Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Laatoitus laatan päälle

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 24.9.2005 klo:13:06
Taloyhtiö on teettänyt ja hyväksynyt alkuperäisen rakentajan tekemän takuukorjauksen, jossa on tehty kylpyhuoneen yhden seinän laatoitus toisen laatan päälle joskus vuonna -98 tai -99. Omistin jo tuolloin asunnon. Nyt on laattoja irti päällylaatan osalta suihkun kohdalla. Osa laatoista on kopoja. Laattojen välissä oli vettä, kun kolme alimmaista päällylaattaa poistettiin. Isännöitsijän mukaan laatta laatan päälle on ollut normaali työtapa tuohon aikaan. Itse en silloin, kun sitä työtä tehtiin, osannut kyseenalaistaa työtapaa. Käsittääkseni se ei ole hyvän rakennustavan mukaista. Lisäksi näkisin, että takuutyön olisi pitänyt noudattaa alkuperäistä rakennetta, jossa oli vain yksi laattakerros. Taloyhtiö on tehnyt kosteusmittauksen pintamittauksena ja kosteutta ei ole löytynyt. Kosteutta oli siis vain laattakerrosten välissä, kun pintaa purettiin. mittaus tehtiin myöhemmin. Taloyhtiön mielestä vastuu seinästä on minulla. Rakentaja ei suostu purkamaan seinää ja laatoittamaan uudelleen, koska sen mukaan takuuaika on jo ummessa, eikä sillä ole vastuuta asiasta. Kysyisin nyt, kenelle kuuluu vastuu seinän korjauksesta? Kuinka korjaus tulisi tehdä, riittääkö pelkkä irroitettujen laattojen kiinnitys? Pitääkö kopolaatat irroittaa ja kiinnittää uudelleen? Vai pitäisikö seinä purkaa kokonaan ja laatoittaa uudelleen? Tällä hetkellä taloyhtiö suostuu vain kiinnittämään kosteustutkimuksessa irrotetut laatat. Kuka on yleensä ja varsinkin tulevaisuudessa vastuussa tuplalaatoitetusta seinästä, kun joskus myyn asunnon uudelle omistajalle?



Virallinen vastaus
Taloyhtiö vastaa tehdystä korjauksesta. Tuo on hyväksytty menetelmä, mutta siihen liittyy epävarmuuksia. Urakoitsijan ei voida olettaa korjaavan rakennetta, koska se on noin hyväksytty, eikä työssä voida osoittaa olevan mitään tuottamuksellisuutta. Osakkeenomistaja vastaa normaalisti laatoituksista kunnosta vesieristeeseen asti. Tässä tapauksessa et kuitenkaan ole voinut vaikuttaa seinän korjaukseen, vaan taloyhtiö on sen päättänyt. Tästä syystä tuo vastuun jakautuminen sinun ja taloyhtiön välillä ei ole riidaton. Kopolaattojen osalta normaali korjaus on uudelleen kiinnittäminen. Koska varsinaista rakennusvirhettä ei ole tapahtunut, koko seinän korjaaminen ei ole mielestäni tarpeen. Vastaaja ei ole juristi, enkä siksi anna tähän mitään ratkaisua. Mielipiteenäni edellä kirjoittamani ja selostuksesi perusteella kuitenkin katson, että kyse on periaatteesta, eikä suoraan rahasta. Siksi tässä ei kannata käräjöidä. Taloyhtiö voisi uudelleen kiinnittää kopolaatat. Tämä on tietenkin merkittävä ennakkopäätös, ja taloyhtiö voi tämän jälkeen joutua korjaamaan kaikki vastaavat kopolaatat. Korjauskustannukset jakaantuvat yhtiövastikkeiden suhteessa, ja joka tapauksessa maksat oman osuutesi. Siksi asia kannattaa harkita hyvin tarkkaan, mikä on kohtuullista osakkaalle ja yhtiölle. Käykää läpi edellisessä vastauksessa käsitelty vesieristysasia. Se voi muuttaa koko asian uudelle tielle.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Laatoitus laatan päälle":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa


Pitääkö saunan paneelit ja lauteet suojata?

Pitääkö saunan paneelit ja lauteet suojata?

Pitääkö saunan paneelit ja lauteet suojata?

Pitääkö saunan paneelit ja lauteet suojata?

Nappaa talteen maalarin neuvot: saunan sävytys ja käsittely

Uusi sauna onnistuneesti – näin asennat paneelit itse

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Uuden kylpyhuoneen lattian kaadon korjaus päälle laatoittamalla

Hei,Ostimme juuri uuden rivitalo-osakkeen (rakennettu 2012). Kylpyhuoneessa paljastui lattian kaadossa vikaa. Suihkun lattiakaivon ympärillä kaatoa jonkin verran on, mutt...

Laattaa laatan päälle

Tarkoituksena laatoittaa pesuhuoneen seinät vanhojen laattojen päälle, vanhat "hunajakenno" laatat ajattelin jättää lattialle kun ovat hyväkuntoiset & hyvin kiinni, vielä...

maanvaraisen laatan rakenne

28 valmistunut hirsitalo.piikkasin vanhan ilmeisesti 70-luvulla valetun laatan pois,kun en tiennyt miten eristetty.oli hiekkaa-ohut valu-styroksia 2cm ja vain ulkoseinäll...

laatoitus vanhojen laattojen päälle

Hei,minulla on 1 vuoden vanha ok-talo, jonka kylpyhuoneen laatoitus ei osunut mieleiseksi. Koska laatoitus ja vesieristys ovat aivan uudet, en haluaisi purkaa laatoitusta...

laatoitus

Terve. Miten onnistuu laatoitus vanhan laatan päälle? Vanhat laatat ovat niin kovassa kiinni, että piikatessa lähtee pystyyn muuratut tiilet irti, joten ajattelin jättää...

