(kuuluu kuvaan)."


Pinta- kosteusmittaus ei kerro todellista tilannetta. Korjaa rapistuneet saumat, mikäli ne häiritsee. (esteettinen, ei rakenteellinen vika).




Jäsenen antama (12.10.2009 klo:16:31) kommentti

Jos vesieristeen alla oleva betoni kastuu, siirtyy kosteus sitä kautta muihin rakenteisiin, eli mm seinien alosiin aiheuttaen siellä ongelmia. Esim lattiakaivon ympärillä on aina laatan ja vesieristeen välissä kosteampaa kuin muualla lattiassa. Aivan normaali tilanne. Mutta jos esim lattiakaivon läpiviennit vuotavat pitää tutkia tarkemmin, koska silloin vettä voi mennä lattian alle ja myös alusbetoniin ja sitä kautta myös muihin rakenteisiin.
Niin tuo pintamittari ei kerro missä kohtaa rakennetta kosteus on. Se näyttää olevan kaiken pahan alku ja juuri....


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

hevosmuurahaiset hirsitalolla

vanhempani myivät v 82 rakennetun talonsa keväällä. Ostajille sattuneen vesivahingon myötä löytyi hevosmuurahaisten järsimä seinä. Seinä on saunan ja pukuhuoneen välinen...

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

tontin osto talvella?

Tontti pitäisi ostaa. Mutta kun on talvi ja lumi maassa. Ei näe maapohjaa eikä pohjan muotoja. Tai näkee, että tasainen pitäisi olla. Uskaltaako ostaa tonttia talvella? M...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

Kosteusvaurio saunassa

Ostimme vanhan talon kolme kuukautta sitten. Nyt kylpyhuoneen ja saunan (ovat kellarikerroksessa) ulkoseiniltä löytyi kosteusvauriot koska vesi on tullut ulkoa sokkelin l...

kaupoista vielä

Jos talon ostaa yksityisiltä ja kauppakirjat tehdään esim. pankissa ovatko kulut ostajan vai myyjän velvollisuus ?...

Ostajan vastuu

Minua askarruttaa maakaarilaki ja ostajan vastuu. Tekin monesti painotatte myyjän velvoitetta tarkistaa myytävä kohde kunnolla. Tai että joku asia olisi pitänyt huomata o...

Pesuhuone remontin kustannukset

Ollaan ostamassa rivitaloasuntoa.Kosteus mittauksissa ilmeni lattiassa ja seinän kahden alimman laattakerroksen alla kosteutta.Vesieristystä ei ole.Itse haluamme laitatut...

Korvausvastuu

Myin rivitalo-osakkeen ja ostaja teki siitä reklamaation koskien sähköasennuksia.Myyjän mielestä huonosti vedetyt sähköjohdot viestivät, että asennukset eivät ole turvall...

Uusi asunto, haljenneet laatat

Ostimme rivitaloasunnon saunalla. Kylpyhuoneen laattoja pestessäni peruusteellisesti ennen muuttoa, laatat kastuivat läpikotoisin, muuttuivat tummemaksi.Tarkemmin katsott...

Ensiasunto-mitä otettava huomioon?

Olen ostamassa ensiasuntoa, jonka hinta on noin 70000e, omarahoitus 12000e - onko järkevää ottaa laina: annuiteettina, 20v, noin 350 e/erä ja aina tehdä lisälyhennyksiä k...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

Hinnan alennus vaatimuksista

Kysymys olisi kuluttajien välisestä kiinteistökaupasta,myyjän näkökulmasta katsottuna ,eli kysymys kuuluu voidaanko missään tapauksessa ottaa huomioon ostajan saamaa 10%...

Maakaaren vai sähkölain piiriin

Kysyisin lainoppineiden kantaa kyseisenlaiseen tapaukseen.Myyjä myi omakotitalon,jossa ostaja suoritti kaupan jälkeen sähkötarkastuksen ,tarkastuksessa havaittiin pienehk...

likakaivo ongelma

huomentaostimme vapaa-ajan asunnon vuosi sitten ja nyt tyhjensimme jätekaivon ensimmäisen kerran ja huoltofirma huomautti , että kaivosta (2 osainen) molemmista säiliöist...

talon myyminen

KUN OLLAAN MYYMÄSSÄ VANHAA KIINTEISTÖÄ JA KAUPAT TEHDÄÄN ,NIIN MITÄ OSTAJAN JA MYYJÄN TÄYTYY OTTAA HUOMIOON TEHTÄESSÄ ESIKAUPPAKIRJAA,JOSSA SOVITAAN VARAUSMAKSUSTA? ONKO...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Kopolaatoista edelleen

Kysyin aiemmin kopolaatoista ja niihin liittyvästä myyjän vastuusta. Neuvoitte käyttämään paikalla asiantuntijaa. Nyt paikalla myymässäni talossa kävi laastifirman edusta...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

Alapohjan kannatinpuiden välisten lautojen lahovaurio ja myyjän vastuu.

Hei! Olemme ostamassa -57 rakennettua puutaloa johon on 90-luvulla tehty laajennusosa. Esittelytilaisuudessa välittäjä kertoi meille, että vanhan puolen alapohjassa on y...

Myyjän vastuu?

2008 myymässämme omakotitalossa on nykyisen omistajan mukaan irronneita lattialaattoja keittiössä ja olohuoneessa. Asunto on myyty keskeneräisenä, niin että lopputarkastu...

Miten on?

Rivitalo rak.v.-80,eka kylpyhuoneremontti v.-91, v.2001 kosteusmittarilla löytyi kosteutta muutamasta suihkukaapin seinälaatasta.Tehty paikkakorjaus,otettu reilummin la...

Kauppakirjasta

Onko normaali käytäntö merkitä kauppakirjaan, että huoneisto myydään "siinä kunnossa kuin se on"? Rajaako tämä jotain myyjän vastuita pois, vai onko esim. piilevien vikoj...

kosteusvaurio uudessa talossa

Ostimme 1999-2002 rakennetun puutalon syksyllä ja nyt eilen illalla huomasimme kylpyhuoneen seinän ja lattian välissä olevan saumausaineen irronneen. Tänäaamunakin eriste...