Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

myyjän vastuu kosteusvauriossa

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 21.9.2005 klo:12:46
Asun lähes 100 v. vanhassa kerrostalossa, ja asunnossani on löytynyt kosteusvaurio muutama viikko sitten. Kosteusvaurio huomattiin, kun pesuhuoneen lattialle oli päässyt suurempi määrä vettä, ja olohuoneen parketti seinän toisella puolella kostui. Todennäköisesti uudehko pesukone oli päästänyt vedet lattialle, mutta varmuutta ei ole. Kosteutta pääsee pienempiä määriä lattialle päivittäin suihkua käytettäessä sekä reippaampiakin määriä tietenkin pesuhuonetta siivotessa. (Pesuhuoneessa on lattialämmitys, joka on nykyisin satunnaisesti muutamia tunteja kerrallaan käytössä.) Seuraavana päivänä tehtiin kosteuskartoitus, jonka raportissa sanotaan "Kylpyhuoneen lattiasta tulee muovinen vesijohto suojaputkessa. Vesijohdon asennusaika ei tiedossa. Nykyisten rakennusmääräysten mukaan lattiasta vesieristeen läpi saa tulla vain viemäreitä. Vesijohdon ja seinän/lattian rajassa reikä josta vesi mahdollisesti päässyt rakenteisiin." Kosteusvaurion toimenpide-ehdotuksina on "vesieristyksen korjaus, rakenteiden kuivatus ja rakennus korjaustyöt". Korjauksia tarvitaan ilmeisesti pesuhuoneen lisäksi myös olohuoneessa, jonka parketin alle kostutta on päässyt vuotamaan. Olen ostanut asunnon 4 kk sitten. Oston yhteydessä ei suoritettu kosteuskartoitusta. Kiinteistövälittäjän huoneistoesitteessä, kohdassa "Lisätietoja", luki: "Yhtiö ei vastaa huneistokohtaiseista wc:istä. ... KPH:ssa ollut vesieristeen puutteellisuudesta aiheutunut vesivahinko 3 vuotta sitten, joka kunnostettu yhtiön edustajan valvonnassa." Isännöitsijän mukaan taloyhtiön edustaja ei ole valvonut vesivahingon kunnostamista, on korkeintaan voinut käydä katsomassa jossain vaiheessa. Yhtiöjärjestyksessä on todettu tuo sama kuin huoneistoesitteessä, etteivät kylpyhuoneet kuulu kiinteistön vakuutuksen piiriin. Isännöitsijän mukaan kosteuskartoitusraportti kertoo kuitenkin selvästi, että kph-remontti on tehty virheellisesti ja korjaavat toimenpiteet ovat myyjän vastuulla. Lähetin kosteuskartoitusraportin asunnon myyjille. Heidän ottaessaan yhteyttä kävikin ilmi, että kylpyhuoneen remontti on tehty jo aikaisemmin, ilmeisesti vuonna 1999. Myyjän mukaan remontti on täyttänyt silloiset rakennusmääräykset. Myyjä haluaa nyt suorittaa uuden tutkinnan selvittääkseen, mistä vuoto on aiheutunut. - Onko vuodon syyllä merkitystä? Kosteuseristyksessä on kuitenkin ollut reikä, josta vesi on päässyt läpi. Vahinko olisi tullut esiin ennemmin tai myöhemmin, tässä tapauksessa ennemmin. - Miten muuttuneet rakennusmääräykset vaikuttavat asiaan? - Onko virheellisellä kiinteistöesitteellä (jonka tietoihin luotin) merkitystä? - Miten vastuu jakautuu tässä tapauksessa? - Mahtaako myyjän tai omasta kotivakuutuksesta olla apua? - Miten asiassa tulisi edetä?

mande
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Mielestäni taloyhtiö ei voi asettaa osakkeen ostajaa vastuuseen sellaisesta vahingosta, jonka edelliset omistaj...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / myyjän vastuu kosteusvauriossa":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

Lahovaurio

Ostimme v:2004 perikunnalta suoraan kesäpaikan.2009 nuohooja huomasi katolla painautuman.Purin huoneen sisäkaton ja huomasin lahovaurion piipun ympärillä.Piipun pellityks...

Kopolaatta suhkuseinässa ala nurkassa

Löysin kopolaatan alanurkasta silikonisaumoja tutkiessa. Eli seinälaatta (noin 20cm X 30cm) irti alustasta noin 5x5cm ala nurkasta. Talo rakennettu 2008 ja olemme juuri t...