Vanhan laatoituksen pinnan kunnostus

Irroitimme tuulikaapista vanhan klinkkerilaatoituksen päälle edellisten omistajien asentaman uuden laatoituksen, joka ei jostain syystä pysynyt kiinni lattiassa. Onko mit...

Laatoitus vanhojen laattojen päälle

Olen laatoittamassa kylpyhuonetta uudelleen. Syy on se että vesi/kosteuseristeitä ei ole aikoinaan tehty asianmukaisesti. Pohja on betonia, jonka päälle laatoitus tehtiin...

Tuuletus

Kyseessä on v.-63 laatan päälle rakennettu talo.Talossa on kylmä kellari,joka tulee lämpöiseksi(+5-7 astetta).Sinne tulee lämminvesivaraaja ja sähkömittari.Kellarin pääll...

Lattiakaivon nosto

Tarkoituksena olisi laatoittaa kylpyhuoneen lattia vanhan laatan päälle. Betonilaatta on lattia lämmityksellä, ja vesieriste on mustaa pahvia, joka on käännetty seinien a...

Laatoitus vanhan laatan päälle:

Tarkoituksena olisi aloittaa kylpyhuoneremontti ja luonnollisesti lähdetään liikkeelle uusista laatoista. Mieleen on noussut kysymys uuden laatoituksen asentamisesta vanh...

Uuden pihan ongelmia

Voiko pihalaatoituksen tehdä suoraan kivituhkan päälle, vai onko kivituhka niin kovaa, että sade/sulamisvedet jäävät kivituhkan ja laatan väliin lillumaan/jäätymään? Onko...

vedeneristys kylpyhuone

vuonna -86 rakennettu elementtitalo vedeneristys ukoseinään rakenne ulkoapäin muovi lastulevy tiili syrjällään ei tuuletus rakoa laatoitus tarkoitus laatoittaa vanhan laa...

pinnoitus/laatoitus

olisi tarkoitus pinnoittaa saunan 2 muurattua seinää kiven näköisellä laatalla ,seinissä on vanha laatoitus joka tuntuvat olevan kiinni hyvin paitsi muutama laatta on irt...

Lattialämmitys puukorotetulle lattialle

Tarkoituksena rakentaa wc:n ja kylpyhuoneen eteiskäytävän lattiaan vesikiertoinen lattialämmitys kipsilevyjen sisään, pinnoitteeksi laatoitus. Talossa otsikossa mainittu...

Saunan vesieristys

Kesämökkini on ei eristetyllä reunavahvistetulla maavaraisella laatalla. Saunaan on tarkoitus asentaa SPU eriste laatan päälle. Mitä paksuutta kannattaa käyttää, kun tila...

Uusi seinälaattakerros aiemman päälle pesuhuoneessa

Meille valmistuu uudiskohde (omakotitalo) kesäkuussa ja pesuhuoneen yksi (suihku)seinä laatoitettiin huolimattomasti, laatat porrastavat vähän mutta näkyvästi. Rakentaja...

Laatoitus vanhan laatan päälle

Hei! Kyseessä 1970 rakennettu tiilitalo joka kaipaa alkuperäisen kylpyhuoneen päivittämistä. Laatoitus aikoinaan tehty täydellisesti ja edel...

Kylpyhuoneen kiviseinän ikkuna-aukon laatoitus?

Kylpyhuoneen laatoitus vuorossa seuraavana, kysymys koskee kiviseinän ikkuna-aukon sisäpintojen laatoitusta/vesieristystä. Seinäelementti on asennettu normaalisti ja siin...

Tasoitus ennen laatoitusta

Keittiössämme oli vanha laatoitus, jonka halusimme korvata uudella laatoituksella. Nyt kun vanha laatoitus on purettu, onko tarpeen tasoittaa betonilattiaa ennen uuden la...

Laatoituksen ulkokulma,,

Laatoitus tehdään isosta laatasta 330mm korkea (seinästä on kysymys) ja laatan reuna on hieman viistetty. Mikä on paras tapa tehdä siisti ulkokulmia. Jiiriin tehdyt kulma...

kylppärin ja saunan lattian laatoitus vanhan laatan päälle

Onko olemassa hyväksyttävää menetelmää, jossa laatotettaisiin vanhan noin 35 vuotta vanhan laatan päälle uusi laatoitus. Entä...

kylpyhuoneen vedeneristys

Kylpyhuoneen lattiassa on kosteutta, mutta seinät ovat kuivat ( virallisen mittauksen mukaan )ja lattialaatat irtoilevat. Rakenne on lähes vuosikymmen sitten tehty siten,...

Autotallin höyrynsulku

Mietityttää autotallin seinärakenteen höyrynsulun paikka rakenteessa, jossa 150 mm runko (+villa) ja sen päälle tarkoitus laittaa 50 mm vaakakoolaus + villa. Laitanko höy...

Laatan päälle laatoitus

Olemme ostamassa tiilitaloa, jonka kylpyhuoneessa on suoritettu remontti vuosia sitten. Remontti on toteutettu laatoittamalla tseinäapetin päälle ja lattia on laatoitettu...

betonilaatta

aion poistaa purueristeen maavaraisen laatan päältä ja korvata sen villalla.talo rakennettu 1972. voiko villa asentaa suoraan laatan päälle?vai pitääkö se valella vaikka...