Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kylpyhuoneremontti

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 17.10.2012 klo:23:31
Olemme aloittamassa huoneistossamme kylpyhuone, sauna, kodinhoitohuone ja WC remonttia. Olemme toimittaneet yhtiölle remonttisuunnitelman ja saaneet siihen yhtiön (hallitukselta) vastauksen, jossa myönnettiin lupa aloittaa remontti.

Suoritamme remontin yhteydessä myös muutostöitä jotka on: toisen suihkun asentaminen alkuperäisen viereen samalle seinälle, lavuaarin sekä sen viemärin poistaminen kylpyhuoneesta, pyykinpesukoneen poistaminen tulo- ja poistovesiliitoksineen kylpyhuoneesta ja sen siirto kodinhoitohuoneeseen johon asennetaan tulo- ja poistovesipiste (liitetään seinään ja siitä lattian alla alkuperäiseen vesikaivoon kylpyhuoneessa), vesipisteen asennus kodinhoitohuoneeseen, valaistus kaikkiin tiloihin, sähköisen lattialämmityksen asennus kaikkiin tiloihin ja lämmityspattereiden poisto. Lisäksi asennamme kuivaviemärin lämminvesivaraajalle saunaan, koska yhtiö siirtää remontin aikana varaajan kodinhoitohuoneesta saunaan kuten muillakin osakkailla jo on tehty.

Seuraavat asiat uusitaan: saunan paneelit, lauteet, kiuas, laatat lattioihin ja seiniin, vesieristys (joko uusitaan tai lisätään, koska sitä ei todennäköisesti ole kun talo on vuodelta 1981 ja kylpyhuoneessa tehty remontti edellisen osakkaan toimesta joskus 80-luvulla), sekoittajat, WC-istuin, mahdollisesti uusitaan myös lämmöneristys riippuen missä kunnossa alkuperäiset ovat.

Purkutyöt suoritamme itse, mutta putki, sähkö ja vedeneristys työt suorittaa alan ammattilaiset jotka ovat sertifioituja.

Asia mikä meitä hieman kummastuttaa yhtiön antamassa suostumuksessa on se, että yhtiö ei tule vastaamaan remontin ja muutostöiden jälkeen aiheutuneista mahdollisista kosteusvahingoista eikä rakenteiden vioista (vaikka olisi tehty hyvän rakennustavan mukaisesti) ja rakennuksessa tehtyjen muutosten jälkeen korvausvelvollisuus on muutostöitä tehneillä. Yhtiö myös kertoo, että se ei vastaa mahdollisista vesivahingoista tai kosteusvaurioista mitkä ovat aiheutuneet pesukoneen siirrosta ja kodinhoitohuoneeseen lisätystä vesipisteestä (lavuaari ja viemäri siis asennetaan). Taloyhtiö myös sanoo, että mikäli vakuutusyhtiö korottaa vakuutusmaksuja muutosten vuoksi niin me (osakkaat) vastaa lisämaksusta.

Eikö siis yhtiö vastaakkaan mm. vesieristyksestä, uuden lattiakaivon asennuksesta, kuivaviemärin asennuksesta, sähkötöiden yms. jos ja kun työn suorittaja on sertifioitu ja yhtiön edustaja tulee tarkastamaan sen ja monen muunkin työvaiheen?

Itse on en ole mikään asiantuntija näissä asioissa, mutta jokin tässä minusta ei kuulosta ihan tavanomaiselta menettelyltä.

Stimpa Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 6 kpl



Virallinen vastaus
Yhtiön asettama ehto on oikea. Yhtiön pitää kuitenkin tarkastuttaa vesieristeet ja muut asennukset. J...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kylpyhuoneremontti":
Jäsenen antama (18.10.2012 klo:10:25) kommentti

Kun teette sen remontin "omaehtoisesti/oma-aloitteisesti", niin silloin on edessänne tuo "mörkö" ikuisesti ja myöskin seuraajillanne!

Jäsenen antama (18.10.2012 klo:13:30) kommentti

"yhtiö ei tule vastaamaan remontin ja muutostöiden jälkeen aiheutuneista mahdollisista kosteusvahingoista eikä rakenteiden vioista (vaikka olisi tehty hyvän rakennustavan mukaisesti) ja rakennuksessa tehtyjen muutosten jälkeen korvausvelvollisuus on muutostöitä tehneillä."



