Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Luvattoman kylpyhuoneremontin vastuu

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 13.11.2018 klo:16:11
Harkitsen 70-luvulla rakennetun rivitalon ostoa. Kylpyhuoneessa on todennäköisesti kosteutta. Isännöitsijän mukaan aiempi asukas, ei uusin, on ilman ilmoitusta tai lupia remontoinut kylpyhuoneen. Miten vastuunjako menee, kuka vastaa kosteusvahingon korjaamisesta ja miltä osin? Isännöitsijä argumentoi että vastuu on kokonaan osakkaalla, myös rakenteista, sillä asunnossa on taloyhtiön hyväksymätön remontti joka on mahdollisesti aiheuttanut kosteuden. Eikö taloyhtiön tulisi kuitenkin vastata rakenteiden korjaamisesta nykyiselle asukkaalle ja sitten halutessaan periä kustannuksia vanhalta asukkaalta? Vai onko niin että nykyinen asukas vastaa kaikesta ja selvittää asian aiempien asukkaiden kanssa?



Virallinen vastaus
Mikäli asiasta on otettu yhtiöjärjestykseen erillinen nimenomainen maininta, että taloyhtiö ei vastaa osakkaan tekemistä remonteista, voi olla näin ettei taloyhtiö vastaa rakenteista enää tältä osin. Mikäli mainintaa ei tästä kuitenkaan ole vaan taloyhtiössänne sovelletaan lain mukaista vastuunjakoa, on taloyhtiö edelleen vastuussa rakenteista ja eristeistä ja taloyhtiön tulee näin ollen myös kyseisenlainen kosteusvaurio korjata ja palauttaa pinnat taloyhtiössä vallitsevaan perustasoon.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Luvattoman kylpyhuoneremontin vastuu":
Jemina Timonen
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Miten vastuu jakautuu?

Teemme itse kylpyhuoneremontin. Mitä jos jonkun ajan päästä tiloista löytyy kosteutta, olemmeko vastuussa? Onko vastuulla joku aikaraja? Tosiasia kuitenkin on, että koste...

tehoa liesituulettimeen

Minulla on omakotitalossa liesituuletin kytketty MUH ilmanvaihtokojeeseen. Tämän ratkaisun teho on luvattoman heikko. Mikä olisi nokkelin tapa saada lisää tehoa liesituul...

Luvaton yläkerta ja vakuutukset

Viittaan aikaisempaan kysymykseen https://www.rakentaja.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/13115.htm ja tiedustelen lisäksi, kuinka on vakuutusten ja korvausten kan...

Epäonnistunut ikkunaremontti

Teetimme kesämökillämme toissa vuonna ikkunaremontin, mutta jo nyt maali on alkanut lohkeilla ja tilanne on muutenkin luvattoman huono, ikkunoiden ulkopinnan pohjustukses...

Kylpyhuoneen korjauksen vastuu..

teimme kaupat 4/2006 rivitalo-osakkeesta.kylpyhuone oli ammattilaisen toimesta remontoitu 4/2004.Alkuvuodesta -07 yhtiössä tehtiin huoneistokoht. märkätilojen kost.kartoi...

Edellisen omistajan vastuu

Olemme asuneet vuonna 1978 rakennetussa omakotitalossamme hieman yli 5 vuotta. Muutama viikko sitten totesimme kosteusvaurioita takkahuoneen seinän alaosassa. Koko talo k...

vesieristeen tarkastus

Hei, pitääkö vesieristeen tarkastajalla olla voimassa oleva vesieristys tarkastajan sertifikaatti?? teimme kylpyhuoneremontin, vesieristeentekijällä on voimassa oleva mut...

Suihkunurkan silikonisaumaus tummuu

Vuoden vanhan kylpyhuoneremontin jälkeen suihkunurkan lattiatasossa oleva silikonisaumaus tummuu (alkuperäinen väri siniharmaa).Millä sitä voisi puhdistaa vaurioittamatta...

Laattojen halkeilevat saumat

Tein kylpyhuoneremontin kesällä ja nyt laattojen saumoissa näkyy hiushalkeamia,mitä teen?...

Kahden yksityishenkilön välinen kiinteistökauppa

Mitä tulisi ottaa huomioon kun tekee asuntokauppaa(kiinteistö kyseessä) yksityishenkilön kanssa? Miten/mistä saa selville että asunto ei ole "panttina" jossain ja että ei...

