Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kylpyhuoneen remontin vastuunjako

Kylpyhuone ja sauna

Kysytty: 4.2.2008 klo:0:15
Olen tehnyt kylpyhuoneremontin 1970 rakennettuun kerrostaloyksiöön, jonka ostin 4/2007. Asunnosta on noin 10 vuoden sisään poistettu amme, jolloin kylpyhuone on myös remontoitu jollain lailla. Edellisen remontin tekijöitä / tarkastajia tiedustellessani olen lähinnä saanut vastauksia; ettei silloin ollut niin tarkkaa tai ei voi tietää kuka työn on tehnyt. Aioin tehdä homman ensin vanhojen laattojen päälle, mutta ajattelin kaverini suosituksesta tilata tekniseltä isännöitsijältä lausunnon vanhasta valurautakaivosta, vedeneristyksestä yms. Teknisen isännöitsijän lausunto: "Noin 70% lattialaatoista on irti alustastaan. Vesieriste on irti alustastaan. Lattiakaadot ovat virheelliset. Rakenteiden kosteudet mitattiin Gann Ghydromette UNI 1 kosteusmittarilla mittapäänä B50. Saadut arvot olivat välillä 45-55, kun vertailuarvo vastaavasta kuivasta rakenteesta oli 45. Käsienpesualtaan poistoputken läpivienti on tehty puutteellisesti. Mikäli putki ei jostain syystä vedä täysin virheettömästi, pääsee vesi vesieristeen alle rakenteisiin. Lattiakaivo on valurautainen. Jatkotoimet: Suosittelen kylpyhuoneen peruskorjausta, jolloin lattiakaadot, vesieristeet, putkiliitännät, läpiviennit, lattiakaivo ja pintarakenteet uusitaan Suomen rakentamismääräyskokoelman C2 määräämään tasoon." Tarkemmin kyseltyäni tekn. isännöitsijä, isännöitsijä ja talonyhtiön pj. toivoivat etten alkaisi vaihtamaan valurautaista kaivoa, vaan vaihto tehtäisiin vasta 10 sisällä tehtävän putkiremontin yhteydessä. Haluaisin tietää, että mikä nyt mahtaa kuulua talonyhtiön maksamiin osiin ja mikä menee minun laskuuni. Olen maksanut koko homman tähän mennessä itse, ja isännöitsijällä tuntuu olevan kantana että asia myös pysyy niin. Olen ymmärtänyt, että vastaavissa tapauksissa talonyhtiöllä on vastuu vedeneristyksestä ja tilan saattamisessa käytettävään kuntoon.Tarkoittaen peruslaattoja tms. Kiitos avustanne.



Virallinen vastaus
Tämä olisi kuulunut rakennusoikeudellisiin kysymyksiin, mutta yritän silti asiaa avartaa. Selviä virheitä rakenteissa on, mutta ilmeisesti kosteusvauriota ei ole. Irtonaisten laattojen kiinnittäminen kuuluu osakkeenomistajalle. Koska olet aloittanut työn korjataksesi pintoja, taloyhtiön ei tarvitse osallistua korjaukseen. Tämä on pikainen tulkinta, ja juristi löytää tästä varmaan jotain lisättävää. Lattiakaivon uusimisessa kannattaa noudattaa isännöitsijän ohjetta. Näin vastuu kaivosta säilyy taloyhtiöllä. Taloyhtiön pitää kuitenkin tarkastaa uusi vesieristys. Sitten joskus, kun taloyhtiö tekee viemärisaneerauksen, sinä maksat vain uudet lattialaatat. Tämä kannattaa edellyttää sopimukseksi taloyhtiön kanssa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Kylpyhuone ja sauna / Kylpyhuoneen remontin vastuunjako":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneen laatat irtoaa?

Miten menee vastuunjako 1977 rakennetussa kerrostalossa kun kylpyhuoneen laatat tippuu kahdelta seinältä? Kyseessä ei ole kosteusvahinko ja kylpyhuone on laatoitettu rake...

Lattialämmityksen uusinta

Kannattaako 1985 rakennettuun paritaloon vaihtaa pesuhuoneen vesikiertoiseen lattialäämmitykseen putket kylpyhuoneen remontin yhteydessä vai kestävätkö putket toiset 20vu...

märkätila

Jos teettää kylpyhuoneen remontin omassa osakkeessaan, niin voiko taloyhtiö vaatia,että vesieristeen tekijällä pitää olla sertifigaatti?....

Vastuu väärin tehdystä remontista

Hallitus vaatii meitä korjaamaan edellisen asukkaan luvatta tekemää märän tilan remonttia. Tilassa ei ole tapahtunut vahinkoa, mutta hallitus näkee riskejä tilassa, jotk...

Vastuunjako?

Asumme kahden osakkeen paritalossa, jossa molempien asunnot ovat asuinpinta-alaltaan yhtä suuret ja yhtiövastikkeet yhtä suuret, mutta pohjaratkaisut hieman erilaiset. To...

Luvattoman kylpyhuoneremontin vastuu

Harkitsen 70-luvulla rakennetun rivitalon ostoa. Kylpyhuoneessa on todennäköisesti kosteutta. Isännöitsijän mukaan aiempi asukas, ei uusin, on il...

