Jäsenen Jv20531112 Kysymyksesi on alkutietojen osalta hyvin puutteellinen, jotta vastuu- ja vaatimuskysymyksistä voi antaa mitään ohjeita, mutta eipä hätää sillä eräs halvalla korjaaja kyllä pystyy vastaamaan ja aivan suvereenisti silmiä räpäyttämättä, joten kalliiksi tulee, jos niitä ohjeita noudattaa.
Jäsenen Halpakorjaus "Kysymyksesi on alkutietojen osalta hyvin puutteellinen"
Jäsenen marksto Jos rakenteiden kostumisesta on perusteltua epäilystä, Sinulla on velvollisuus kertoa siitä taloyhtiölle, vaikkapa isännöitsijälle, ellet ole sitä vielä tehnyt. Joka tapauksessa tilanne on tutkittava. Sen jälkeen alkaa vasta pähkäily, mitkä kustannukset kullekin kuuluvat. Rakenteet kuuluvat taloyhtiön vastuulle, mutta viivyttelemätön ilmoittaminen niiden epäilyttävästä kunnosta Sinulle.
Jäsenen Heikki79 Olen ilmoittanut monta kertaa, että epäilen seinän kuntoa. Isännöitsijä on niin saamaton, että olisin saanut tehdä remontteja ihan omin päin ilman ilmoituksia ja isännöitsijä ei lotkauta korviaan.
Jäsenen Halpakorjaus On syytä muistaa että osakas voi joutua maksamaan tutkimuskulut, mikäli ilmenee että seinässä ei ole kosteutta eikä ole perusteltua epäilyä kosteuden olemassaolosta, vain osakkaan epäily ilman mitään merkkejä kosteudesta.
Jäsenen JR454159223 "On syytä muistaa että osakas voi joutua maksamaan tutkimuskulut, mikäli ilmenee että seinässä ei ole kosteutta eikä ole perusteltua epäilyä kosteuden olemassaolosta, vain osakkaan epäily ilman mitään merkkejä kosteudesta"
Jäsenen Heikki79 "On syytä muistaa että osakas voi joutua maksamaan tutkimuskulut, mikäli ilmenee että seinässä ei ole kosteutta eikä ole perusteltua epäilyä kosteuden olemassaolosta, vain osakkaan epäily ilman mitään merkkejä kosteudesta.
Jäsenen marksto Eikä silmällä näe kuin pinnalla olevat laudat. Mutta ilmoita epäilysi kirjallisesti osoitettuna taloyhtiön hallitukselle ja toimita se hallituksenne puheenjohtajalle. Vanhan saunan paneelien värimuutos ei tosin ollenkaan takaa, että rungossa olisi mitään vikaa. Jos siellä toisaalta koteutta muhii, se alkaa ennenpitkää mahdollisesti käydä terveytenne päälle. Sitä ei taloyhtiö korvaa, joten tutkituttakaa asia itse. Ei sekään tavattomia maksa.
Jäsenen Heikki79 Olen tutkittanut pintalaudat saunasta, ne on kuivia. Isännöitsijä sanoi joskus vuosi sitten, että pintalaudat korjaan minä ja muut vaurioituneet runkorakenteet taloyhtiö. Pitääpä tehdäkin kirjallin sopimus tuosta! Mitä kuuluu taloyhtiölle ja mitä minulle.
Jäsenen JR454159223 "Pakko kysyä, oletko katkeroitunut taloyhtiölle vai miksi aina niin negatiivinen asenne taloyhtiön asukkaita kohtaan?"
Jäsenen Halpakorjaus As.oy-laissa on pelisäännöt, miten esim. tutkimuskulut korvataan. Tämä periaate jonka esitin on sieltä eikä suinkaan osoitus katkeroitumisesta.