Yhtiö ja vakuutusyhtiö vastaavat pesuhuoneesta entiseen tapaan remontin jälkeen, samoin muutetuista putkista. Mikäli todetaan että osakas on ollut huolimaton työn teettäjänä, voi yhtiö velvoittaa maksamaan vahingot. Pesukoneen siirto ei aiheuta riskiä, vaan väärin asennetut putket. Niistä ei yhtiö vastaa, mutta pitää osoittaa virhe asennuksessa, esim. jokin tiiviste puuttuu tms.



Vaikka taloyhtiö tarkastaa, se ei ota vastuuta huonosti tehdystä työstä, esim. puuttuvista tiivisteistä. Pääsääntöisesti kuitenkin remontin jälkeen pesuhuone on yhtiön vastuulla, samoin muutetut putket.



Vakuutusmaksujen periminen osakkaalta olisi selvästi laiton toimi. Mikä tässä on oleellista, on se että hallitus ei voi asettaa ehtoja jotka ovat as.oy.-lain vastaisia.

Jäsenen antama (19.10.2012 klo:9:01) kommentti

Täysin selvä, oikeuden ennakkopäätöksin testattu, tuo vastuunjako ei ole.



Esim. osakas saa luvan rakentaa saunan, pienen uima-altaan tms. Näissä kai ajatellaan että vastuu on asunnon myynnin jälkeenkin osakkaalla ja lupa-asia käsitellään yleensä yhtiökokouksessakin.



Pesukoneen siirto putkituksineen on sen verran pieni muutos että vastuu siirtyy taloyhtiölle. Tämä perustuu ns. yleiseen tapaan eikä oikeuden ennakkopäätöksiin. Osakas vastaa vain jos on tehty virheellinen asennus/ suunnitelma. Esim. maanjäristyksen aiheuttama vuoto ei riitä perusteeksi.



Mikäli taloyhtiö lähettää laskun osakkaalle, menee perintä normaaliin tapaan, esim. huoneiston haltuunotto tulee kysymykseen vain vastikemaksujen laiminlyönnin seurauksena eikä sovi tähän.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

asbestia?

Voiko vuonna 81 yksityisen rakentamassa omakotitalossa olla jotain asbestia sisältäviä materiaaleja? Kylpyhuoneremontti tulossa ja tuollainenkin asia tuli mieleen....

Kylpyhuoneremontti asbestipurkutyöllä

Kuinka paljon kalliimmaksi tulee kylpyhuoneremontti, jossa purkutyöt tulee suorittaa osastointimenetelmällä asbestin vuoksi verrattuna tavallliseen pu...

Lattialämmitys putket

Terve!Kylpyhuoneremontti alkamassa ja tuon kuvan mukaiset lattialämmitys putket saunan ja pesuhuoneen lattiassa,talo rakennettu1979 ja on alkuperäiset putket.On...

pesuhuone

talo rakennettu -90 eikä ole vesieristyksiä nyt on terkoitus tehdä kylpyhuoneremontti miten kannattaa  uusia sähkölämmitys lattiaan?pit...

lattialämmityskaapelin kytkentä

Hei. Kylpyhuoneremontti alkaa muuten olla takana mutta vielä vaatisi lattialämmityskaapelin kytkennän, ostin säätimen antureineen ja tuollaisen kaksijohdin lämmityskaapel...

kylpyhuoneessa kohonnut kosteus

kylpyhuoneremontti tehty 2004 (nykyisten normien mukaan vesieristeet lattiassa ja seinisä ja lattialämmitys).  nyt mitattu kosteutta lattiakaivon vieressä kahdessa laatas...

Laatoittaminen vanhan laatan päälle

Voiko uuden laatoituksen  tehdä vanhan päälle? Kylpyhuoneremontti on tehty 2003. Ja tällöin on myös tehty vesieristeet. Tämä remontti tehtäisiin lähinnä ulkonäkösyistä. I...

Kylpyhuoneen läpi menevät putket

1920 -luvulla rakennetussa kerrostalohuoneistossa on tarkoitus tehdä kylpyhuoneremontti. Kylpyhuneen läpi (lattiasta kattoon) menee vesi, viemäri ja kaasuputket koteloima...

Muovimatto laatoituksen alla

Myytävänä olevassa omakotitalossa on tehty kylpyhuoneremontti pari vuotta sitten, jolloin seinässä ollut matto (kumia?) on jätetty laatoituksen alle. Noin vuosi remontin...