V.1928 rakennetun kerrostalon kylpyhuoneen katon eristäminen ja tuulettaminen

Omistamassamme kerrostalohuoneistossa on meneillään putkiremontti johon liittyen kypyhuone uusitaan täysin. Asuntomme yläpuolella on kylmää ullakkotilaa. Kylpyhuone oli e...

Remontti tulossa, miten valmistaudun?

Kesäksi on suunnitteilla kylpyhuone, sauna ja wc remontit. Mitä kaikkea minun pitää tehdä ennen remontin aloittamista? Tehtävät ilmoitukset, sopimukset ym? Saunan puolell...

Kylpyhuoneremontti

Olen aloittamassa kylpyhuoneremonttia kosteusvaurion vuoksi eli vesieristys ja pinnat uusiksi. Osaatteko arvioida keskihintaisilla materiaaleilla remontin kustannuksia. T...

Remontinteettäjän vastuu

Teetätin urakoitsijalla omakotitalon kylpyhuoneen remontin 1993. Myin kiinteistön v. 2000. He myivät kiinteistön edelleen v. 2005. Uusin asukas huomasi kylpyhuoneessa vak...

Miten selvittää käytössä olevien laattojen ikä?

Ostamamme asunnon kylpyhuoneremontti ei vastaa nykyisiä säädöksiä (vesieristeet puuttuvat seinistä). Entinen omistaja ei "muista" remontin tekoajankohtaa tarkemmin kuin...

Sähkölattialämmityksen tekninen käyttöikä

Teemme vuonna - 87 valmistuneeseen taloon täydellisen sauna ja kylpyhuoneen remontin. Kannattaako myös lattialämmitys uusia samalla. Kyseessä on sähkölattialämmitys, ei v...

Kylpyhuoneen ja saunan katon rakenne

Tervehdys.Talomme on v.78 rakennettu yksikerroksinen omakotitalo. Yläpohjassa eristeenä on lasivillaa n. 30cm. Kylpyhuoneessa ja saunassa on alaslaskettu katto n. 30cm....

Kosteussulut ihmetyttää

Itseäni ihmetyttää onko edellinen omistaja tehnyt oikea oppisesti kylpyhuoneen ja sauna remontin omakotitalossa jonka olen ostanut hiljattain, joten yritän nyt selittää p...

Kylpyhuoneen ja saunan remontin yhteydessä huomattu vesivahinko rakenteessa

Asumme v. 2000 valmistuneessa rivitaloyhtiössä. Teetämme alkuperäiskunnossa olevaan kylpyhuoneeseen ja sen yhteydessä olevaan saunaan p...

Vastuu kylpyhuoneremontista

Taloyhtiössämme myytiin taannoin asunto, ja uudet asukkaat havaitsivat vesivahingon jo ennen asuntoon muuttamistaan. Isännöitsijäntodistuksen muk...

vesivahinko ja vastuu

Keväällä 2005 myymästämme asunnosta löytyi n. 3 kk uusien omistajien muuttamisen jälkeen vesivahinko. Vesivahinko oli aiheutunut kylpyhuoneen lattikaivosta puuttuneen kup...

Vesikiertoinen lattialämmitys

Milloin on kielletty laittamasta vesikiertoista lattialämmitystä? 2006 kylpyhuoneen remontin yhteydessä rivitaloomme laitettiin vesikiertoinen lattialä...

As Oy Hallituksen oikeudet

Voiko Hallitus / hallituksen puh.joht. antaa valtakirjan sjoituosakkeen omistajalle omistamansa kylpyhuoneen remonttia varten. Tarkoittaa sitä, että osakkeen om...

Ajantasalle

Miten on kustannusjako rivitalon kylpyhuoneen osalta.Talo on rakennettu 1946 ja perusparannus tehty 1983,jolloin kylpyhuoneeseen laitettu muovimatto jamuovitapetit,ei ves...

vanha lattialämmityskaapeli

Voiko käyttää toimivaa vuonna 1988 rakentaessa asennettua tassu merkkistä kaapelia kylpyhuoneen lattiassa, vai pitäisikö se remontin yhteydessä uusia? Kuinka pitkä lattia...

kylpyhuoneen kunto

Teetin kylpyhuoneen täysremontin v1997 Talossa tehdään Linjasaneraus nyt 2013.Mutta kun kylpyhuone on siinä kunnossa  kuin sillon remontin jälkeenv97 ei kosteusvaurioita,...

Ylä- ja alakerran yhdistyvät poistoputket

Vanhassa talossamme asennettiin remontin yhteydessä poistoilmaputkia keittiöön ja märkätiloihin. Keittiöstä poisto koneellisesti liesituulettimella, muualla painovoimaise...

Kylpyhuoneen vesieristys..

29 vuotta vanhassa rivitalossa 2. kerroksessa olevan kylpyhuoneen lattian rakenne: kantava laatta - vesieristys - pintalaata, johon valettuna kupariputkinen, vesikiertoin...

Patterin vaihto

Kylpyhuoneen remontin yhteydessä mietimme, että jos otamme pienen ikkunan alla olevan kiertovesipatterin pois ja laitamme tilalle ns. ”rättipatterin”, jossa myös kiertää...