http://www.om.fi/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&SSURIapptype=BlobServer&SSURIcontainer=Default&SSURIsession=false&blobkey=id&blobheadervalue1=inline;%20filename=AOYL%20-%20yhteenveto%20ja%20perustelut%20210710.pdf&SSURIsscontext=Satellite%20Server&blobwhere=1296728055512&blobheadername1=Content-Disposition&ssbinary=true&blobheader=application/pdf
"Monesti osakkeenomistajalla ja yhtiöllä voi kuitenkin olla erilainen näkemys siitä, onko korjaustarvetta edes olemassa. Kun selvitystyöstä aiheutuvat kustannukset voivat olla huomattavat, vian korjaaminen saattaa viivästyä sen vuoksi, ettei selvityk-sen tekemisestä päästä yksimielisyyteen. Vian olemassaolon selvittämisestä aiheu-tuvien kulujen osalta on käytännössä osoit-tautunut toimivaksi osapuolten sopiminen siitä, että kustannukset maksaa väärässä ollut taho. (as.oy-lakiopas)
Aivan oikea ei ole vastaajankaan käsitys että yhtiön pitää asentaa vedeneristeet koko tilaan nykynormien mukaan, mikäli kosteutta löytyy. Tämä johtaisi siihen että koko pesuhuone + sauna pitäisi kunnostaa vedeneristeiltään nykynormien mukaisesti. Yhtiö voi aivan hyvin päättää että vain vioittunut kohta (väliseinä) korjataan ja vedeneristetään nykynormien mukaan. Osakashan oli varustautunut maksamaan vedeneristeet itse ryhtyessään remonttiin ja kyllä tämän mukaan hän maksaa siten muilta osin vedeneristeet itse. Se että vedeneriste puuttuu vaurioituneesta kohdasta ei edellytä että yhtiön pitäisi nykyaikaistaa vedeneristeet muualtakin, ei edes silloin kun osakas on repinyt pinnat auki omaa remonttiaan tehdessään.
Toki yhtiökokous on voinut tehdä päätöksen että vedeneristeet tehdään yhtiön puolesta niille jotka ryhtyvät omaehtoiseen remonttiin. Hallitus ja isännöitsijä eivät päätöstä voi yksin tehdä koska kyseessä on laajakantoinen ja kallis päätös.
JR... "Isännöitsijän kanssa ei sovita mitään. Sille/hänelle annetaan vain määräykset ensisijassa hallituksen ja toissijaisesti taloyhtiön(=yhtiökokouksen) toimesta. Isännöitsijä on vai duunari, jolla ei ole mitään muuta valtaa kuin nostaa palkkansa."
Isännöitsijän kuuluu asemansa perusteella noudattaa lakia ja menetellä juuri niin kuten kirjoitin. Mikäli hallitus vaatii että ei tehdä lain mukaan, isännöitsijä voi silloin vaatia eriävän mielipiteensä merkitsemistä hallituksen kokouksen pöytäkirjaan.
Jäsenen quad33 Kannattaa sopia hallituksen kanssa kirjallisesti, en ymmärrä mitä tähän isännöitsijää tarvii viestinviejäksi, ei hänellä ole viime kädessä mitään korvausvastuuta eikä päätösvaltaa. Jos asia koskee muitakin huoneistoja tai asiasta halutaan periaatepäätös, asia on syytä viedä yhtiökokouksen päätettäväksi.
Jäsenen Halpakorjaus Hallituksen jäsenet eivät saa palkkaa työstään ja tekevät yleensä muutakin kuin ovat hallituksen jäseniä, esim. matkustelevat tai käyvät ansiotyössä jne.
Jäsenen quad33 Olen sitä mieltä, että isännöitsijä hoitelee juoksevat asiat, jotka hänelle on määrätty tai sovittu. Taloyhtiön/asukkaan vastuista remonteissa vastaa ensikädessä hallitus, joka päättää asian tai siirtää sen yhtiökokoukselle. Niin ja tämä päätös kirjallisena ennen töiden aloittamista.
Jäsenen JR454159223 On merkillinen jankuttaja tuo "minä tiedän parhaiten/minä olen paras" = Halpakorjaus, joka ei tiedä asioista oikeastaan mitään (näillä palstoilla aivan loistava ja ylivertainen johtava harhaanjohtaja, niin kuin vain hitunen esimerkki :
Jäsenen Halpakorjaus "...isännöitsijä voi silloin vaatia eriävän mielipiteensä merkitsemistä hallituksen kokouksen pöytäkirjaan."
Jäsenen Halpakorjaus "6 §
Jäsenen Jv20531112 Nyt asiat taas sekoitetaan täysin asiattomasti.
Jäsenen Halpakorjaus En ole väittänyt että olisi päätösoikeus, vaan oikeus eriävään mielipiteeseen. Minulla on oikeat tiedot (ks. edellä)
Jäsenen Jv20531112 Nyt olen sisällä! Halpakorjaus on pihalla tapansa mukaan kuin lumiukko, mutta sillä erotuksella, että se ei sulaa, joten se on pakatettuna, kuten hänen sanomansakin.
Jäsenen vaihtoehtoja "vaan oikeus eriävään mielipiteeseen."
Jäsenen vaihtoehtoja Taitaa olla luetun ymmärtämisessä puutteita.
