Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kylpyhuoneremontti ja vastuunjako

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 19.10.2003 klo:13:32
Vuonna 1963 valmistuneessa kerrostalossa todettiin vuonna 2001 vesivahinko, jonka seurauksena yhden asunnon kylpyhuone remontoitiin kokonaan ja viereisissä asunnoissa uusittiin lattioita ja maalipintoja. Vahingon aiheuttajana pidettiin kylpyhuoneen lattiakaivon huonoa saumausta ja laatoituksen saumoista rakenteisiin vuotanutta vettä. Aikaisempi omistaja oli remontoinut kylpyhuoneen vuonna 1983. Tällöin seinät oli laatoitettu, mutta vesieristystä ei oltu laitettu. Ko. kylpyhuoneen omistaja oli ilmoittanut vuonna 1998 isännöitsijälle, joka oli käynyt tarkastamassa kylpyhuoneen. Isännöitsijä oli kehottanut omistajaa kunnostamaan laattojen saumat ja ottamaan yhteyttä talonmieheen lattiakaivon osalta. Lisäksi omistajaa oli kehotettu hänen niin halutessaan kutsumaan kosteusmittaajan, jonka kustannukset yhtiö olisi maksanut siinä tapauksessa, että löytyy yhtiön vastuulle kuuluvia vaurioita. Mihinkään em. toimiin ei kuitenkaan ryhdytty. Vaurion olemassaolo tuli ilmi, kun kosteus levisi viereisiin asuntoihin. Remontin aikana kylpyhuonetta käytettiin kiellosta huolimatta. Miten remonttikustannukset kuuluu jakaa? Onko osakas vastuussa vaikka onkin ilmoittanut epäilemistään vaurioista mutta ei ole noudattanut isännöitsijän antamia ohjeita? Olisiko yhtiön kuulunut oma-aloitteisesti tutkia ja hoitaa asia ilmoituksen jälkeen? Ovatko remontin tekijä/teettäjä tai hänen jälkeensä ennen nykyistä omistajaa asunnon omistaneet vastuussa?



Virallinen vastaus
Tämä on täysin oikeudellinen asia, miten tämä ratkaistaan. En pysty asiaa ratkaisemaan mitenkään. Jos on tiedossa, että talossa lienee vaara, asian tutkimista ei voida jättää pelkästään osakkeen omistajan ratkaistavaksi. Isännöitsijän olisi pitänyt mielestäni toimia aktiivisesti asiassa. Jos joku kieltää kylpyhuoneen käytön, siihen pitää olla myös menetelmät seuraamiseen. Nykyistä osakkeen omistajaa ei voi pitää vastuussa, mikäli vauriosta on selvästi ollut isännöitsijällä tieto. Jos edellisellä tekijällä tai teettäjällä on vielä "takuuaikaa" voimassa, heidät pitää kytkeä asiaa. Tämä tarvitsee asianajajan käyttämistä.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kylpyhuoneremontti ja vastuunjako":

HUOM! Voit kysyä jatkokysymyksen liittyen aikaisempaan kysymykseesi

Kysy Jatkokysymys

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa

Rivitalossa on aloitettu osakkaan toimesta kylpyhuoneremontti, johon saatu lupa isännöitsijältä. Purkutarkastuksessa todettu, että puretun kosteu...

Kylpyhuoneen laatat irtoaa?

Miten menee vastuunjako 1977 rakennetussa kerrostalossa kun kylpyhuoneen laatat tippuu kahdelta seinältä? Kyseessä ei ole kosteusvahinko ja kylpyhuone on laatoitettu rake...

asbestia?

Voiko vuonna 81 yksityisen rakentamassa omakotitalossa olla jotain asbestia sisältäviä materiaaleja? Kylpyhuoneremontti tulossa ja tuollainenkin asia tuli mieleen....

Kylpyhuoneremontti asbestipurkutyöllä

Kuinka paljon kalliimmaksi tulee kylpyhuoneremontti, jossa purkutyöt tulee suorittaa osastointimenetelmällä asbestin vuoksi verrattuna tavallliseen pu...

Todennäköinen 2-etyyliheksanoli asunto-osakkeessa

Omistan -77 vuonna rakennetun rivitaloasunnon, vastuunjako taulukossa ei muutoksia eli on "normaali", kosteusvaurioita ollut pesuhuoneessa ja keittiöss&aum...

pesuhuone

talo rakennettu -90 eikä ole vesieristyksiä nyt on terkoitus tehdä kylpyhuoneremontti miten kannattaa  uusia sähkölämmitys lattiaan?pit...

Lattialämmitys putket

Terve!Kylpyhuoneremontti alkamassa ja tuon kuvan mukaiset lattialämmitys putket saunan ja pesuhuoneen lattiassa,talo rakennettu1979 ja on alkuperäiset putket.On...

