Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kylpyhuoneremontin vastuunjako

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 6.5.2020 klo:13:21
Hei



Kyseessä on As Oy, mihin kuuluu 2 kpl rivitaloja ja 11 kpl huoneistoja. Rakennusvuosi on 1989. Kyseessä on osakkaan omatoiminen mukavuussyistä kunnossa olevaan kylpyhuoneeseen tehty remontti. Kylpyhuoneessa ei ole ollut vedeneristystä ennen kyseistä remonttia. Osakas on asennuttanut nyt remontin yhteydessä nykyisten rakennusmääräysten mukaiset vesieristykset. Kumpi osapuoli taloyhtiö vai osakas on korvausvelvollinen kylpyhuoneremostissa tehdyistä vedeneristystöistä, vesijohtoputkiston, viemärin muutostöistä ja vesihanojen (sekoittajien) vaihdosta yms töistä.



Virallinen vastaus
Tähän kysymykseen on jo vastattu.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kylpyhuoneremontin vastuunjako":
profiilikuva
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Jatko kysymys
Kysytty: 14.5.2020 klo:9:25
Hei!

Lisätietoa ko pesuhuoneremontista. Pesuhuone/saunaremontista on tehty ilmoitus taloyhtiölle. Taloyhtiössä on laadittu kosteidentilojen remonttiohjeet (11/2008), jossa on kerrottu kohdassa Materiaalit "Seinälevyinä käytetään kosteisiin tiloihin tarkoitettuja levyjä. Seinät ja lattia vesieristetään valmistajan ohjeiden mukaan. Osakas vastaa omakustanteisesti remontoinnista aiheutuvista kustannuksista kokonaisuudessaan". Taloyhtiön hallitus on on tiedottanut remonttiohjeesta kokouspöytäkirjassa (5/2008), pöytäkirjan otsikko on "Taloyhtiön toimintatavat". Kosteidentilojen remontointiohjeet on jaettu kaikille osakkaille ja kehoitettu tallentamaan jokaisessa asunnossa olevaan huoneistokohtaiseen kansioon. Taloyhtiössä aikaisemmin tehdyissä pesuhuone/saunaremonteissa on osakkaat vastanneet remonteista aiheutuvista kustannuksista kokonaisuudessaan.
Taloyhtiössä on vaihtunut isännöitsijä. Uuden isännöitsijän tulkinta vatuunjaosta on, että  tässä tapauksessa yhtiö ei uusi kustannuksellaan vesieristystä vaan asennuttaa nykyisten rakennusmääräysten mukaisesti kosteaan tilaan vesieristyksen, sama koskee tietysti myös lattiakaivoja tai lämminvesivaraajan jakotukkeja kun ne eivät täytä nykyisiä vaatimuksia.
Virallinen vastaus jatkokysymykseen
Taloyhtiölle on tehty ilmoitus remontista ja osakas on teettänyt remontin, johon sisältyy taloyhtiön vastuulle kuuluvia putkistomuutoksia yms. vastuunjakotaulukon mukaan. Talon yhtiöjärjestyksessä on voitu sopia muunkinlaisesta kustannusjaosta, jolloin osakas voi iolla maksumies. Yleensä on niin, että jos taloyhtiön osakas tekee omatoimista muutostyötä ja taloyhtiö on antanut ohjeistusta ja hyväksynyt remontin tekemisen, niin maksumies kaikilta osin on remontin teettänyt osakas. 
profiilikuva
PN
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneen laatat irtoaa?

Miten menee vastuunjako 1977 rakennetussa kerrostalossa kun kylpyhuoneen laatat tippuu kahdelta seinältä? Kyseessä ei ole kosteusvahinko ja kylpyhuone on laatoitettu rake...

Suihkunurkan silikonisaumaus tummuu

Vuoden vanhan kylpyhuoneremontin jälkeen suihkunurkan lattiatasossa oleva silikonisaumaus tummuu (alkuperäinen väri siniharmaa).Millä sitä voisi puhdistaa vaurioittamatta...

Laattojen halkeilevat saumat

Tein kylpyhuoneremontin kesällä ja nyt laattojen saumoissa näkyy hiushalkeamia,mitä teen?...

vesieristeen tarkastus

Hei, pitääkö vesieristeen tarkastajalla olla voimassa oleva vesieristys tarkastajan sertifikaatti?? teimme kylpyhuoneremontin, vesieristeentekijällä on voimassa oleva mut...

Maksumies...?

Eli kysymys on kylpyhuoneremontin maksamisesta/maksujen jakamisesta. Muutin taloyhtiöön -99 ja silloin selvisi isännöitsijän todistuksesta että taloyhtiön osakkeisiin on...

Korvauksen suuruus

Miten määritellään korvauksen suuruus,jos taloyhtiö perää entiseltä omistajalta korvausta väärin tehdyn kylpyhuoneremontin aiheuttamasta kosteusvauriosta. Kosteusvaurio o...

Todennäköinen 2-etyyliheksanoli asunto-osakkeessa

Omistan -77 vuonna rakennetun rivitaloasunnon, vastuunjako taulukossa ei muutoksia eli on "normaali", kosteusvaurioita ollut pesuhuoneessa ja keittiöss&aum...