Jäsenen JR454159223 Vastaan vain ja ainoastaan omista sanoistani, en muiden, mutta "referoin" tuolta edeltä sen verran, että
"Isännöitsijällä on tietenkin oikeus eriävään mielipiteeseen, mutta sillä ei ole mitään merkitystä. Kaikilla on oikeus myös merkityksettömään mielipiteeseen."
Tuohan tarkoittaa sitä, että eriävän mielipiteen voi huutaa missä vain "turuilla ja toreilla", mutta sitä ei merkitä mihinkään ja sillä ei ole mitään merkitystä, kuten Halpakorjauksen kaikki eriävät mielipiteet näilläkin palstoilla. Halpakorjauksen kaikki ”neuvot” ovat eriäviä nmielipiteitä, koska ne ovat aina päin…päin…p…
Näillä palstoilla niillä Halpakorjauksen eriävillä mielipiteillä ei ole muuta merkitystä kuin pilata asioista perillä olevien tahojen neuvoja, koska niitä on niin paljon ja ne tulevat vakaumuksen syvällä rintaäänellä mitä täydellinen tietämättömyys tuo tullessaan, tällöin muitten tietävien aika menee oikaisuihin, jolloin kyselijät joutuva hyvin pahasti kärsimään. Toivottavasti valistuneet lukijat/kyselijät tajuavat tuon tietämättömyyden ja osaamattomuuden. Kun harrastat tätä/näitä palstoja olematta se suuri guru, niin kirjoita ”ohjeitasi” sinne pöytälaatikkoosi, mutta älä julkaise niitä aidosti tietävien harmeiksi näillä palstoilla, jolloin kyselijät saavat parhaan palvelun.
Miksi aina jänkkäät ja jankutat, vaikka ”turpiin” on tullut vai onko sabotointi vain tarkoituksesi? Siinä olet onnistunut. Siinä olet ehdottomasti paras, mutta vain siinä näillä palstoilla! Kyllä näillä palstoilla on osattava myös ymmärtää luettua, jos ei ymmärrä, niin se ei paranna ainakaan ymmärtämättömän imagoa, kun siitä lähtee vääntämään omaa väärää teoriaansa, on huono ja pilaa vain ennestään sitä vähäistäkin imagoa, jos sitä edes vielä on. Jos ei ymmärrä, niin silloin on kysyttävä ja kannattakin tehdä, jolloin sanoja/kirjoittaja voi muovata sanomansa toisenlaiseen muotoon.
Halpakorjaus hyvä! Harjoittelepa sitä pöytälaatikkokirjoittelua ja opiskele vakaasti täältä mitä aidot tietäjät sanovat. Silloin parhaiten palvelet näitä sivustoja. Kaikillahan on mielipiteen vapaus, mutta ne väärät mielipiteet kannattaa panna sinne vakan alle, jolloin ne tuottavat kaiken kaikkien eduksi sekä sinun että muiden.
Arvaa harmittaako? Vastaan omasta ja vain omasta puolestani:
PS! Jos kirjoituseni on palstan sääntöjen vastainen, jolloin se poistetaan ja saattaapa saatteena olla bannaustakin, joten tallennan tämän kirjoitukseni, jolloin se puljahtaa uudelleen poiston ja/tai bannauksen jälkeen uudestaan, vaikka olen öitten yli nukkunutkin. Ei sen vuoksi, että tämä hengen tuote olisi hyvä tai paras, mutta harmitukseni on kuitenkin aito, joten sen vuoksi taistelen tuulimyllyjä vastaa ja minullakin on mielipiteen vapaus - toivottavasti.
Jäsenen Betonitohtori Laitetaan nyt tämä asia "pitoon".
Jäsenen marki kaikki kirjallisena,aivan sama vaikka kuinka monta kertaa kävisit sanomassa epäilyistä..kirjallisena..ja jos mitään ei tapahdu ja hallitus ei aloita tutkimuksia eli on toiminut huolimattomasti...niin sinulla on näyttää että olet ilmoittanut..ja kopiot kaikista itselle.ja hallituksen lupa aloittaa remontti myös kirjallisena..ja purkukatselmukselle valvoja.ja valvontapöytäkirja pitää olla ...isännöitsijä ei voi antaa lupaa..mihin muuten hallitusta tarvittaisiin jos annetaan isännöitsijän päättää.
Jäsenen Halpakorjaus Halpakorjaus: "Isännöitsijän kanssa on tämä sovittava etukäteen, miten tutkimuskulut maksetaan jos kosteutta ei löydykään."
Lisää kommentti*