Mistä lämmitys

Hei, olemme yrittäneet miettiä lämmitys raitkaisua kylpyhuoneeseemme.Meillä on 2010 tehty kylpyhuoneremontti juuri ennen kuin ostimme asuntomme, mutta sinne on unohtunut...

sähkötyö ei määräysten mukainen

Asunnossani teetetty kylpyhuoneremontti. Loppukatselmuksessa havaitut puutteet riitautuneet ja ilmennyt mm. että sähkötyö ei ole määräystenmukainen. Pistorasia on liian l...

Laatoitus laatoituksen päälle

Rivitalon huoneistossa on tehty kylpyhuoneremontti v. 2007, jonka yhteydessä uusittuvedeneristykset po. ajankohdan vaatimusten mukaan. Jos uusi asukas haluaa laattojenvär...

Asbestia kylppärissä?

Ostimme vuonna 1983 rakennetun omakotitalon, johon olisi tarkoitus tehdä perusteellinen sauna- ja kylpyhuoneremontti. Tarkoitus olisi purkaa itse, mutta pitäisikö kuitenk...

Kylpyhuoneen rungon tiheytys

Olemme tekemässä kylpyhuoneremonttia v. 1996 valmistuneessa rivitalossa. Taloyhtiö määräsi valvojan, joka vaatii, että kylpyhuoneen seinien rankaväli tihennetään 400 mm....

kuka maksaa

Aikomus on tehdä kylpyhuoneremontti.Taloyhtiöön on n.10 vuoden sisään tulossa viemäriremontti.  Tämä remontti olisi pakko tehdä,koska seinissä on lujasysteemi ja seinä on...

lattian vesieristyksen lopetus

-83 rakennetussa rivitalo-osakkeessaamme on menossa taloyhtiön kustantama ja valvoma kylpyhuoneremontti.Vesivaurioiset alueet puretaan ja levytetään uusiksi jne.Kysyisink...

suihkuhanan natina?

Meille tehtiin kylpyhuoneremontti, jonka yhteydessä vaihdoimme vesikalusteet. Remontin jälkeen putket alkoivat nitistä/ natista ja jouduimme avaamaan seinän uudelleen tar...

Kaakelipintojen maalaus.

Asunnossamme on erittäin hyväkuntoinen laatoitus kylpyhuoneessa, mutta väri on kauhea. Onko mitään järkevää tapaa pinnoittaa vanhoja laattoja, maalaus tms. Jos on niin mi...

Miten selvittää käytössä olevien laattojen ikä?

Ostamamme asunnon kylpyhuoneremontti ei vastaa nykyisiä säädöksiä (vesieristeet puuttuvat seinistä). Entinen omistaja ei "muista" remontin tekoajankohtaa tarkemmin kuin...

Silikonien uusiminen

Poistin vanhoja silikoneja seinän ja lattian välisestä saumasta terävällä puukolla ja epäonnekseni viilsin kosteussulkuun, tässä on käytetty sellaista kumikangasta. Mitä...

Ammeen viemäröinti

60-luvun paritalon kylpyhuoneremontti menossa. Kylpyhuoneen koko 2.35m x 1.6m. Pintalaatta eristeineen piikattu pois ja tarkoituksena uusia viemärit. Kylpyhuone kosteuser...

Tietääkö kukaan 80-luvun lopun lakisäädöksistä?

Meidän taloon on tehty 80-luvun lopulla kylpyhuoneremontti ja itse muutimme vuosi sitten taloon, Nyt on tullut ongelmia kylpyhuoneen rakenteiden puutteellisuuksista....Mi...

Laattojen poisto

Olemme ostaneet -75 rakennetun omakotitalon johon olisi tarkoitus tehdä kylpyhuoneremontti.Kuntokartoituksessa kaikki paikat olivat kuivia joten tarkoitus olisi uusia kaa...

Vesieristys

Kyseessä kylpyhuoneremontti, uudet lattia- ja seinälaatat. Pohjana betoni sekä seinillä että lattialla. Seuraava työvaihe on kosteussulun laittaminen ja sen jälkeen vesie...

vessan alttia

Ostin 2,5 vuotta sitten 1940 rakennetun pienen talon. Kylpyhuoneen/wcn lattiakaakelit ovat halkailleet, talo on ilmeisesti salaojituksen jalkeen painunut toiselle syrjäll...