Luvattoman kylpyhuoneremontin vastuu

Harkitsen 70-luvulla rakennetun rivitalon ostoa. Kylpyhuoneessa on todennäköisesti kosteutta. Isännöitsijän mukaan aiempi asukas, ei uusin, on il...

Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa

Rivitalossa on aloitettu osakkaan toimesta kylpyhuoneremontti, johon saatu lupa isännöitsijältä. Purkutarkastuksessa todettu, että puretun kosteu...

as.oy vastuunjako

as.oy vastuunjako taulukossa on lämminvesivaraaja laitettu yhtiön vastuulle, mutta lämminvesivaraajan sähkölaitteet osakkaalle. Mitä sähkölaitteilla tarkoitetaan? kuuluuk...

Vastuunjako?

Asumme kahden osakkeen paritalossa, jossa molempien asunnot ovat asuinpinta-alaltaan yhtä suuret ja yhtiövastikkeet yhtä suuret, mutta pohjaratkaisut hieman erilaiset. To...

Vastuu väärin tehdystä remontista

Hallitus vaatii meitä korjaamaan edellisen asukkaan luvatta tekemää märän tilan remonttia. Tilassa ei ole tapahtunut vahinkoa, mutta hallitus näkee riskejä tilassa, jotk...

tarvittavat vesieristeet ja kustannusten jako?

Kylpyhuoneesta sekä saunasta hajosi lattialämmityksen kaapeli, se korjattiin kertaalleen, mutta hajosi uudestaan ja korjaajan mukaan se ei tule enää kestämään, eli se täy...

Höyrysulun poisto

Meillä on 18 vuotta vanha lautavuorattu talo. Teimme juuri kylpyhuoneremontin. Nyt gyprokin toisella puolella on vesieriste ja toisella puolella muovi. Kannattaisiko muov...

Uusien laattojen ja putkien asennusjärjestys

Vanhan kerrostalon kylpyhuoneremontin yhteydessä uusitaan sekä kylpyhuoneen laatoitus seiniin ja lattialle, että uudet käyttövesiputket pintavetoina seinän takana olevast...

Miten ja minkälaisen asiantuntijan kanssa lähteä selvittämään kosteusongelmaa

 Aikaisemmin omistamani kerrostalo-osakkeen alapuolisen osakkeen kylpyhuoneen katossa on havaittu kosteutta. Isännöitsijä on sitä mieltä, että asiaa täytyy lähteä selvitt...

Suihkukaappiko ainoa kosteusturvallinen ratkaisu?

Olen törmännyt pariinkin 80-luvun lopulla tai 90-luvun alussa rakennettuun taloon, joissa nyt kylpyhuoneremontin yhteydessä on löydetty kosteusvaurioita juuri suihkun alt...

Kylpyhuoneremontti ja putkiremontti

Hei,olemme ajatellut tehdä kylpyhuoneremontin ja mietin milloin putkiremontti tämän ikäiseen taloon olisi tulossa. Asumme siis vuonna 1985 rakennetussa pienkerrostalossa....

Halkeamia kylpyhuoneen lattialaattojen saumoissa

Teetimme perusteellisen kylpyhuoneremontin kerrostaloasunnossa kaksi vuotta sitten (lattialämmitys+vesieristys+laatoitus), työ tarkistettiin remontin jälkeen. Nyt vuokral...

Kylpyhuoneen lattialämmitys

Terve.Teetimme myymäämme rivitalo-osakkeeseen kylpyhuoneremontin, sillä sieltä löytyi kosteutta sekä muovimattopinnoite oli paikoin "korkannut" irti pohjastaan. Piikkauks...

Seinä WC vanhaan kylpyhuoneeseen

Suunnittelemme kylpyhuoneremontin yhteydessä vaihtavamme vanhan wc-istuimen tilalle seinä-w:n. Haluaisimme samalla siirtää istuimen paikkaa nykyisestä n. 15cm sivusuunnas...

Mikä on taloyhtiön vastuu kylpyhuoneremontissa?

Kysyin jo tätä,mutta en löytänyt vastausta.Siis taloyhtiömme on noin 23v.vanha .Useissa asunnoissa on laatat halki rakennusvirheen tai talon liikkumisen takia.Aloitin kyl...

PEX-käyttövesiputket ja eristys

Terve,Tarkoitus on uusia kylpyhuoneremontin yhteydessä sinne tulevat vesiputket (+samalla keittiön vesiputket) PEX-putkiksi. Putket tulevat yläjakelulla paneelikaton sisä...

Kuka vastaa ?

Asukas aloittaa kylpyhuoneremontin isännöitsijän luvalla. Tavoitteena uusia kaakelit. Työn aikana löytyy laatan alta vesivahinko, koska tilassa ei ole vesieristeitä (teht...

lattiakaivo

tein kylpyhuoneremontin ja lattiaa laatoittaessani kaivon kansi ei mennyt täysin viemärin kohdalle, näin sain laattajaon kohdalleen. nyt kun lattiakaivon kannen poistaa,...