Luvattoman kylpyhuoneremontin vastuu

Harkitsen 70-luvulla rakennetun rivitalon ostoa. Kylpyhuoneessa on todennäköisesti kosteutta. Isännöitsijän mukaan aiempi asukas, ei uusin, on il...

Putken pätkä kph seinässä

Hei, Mikähän tämä putken pätkä on? Kyseessä -89 rakennettu talo johon tehty kylpyhuoneremontti 2008. Näyttäisi ja tuntuisi et...

Vastuu väärin tehdystä remontista

Hallitus vaatii meitä korjaamaan edellisen asukkaan luvatta tekemää märän tilan remonttia. Tilassa ei ole tapahtunut vahinkoa, mutta hallitus näkee riskejä tilassa, jotk...

lattian vesieristyksen lopetus

-83 rakennetussa rivitalo-osakkeessaamme on menossa taloyhtiön kustantama ja valvoma kylpyhuoneremontti.Vesivaurioiset alueet puretaan ja levytetään uusiksi jne.Kysyisink...

Tietääkö kukaan 80-luvun lopun lakisäädöksistä?

Meidän taloon on tehty 80-luvun lopulla kylpyhuoneremontti ja itse muutimme vuosi sitten taloon, Nyt on tullut ongelmia kylpyhuoneen rakenteiden puutteellisuuksista....Mi...

kuka korvaa wc pöntön

Taloyhtiössämme tehdään kylpyhuoneremontti.Wc pöntöt joudutaan ottamaan irti lattialaatoituksen vuoksi. Kuka korvaa wc pöntön, mikäli se rikkoontuu? Kenen "omaisuutta" pö...

Kaakelipintojen maalaus.

Asunnossamme on erittäin hyväkuntoinen laatoitus kylpyhuoneessa, mutta väri on kauhea. Onko mitään järkevää tapaa pinnoittaa vanhoja laattoja, maalaus tms. Jos on niin mi...

Miten selvittää käytössä olevien laattojen ikä?

Ostamamme asunnon kylpyhuoneremontti ei vastaa nykyisiä säädöksiä (vesieristeet puuttuvat seinistä). Entinen omistaja ei "muista" remontin tekoajankohtaa tarkemmin kuin...

Ammeen viemäröinti

60-luvun paritalon kylpyhuoneremontti menossa. Kylpyhuoneen koko 2.35m x 1.6m. Pintalaatta eristeineen piikattu pois ja tarkoituksena uusia viemärit. Kylpyhuone kosteuser...

Silikonien uusiminen

Poistin vanhoja silikoneja seinän ja lattian välisestä saumasta terävällä puukolla ja epäonnekseni viilsin kosteussulkuun, tässä on käytetty sellaista kumikangasta. Mitä...

Laattojen poisto

Olemme ostaneet -75 rakennetun omakotitalon johon olisi tarkoitus tehdä kylpyhuoneremontti.Kuntokartoituksessa kaikki paikat olivat kuivia joten tarkoitus olisi uusia kaa...

Vesieristys

Kyseessä kylpyhuoneremontti, uudet lattia- ja seinälaatat. Pohjana betoni sekä seinillä että lattialla. Seuraava työvaihe on kosteussulun laittaminen ja sen jälkeen vesie...

Vastuunjako?

Asumme kahden osakkeen paritalossa, jossa molempien asunnot ovat asuinpinta-alaltaan yhtä suuret ja yhtiövastikkeet yhtä suuret, mutta pohjaratkaisut hieman erilaiset. To...

vessan alttia

Ostin 2,5 vuotta sitten 1940 rakennetun pienen talon. Kylpyhuoneen/wcn lattiakaakelit ovat halkailleet, talo on ilmeisesti salaojituksen jalkeen painunut toiselle syrjäll...

Mikä laasti kestää saunassa?

Sähkölämmitteisessä saunassa on tiiliseinää osittain, lähinnä koristeena. Saumaukset ovat osin irronneet. Miten kannattaa korjata? Onko kaikki ok, jos taloa ostettae...

Saumauksen uusiminen

Asun kerrostalohuoneistossa, jossa on tehty joitakin vuosia sitten kylpyhuoneremontti (entinen omistaja). Remontissa on tehty seinien väliset saumaukset "kovalla" saumall...

as.oy vastuunjako

as.oy vastuunjako taulukossa on lämminvesivaraaja laitettu yhtiön vastuulle, mutta lämminvesivaraajan sähkölaitteet osakkaalle. Mitä sähkölaitteilla tarkoitetaan? kuuluuk...

Laatoitus laatoituksen päälle

Rivitalon huoneistossa on tehty kylpyhuoneremontti v. 2007, jonka yhteydessä uusittuvedeneristykset po. ajankohdan vaatimusten mukaan. Jos uusi asukas haluaa laattojenvär...