Ongelmia remontoidun asunnon parketin kanssa...vai voiko kyseessä olla laminaatti?

Ostimme remontoidun kerrostaloasunnon, johon oli juuri asennettu uusi pähkinäparketti. Muutettuamme, ja asuntoon tutustuttuamme löysimme kohtia, joista parketti narisee j...

salaojituksesta

Hei!-89 rakennetussa omakotitalossa kivijalka rappeutunut ja kostea kauttaaltaan. Ostimme talon vuosi sitten, kosteuskartoituksessa maininta salaojista "ei tutkittu, ei t...

Kylpyhuoneen vesieristys vuonna 1990

Kysyisin vuonna 89-90 rakennetun omakotitalon vesieristyksistä, millaisia sen ajan määräysten mukaiset eristykset pitäisi olla. Kylpyhuoneen suihkunurkasta on osittain po...

Villan paksuus

Hei!Ostimme nyt kesäkuussa vuonna 2007 valmistuneen omakotitalon. Talo on Jukka-talo, jonka valmistaja pystytti ja myyjä teki kaikki sisätyöt ym. Talossa on yläkertavarau...

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

lattiakaivon vuoto

Ostimme 02/2007 -85 valmistuneen rivitalon. Kylpyhune remontoitu -99. Nyt yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivon paikkeilta tulee vesi läpi. Otimme alakerran wc:n kattopane...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Mikä on myyjän vastuu, jos vesikatossa ilmenee vuoto? Myyjä on itse talon rakentanut neljä vuotta sitten ja minä ostin sen vajaa kaksi vuotta sitten. Talossa on palahuopa...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Mikä on myyjän vastuu, jos vesikatossa ilmenee vuoto? Myyjä on itse talon rakentanut neljä vuotta sitten ja minä ostin sen vajaa kaksi vuotta sitten. Talossa on palahuopa...

viemäri putki rikki

Ostimme omakotitalon 2002. Rajasimme erään kosteusvian pois myyjän vastuulta ( eräs seinä josta hinnan alennus silloin ).Nyt parin viikon kuluessa viemäri usein tukossa,...

tontin osto talvella?

Tontti pitäisi ostaa. Mutta kun on talvi ja lumi maassa. Ei näe maapohjaa eikä pohjan muotoja. Tai näkee, että tasainen pitäisi olla. Uskaltaako ostaa tonttia talvella? M...

vesikö loppunut?

porakaivon vesipumpun sähkömoottori pyörii, mutta vettä ei tule.Painesäiliöön tuli vain hyvin vähän ruskeaa vettä.Voiko olla, että vesi on loppunut.Kaivo on 75m syvä.Osti...

Homehtuva leikkimökki.

Ostimme upean uuden itse tehdyn leikkimökin lapsillemme joululahjaksi. Mökki on seissyt sateessa pihalla (kuten leikkimökin kuuluu) ja nyt huomasin sen olevan sekä sisält...

kosteusvaurio uudessa talossa

Ostimme 1999-2002 rakennetun puutalon syksyllä ja nyt eilen illalla huomasimme kylpyhuoneen seinän ja lattian välissä olevan saumausaineen irronneen. Tänäaamunakin eriste...

Myyjän vastuu???

Mikä on myyjän vastuu, kun reilun puolen vuoden asumisen jälkeen huomasimme, että jätevedet vuotavat maaperään ja sieltä vesikaivoon. Tutkimukset osoittivat, että vesi on...

Kauppakirjasta

Onko normaali käytäntö merkitä kauppakirjaan, että huoneisto myydään "siinä kunnossa kuin se on"? Rajaako tämä jotain myyjän vastuita pois, vai onko esim. piilevien vikoj...

Kosteusvaurio saunassa

Ostimme vanhan talon kolme kuukautta sitten. Nyt kylpyhuoneen ja saunan (ovat kellarikerroksessa) ulkoseiniltä löytyi kosteusvauriot koska vesi on tullut ulkoa sokkelin l...

hevosmuurahaiset hirsitalolla

vanhempani myivät v 82 rakennetun talonsa keväällä. Ostajille sattuneen vesivahingon myötä löytyi hevosmuurahaisten järsimä seinä. Seinä on saunan ja pukuhuoneen välinen...

Asunnon myyjän vastuu

Asuntohuoneistossa, jota olimme myymässä, todettiin kosteusvaurio kosteustarkastuksen yhteydessä alakerran kylpyhuoneessa. Sama vaurio todettiin myös 2 vuotta sitten ja t...