Vesieristyksen tarkastus - vastuu kenellä?

Olemme teetättäneet kylpyhuoneremontin ammattilaisella ja ilmoittaneet asiasta isännöitsijälle. Sovimme isännöitsijän kanssa, että heidän tekninen isännöitsijä tulee tark...

Vesivahinko luvattoman suihkun seurauksena.

Ostin maaliskuussa asunnon, jossa tapahtui viikko sitten vesivahinko. Alakerran asuntoon tuli vettä katon läpi, kun olin suihkussa. Nyt on selvinnyt, että edellinen omist...

"tämä kysymys ei ole vielä saanut virallista vastausta" . J5257451420 4.12.2017 klo 13.24 (odottaa..?)

Kysymys oli rekisteröity palstalle "Rakennusoikeudellinen kysymys" täysin virheellisesti. Selkeä rakentaminen /sähkö kysymys, johon l&o...

ammottava reikä sisäkatossa. MItä tehdä?

Hei!Kaipaisin pikaista neuvoa seuraavaan:Keittiön katossa on luvattoman iso reikä. MIten tämmöisiä yleensä lähdetään korjaamaan.Kuva löytyy täältä:http://www.flickr.com/p...

Maksumies...?

Eli kysymys on kylpyhuoneremontin maksamisesta/maksujen jakamisesta. Muutin taloyhtiöön -99 ja silloin selvisi isännöitsijän todistuksesta että taloyhtiön osakkeisiin on...

Korvauksen suuruus

Miten määritellään korvauksen suuruus,jos taloyhtiö perää entiseltä omistajalta korvausta väärin tehdyn kylpyhuoneremontin aiheuttamasta kosteusvauriosta. Kosteusvaurio o...

wc-pönttö vaikkei runkoputkea?

Omakotitalossamme on tarvetta toiselle wc:lle. Luontevin paikka olisi kylpyhuoneremontin yhteydessä syntyvä tila, mutta ongelma on, ettei sillä kohtaa ole runkoputkea. Mi...

lattiakaivo

tein kylpyhuoneremontin ja lattiaa laatoittaessani kaivon kansi ei mennyt täysin viemärin kohdalle, näin sain laattajaon kohdalleen. nyt kun lattiakaivon kannen poistaa,...

LVI-suunnittelun hinta kylpyhuoneremontissa

Olen ottanut kustannusarvioita pienen kylpyhuoneremontin lvi-suunnittelusta. Kylpyhuoneeseen tehdään kaksi uutta vesipistettä ja pesukoneliitäntä. Vanha hana tulpataan. L...

Alaslaskettava kylpyhuoneen katto

Kylpyhuoneremontin yhteydessä lasketaan kattoa 125mm ja vanha katto jää ennalleen jossa on höyrynsulkumuovi ja sen päällä villa. Onko uuden katon ja vanhan katon väliin j...

Upoteammeen asennus

Teemme kylpyhuoneremontin, jossa laitamme vesieristykset ja laatoituitukset seiniin ja lattiaan. Lisäksi haluaisimme hankkia kylpyammeen. Pidämme upotetuista ammeista, ko...

Kuka vastaa ?

Asukas aloittaa kylpyhuoneremontin isännöitsijän luvalla. Tavoitteena uusia kaakelit. Työn aikana löytyy laatan alta vesivahinko, koska tilassa ei ole vesieristeitä (teht...

Uusien laattojen ja putkien asennusjärjestys

Vanhan kerrostalon kylpyhuoneremontin yhteydessä uusitaan sekä kylpyhuoneen laatoitus seiniin ja lattialle, että uudet käyttövesiputket pintavetoina seinän takana olevast...

Miten ja minkälaisen asiantuntijan kanssa lähteä selvittämään kosteusongelmaa

 Aikaisemmin omistamani kerrostalo-osakkeen alapuolisen osakkeen kylpyhuoneen katossa on havaittu kosteutta. Isännöitsijä on sitä mieltä, että asiaa täytyy lähteä selvitt...

Muurahaisia saunan kuivakaivosta

Teetimme kylpyhuoneremontin helmikuussa, ja sen jälkeen on saunamme kuivakaivosta alkanut tulemaan mustia pieniä muurahaisia. Luin netistä että kanelilla ne saisi pysymää...